Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 29625 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2137 11.11.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 29625 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.10.2022 tarihli ve 466 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.11.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; İlyas ÖZBEK'in 14.09.2022 tarihli ve 332169 kurum sayılı dilekçesinde; Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 29625 ada 1 parselde inşaat yapım ruhsatı işlemlerine başlanmak istendiğinden bahisle, onaylı imar planında Hmax=Serbest olan yükseklik koşulunun 35 kat olarak belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğinin yapılmasının talep edildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumu; 29625 ada 1 parselin yüzölçümünün yaklaşık 52500m2 olduğu ve mülkiyetinin 25.02.2016 edinme tarihi itibariyle Hukukçular Konut Yapı Kooperatifine ait olduğu, Belediye Meclisimizin 16.01.2015 tarih ve 177 sayılı Kararıyla onaylanan Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı sınırı içerisinde bulunan Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 28936/1, 28944/1, 28946/1, 28947/1, 28948/1 (yeni 29624/1, 29625/1, 29626/1, 28945/1) no.lu ada/parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Belediye Meclisimizin 16.01.2015 tarih 180 sayılı Kararıyla, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin de Belediye Meclisimizin 16.01.2015 tarih 186 sayılı Kararıyla onaylandığı, bahsi geçen planlar kapsamında 29625 ada 1 no.lu parselin 105120m2 inşaat alanı, Hmax=Serbest koşullarında "Konut Alanı" kullanımında bulunduğu, Belediye Meclisimizin 16.01.2015 tarih 180 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara 9. İdare Mahkemesinin 16.11.2017 tarih E.2015/2846-K.2017/3328; E.2016/1711 - K.2017/3326; E.2016/1503 - K.2017/3329 sayılı Kararlarıyla iptal edildiği, bu kararlara karşı istinaf başvurumuzun Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesinin E.2018/342 - K2019/29; E.2018/337 - K.2019/31; E.2018/340 - K.2019/30 sayılı Kararlarıyla kabul edildiği ve dava konusu 1/5000 ölçekti nazım imar planının iptali kararının kaldırıldığı; bu kararların Danıştay Altıncı Dairesinin E.2019/15042 - K.2022/579, E.2019/15001 - K.2022/577, E.2019/15024 - K.2022/578 sayılı Kararlarıyla onandığı, Belediye Meclisimizin 16.01.2015 tarih 186 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin de Ankara 9. İdare Mahkemesinin 16.11.2017 tarih E.2015/2632 - K.2017/3325; E.2016/1712 - K.2017/3332; E.2016/1339 - K2017/3331 sayılı kararlarıyla iptal edildiği, bu kararlara karşı istinaf başvurumuzun Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesinin E.2018/343 - K.2019/34; E.2018/341 - K.2019/32; E.2018/303 - K.2019/33 sayılı Kararlarıyla dava konusu plan değişikliğine ait (7) no.lu plan notu yönünden reddedildiği, diğer plan kararları ve plan notları yönünden ise kabulüyle dava konusu 1/1000 ölçekti uygulama imar planının iptali kararının bu kısmının kaldırıldığı, sonrasında bu kararların Danıştay 6. Dairesinin 25.01.2022 tarih E.2019/15017 - K.2022/581, E.2019/15048 - K.2022/582, E.2019/15006 - K.2022/580 sayılı Kararlarıyla 7 no.lu plan notuna dair kısmın bozulmasına, diğer kısımlar yönünden onanmasına ve yeniden karar verilmek üzere ilgili Bölge İdare Mahkemesine gönderilmesine karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2137 11.11.2022 -2- Netice olarak; 29625 ada 1 parselin de içerisinde bulunduğu alanda Belediye Meclisimizin 2015/177 sayılı Kararıyla onaylı KDGPA sınırı ve Belediye Meclisimizin 2015/180 sayılı kararıyla onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği günümüz itibariyle yürürlükte olduğu, Belediye Meclisimizin 2015/186 sayılı Kararıyla onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ilişkin yargı sürecinin devam etmekte olduğu, Plan Değişikliği Talepli Dilekçede; 29625 ada 1 parselde inşaat yapımına başlanmak istendiği ancak söz konusu parselde onaylı imar planında Hmax=serbest olduğundan işlemlere başlanamadığından bahisle 29625 ada 1 parselde yükseklik koşulunun 35 kat olarak belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğinin yapılmasının talep edildiği, Plan Teklifinde; Mevcut onaylı imar planıyla belirlenmiş olan kullanım kararı, yapı yaklaşma mesafeleri, emsal değeri aynen korunarak Yençok=35 kat olarak önerildiği ve "29625 ada 1 parselde Yençok=35 kattır." ve "Belirtilmeyen hususlarda mevcut imar planı hükümleri geçerlidir." Şeklinde iki adet plan notu oluşturulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çankaya Belediye Meclisinin 02.12.2021 tarih ve 745 sayılı Kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 09.03.2022 tarih ve 531 sayılı Kararıyla onaylanan ve yapılan itirazlar neticesinde de Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 434 sayılı Kararıyla uygun görülerek 13.09.2022 tarih ve 1724 sayılı Kararıyla onaylanan Beytepe 3. Etap toplu konut alanında 29625 ada çevresindeki ada/parsellerde 5, 7, 10, 16, 20, 22, 25, 32, 33, 35 gibi değişken kat yükseklikleri belirlenmiş olduğu, 29625 adanın kuzeyinde henüz yapılaşmayan ancak kentsel tasarım projesiyle 20, 21, 33, 47 olarak kat yüksekliği belirlenen parseller bulunduğu, güneyinde ise yine henüz yapılaşmayan ancak kentsel tasarım projesiyle 7, 8, 9, 10, 19, 42 olarak kat yüksekliği belirlenen parseller bulunduğu, çevredeki diğer konut parsellerinin ise 2 katlı olacak şekilde planlı olduğu, 35 kat olarak teklif edilen kat yüksekliğinin çevre parsellerdeki yükseklik koşulları da göz önünde bulundurularak değerlendirilmesinin uygun olacağı, öte yandan plan değişikliği teklifinin 3194 sayılı Kanuna eklenen geçici 20. Madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 29625 ada 1 parselde kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Yençok=30 kat olarak belirlenmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 466 24.10.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 29625 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2022 tarih ve 11. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; İlyas ÖZBEK'in 14.09.2022 tarihli ve 332169 kurum sayılı dilekçesinde; Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 29625 ada 1 parselde inşaat yapım ruhsatı işlemlerine başlanmak istendiğinden bahisle, onaylı imar planında Hmax=Serbest olan yükseklik koşulunun 35 kat olarak belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğinin yapılmasının talep edildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumu; 29625 ada 1 parselin yüzölçümünün yaklaşık 52500m2 olduğu ve mülkiyetinin 25.02.2016 edinme tarihi itibariyle Hukukçular Konut Yapı Kooperatifine ait olduğu, Belediye Meclisimizin 16.01.2015 tarih ve 177 sayılı Kararıyla onaylanan Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı sınırı içerisinde bulunan Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 28936/1, 28944/1, 28946/1, 28947/1, 28948/1 (yeni 29624/1, 29625/1, 29626/1, 28945/1) no.lu ada/parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Belediye Meclisimizin 16.01.2015 tarih 180 sayılı Kararıyla, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin de Belediye Meclisimizin 16.01.2015 tarih 186 sayılı Kararıyla onaylandığı, bahsi geçen planlar kapsamında 29625 ada 1 no.lu parselin 105120m2 inşaat alanı, Hmax=Serbest koşullarında "Konut Alanı" kullanımında bulunduğu, Belediye Meclisimizin 16.01.2015 tarih 180 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara 9. İdare Mahkemesinin 16.11.2017 tarih E.2015/2846-K.2017/3328; E.2016/1711 - K.2017/3326; E.2016/1503 - K.2017/3329 sayılı Kararlarıyla iptal edildiği, bu kararlara karşı istinaf başvurumuzun Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesinin E.2018/342 - K2019/29; E.2018/337 - K.2019/31; E.2018/340 - K.2019/30 sayılı Kararlarıyla kabul edildiği ve dava konusu 1/5000 ölçekti nazım imar planının iptali kararının kaldırıldığı; bu kararların Danıştay Altıncı Dairesinin E.2019/15042 - K.2022/579, E.2019/15001 - K.2022/577, E.2019/15024 - K.2022/578 sayılı Kararlarıyla onandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 466 24.10.2022 -2- Belediye Meclisimizin 16.01.2015 tarih 186 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin de Ankara 9. İdare Mahkemesinin 16.11.2017 tarih E.2015/2632 - K.2017/3325; E.2016/1712 - K.2017/3332; E.2016/1339 - K2017/3331 sayılı kararlarıyla iptal edildiği, bu kararlara karşı istinaf başvurumuzun Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesinin E.2018/343 - K.2019/34; E.2018/341 - K.2019/32; E.2018/303 - K.2019/33 sayılı Kararlarıyla dava konusu plan değişikliğine ait (7) no.lu plan notu yönünden reddedildiği, diğer plan kararları ve plan notları yönünden ise kabulüyle dava konusu 1/1000 ölçekti uygulama imar planının iptali kararının bu kısmının kaldırıldığı, sonrasında bu kararların Danıştay 6. Dairesinin 25.01.2022 tarih E.2019/15017 - K.2022/581, E.2019/15048 - K.2022/582, E.2019/15006 - K.2022/580 sayılı Kararlarıyla 7 no.lu plan notuna dair kısmın bozulmasına, diğer kısımlar yönünden onanmasına ve yeniden karar verilmek üzere ilgili Bölge İdare Mahkemesine gönderilmesine karar verildiği, Netice olarak; 29625 ada 1 parselin de içerisinde bulunduğu alanda Belediye Meclisimizin 2015/177 sayılı Kararıyla onaylı KDGPA sınırı ve Belediye Meclisimizin 2015/180 sayılı kararıyla onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği günümüz itibariyle yürürlükte olduğu, Belediye Meclisimizin 2015/186 sayılı Kararıyla onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ilişkin yargı sürecinin devam etmekte olduğu, Plan Değişikliği Talepli Dilekçede; 29625 ada 1 parselde inşaat yapımına başlanmak istendiği ancak söz konusu parselde onaylı imar planında Hmax=serbest olduğundan işlemlere başlanamadığından bahisle 29625 ada 1 parselde yükseklik koşulunun 35 kat olarak belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğinin yapılmasının talep edildiği, Plan Teklifinde; Mevcut onaylı imar planıyla belirlenmiş olan kullanım kararı, yapı yaklaşma mesafeleri, emsal değeri aynen korunarak Yençok=35 kat olarak önerildiği ve "29625 ada 1 parselde Yençok=35 kattır." ve "Belirtilmeyen hususlarda mevcut imar planı hükümleri geçerlidir." Şeklinde iki adet plan notu oluşturulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çankaya Belediye Meclisinin 02.12.2021 tarih ve 745 sayılı Kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 09.03.2022 tarih ve 531 sayılı Kararıyla onaylanan ve yapılan itirazlar neticesinde de Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 434 sayılı Kararıyla uygun görülerek 13.09.2022 tarih ve 1724 sayılı Kararıyla onaylanan Beytepe 3. Etap toplu konut alanında 29625 ada çevresindeki ada/parsellerde 5, 7, 10, 16, 20, 22, 25, 32, 33, 35 gibi değişken kat yükseklikleri belirlenmiş olduğu, 29625 adanın kuzeyinde henüz yapılaşmayan ancak kentsel tasarım projesiyle 20, 21, 33, 47 olarak kat yüksekliği belirlenen parseller bulunduğu, güneyinde ise yine henüz yapılaşmayan ancak kentsel tasarım projesiyle 7, 8, 9, 10, 19, 42 olarak kat yüksekliği belirlenen parseller bulunduğu, çevredeki diğer konut parsellerinin ise 2 katlı olacak şekilde planlı olduğu, 35 kat olarak teklif edilen kat yüksekliğinin çevre parsellerdeki yükseklik koşulları da göz T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 466 24.10.2022 -3- önünde bulundurularak değerlendirilmesinin uygun olacağı, öte yandan plan değişikliği teklifinin 3194 sayılı Kanuna eklenen geçici 20. Madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 29625 ada 1 parselde kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Yençok=30 kat olarak belirlenmek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye