Çubuk İlçesi Atatürk-Fatih-Cumhuriyet Mahalleleri 6.Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:55 11.01.2019 K A R A R Çubuk İlçesi Atatürk-Fatih-Cumhuriyet Mahalleleri 6.Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.12.2018 gün ve 779 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Belediyemiz Meclisinin 12.01.2018 tarih 105 sayılı kararı ile tadilen onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle Revizyon İmar Planının 6.Etabına (Atatürk Mahallesi 2.Kısmına, Fatih Mahallesi 1.Kısmına ve Cumhuriyet Mahallesine) ilişkin 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı, Çubuk Belediyesi ilan panosunda askıya çıkarılmış, yasal ilan-askı süresi içerisinde 82 adet, ilan-askı süresi dışında 2 adet dilekçe ile itiraz edilmiş, Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 16.07.2018 gün ve E.21589 sayılı yazısı ile Çubuk Belediye Meclisinin 04.07.2018 tarih 143 sayılı kararı ile; 52 adedi uygun, 10 adedi kısmen uygun kısmen red, 19 adedi red, 3 adedi ise değerlendirme dışı olarak değerlendirilmesi ve Çubuk Belediyesince itirazlar haricinde 3 farklı yerde değişiklik yapması uygun görülmüş olup gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonuna ilişkin sürecin; Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.01.2018 tarih 105 sayılı kararı ile tadilen onaylanan, "Çubuk Merkez Yedi Mahalle Revizyon İmar Planının 6.Etabına (Atatürk Mahallesi 2.Kısmına, Fatih Mahallesi 1.Kısmına ve Cumhuriyet Mahallesine) ilişkin 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planı ile; "Kentsel Servis Alanı" kullanımlı Cumhuriyet Mahallesi 2308 ada 8 nolu parselin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.03.2013 tarih 388 sayılı kararı göz önünde bulundurularak yapı yoğunluğunun E:0.50 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları korunarak tadilen onaylandığı, askı süresi içerisinde 2 adet İtirazda bulunulduğu ancak Belediyemiz Meclisinin 13.04.2018 tarih 687 sayılı kararı ile; 2 adet itirazın reddine akaryakıt istasyonlarının plan dışına çıkarılmasına karar verildiğinden akaryakıt istasyonları hariç planın geriye kalan kısmının Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.01.2018 tarih 105 sayılı kararı ile kesinleştiği, akaryakıt istasyonlarının plan dışına çıkarılmasına ilişkin nazım imar planı değişikliğinin 09.05.2018 tarihinden itibaren ilan edildiği, İlan-askı süresi içerisinde plana yapılan 2 adet itirazın, Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2018 tarih 1436 sayılı kararı ile reddedildiğinden Belediyemiz Meclisinin 13.04.2018 tarih 687 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planının kesinleştiği, Şeklinde olduğu, Çubuk Belediyesi ilan panosunda askıya çıkarılmış 1/1000 ölçekli revizyon planına; 15 nolu itiraz ile; Veysel YILLIK vekili Av.Yasin KAYAN tarafından verilen dilekçede özetle; Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.01.2018 tarih 105 sayılı kararı ile tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli revizyon planına söz konusu parsele ilişkin yapılaşma koşulunun E:2.00'dan E:0.50 düşürülmesi iddiasıyla itiraz edildiği, Cumhuriyet Mahallesi 2308 ada 8 nolu parselin; Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.03.2013 tarih 388 sayılı kararı ile, İlçe Belediye Meclisince "Sanayi" kullanımından "Kentsel Servis Alanı" kullanımına dönüştürülen ve E:2.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile uygun görülen söz konusu plan teklifinin yapı yoğunluğu E:0.50 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları korunarak tadilen onaylandığı ancak ilgili kurumlara dağıtım yapılırken plan paftaları üzerinde sehven E:2.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarının kaldığı, İlçe Belediye Meclisince İtiraz değerlendirme dışı tutularak plan sınırı dışına alındığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:55 11.01.2019 -2- 67 nolu itiraz ile; Faruk TÜRKOĞLU tarafından verilen dilekçede özetle; Akaryakıt ve LPG kullanımlı 2919 ada 1 nolu parselin E:0.50 Yençok:7.50 metre olan yapılaşma koşullarının Yençok:10.50 metreye çıkarılmasının talep edildiği, İlçe Belediye Meclisince; söz konusu talebin uygun görüldüğü, Ancak Belediyemiz Meclisinin 13.04.2018 tarih 687 sayılı kararı ile; 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonunda akaryakıt istasyonlarının plan dışına çıkarılmasına karar verildiğinden, 1/1000 ölçekli revizyon imar planı kapsamında kalan akaryakıt istasyonlarının plan sınırı dışına çıkarılmasının uygun olacağı, 80 nolu itiraz ile: ASKİ Genel Müdürlüğü tarafından verilen yazıda özetle; yapımı tamamlanmış ve halen devam etmekte olan altyapı çalışmalarında PS/YS/İçme Suyu projelerinin bulunduğu, Kuruma ait mevcut PS/YS/İçme Suyu hatlarının korunmasının talep edildiği, İlçe Belediye Meclisince; ASKİ'ye ait mevcut altyapı tesislerinin yanı sıra tüm kentsel teknik altyapıların, ilgili kurumlardan alınan veriler doğrultusunda aynen korunduğundan talebin uygun görüldüğü, Ancak yapılan incelemede konut alanına isabet eden hattın düzenlenmesinin uygun olacağı, Yukarıdaki tespitler haricinde İlçe Belediye Meclisince diğer itiraz konularının genel olarak; revizyon plan öncesindeki yapı yapılaşma koşullarına veya ada formlarına dönüştürülmesine, revizyon plan ile önerilen veya genişletilen yollara, Teknik Alt Yapı Alanlarının taşınmasına, yeşil alanların yer değiştirilmesine, kullanım kararları ve yapılaşma koşulları ile doğalgaz dağıtım hatlarının korunmadığına ilişkin olduğu, İlçe Belediye Meclisinin bu itiraz başlıklarına ilişkin red/uygun ve değerlendirme dışı kararının uygun olduğu, İlçe Belediye Meclisince; itirazlar haricinde değişiklik yapılması gereken yerlerin aşağıdaki gibi tespit edildiği, -Atatürk Mahallesi 813 ada 1 parsele denk gelen Özel Eğitim Tesis Alanı ile batı bitişiğindeki 810 adaya denk gelen Konut Alanının sınırlarının; 810 ada 4 parsel üzerindeki yapıya göre tekrar düzenlenmesi, -Atatürk Mahallesi 1041 ada ve güneyinde 1045 adaya denk gelen konut alanlarının sadece yapılaşma koşullarının, 2004 yılı onaylı eski imar planı yapılaşma koşullarına dönüştürülmesi, -Atatürk Mahallesi 1508, 1509 adalar ve yakın çevresinde; konut ve park kullanımlı alanlara denk gelen adaların, 35m genişliğindeki yolun aynen korunması şartı ile yeniden düzenlenmesi, Şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:55 11.01.2019 -3- Hususları tespit edilmiş olup, "Çubuk Merkez Yedi Mahalle Revizyon İmar Planının 6.Etabına (Atatürk Mahallesi 2.Kısmına, Fatih Mahallesi 1.Kısmına ve Cumhuriyet Mahallesine) ilişkin 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planına Çubuk Belediyesi ilan panosunda yapılan 84 adet itiraz ve Çubuk Belediyesince itirazlar haricinde 3 farklı yerde değişiklik yapmasına ilişkin Çubuk Belediye Meclisinin 04.07.2018 tarih 143 sayılı kararının, 2018/105 sayılı meclisimizin kararının; Plan revizyonu teklifinin; Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.03.2013 tarih 388 sayılı kararı da dikkate alınarak bir karar alınması gerektiğinden tadilen onaylandığı, daha önce Cumhuriyet Mahallesi 2308 ada 8 nolu parselin; "Sanayi" kullanımından "Kentsel Servis Alanı" kullanımına dönüştürülmesi ve E:2.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları öngören İlçe Belediye Meclisinin 05.11.2012 tarih 286 sayılı kararı ile uygun görülen tavsiye 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişiklikleri, yapı yoğunluğu (E:0.50 Hmax:Serbest) korunarak, sadece Kentsel Servis Alanı kullanımı tarzında plan notundaki düzeltmelerle, Belediyemiz Meclisinin 2013/388 sayılı kararı ile tadilen onaylanmasına rağmen İlçe Belediye Meclisince 04.05.2016 gün ve 139 sayılı karar ile teklif edilen imar planında inşaat emsalinin E:2.00 olarak önerildiği, Büyükşehir Belediye Meclisimizin itiraza konu 2018/105 sayılı kararı ile 2013/388 sayılı kararında olduğu gibi inşaat emsalinin E:0.50 olarak düzeltildiği, bu sebeple itirazın reddine yönelik 2018/687 sayılı ABBM kararı doğrultusunda söz konusu taşınmazın imar durumunun E:0.50 olarak belirlenmesi, Konut kullanımına isabet eden ASKİ hattının düzeltilmesi Belediyemiz Meclisinin 2018/105 sayılı kararı ile onaylı söz konusu plan revizyonunda; İlçe Belediyesince toplamda 5 adet "Akaryakıt İstasyonu" önerildiği, 2879 ada 2 nolu parsel ile 439/6-7, 1365/29, 2879/6, 2919/1 nolu parsellerdeki "Akaryakıt İstasyonu" kullanımlarının ileride telafisi imkansız sorun ve sonuçlara sebebiyet vermemek ve tereddütleri de ortadan kaldırmak için şayet gerekiyor ise, her bir akaryakıt istasyonuna ilişkin; mesafe tespit tutanağı, bayilik lisansları, geçiş yolu izin ve ön izin belgeleri, yapı ruhsatı ve yapı kullanım izin belgeleri, müktesepliğe ilişkin gerekli izin ve belgelerin ayrı ayrı sunularak ayrıca Belediye Meclisince karara bağlanmasının daha doğru olacağından 2018/687 sayılı ABMM Kararı ile plan onama sınırları dışına çıkartılan “Akaryakıt İstasyon” kullanımlı alanlarının tamamının plan onama sınırları dışında tutulması 1/1000 ölçekli revizyon imar planlarının da düzeltme yapılması, suretiyle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Meclis 2. Başkan V. Hamdi KESGİN Divan Katibi Ahmet ÖZTÜRK Divan Katibi