18. Hukuk Dairesi 2015/6036 E. , 2016/5834 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Asıl ve birleşen davada öncelikle tapu iptali ve tescil, aksi takdirde kamulaştırmasız el koyma nedenine dayalı olarak ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 180 ada 4 parsel sayılı taşınmaz bedelinin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili, davacısı tapu müdürlüğü olan birleşen davada ise tapu iptali ve tescil istenilmiştir. Mahkemece asıl ve birleşen davanın tapu iptali ve tescil yönünden red
**18. Hukuk Dairesi 2015/6036 E. , 2016/5834 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Asıl ve birleşen davada öncelikle tapu iptali ve tescil, aksi takdirde kamulaştırmasız el koyma nedenine dayalı olarak ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 180 ada 4 parsel sayılı taşınmaz bedelinin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili, davacısı tapu müdürlüğü olan birleşen davada ise tapu iptali ve tescil istenilmiştir. Mahkemece asıl ve birleşen davanın tapu iptali ve tescil yönünden reddine, kamulaştırmasız el koyma tazminatı yönünden kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı idare vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu ... Mahallesi 180 ada 4 parsel sayılı taşınmazın dava tarihi olan 22.03.2012 tarihi itibariyle belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd. gibi) yararlanıp yararlanmadığı, özellikle etrafının meskûn olup olmadığı, taşınmaz belediye nazım imar planı içinde ise Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca (nazım imar planı içinde bulunan ancak, belediye hizmetlerinden yararlanmayan ve meskûn yerler arasında yer almayan bir taşınmazın arsa olarak değerlendirilebilmesi için) bu plan içine alındığı tarih ve plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, yerleşim merkezlerine uzaklığı, denize mesafesi, sınırları ve mücavir alan içinde yer aldığı belediyenin nüfus ve yapılaşma yoğunluğu, genişleme hızı, taşınmazın altyapı hizmetlerine yakınlığı, ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma imkanları, bu verilere göre taşınmazın nazım planının hazırlanma amacı olan uygulama imar planı kapsamına alınmasının yakın bir olasılık olması vs. hususlarının belediye başkanlığından, 2-Dava konusu ... Mahallesi 180 ada 4 parsel sayılı taşınmazın 22.03.2012 olan değerlendirme, somut emsal olarak incelenen ... Mahallesi 24 ada 33 parsel sayılı taşınmazın ise değerlendirmeye esas alınan 06.09.2004 olan satış tarihleri itibariyle imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parselleri olup olmadıklarının, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşülmüş ise oranının belediye imar ve tapu müdürlüklerinden, 3-Dava konusu ... Mahallesi 180 ada 4 parsel sayılı taşınmaz ile somut emsal olarak incelenen ... Mahallesi 24 ada 33 parsel sayılı taşınmazın bulundukları cadde veya sokak itibariyle belediyece belirlenen 2012 yılındaki emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin ilgili belediye başkanlığından, 4-Dava konusu taşınmaza somut emsal olarak incelenen ... Mahallesi 24 ada 33 parsel sayılı taşınmazın değerlendirmeye esas alınan 06.09.2004 tarihli satışına ilişkin alıcısı, satıcısı ve satış bedelini gösteren tapu kaydı ve resmi satış akit tablosu onaylı örneğinin tapu müdürlüğünden, 5-Dava konusu ... Mahallesi 180 ada 4 parsel sayılı taşınmaz ile somut emsal olarak incelenen ... Mahallesi 24 ada 33 parsel sayılı taşınmazın ilk tesisinden itibaren tedavüllü tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden, Getirtilerek alınacak cevap yazılarının ve belgelerin dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 06.04.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.