Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 48069 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1083 10.09.2024 K A R A R Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 48069 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.08.2024 tarihli ve 205 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; M**** Şehircilik Mimarlık İnş. San.’nin 27.03.2024 tarihli ve 632998 kurum sayılı dilekçesi ve ekleri ile; "Etimesgut İlçesi, Yapracık Mahallesi, 48069 ada 1 sayılı parsele ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun, 1556 m2 yüzölçümlü, F***** S**** mülkiyetindeki 48069 ada 1 sayılı parselin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 gün ve 525 sayılı Kararıyla onaylanan "1/25.000 Ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı" kapsamında kaldığı, Plan Değişikliği teklifine konu 48069 ada 1 sayılı parselin, Etimesgut İlçesi, Yapracık Ötegeçe Mevkiinde kaldığı, bu alana ilişkin 1/5000 ölçekli "Alacaatlı 4. Bölge Nazım İmar Planı"nın Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.02.1994 gün ve 87 sayılı Kararı ile onaylandığı, söz konusu alana ilişkin 1/5000 ölçekli imar planı revizyonunun ise Büyükşehir Belediye Meclisinin 04.02.1998 gün ve 92 sayılı Kararı ile onaylandığı, 1/1000 ölçekli "Alacacatlı 4. Bölge Uygulama İmar Planı"nın; Yenimahalle Belediye Meclisinin 29.06.2001 gün ve 195 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Başkanlığının 16.11.2001 gün ve 4521 sayılı yazısı ile onaylandığı, Onaylı plan kapsamında Etimesgut Belediye sınırları içerisinde kalan Yapracık Tp.574-575 576-583-584-585-586*** *** ****-1237-1268-1272-1283- ve 1297 sayılı parsellerin yer aldığı; bu nedenle, ortak belediye sınırının planı ikiye bölmesinden dolayı, Etimesgut Belediye Meclisinin 05.08.2004 gün ve 192 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2005 gün ve 887 sayılı kararı ile Yapracık Mahallesi Ötegece 1'e ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının tadilen onaylandığı, Ankara 8. İdare Mahkemesinin 08.11.2007 gün ve E:2006/1446, K:2007/2361 sayılı kararı ile; planlar arasında uyum ve kademeli birlikteliğin sağlanması açısından 1/5000 ölçekli planının, parselasyona esas 1/1000 ölçekli son plana uygun olarak revizyonunun yapılması gerektiği gerekçesi ile 1/1000 ölçekli imar planı ile parselasyon planının iptal edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1083 10.09.2024 -2- Söz konusu Mahkeme kararına istinaden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonu hazırlandığı, bahse konu planın Büyükşehir Belediye Meclisinin 18.12.2008 gün ve 3083 sayılı Kararı reddedildiği, Plansız kalan alana ilişkin, Mahkeme kararlarına da uymak zorunluluğu bulunduğundan, Etimesgut Belediye Meclisinin 04.08.2009 gün ve 384 sayılı Kararı ve ekleri üzerinde yapılan incelemede; Belediyemiz Meclisinde görüşülmek üzere tavsiye niteliğinde "Etimesgut, Yapracık Ötegece-1 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği" ile birlikte "Etimesgut, Yapracık Ötegece-1 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği"nin hazırlandığı, Büyükşehir Belediye Meclisimizin 19.11.2009 gün ve 2699 sayılı Kararı ile plan değişikliklerinin onaylandığı, plan kapsamında 48069 ada 1 sayılı parselin "T.A.A. (Teknik Altyapı Alanı)" kullanımında kaldığı, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda, 48069 ada 1 sayılı parsel üzerindeki tapu ve imar ile ilgili her türlü takyidatların (mülkiyet hakkını kısıtlayan şerhler) kalktığından, parselin yeni durumunda imar haklarının ve imar durumunun imar kanununa göre yeniden düzenlenmesinin amaçlandığı, 85149 no.lu (Ötegeçe) Parselasyon Planı nedeniyle, düzenleme payı düşüldükten sonra, 18 yıl önce oluşturulan Etimesgut İlçesi, Yapracık Mevkii 48069 ada 1 sayılı parselin üzerine konulmuş “Teknik Altyapı” şerhinin 3194 sayılı İmar Kanununun 10uncu, Kamulaştırma Kanununun 7’nci maddeleri ile ortadan kalktığı, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü, TEDAŞ 6’ncı Bölge Müdürlüğünün 17.01.2022 tarihli E-277156 sayılı Karar ve yazıları ile bu taşınmazın tapu kaydı üzerindeki 7’nci madde şerhlerinin terkin edilmesine ilişkin, Etimesgut Tapu Müdürlüğüne 14.01.2022 tarih E-276115 sayılı şerhin terk edilmesi hususunda olumlu karar yazılarının gönderildiğinin bildirildiği, Etimesgut Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğünün 09.02.2023 tarih E-102734 sayılı yazılarında, söz konusu talebe ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin onaylanıp kesinleşmesini müteakiben 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi hazırlanarak, Belediye Başkanlığına sunulması halinde gerekli işlemlerin yapılabileceğinin bildirildiği, Başkent Elektrik Dağıtım Anonim Şirketinin (BEDAŞ) 26.03.2024 tarih ve 580981 sayılı olumlu görüşü alındığının belirtildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; mevcut uygulama imar planında “Teknik Altyapı Alanı” olan 48069 ada 1 sayılı parselin, ilgili kurumlardan olumlu görüş alınarak “Eğitim Alanı (Özel Eğitim Alanı)” şeklinde planlandığı, plan değişikliği teklifi açıklama raporunda “Eğitim Alanı” olarak planlanan bu alanda anaokulu, kreş alanı gibi kullanımlara yer verileceğinin belirtildiği, plan üzerinde plan notunun yer almadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1083 10.09.2024 -3- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, sunulan plan değişikliği teklifinde değer artış payına ilişkin bir taahhütte bulunulmadığı, plan üzerinde ve plan notu olarak, "Özel Eğitim Alanı" olarak belirlenen alanda yapılması planlanan eğitim tesisisin detaylarının (niteliğinin) ve yapılaşma koşullarının (emsal değerin) belirtilmesi gerektiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2021 gün ve 2046 sayılı Kararıyla onaylanan yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin plan değişikliği kapsamında sosyal donatı alanlarında Yençok:5 Kat olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının bu çerçevede önerilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 48069 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi