Sincan İlçesi Fatih Mahallesi 1447/4 ve Tandoğan Mahallesi 366/12 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 184 08.02.2024 K A R A R Sincan İlçesi Fatih Mahallesi 1447/4 ve Tandoğan Mahallesi 366/12 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.01.2024 tarihli ve 581 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.02.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 14.12.2023 tarihli ve 107911 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan İlçesi, Fatih Mahallesi, 1447 Ada 4 Parsel ve Tandoğan Mahallesi 366 Ada 12 Parselde Sincan Belediye Meclisinin 08.12.2023 tarih ve 247 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca Büyükşehir Belediye Meclisimize iletilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Sincan İlçesi Tandoğan Mahallesi 366 ada 12 parsel numaralı taşınmazın 10 Parsel numaralı taşınmazın ifrazı sonucu oluştuğu, yüzölçümünün 5.564 m2 büyüklükte olduğu, Mülkiyetinin Maliye Hazinesine ait olduğu, taşınmazın üzerinde Sincan Kaymakamlığı Hizmet Binası bulunduğu, 1989 yılında onaylanan Sincan Bölge Kat Nizamı planında yapılaşma koşulları bulunmayan Resmi Kurum Alanı (Kaymakamlık) kullanımında kaldığı, 2022 yılında onaylanan plan değişikliği ile de E:2,00, Yençok: 5 Kat yapılaşma koşullarının tanımlandığı, Sincan İlçesi, Fatih Mahallesi 1447 Ada 4 Parsel numaralı taşınmazın 1447 Ada 2 Parsel numaralı taşınmazın ifrazı ile oluştuğu, yüzölçümünün 8.000 m2 büyüklükte olduğu, Mülkiyetinin Maliye Hazinesine ait olduğu, taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı, ifraz öncesindeki kullanım kapsamında alanda halı saha ve peyzaj düzenlemesi yapıldığı, 2003 yılında onaylanan 1 No.lu Gecekondu Önleme Bölgesi Uygulama İmar Planında Kültürel Tesis Alanı kullanımında kaldığı, 2013 yılında onaylanan plan değişikliği ile E:1,00, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip Halk Eğitim Merkezi Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, 2020 yılında ise yüksekliğinin 5 kat olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Sincan Kaymakamlığı’nın 01.12.2023 tarih ve 73425 tarihli yazısında özetle; Sincan Kaymakamlık Binasının taşınması amacıyla Sincan Halk Eğitim Merkezinin bulunduğu 1447 Ada 2 Parsel numaralı taşınmazın boş olan 8.000 m2 kısmının ifraz edilerek Sincan Kaymakamlığına tahsis edilmesinin Kaymakamlıkça talep edildiği, buna karşılık olarak Kaymakamlık mevcut binasının ve binanın bulunduğu 366 Ada 10 Parsel numaralı taşınmazdan 5.300 m2 arsanın ifraz edilerek Milli Eğitim Bakanlığına tahsis edilmesinin teklif edildiği, Sincan İlçesi Tandoğan Mahallesi (Tapuda Sincan) 366 Ada 10 numaralı Parselin ifraz edilmesi sonucunda; 366 ada 11 ve 12 parsel numaralı taşınmazlar ile Sincan İlçesi Fatih Mahallesi (Tapuda Sincan) 1447 ada 2 parselin ifraz edilmesi sonucunda 1447 ada 4 ve 5 parsel numaralı taşınmazların oluştuğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 184 08.02.2024 -2- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 30.11.2023 tarih ve 8087422 Bakan Olur’u ile 1447 ada 4 parsel numaralı taşınmazın “hükümet konağı binası yapılmak üzere” İçişleri Bakanlığı adına 2 yıl süre ile ön tahsisinin yapıldığı, Sincan Kaymakamlık Binasının taşınması amacıyla 366 ada 10 parsel numaralı taşınmazın ifraz edilmesi ile oluşan 366 ada 12 parsel numaralı taşınmazın yapılaşma koşulları korunarak Eğitim Alanı kullanımına dönüştürülmesinin, Hükümet Konağı yapılacak olan 8.000,00 m2 yüzölçümlü 1447 ada 4 parsel numaralı taşınmazın imar amacının Resmi Kurum Alanı, yapı yaklaşma sınırlarının bitişik parsellerden 5,00 m, batı cephesindeki 10,00m’lik sokaktan ve güney cephesindeki 30,00m’lik caddeden 10,00 m, emsalinin E:2,00 ve yapı yüksekliğinin Yençok:5 kat olarak belirlenmesinin talep edildiği, plan değişikliğinin söz konusu talep kapsamında hazırlandığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Söz konusu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planın bulunmadığı, 366 ada 12 parsel numaralı taşınmazın kullanım kararı Eğitim Alanı, 1447 ada 4 parsel numaralı taşınmazın kullanım kararı Resmi Kurum Alanı olarak belirlendiği, teklifte plan notunun bulunmadığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; E:2,00 ve Yençok:5 kat Kültürel Tesis Alanı kullanımında kalan 5564m2 yüzölçümlü 366 ada 12 parsel numaralı taşınmazın kullanım kararının Eğitim Alanı olarak değiştirildiği, yapılaşma koşullarının ve yapı yaklaşma sınırlarının aynen korunduğu, E:1,00 ve Yençok:5 kat Kültürel Tesis Alanı kullanımında kalan 8000 m2 yüzölçümlü 1447 Ada 4 Parsel numaralı taşınmazın kullanım kararının Resmi Kurum Alanı olarak değiştirildiği, yapılaşma koşullarının E:2,00, Yençok:5 Kat olarak belirlendiği, yapı yaklaşma sınırlarının komşu parsellerden 5 metre, batı ve güney cephelerinden 10 metre olarak belirlendiği, Plan paftasında; Eğitim Tesisleri Alanında, Milli Eğitim Bakanlığı Tarafından Bölgenin İhtiyacına Göre Belirlenecek Anaokulu, İlkokul, Ortaokul ve Lise Eğitim Binaları Yer Alabilir. Eğitim Tesisleri Alanının %25’i Tören Alanı ve Açık Alan Olarak Bırakılacaktır. Kot alınırken zemin yoldan düşük ise yoldan; yoldan yüksek ise tabii zeminden kot alınacaktır. Bina köşe kotları ortalaması ±0.00 olarak kabul edilecektir. Topografya özelliklerinden dolayı yol ile parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla kitlelerin kot alımında yapılacak etüde göre ilgili belediyenin ilgili birimi yetkilidir. Parselin tevsiyesi amacıyla kazı dolgu yapılabilir. Şeklinde 3 adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 184 08.02.2024 -3- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; -E:2,00 ve Yençok:5 kat Kültürel Tesis Alanı kullanımında kalan 5564 m2 yüzölçümlü 366 ada 12 parsel numaralı taşınmazın kullanım kararının Eğitim Alanı olarak değiştirildiği, yapılaşma koşullarının ve yapı yaklaşma sınırlarının aynen korunduğu, E:1,00 ve Yençok:5 kat Kültürel Tesis Alanı kullanımında kalan 8000m2 yüzölçümlü 1447 ada 4 parsel numaralı taşınmazın kullanım kararının Resmi Kurum Alanı olarak değiştirildiği, yapılaşma koşullarının E:2,00 Yençok:5 Kat olarak belirlendiği, plan değişikliği yapılan iki parsel arasındaki uzaklığın yaklaşık kuş uçumu 2,5 km olduğu, D140 karayolu ile ayrıldığı, Kullanım kararı, alan büyüklüğü, hizmet ettiği bölge açısından eşdeğer alan şartını karşılamadığı, - Plan değişikliği ile inşaat, yapı yoğunluğu ve kat yüksekliğinin artırıldığı, -Değerlendirilmekle birlikte plan teklifine yönelik yukarıda belirtilen hususlar ile 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisimizce karar verilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Fatih Mahallesi 1447 ada 4 parsel ve Tandoğan Mahallesi 366 ada 12 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin, komşu parsel çekme mesafelerinin 3 m. olarak belirlenmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi