Çankaya İlçesi Emek Mahallesi 6133 ada 1 ve 26 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1436 10.10.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Emek Mahallesi 6133 ada 1 ve 26 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.09.2023 tarihli ve 364 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.10.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.09.2023 tarihli ve E.853757 sayılı yazısı ile sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 04.09.2023 tarih ve 2023-420 sayılı Kararı ile uygun görülen ''Emek Mahallesi 6133 ada 1 ve 26 sayılı parsellerde teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine'' ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 6133 ada 1 sayılı parselin 433 m2, 6133 ada 26 sayılı parselin 348 m2 olduğu ve mülkiyetinin şahıslara ait olduğu ve Mülga Ankara İmar İdare Heyetinin 06.03.1957 tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli kat rejim planı ile 33600 sayılı 1/1000 ölçekli parselasyon planında 4 katlı, ikiz nizam, konut alanı kullanımında olduğu, "2. Etap; Emek Mahallesi sınırlarında Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.1 maddesine göre ticaret kullanımı yapabilecek konut parsellerinin cephe aldığı yolların belirlenmesine ilişkin çalışmanın" Çankaya Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih ve 448 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 2217 sayılı Kararıyla onaylandığı ve askı süresini itirazsız tamamlayarak söz konusu plan değişikliğinin kesinleştiği, köşe başında yer alan 6133 ada 1 sayılı parselin yan cephesinin yer aldığı 12. Caddenin de bu plan kapsamında değerlendirildiği, 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.1 maddesine göre ticaret kullanımı yapılabilecek konut parsellerinin cephe aldığı yol olarak tespit edilen 12.cadde köşesinde bulunan 6133 ada 1 ve 26 sayılı parsellerin tevhidinin mümkün olamaması nedeni ile parsellerin inşaat alanları ve kullanım kararlarında bir değişiklik yapılmadan tevhid edilmek istendiği ve plan notu olarak; 1-6133 ada 1 ve 26 sayılı parsellerin tevhidi ile oluşan yeni parselde Yençok:4 kattır. 2-Parselde zemin ve bodrum katlarda yapılacak olan Ticari Kullanım Alanı toplam 82 m2 yi geçemez. Bu alanda Gürültü ve Kirlilik Oluşturmayan ve İmalathane Niteliğinde Olmayan Gayrisıhhi Özellik Taşımayan, Halkın Günlük İhtiyaçlarını Karşılamaya Yönelik Dükkân, Kuaför, Terzi, Eczane, Sağlık Bakanlığınca Aranan Şartlar Sağlanmak Kaydıyla Günübirlik Sağlık Hizmeti Sunulan Sağlık Kabini, Muayenehane ve Lokanta, Pastane gibi kullanımlar yer alabilir. 3-6133 ada 1 ve 26 sayılı parsellerin tevhidi ile oluşan yeni parselde Çankaya Belediye Meclisinin 03.08.2021/448, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021/2217 sayılı kararları ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.1 maddesine göre ticaret kullanımı yapılmasına olanak tanıyan hükümleri geçerli değildir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1436 10.10.2023 -2- 4-Planlama Alanında 33600 no.lu parselasyon planı yapılaşma koşulları geçerlidir. 5-Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine ve Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılara Ait Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 6-Parsel bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. 7-Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 04.11.2022 tarihli Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler Hakkındaki Genelge hükümlerine uyulacaktır. 8-Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanununa ve yürürlükteki İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde önerildiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi hakkında bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Emek Mahallesi 6133 ada 1 ve 26 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 2 nolu plan notunda yeralan tanımların çıkartılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 364 28.09.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Emek Mahallesi 6133 ada 1 ve 26 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.09.2023 tarih ve 6. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.09.2023 tarihli ve E.853757 sayılı yazısı ile sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 04.09.2023 tarih ve 2023-420 sayılı Kararı ile uygun görülen ''Emek Mahallesi 6133 ada 1 ve 26 sayılı parsellerde teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine'' ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 6133 ada 1 sayılı parselin 433 m2, 6133 ada 26 sayılı parselin 348 m2 olduğu ve mülkiyetinin şahıslara ait olduğu ve Mülga Ankara İmar İdare Heyetinin 06.03.1957 tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli kat rejim planı ile 33600 sayılı 1/1000 ölçekli parselasyon planında 4 katlı, ikiz nizam, konut alanı kullanımında olduğu, "2. Etap; Emek Mahallesi sınırlarında Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.1 maddesine göre ticaret kullanımı yapabilecek konut parsellerinin cephe aldığı yolların belirlenmesine ilişkin çalışmanın" Çankaya Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih ve 448 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 2217 sayılı Kararıyla onaylandığı ve askı süresini itirazsız tamamlayarak söz konusu plan değişikliğinin kesinleştiği, köşe başında yer alan 6133 ada 1 sayılı parselin yan cephesinin yer aldığı 12. Caddenin de bu plan kapsamında değerlendirildiği, 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.1 maddesine göre ticaret kullanımı yapılabilecek konut parsellerinin cephe aldığı yol olarak tespit edilen 12.cadde köşesinde bulunan 6133 ada 1 ve 26 sayılı parsellerin tevhidinin mümkün olamaması nedeni ile parsellerin inşaat alanları ve kullanım kararlarında bir değişiklik yapılmadan tevhid edilmek istendiği ve plan notu olarak; 1-6133 ada 1 ve 26 sayılı parsellerin tevhidi ile oluşan yeni parselde Yençok:4 kattır. 2-Parselde zemin ve bodrum katlarda yapılacak olan Ticari Kullanım Alanı toplam 82 m2 yi geçemez. Bu alanda Gürültü ve Kirlilik Oluşturmayan ve İmalathane Niteliğinde Olmayan Gayrisıhhi Özellik Taşımayan, Halkın Günlük İhtiyaçlarını Karşılamaya Yönelik Dükkân, Kuaför, Terzi, Eczane, Sağlık Bakanlığınca Aranan Şartlar Sağlanmak Kaydıyla Günübirlik Sağlık Hizmeti Sunulan Sağlık Kabini, Muayenehane ve Lokanta, Pastane gibi kullanımlar yer alabilir. 3-6133 ada 1 ve 26 sayılı parsellerin tevhidi ile oluşan yeni parselde Çankaya Belediye Meclisinin 03.08.2021/448, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021/2217 sayılı kararları ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.1 maddesine göre ticaret kullanımı yapılmasına olanak tanıyan hükümleri geçerli değildir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 364 28.09.2023 -2- 4-Planlama Alanında 33600 no.lu parselasyon planı yapılaşma koşulları geçerlidir. 5-Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine ve Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılara Ait Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 6-Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. 7-Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 04.11.2022 tarihli Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler Hakkındaki Genelge hükümlerine uyulacaktır. 8-Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanununa ve yürürlükteki İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde önerildiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi hakkında bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Emek Mahallesi 6133 ada 1 ve 26 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 2 nolu plan notunda yeralan tanımların çıkartılması suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye