Çankaya İlçesi İşçi Blokları Mahallesi 27567/1.2.6.7.8.10, 15242/5.6.7, 15250/3, 15245/2 ve 15247/1 ada parsellerde 1/2000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 905 11.07.2023 K A R A R Çankaya İlçesi İşçi Blokları Mahallesi 27567/1,2,6,7,8,10, 15242/5,6,7, 15250/3, 15245/2 ve 15247/1 ada parsellerde 1/2000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 12.06.2023 tarihli ve 132 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.07.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.05.2023 tarih ve E.747018 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 03.05.2023 tarih ve 230 sayılı Kararı ile uygun görülen “Çankaya İlçesi, İşçi Blokları Mahallesi, 27567 ada 1,2,6,7,8,10 sayılı parsellerin, 15242 ada 5,6,7 sayılı parsellerin, 15250 ada 3 sayılı parselin, 15245 ada 2 sayılı parselin ve 15247 ada 1 sayılı parselin bina yüksekliklerinin belirlenmesine" ilişkin 1/2000 ölçekli imar planı değişikliğine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; ASAŞ Grup'un 30.11.2022 tarihli dilekçesi ile 27567 ada 8 sayılı parsel hakkında "bina yüksekliği" ile ilgili işlem yapılmasının talep edildiği, dilekçede bahsi geçen bölgede az sayıda da olsa yüksekliği belirlenmemiş parseller olduğundan konunun mahalle ölçeğinde değerlendirildiği, bu çerçevede, talep edilen alan içerisinde imar planları ile bina yükseklikleri "Yençok:serbest" olarak belirlenmiş veya hiç belirlenmemiş olan parsellerin tespitinin yapılarak, yapılaşması kısmen tamamlanmış, kısmen boş parsellerin bulunduğu alanlarda, öncelikli olarak yapı ruhsatındaki durumlarının incelendiği, 27567 ada 1,2,6,7,8 ve 10 sayılı parsellerin Çankaya Belediye Meclisinin 16.08.1991 tarih ve 201 sayılı Kararı ile kabul edilen ve Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 01.04.1992 tarihli yazısı ile onaylanan Karakusunlar-Çukurambar II.Etap III.Aşama 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında "Bölgesel Ticaret Merkezi" kullanımında kaldığı, plana ait plan notlarında E (Emsal):1.50, Hmax:Serbest olacağının belirlendiği, 15242 ada 6 sayılı parselin Çankaya Belediye Meclisinin 09.06.2005 tarih ve 490 sayılı kararı ile kabul edilen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2005 tarih ve 2632 sayılı kararı ile tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği ile E:0.60, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında "Sağlık Ocağı Alanı" olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 905 11.07.2023 -2- 15242 ada 5 ve 7, 15250 ada 3, 15245 ada 2, 15247 ada 1 sayılı parsellerin Çankaya Belediye Meclisinin 29.09.1995 tarih ve 241 sayılı kararı ile kabul edilen ve Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanan Karakusunlar-100.Yıl İşçi Sitesi 1/1000 ölçekli imar planı sınırları içerisinde kaldığı, 15242 ada 5 sayılı parselin E:0.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında "İlkokul Alanı", 15242 ada 7 sayılı parselin E:0.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında "Anaokulu Alanı", 15250 ada 3 sayılı parselin E:0.30 yapılaşma koşullarında "Ana ve Çocuk Sağlığı Alanı", 15245 ada 2 sayılı parselin E:0.30 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında "Ana ve Çocuk Sağlığı Alanı", 15247 ada 1 sayılı parselin E:0.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında "Anaokulu Alanı" olarak belirlendiği, Parsellerin ruhsat bilgilerini edinmek amacıyla Yapı İzin Bürosuna görüş sorulduğu, Yapı İzin Bürosunun 05.01.2023 tarih ve E.621744 sayılı yazısı ile, 27567 ada 6,7,10 sayılı parseller, 15242 ada 6 sayılı parsel ve 15247 ada 1 sayılı parsele ait yapı ruhsatı bulunduğunun belirtildiği, buna göre; 27567 ada 6 sayılı parselin 04.12.2014 tarih ve 195/14 sayılı Yapı Ruhsatında yapının yol kotu üstü kat sayısının 14 kat olarak belirlendiği, 27567 ada 7 sayılı parselin 31.03.2015 tarih ve 44/15 sayılı Yapı Ruhsatında yapının yol kotu üstü kat sayısının 14 kat olarak belirlendiği, 27567 ada 10 sayılı parselin 15.08.2011 tarih ve 71/11 sayılı Yapı Ruhsatında yapının yol kotu üstü kat sayısının 14 kat olarak belirlendiği, 15247 ada 1 sayılı parselin 11.07.2001 tarih ve 294 sayılı Yapı Ruhsatında yapının yol kotu üstü kat sayısının 1 kat olarak belirlendiği, 15242 ada 6 sayılı parselin 22.05.2006 tarih ve 294 sayılı Yapı Ruhsatında yapının yol kotu üstü kat sayısının 2 kat olarak belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 27567 ada 1,2,6,7,8,10 sayılı parsellerin Yençok:14 kat, diğer alanların tümünün sosyal donatı alanı olması ve tüm bina yüksekliği belirleme çalışmalarında bu alanların yüksekliğinin Yençok:5 kat olarak onaylanmış olması nedeni ile 15242 ada 5,6,7 sayılı parsellerin, 15250 ada 3 sayılı parselin, 15245 ada 2 sayılı parselin ve 15247 ada 1 sayılı parselin bina yüksekliklerinin Yençok:5 kat olarak önerildiği,Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Bina yükseklikleri "Yençok: serbest" olarak belirlenmiş veya hiç belirlenmemiş olan parsellerin tespitinin yapılarak, yapılaşması kısmen tamamlanmış, kısmen boş parsellerin bulunduğu alanlarda, öncelikli olarak yapı ruhsatındaki durumlarının incelenerek 27567 ada 8 parsel çevresi incelenmiş, 27567 ada 1,2,6,7,8,10 sayılı parseller ile 15242 ada 5,6,7 parseller, 15250 ada 3 sayılı parsel, 15245 ada 2 sayılı parsel ve 15247 ada 1 sayılı parsellerin imar planında yapı yüksekliklerinin ya belirsiz olduğu ya da hmax.:serbest olarak belirlendiği ve bina yüksekliği belirleme çalışmasının bu parseller kapsamında yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 905 11.07.2023 -2- Anılan plan değişikliğinin, 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesinin (b) fıkrasındaki "…imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok: serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği" ne dair hüküm gereği yapılmasının uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi İşçi Blokları Mahallesi 27567/1,2,6,7,8,10, 15242/5,6,7, 15250/3, 15245/2 ve 15247/1 ada parsellerde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/2000 ölçekli imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 132 12.06.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi İşçi Blokları Mahallesi 27567/1,2,6,7,8,10, 15242/5,6,7, 15250/3, 15245/2 ve 15247/1 ada parsellerde 1/2000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2023 tarih ve 12. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.05.2023 tarih ve E.747018 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 03.05.2023 tarih ve 230 sayılı Kararı ile uygun görülen “Çankaya İlçesi, İşçi Blokları Mahallesi, 27567 ada 1,2,6,7,8,10 sayılı parsellerin, 15242 ada 5,6,7 sayılı parsellerin, 15250 ada 3 sayılı parselin, 15245 ada 2 sayılı parselin ve 15247 ada 1 sayılı parselin bina yüksekliklerinin belirlenmesine" ilişkin 1/2000 ölçekli imar planı değişikliğine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; ASAŞ Grup'un 30.11.2022 tarihli dilekçesi ile 27567 ada 8 sayılı parsel hakkında "bina yüksekliği" ile ilgili işlem yapılmasının talep edildiği, dilekçede bahsi geçen bölgede az sayıda da olsa yüksekliği belirlenmemiş parseller olduğundan konunun mahalle ölçeğinde değerlendirildiği, bu çerçevede, talep edilen alan içerisinde imar planları ile bina yükseklikleri "Yençok:serbest" olarak belirlenmiş veya hiç belirlenmemiş olan parsellerin tespitinin yapılarak, yapılaşması kısmen tamamlanmış, kısmen boş parsellerin bulunduğu alanlarda, öncelikli olarak yapı ruhsatındaki durumlarının incelendiği, 27567 ada 1,2,6,7,8 ve 10 sayılı parsellerin Çankaya Belediye Meclisinin 16.08.1991 tarih ve 201 sayılı Kararı ile kabul edilen ve Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 01.04.1992 tarihli yazısı ile onaylanan Karakusunlar-Çukurambar II.Etap III.Aşama 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında "Bölgesel Ticaret Merkezi" kullanımında kaldığı, plana ait plan notlarında E (Emsal):1.50, Hmax:Serbest olacağının belirlendiği, 15242 ada 6 sayılı parselin Çankaya Belediye Meclisinin 09.06.2005 tarih ve 490 sayılı kararı ile kabul edilen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2005 tarih ve 2632 sayılı kararı ile tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği ile E:0.60, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında "Sağlık Ocağı Alanı" olarak belirlendiği, 15242 ada 5 ve 7, 15250 ada 3, 15245 ada 2, 15247 ada 1 sayılı parsellerin Çankaya Belediye Meclisinin 29.09.1995 tarih ve 241 sayılı kararı ile kabul edilen ve Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanan Karakusunlar-100.Yıl İşçi Sitesi 1/1000 ölçekli imar planı sınırları içerisinde kaldığı, 15242 ada 5 sayılı parselin E:0.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında "İlkokul Alanı", 15242 ada 7 sayılı parselin E:0.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında "Anaokulu Alanı", 15250 ada 3 sayılı parselin E:0.30 yapılaşma koşullarında "Ana ve Çocuk Sağlığı Alanı", 15245 ada 2 sayılı parselin E:0.30 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında "Ana ve Çocuk Sağlığı Alanı", 15247 ada 1 sayılı parselin E:0.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında "Anaokulu Alanı" olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 132 12.06.2023 -2- Parsellerin ruhsat bilgilerini edinmek amacıyla Yapı İzin Bürosuna görüş sorulduğu, Yapı İzin Bürosunun 05.01.2023 tarih ve E.621744 sayılı yazısı ile, 27567 ada 6,7,10 sayılı parseller, 15242 ada 6 sayılı parsel ve 15247 ada 1 sayılı parsele ait yapı ruhsatı bulunduğunun belirtildiği, buna göre; 27567 ada 6 sayılı parselin 04.12.2014 tarih ve 195/14 sayılı Yapı Ruhsatında yapının yol kotu üstü kat sayısının 14 kat olarak belirlendiği, 27567 ada 7 sayılı parselin 31.03.2015 tarih ve 44/15 sayılı Yapı Ruhsatında yapının yol kotu üstü kat sayısının 14 kat olarak belirlendiği, 27567 ada 10 sayılı parselin 15.08.2011 tarih ve 71/11 sayılı Yapı Ruhsatında yapının yol kotu üstü kat sayısının 14 kat olarak belirlendiği, 15247 ada 1 sayılı parselin 11.07.2001 tarih ve 294 sayılı Yapı Ruhsatında yapının yol kotu üstü kat sayısının 1 kat olarak belirlendiği, 15242 ada 6 sayılı parselin 22.05.2006 tarih ve 294 sayılı Yapı Ruhsatında yapının yol kotu üstü kat sayısının 2 kat olarak belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 27567 ada 1,2,6,7,8,10 sayılı parsellerin Yençok:14 kat, diğer alanların tümünün sosyal donatı alanı olması ve tüm bina yüksekliği belirleme çalışmalarında bu alanların yüksekliğinin Yençok:5 kat olarak onaylanmış olması nedeni ile 15242 ada 5,6,7 sayılı parsellerin, 15250 ada 3 sayılı parselin, 15245 ada 2 sayılı parselin ve 15247 ada 1 sayılı parselin bina yüksekliklerinin Yençok:5 kat olarak önerildiği,Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Bina yükseklikleri "Yençok: serbest" olarak belirlenmiş veya hiç belirlenmemiş olan parsellerin tespitinin yapılarak, yapılaşması kısmen tamamlanmış, kısmen boş parsellerin bulunduğu alanlarda, öncelikli olarak yapı ruhsatındaki durumlarının incelenerek 27567 ada 8 parsel çevresi incelenmiş, 27567 ada 1,2,6,7,8,10 sayılı parseller ile 15242 ada 5,6,7 parseller, 15250 ada 3 sayılı parsel, 15245 ada 2 sayılı parsel ve 15247 ada 1 sayılı parsellerin imar planında yapı yüksekliklerinin ya belirsiz olduğu ya da hmax.:serbest olarak belirlendiği ve bina yüksekliği belirleme çalışmasının bu parseller kapsamında yapıldığı, Anılan plan değişikliğinin, 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesinin (b) fıkrasındaki "…imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok: serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği" ne dair hüküm gereği yapılmasının uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 132 12.06.2023 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi İşçi Blokları Mahallesi 27567/1,2,6,7,8,10, 15242/5,6,7, 15250/3, 15245/2 ve 15247/1 ada parsellerde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/2000 ölçekli imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye