(Kapatılan)14. Hukuk Dairesi 2010/15080 E. , 2011/3730 K. "" MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Davacı ... Manavkat vekili tarafından, davalı ... vd. aleyhine 12.01.2005 gününde verilen dilekçe ile yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davanın kabulüne dair verilen 21.10.2010 günlü hükmün Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi davalılar ..., ..., ... vekili ile duruşmasız temyizi davacı vekili tarafından istenilmekle, tayi…
**(Kapatılan)14. Hukuk Dairesi 2010/15080 E. , 2011/3730 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Davacı ... Manavkat vekili tarafından, davalı ... vd. aleyhine 12.01.2005 gününde verilen dilekçe ile yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davanın kabulüne dair verilen 21.10.2010 günlü hükmün Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi davalılar ..., ..., ... vekili ile duruşmasız temyizi davacı vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 22.03.2011 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davalılar vekili Av. .... ile karşı taraf davacı vekili Av.... geldiler. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelen tarafların sözlü açıklamaları dinlenildi, duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kâğıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yüklenicinin temliki işlemine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davaya cevap veren arsa sahipleri yüklenicinin edimlerini yerine getirmediğini, açılan davanın reddini savunmuşlar, diğer davalılar ile davalı yüklenici cevap vermemişlerdir. Mahkemece, dava kabul edilmiştir. Hükmü, davalı arsa sahipleri ..., ... ve ... ile davacı temyiz etmiştir. 1-Dosyada yer alan bilgi ve belgelerden 32453 ada 18 sayılı parsel üzerine yapılan binada “ikinci kat dört nolu köşe daire” (4 numaralı bağımsız bölüm) yüklenici tarafından 31.08.2004 tarihli adi yazılı sözleşme ile davacıya temlik edildiği, davalı yüklenici ile arsa sahiplerinden ...’nin 26.05.2006 tarihinde, ... ve ...’in 12.09.2006 tarihinde, ...’in de yine aynı tarihte arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesini feshettikleri ve birbirlerine ibra ettikleri görülmektedir. Diğer taraftan fesihten önce delil tespiti suretiyle alınan bilirkişi raporuyla davalı yüklenici ...’ın inşaatı ancak % 31 fiziki seviyeye getirdiği, arsa sahibi davalıların davacıya temlik işleminde bulunan yüklenici ile yapılan sözleşmeleri feshetmelerinden sonra eserin tamamlanması için arsa sahiplerinin 05.06.2006 ve 13.09.2006 tarihli sözleşmelerle dava dışı ... Enerji Isı Sistemleri ve Gıda Turizm Ltd. Şti. ile yeni bir inşaat sözleşmesi imzaladıkları anlaşılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi istisna (eser) sözleşmesinin bir türüdür. Bu sözleşme taraflarına karşılıklı hak ve borçlar yükler. Burada biri diğerinden farklı iki ayrı hukuki müessese vardır. Bunlardan ilki geçerliliği bir şekle bağlı olmayan inşaat sözleşmesi (eser sözleşmesi) “yüklenicinin borcu”, diğeri ise kamu düzeni bakımından resmi şekilde yapılmadıkça hüküm doğurmayan taşınmaz malda pay mülkiyetinin devri “arsa sahibinin borcu” dur. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yükleniciye kişisel hak sağlar. Yüklenici kazanacağı kişisel hakkını doğrudan arsa sahibine karşı ileri sürebileceği gibi bu hakkı Borçlar Kanununun 162 ve 163. maddelerinden yararlanarak üçüncü kişiye de temlik edebilir.