Mamak İlçesi Doğukent KDGP alanında Dikmen Vadisi 4. ve 5. Etaplar Kentsel Dönüşüm Alanında kalan arsalara ait imar planında yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2246 10.11.2021 K A R A R Mamak İlçesi Doğukent KDGP alanında Dikmen Vadisi 4. ve 5. Etaplar Kentsel Dönüşüm Alanında kalan arsalara ait imar planında yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.10.2021 tarihli ve 680 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 10.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak İlçesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 16.04.2021 gün ve E.99794 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.04.2021 tarih 738 sayılı kararı ile tadilen onaylanan Mamak İlçesi, Kusunlar Mahallesi Doğukent Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanına (KDGPA) ait 1/5000 ölçekli nazım imar ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliklerine askı sürecinde yapılan itiraz Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2021 gün ve 1532 sayılı kararıyla reddedilmiş olup kesinleşen planlar doğrultusunda söz konusu KDGPA kapsamında kat yüksekliği belirlenmemiş olan Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 29.11.2007 gün ve 3003 sayılı kararıyla onaylı "Doğukent KDGP Alanında Dikmen Vadisi 4. ve 5.Etaplar Kentsel Dönüşüm Alanında kalan gecekondu sahiplerine gecekonduları karşılığında tahsis edilen arsalara ait imar planında kat yüksekliğinin belirlenmesine" ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.04.2021 tarih 738 sayılı kararı ile tadilen onaylanan Mamak İlçesi, Kusunlar Mahallesi Doğukent Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) kapsamında Hmax:Serbest olan kullanımlarda kat yüksekliklerinin belirlendiği, -Bu doğrultuda yine Doğukent KDGP Alanında kalan ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 29.11.2007 gün ve 3003 sayılı kararıyla onaylanan Dikmen Vadisi 4. ve 5. Etaplar Kentsel Dönüşüm Alanında kalan gecekondu sahiplerine gecekonduları karşılığında Doğukent KDGP Alanında yer tahsis edilen arsalara ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planında kat yüksekliği belirlenmesi gerektiği, söz konusu planlar kapsamında; *Konut alanlarında E:1.80, Hmax:Serbest, *Ticaret alanlarında E:0.75, Hmax:Serbest, *Sosyal-Kültürel tesis alanı, belediye hizmet alanı, ilköğretim, ortaöğretim alanı ve sağlık ocağı alanında E:1.00, Hmax:Serbest, *Spor alanında E:0.10, Hmax:Serbest imar durumu olduğu, -Söz konusu plan kapsamındaki parsellerin ruhsatının bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2246 10.11.2021 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.04.2021 tarih 738 sayılı kararı ile tadilen onaylanan Doğukent KDGPA kapsamında konut ve ticaret alanlarında Yençok:20 kat, sosyal donatı alanlarında Yençok:5 kat olarak belirlendiği, -1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notu değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde; -Plan notu değişikliği yapılan alanın Doğukent KDGPA içinde yer almasından dolayı onaylı plandaki yapı yükseklikleri gözetilerek Hmax:Serbest olan kullanımlarda yüksekliklerin belirlendiği, -Konut ve ticaret alanlarında "Yençok:20 kat", diğer sosyal donatı alanlarından (dini tesis alanları hariç) Sosyal-Kültürel Tesis Alanı, Belediye Hizmet Alanı, İlköğretim alanı, Ortaöğretim alanı, sağlık ocağı alanı ve spor alanında "Yençok:5 kat" alanı olarak önerildiği, -Kat yükseklikleri yeniden düzenlenirken, Doğukent KDGP Alanındaki yüksekliklerin baz alınmış olduğu, -Ayrıca 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2246 10.11.2021 -3- Mamak İlçesi Doğukent KDGP Alanında Dikmen Vadisi 4. ve 5. Etaplar Kentsel Dönüşüm Alanında kalan gecekondu sahiplerine gecekonduları karşılığında tahsis edilen arsalara ait imar planında kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 680 26.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Doğukent KDGP alanında Dikmen Vadisi 4. ve 5. Etaplar Kentsel Dönüşüm Alanında kalan arsalara ait imar planında yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 88. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak İlçesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 16.04.2021 gün ve E.99794 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.04.2021 tarih 738 sayılı kararı ile tadilen onaylanan Mamak İlçesi, Kusunlar Mahallesi Doğukent Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanına (KDGPA) ait 1/5000 ölçekli nazım imar ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliklerine askı sürecinde yapılan itiraz Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2021 gün ve 1532 sayılı kararıyla reddedilmiş olup kesinleşen planlar doğrultusunda söz konusu KDGPA kapsamında kat yüksekliği belirlenmemiş olan Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 29.11.2007 gün ve 3003 sayılı kararıyla onaylı "Doğukent KDGP Alanında Dikmen Vadisi 4. ve 5.Etaplar Kentsel Dönüşüm Alanında kalan gecekondu sahiplerine gecekonduları karşılığında tahsis edilen arsalara ait imar planında kat yüksekliğinin belirlenmesine" ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.04.2021 tarih 738 sayılı kararı ile tadilen onaylanan Mamak İlçesi, Kusunlar Mahallesi Doğukent Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) kapsamında Hmax:Serbest olan kullanımlarda kat yüksekliklerinin belirlendiği, -Bu doğrultuda yine Doğukent KDGP Alanında kalan ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 29.11.2007 gün ve 3003 sayılı kararıyla onaylanan Dikmen Vadisi 4. ve 5. Etaplar Kentsel Dönüşüm Alanında kalan gecekondu sahiplerine gecekonduları karşılığında Doğukent KDGP Alanında yer tahsis edilen arsalara ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planında kat yüksekliği belirlenmesi gerektiği, söz konusu planlar kapsamında; *Konut alanlarında E:1.80, Hmax:Serbest, *Ticaret alanlarında E:0.75, Hmax:Serbest, *Sosyal-Kültürel tesis alanı, belediye hizmet alanı, ilköğretim, ortaöğretim alanı ve sağlık ocağı alanında E:1.00, Hmax:Serbest, *Spor alanında E:0.10, Hmax:Serbest imar durumu olduğu, -Söz konusu plan kapsamındaki parsellerin ruhsatının bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 680 26.10.2021 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.04.2021 tarih 738 sayılı kararı ile tadilen onaylanan Doğukent KDGPA kapsamında konut ve ticaret alanlarında Yençok:20 kat, sosyal donatı alanlarında Yençok:5 kat olarak belirlendiği, -1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notu değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde; -Plan notu değişikliği yapılan alanın Doğukent KDGPA içinde yer almasından dolayı onaylı plandaki yapı yükseklikleri gözetilerek Hmax:Serbest olan kullanımlarda yüksekliklerin belirlendiği, -Konut ve ticaret alanlarında "Yençok:20 kat", diğer sosyal donatı alanlarından (dini tesis alanları hariç) Sosyal-Kültürel Tesis Alanı, Belediye Hizmet Alanı, İlköğretim alanı, Ortaöğretim alanı, sağlık ocağı alanı ve spor alanında "Yençok:5 kat" alanı olarak önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Kat yükseklikleri yeniden düzenlenirken, Doğukent KDGP Alanındaki yüksekliklerin baz alınmış olduğu, -Ayrıca 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 680 26.10.2021 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Doğukent KDGP Alanında Dikmen Vadisi 4. ve 5. Etaplar Kentsel Dönüşüm Alanında kalan gecekondu sahiplerine gecekonduları karşılığında tahsis edilen arsalara ait imar planında kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye