Gölbaşı İlçesi Koparan Mahallesi Güneykent 3. Etap planlama bölgesinde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 52 11.01.2022 K A R A R Gölbaşı İlçesi Koparan Mahallesi Güneykent 3. Etap planlama bölgesinde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.12.2021 tarihli ve 899 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 19.10.2021 tarihli ve*** *** ****791 sayılı yazı ekinde sunulan Gölbaşı Belediye Meclisinin 03.08.2021 gün ve 403 sayılı kararı ile uygun görülen "Gölbaşı İlçesi, Koparan Mahallesi Güneykent 3. Etap planlama bölgesinde yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin plan notu değişikliği ve ilavesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği' ne ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Mülkiyeti şahıslara ait toplam yaklaşık 215 ha olan planlama alanına ilişkin 1/25.000 ölçekli ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.07.2014 gün ve 1114 sayılı kararı ile onaylandığı, Ancak TMMOB Şehir Plancıları Odası tarafından Belediyemiz aleyhine Ankara 12. İdare Mahkemesi E:2014/2237 sayı ile açılan Gölbaşı İlçesi, Koparan Mahallesi Köy Yerleşim Alanı ve Çevresine ait 1/25.000 ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin onayına ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.07.2014 gün ve 1114 sayılı kararının Mahkemenin K2016/1112 sayılı kararı ile iptal edildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.06.2015 gün ve 1106 sayılı kararı ile onaylandığı, planlama alanının 72ha'lık kısmının Brüt 250 kişi/ha yoğunluklu konut+ticaret alanı, yaklaşık 32ha'lık kısmının brüt 100 kişi/ha yoğunluklu Köy Gelişme Alanı, yaklaşık 6,3ha'lık kısmının brüt 150 kişi/ha yoğunluklu yerleşik köy alanı ve park, donatı alanlarından oluştuğu, yapılaşma koşullarının, Konut + Ticaret Alanlarında E:1.50 olduğu daire büyüklüğünün ise değişken kabul edildiği, Gelişme Konut Alanlarının E:0.60 Yençok:6.50 m minimum parsel büyüklüğünün 500 m2, 500 m2'den büyüklerde ise Yençok:9.50, birim konut büyüklüğünün 150 m2 olduğu, Meşkini Konut Alanlarında ise E:0.90 Yençok:6.50, minimum parsel büyüklüğü 500 m2 ve 500 m2 üzeri parsellerde ise Yençok:9.50 olduğu, bunun dışında eğitim alanlarında E:1.00/1.20, Kentsel Sosyal Teknik Altyapı Alanlarında E:0.60 olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6'ncı Maddesinde "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmünün yer aldığı, ilgili kanun kapsamında ilçemiz sınırları içerisinde yer alan ve Yençok=Serbest yapılaşma koşullarına sahip alan kullanımlara ilişkin yapı yüksekliğinin değiştirilmesine yönelik plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 52 11.01.2022 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Teklifinde, yüksekliği serbest olarak tanımlı Konut+Ticaret Alanı kullanımı için Yençok=15 kat, yüksekliği serbest olarak tanımlı Resmi Kurum, Sağlık Tesis Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Kültürel Tesis Alanı ve Anaokulu kullanımları için Yençok=3 Kat, yüksekliği serbest olarak tanımlı İlkokul, Ortaokul, Lise Eğitim Tesisleri kullanımları için Yençok=5 Kat, yüksekliği serbest olarak tanımlı Teknik Altyapı Alanı kullanımı için Yençok=2 Kat, yükseldiği serbest olarak tanımlı Rekreasyon Alanı kullanımı için Yençok=4.50 metre karan önerildiği, - 6.2 no.lu Kırsal Gelişme Konut Alanlarına ait plan notunda; "... Yençok:Serbest olacak şeklinde projelendirilebilir." ibaresinin "Yençok:5 Kat olacak şekilde projelendirilebilir." şeklinde düzenlendiği, - Plan Notlarında yer alan yüksekliklere ilişkin hükümlerin değiştirildiği, - Plan Notlarına "1/5000 ölçekli Nazım imar Planında Yençok=Serbest olarak belirtilen plan kararları geçersizdir." Hükmünün eklendiği ve onaylı planda yer alan diğer plan notlarında değişikliğe gidilmediği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Teklife konu alan içerisinde alınmış herhangi bir ruhsat bulunup bulunmadığına ilişkin dosyasında ve meclis kararında bir bilgiye rastlanılmadığı, teklifin uygun görülmesi halinde mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Koparan Mahallesi Güneykent 3. Etap planlama bölgesinde yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin plan notu değişikliği ve ilavesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin planlama alanının 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı mahkeme kararı ile iptal edildiğinden, “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 899 22.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Koparan Mahallesi Güneykent 3. Etap planlama bölgesinde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarih ve 18. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 19.10.2021 tarihli ve*** *** ****791 sayılı yazı ekinde sunulan Gölbaşı Belediye Meclisinin 03.08.2021 gün ve 403 sayılı kararı ile uygun görülen "Gölbaşı İlçesi, Koparan Mahallesi Güneykent 3. Etap planlama bölgesinde yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin plan notu değişikliği ve ilavesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği' ne ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Mülkiyeti şahıslara ait toplam yaklaşık 215 ha olan planlama alanına ilişkin 1/25.000 ölçekli ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.07.2014 gün ve 1114 sayılı kararı ile onaylandığı, Ancak TMMOB Şehir Plancıları Odası tarafından Belediyemiz aleyhine Ankara 12. İdare Mahkemesi E:2014/2237 sayı ile açılan Gölbaşı İlçesi, Koparan Mahallesi Köy Yerleşim Alanı ve Çevresine ait 1/25.000 ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin onayına ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.07.2014 gün ve 1114 sayılı kararının Mahkemenin K2016/1112 sayılı kararı ile iptal edildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.06.2015 gün ve 1106 sayılı kararı ile onaylandığı, planlama alanının 72ha'lık kısmının Brüt 250 kişi/ha yoğunluklu konut+ticaret alanı, yaklaşık 32ha'lık kısmının brüt 100 kişi/ha yoğunluklu Köy Gelişme Alanı, yaklaşık 6,3ha'lık kısmının brüt 150 kişi/ha yoğunluklu yerleşik köy alanı ve park, donatı alanlarından oluştuğu, yapılaşma koşullarının, Konut + Ticaret Alanlarında E:1.50 olduğu daire büyüklüğünün ise değişken kabul edildiği, Gelişme Konut Alanlarının E:0.60 Yençok:6.50 m minimum parsel büyüklüğünün 500 m2, 500 m2'den büyüklerde ise Yençok:9.50, birim konut büyüklüğünün 150 m2 olduğu, Meşkini Konut Alanlarında ise E:0.90 Yençok:6.50, minimum parsel büyüklüğü 500 m2 ve 500 m2 üzeri parsellerde ise Yençok:9.50 olduğu, bunun dışında eğitim alanlarında E:1.00/1.20, Kentsel Sosyal Teknik Altyapı Alanlarında E:0.60 olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6'ncı Maddesinde "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmünün yer aldığı, ilgili kanun kapsamında ilçemiz sınırları içerisinde yer alan ve Yençok=Serbest yapılaşma koşullarına sahip alan kullanımlara ilişkin yapı yüksekliğinin değiştirilmesine yönelik plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 899 22.12.2021 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Teklifinde, yüksekliği serbest olarak tanımlı Konut+Ticaret Alanı kullanımı için Yençok=15 kat, yüksekliği serbest olarak tanımlı Resmi Kurum, Sağlık Tesis Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Kültürel Tesis Alanı ve Anaokulu kullanımları için Yençok=3 Kat, yüksekliği serbest olarak tanımlı İlkokul, Ortaokul, Lise Eğitim Tesisleri kullanımları için Yençok=5 Kat, yüksekliği serbest olarak tanımlı Teknik Altyapı Alanı kullanımı için Yençok=2 Kat, yükseldiği serbest olarak tanımlı Rekreasyon Alanı kullanımı için Yençok=4.50 metre karan önerildiği, - 6.2 no.lu Kırsal Gelişme Konut Alanlarına ait plan notunda; "... Yençok:Serbest olacak şeklinde projelendirilebilir." ibaresinin "Yençok:5 Kat olacak şekilde projelendirilebilir." şeklinde düzenlendiği, - Plan Notlarında yer alan yüksekliklere ilişkin hükümlerin değiştirildiği, - Plan Notlarına "1/5000 ölçekli Nazım imar Planında Yençok=Serbest olarak belirtilen plan kararları geçersizdir." Hükmünün eklendiği ve onaylı planda yer alan diğer plan notlarında değişikliğe gidilmediği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Teklife konu alan içerisinde alınmış herhangi bir ruhsat bulunup bulunmadığına ilişkin dosyasında ve meclis kararında bir bilgiye rastlanılmadığı, teklifin uygun görülmesi halinde mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Koparan Mahallesi Güneykent 3. Etap planlama bölgesinde yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin plan notu değişikliği ve ilavesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin planlama alanının 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı mahkeme kararı ile iptal edildiğinden, “ilçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye