Gölbaşı İlçesi Gökçehöyük Mahallesi 125073 ada 2 ve 3 parsellere yönelik teknik altyapı alanı ve eğitim tesisi alanı kullanımı amaçlı 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1127 12.09.2019 K A R A R Gölbaşı İlçesi Gökçehöyük Mahallesi 125073 ada 2 ve 3 parsellere yönelik teknik altyapı alanı ve eğitim tesisi alanı kullanımı amaçlı 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu 20.08.2019 gün ve 134 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Planart Harita Planlama Mimarlık Müh. Çevre Pro. Bil. ve Tic. Ltd Şti. adına Deniz IŞILDAR'm 18.04.2019 gün ve 56099 sayılı dilekçesi ile; Gölbaşı İlçesi, Gökçehöyük Mahallesi 125073 ada 2 ve 3 (eski 115989 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 6) nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin 5216 sayılı yasa gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Gölbaşı İlçesi, Gökçehöyük Mahallesi 125073 ada 3 nolu parselin toplam 29.203 m2 yüzölçümünde ve 'SEDA Yekeler Eğitim Danışmanlık Yayıncılık ve Tercümanlık Hizmetleri Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi' mülkiyetinde ve tapu senedi tarihinin 30.10.2018 (arazi toplulaştırması sonucu) olduğu,125073 ada 2 nolu parselin ise Tedaş mülkiyetinde ve 30.03.2018 tarihinde (arazi toplulaştırılması sonucu) edinildiği, Gökçehöyük Mahallesi 115989 ada 1, 3, 4, 5 ve 6 nolu parsellere ait 30.05.2017 tarih onaylı, imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun mevcut olduğu, planlama sahasının Ö.A.-5-1 (Önlemli Alan) niteliğinde olduğu, Söz konusu teklife ilişkin önceden de, vekaleten Deniz Işıldar'a ait 11.10.2017 gün E.155234 sayılı ve 29.12.2017 gün E.202491 sayılı dilekçeler ile; Gökçehöyük (Çerkezhöyük) Mahallesi 115989 ada 1,2,3,4,5 ve 6 nolu parsellere ait 1/5000 ölçekli eğitim alanı kullanımı içerikli nazım imar planı teklifinin Başkanlığımıza sunulduğu, bahse konu plan teklifinin Belediyemiz Meclisinin 10.04.2018/570 sayılı kararıyla DOP oranı %40 olacak şekilde tadilen onaylandığı, ilan-askı sürecinde yapılan itirazlara yönelik Belediyemiz Meclisinin 22.11.2018/1842 sayılı kararıyla parsel maliklerinin muvafakatı ile mülkiyet sorunu çözülüp ifade edilen hususlar dikkate alınarak yeniden plan sunulmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/570 sayılı kararının iptal edilerek eski durumuna dönülmesine karar verildiği, Tarım Reformu kapsamında yapılan Arazi Toplulaştırma çalışmaları neticesinde yapılan tescil işlemi ile 115989/1, 3, 4, 5, 6 nolu parsellerin birleştirilerek 125073 ada 3 nolu tek bir parselde toplandığı ve toplam planlama alanının 29303 m2 olduğu parsel yüzölçümünde azalma olduğu ve mülkiyet sınırlarının değiştiği, bu doğrultuda yeni oluşan parsellere göre plan paftasının mülkiyet sorunları giderilmiş olarak güncellendiği, öneri plan teklifinin 125073 ada 2 ve 3 nolu parselleri içerecek şekilde hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1127 12.09.2019 -2- Öneri plan teklifi ile, 29.303 m2 yüzölçümlü planlama alanının yaklaşık 21651 m2’lik kısmının E:1.00 ve Yençok:Serbest yapılaşma koşullu Eğitim Tesis Alanı kullanımı olarak ayrıldığı, 100.1 m2 yüzölçümlü 125073/2 parselin trafo alanı, alanın batısındaki ana yola cephe yol boyunca yaklaşık 2753 m2 park alanı ve yaklaşık 4800 m2 lik alanın yol ve otopark alanı kullanımı olarak ayrıldığı, ayrıca DOP oranının yaklaşık %26 olduğu, Plan Yapımına Esas Alınan Kurum/Kuruluş Görüşlerinde; Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü 22.06.2017 tarih 26940 sayılı kurum görüşü kapsamında planlama alanında herhangi bir çalışma bulunmadığı, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. 25.05.2017 tarih 1055 sayılı kurum görüşü kapsamında planlama alanında geçtiği tespit edilen elektrik hatları sayısal verileri gönderilmiş olup, plan çalışmalarına işlendiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 18.05.2017 tarih 17563 sayılı kurum görüşü kapsamında planlama alanı içerisinde altyapı tesisinin bulunmadığı, Botaş Doğalgaz İşletme ve Piyasa İşlemleri Bölge Müdürlüğü 16.05.2017 tarih ve 20613 sayılı kurum görüşü kapsamında mevcut veya planlanan herhangi bir boru hattı ve tesisinin bulunmadığı, Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü 03.05.2017 tarih 80071876 sayılı kurum görüşü kapsamında planlama çalışmalarında bir sakınca görülmediği, Kültür ve Turizm Bakanlığı Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü 24.07.2017 tarih 1625 sayılı kurum görüşü kapsamında planlama çalışmalarında bir sakınca görülmediği, Milli Savunma Bakanlığı Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı 23.05.2017 tarih 759-17 sayılı kurum görüşü kapsamında askeri alan, askeri yasak ve güvenlik bölgesi bulunmadığı, Orman ve Su İşleri Bakanlığı IX.Bölge Müdürlüğü 17.05.2017 tarih 108871 sayılı kurum görüşü kapsamında planlama alanı içerisinde Milli Park, Tabiat Parkı, Tabiat Anıtı ve Tabiat Koruma Alanı bulunmadığı tespit edilmiş olup planlama çalışmalarında bir sakınca görülmediği, TEİAŞ 8.Bölge Müdürlüğü 03.05.2017 tarih 171736 sayılı kurum görüşü kapsamında planlama alanı İçerisinde herhangi bir tesisin bulunmadığı, Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü 02.06.2017 tarih 1140 sayılı kurum görüşü kapsamında sivil hava ulaşımına açık havaalanları Mania planlarının dışında kaldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1127 12.09.2019 -3- Karayolları Genel Müdürlüğü, 4.Bölge Müdürlüğünün 22.06.2017 tarih ve E.202309 sayılı yazısında özetle; "...konuyla İlgili görüşün Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığından sorulması gerekmektedir," denildiği, Ankara Valiliği İl, Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü 03.10.2017 tarih 2422844 sayılı kurum görüş yazısında imar planı yapılması için gerekli izin verildiği, Milli Eğitim Müdürlüğünün 11.06.2018 gün ve E.11450422 sayılı yazısında özetle; eğitim alanının gerekli standartlar ve imar kanunu ve ilgili yönetmelikler doğrultusunda planlanması halinde bir sakınca olmadığının belirtildiği, Plan Teklifi Plan Notlarının; "1-Planda Ayrılan Eğitim (Özel) Alanında E=1.00 Ve Yençok=Serbest'tir. Bu Alanlarda Tanımlı Farklı Kullanımlar İçin Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde Tanımlanmış Standartlar Ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosunda Belirlenen Standartlara Uymak Kaydıyla En Küçük Parsel=2000m2 Olmak Üzere Parsel Oluşturulabilir. Komşu Parsel Çekme Mesafesi 5.00m Olarak Uygulanır. 2-Eğitim Tesis Alanları: Özel Eğitim Fonksiyonları İle Okul Öncesi, İlk Ve Orta Öğretim İle Yüksek Öğretime Hizmet Vermek Üzere Kamuya Veya Gerçek Veya Tüzel Kişilere Ait; Eğitim Kampusu, Genel, Mesleki Ve Teknik Eğitim Fonksiyonlarına İlişkin Okul Ve Okula Hizmet Veren Yurt, Yemekhane Ve Spor Salonu Gibi Tesisler İçin Uygulama İmar Planında Özel Veya Kamu Tesisi Alanı Olduğu Belirtilmek Suretiyle Ayrılan Alanlar Yer Alabilir. 3-Ankara Valiliği, Halk Sağlığı Müdürlüğünün 05.05.2017 Tarih Ve E.1922 Sayılı Yazı Eki 04.05.2017 Tarihli Raporuna Uyulacaktır 4-Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından 30.05.2017 Tarihinde Onaylanan Ankara İli Gölbaşı İlçesi Gökçehöyük (Çerkezhöyük) Mahallesi 115989 Ada 1,3,4,5 Ve 6 Parseller İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 5-Ankara İl Gıda Tarım Ve Hayvancılık Müdürlüğü Tarafından 29.09.2017 Tarihinde Onaylanan Gökçehöyük Okul Yeri Toprak Koruma Projesi'nde Belirtilen Ve Yine Aynı Kurum Tarafından 03.10.2017 Tarih Ve E.2422844 Sayılı Kurum Görüşü Yazısında Yer Alan Hususlara Uyulacaktır. 6-Toprak Koruma Projesi Doğrultusunda Özel Eğitim Alanının (Güneyindeki Ve Doğusundaki Yol Cephelerinde) 5 M Parsel Uhdesinde Koruma Bandı Bırakılarak Üzeri Ağaçlandırılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1127 12.09.2019 -4- 7-Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. 25.05.2017 Tarih 1055 Sayılı Kurum Görüş Yazısında Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 8-Planda Belirtilmeyen Hususlarda, 3194 Sayılı İmar Kanunun, İlgili Yönetmelikleri Ve Diğer Mevzuatlara Uyulacaktır." şeklinde 8 adet olarak önerildiği, Öneri plan teklifinin Belediyemiz Meclisince onaylanması halinde DOP oranının Belediyemiz Meclisinin 2018/570 sayılı kararı da dikkate alınarak %40 olacak şekilde düzeltilmesi, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi, Gökçehöyük Mahallesi 125073 ada 2 ve 3 nolu parsellere yönelik sunulan Teknik Altyapı Alanı ve Eğitim Tesis Alanı kullanımı amaçlı 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin DOP oranının %45’çıkarılması suretiyle tadilen onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi