Keçiören İlçesi Aşağı Eğlence Mahallesi 9005 ada 3 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1550 10.08.2022 K A R A R Keçiören İlçesi Aşağı Eğlence Mahallesi 9005 ada 3 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.07.2022 tarihli ve 281 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.08.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.04.2022 tarihli ve 11613959-1058049 sayılı yazısı ekinde sunulan Keçiören Belediye Meclisinin 04.04.2022 gün ve 207 sayılı Kararı ile uygun görülen "Aşağı Eğlence Mahallesi 9005/3 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi"nin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; 3553m2 yüzölçümünde ve 2022/207 sayılı İlçe Meclis Kararında Maliye Hazinesi adına kayıtlı olduğu belirtilen 9005/3 sayılı parselin Ankara 10. İdare Mahkemesi'nin 2021/74 E. 2021/1412 K. sayılı kararıyla iptal edilen, Keçiören Belediye Meclisinin 04.03.2020 tarihli ve 152 sayılı Kararı de uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarihli ve 1022 sayılı Kararı ile Keçiören İlçesi Ayvalı, Aşağı Eğlence, Etlik, İncirli ve Esertepe Mahallelerini kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu kapsamında yer aldığı, Daha sonra Keçiören Belediye Meclisinin 05.11.2021 gün ve 584 sayılı Kararı ile uygun görülen Keçiören İlçesi Ayvalı, A. Eğlence, Etlik, İncirli ve Esertepe Mahallelerini kapsayan yaklaşık 349 ha büyüklüğündeki alanda 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Ankara Büyükşehir Belediyesinin 12.04.2022 gün ve 735 sayılı Kararı ile ilçesine iade edildiği, Dolayısı de bölgeye ilişkin onaylı bir imar planının bulunmadığı, Ancak 9005/3 sayılı parselin mahkeme kararı ile iptal edilen revizyon imar planından önce, Keçiören Belediye Meclisinin 30.05.1997 gün ve 91 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Dairemizin 04.12.1998 günlü onayı de yürürlüğe giren 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E:1.50 Hmax:12.50 yapılaşma koşullu Ticaret Alanı kullanımında yer aldığı, Plan Açıklama Raporunda; Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığının 03/06/2021 tarihli ve 1040545 sayılı yazısı ile tamamı Maliye Hazinesi adına kayıtlı 9005 ada 3 sayılı parselin "Eğitim, Kültür ve Spor Alanı" olarak 30 yıl süre ile kullanılması şartına göre tahsisinin uygun görüldüğüne dair ilçe belediyesine görüş bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1550 10.08.2022 -2- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde; 9005 ada 3 sayılı parselde E:2.00 Yençok:6 kat yapılaşma koşullu Kültürel Tesis Alanı kullanımının önerildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notlarında; 9005 ADA 3 SAYILI PARSEL KÜLTÜREL TESİS ALANIDIR. İÇERİSİNDE EĞİTİM, KÜTÜPHANE, HALK EĞİTİM MERKEZİ, SERGİ SALONU, SANAT GALERİSİ, MÜZE, KONSER, KONFERANS, KONGRE SALONLARI, SİNEMA, TİYATRO, OPERA, SPOR ALANI GİBİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. HER TÜRLÜ YAPILAŞMAYA İLŞKİN ŞART VE KOŞULLAR 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI İLE BELİRLENECEKTİR. PLANDA BELİRTİLEMEYEN HUSUSLARDA YÜRÜRLÜKTEKİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU, İLGİLİ MEVZUAT VE ANKARA İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notlarında; 9005 ADA 3 SAYILI PARSEL EMSAL:2.00 YENÇOK:6 KATTIR. 9005 ADA 3 SAYILI PARSEL KÜLTÜREL TESİS ALANIDIR. İÇERİSİNDE EĞİTİM, KÜTÜPHANE, HALK EĞİTİM MERKEZİ, SERGİ SALONU, SANAT GALERİSİ, MÜZE, KONSER, KONFERANS, KONGRE SALONLARI, SİNEMA, TİYATRO, OPERA, SPOR ALANI GİBİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. PARSEL BAZINDA SONDAJLI VE LABORATUVAR DENEYLERİNE DAYALI JEOTEKNİK ETÜD HAZIRLANARAK BU RAPORA DAYALI PROJELENDİRME YAPILMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. PLANDA BELİRTİLEMEYEN HUSUSLARDA YÜRÜRLÜKTEKİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU, İLGİLİ MEVZUAT VE ANKARA İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Şeklinde hükümlerin yer aldığı, Komisyon Başkanlığınca Yapılan Değerlendirmede; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Mekansal Kullanım Tanımları ve Esasları 5/f maddesinde bulunan Kültürel tesis alanı tanımında, "Toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek üzere kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonların yer aldığı kamu veya özel mülkiyetteki alanlardır." Şeklindeki hükme istinaden, kültürel tesis alanında yer alabilecek kullanımlara ilişkin nazım imar planı 1 nolu ve uygulama imar planı 2 nolu plan notunda bulunan "eğitim" ve "spor alanı" kullanımlarının çıkarılması gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1550 10.08.2022 -3- Mahkeme kararı ile iptal edilen revizyon imar planı sınırlarında yer almasından mütevellit onaylı bir imar planı bulunmayan 9005/3 sayılı parsele ilişkin sunulan imar planına ait herhangi bir jeolojik etüt raporunun bulunmadığı, oysaki bu hususun mahkeme tarafından revizyon imar planı iptal gerekçelerinden biri olarak belirtildiği, Ayrıca uydu görüntüsü üzerinden yapılan incelemede imar planına konu parselde halihazırda bir taşınmazın bulunduğu ve bu sebeple de uygulama imar planında bulunan "Parsel Bazında Sondajlı Ve Laboratuar Deneylerine Dayalı Jeoteknik Etüt Hazırlanarak Bu Rapora Dayalı Projelendirme Yapılmadan İnşaat Ruhsatı Verilemez." Şeklindeki 3 no.lu plan notunun anlaşılamadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Aşağı Eğlence Mahallesi 9005/3 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin tanımlarına ilişkin plan notlarının çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 281 27.07.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi Aşağı Eğlence Mahallesi 9005 ada 3 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 06.07.2022 tarih ve 22. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.04.2022 tarihli ve 11613959-1058049 sayılı yazısı ekinde sunulan Keçiören Belediye Meclisinin 04.04.2022 gün ve 207 sayılı Kararı ile uygun görülen "Aşağı Eğlence Mahallesi 9005/3 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi"nin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; 3553m2 yüzölçümünde ve 2022/207 sayılı İlçe Meclis Kararında Maliye Hazinesi adına kayıtlı olduğu belirtilen 9005/3 sayılı parselin Ankara 10. İdare Mahkemesi'nin 2021/74 E. 2021/1412 K. sayılı kararıyla iptal edilen, Keçiören Belediye Meclisinin 04.03.2020 tarihli ve 152 sayılı Kararı de uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarihli ve 1022 sayılı Kararı ile Keçiören İlçesi Ayvalı, Aşağı Eğlence, Etlik, İncirli ve Esertepe Mahallelerini kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu kapsamında yer aldığı, Daha sonra Keçiören Belediye Meclisinin 05.11.2021 gün ve 584 sayılı Kararı ile uygun görülen Keçiören İlçesi Ayvalı, A. Eğlence, Etlik, İncirli ve Esertepe Mahallelerini kapsayan yaklaşık 349 ha büyüklüğündeki alanda 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Ankara Büyükşehir Belediyesinin 12.04.2022 gün ve 735 sayılı Kararı ile ilçesine iade edildiği, Dolayısı de bölgeye ilişkin onaylı bir imar planının bulunmadığı, Ancak 9005/3 sayılı parselin mahkeme kararı ile iptal edilen revizyon imar planından önce, Keçiören Belediye Meclisinin 30.05.1997 gün ve 91 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Dairemizin 04.12.1998 günlü onayı de yürürlüğe giren 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E:1.50 Hmax:12.50 yapılaşma koşullu Ticaret Alanı kullanımında yer aldığı, Plan Açıklama Raporunda; Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığının 03/06/2021 tarihli ve 1040545 sayılı yazısı ile tamamı Maliye Hazinesi adına kayıtlı 9005 ada 3 sayılı parselin "Eğitim, Kültür ve Spor Alanı" olarak 30 yıl süre ile kullanılması şartına göre tahsisinin uygun görüldüğüne dair ilçe belediyesine görüş bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 281 27.07.2022 -2- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde; 9005 ada 3 sayılı parselde E:2.00 Yençok:6 kat yapılaşma koşullu Kültürel Tesis Alanı kullanımının önerildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notlarında; 9005 ADA 3 SAYILI PARSEL KÜLTÜREL TESİS ALANIDIR. İÇERİSİNDE EĞİTİM, KÜTÜPHANE, HALK EĞİTİM MERKEZİ, SERGİ SALONU, SANAT GALERİSİ, MÜZE, KONSER, KONFERANS, KONGRE SALONLARI, SİNEMA, TİYATRO, OPERA, SPOR ALANI GİBİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. HER TÜRLÜ YAPILAŞMAYA İLŞKİN ŞART VE KOŞULLAR 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI İLE BELİRLENECEKTİR. PLANDA BELİRTİLEMEYEN HUSUSLARDA YÜRÜRLÜKTEKİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU, İLGİLİ MEVZUAT VE ANKARA İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notlarında; 9005 ADA 3 SAYILI PARSEL EMSAL:2.00 YENÇOK:6 KATTIR. 9005 ADA 3 SAYILI PARSEL KÜLTÜREL TESİS ALANIDIR. İÇERİSİNDE EĞİTİM, KÜTÜPHANE, HALK EĞİTİM MERKEZİ, SERGİ SALONU, SANAT GALERİSİ, MÜZE, KONSER, KONFERANS, KONGRE SALONLARI, SİNEMA, TİYATRO, OPERA, SPOR ALANI GİBİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. PARSEL BAZINDA SONDAJLI VE LABORATUVAR DENEYLERİNE DAYALI JEOTEKNİK ETÜD HAZIRLANARAK BU RAPORA DAYALI PROJELENDİRME YAPILMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. PLANDA BELİRTİLEMEYEN HUSUSLARDA YÜRÜRLÜKTEKİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU, İLGİLİ MEVZUAT VE ANKARA İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Şeklinde hükümlerin yer aldığı, Komisyonumuzca Yapılan Değerlendirmede; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Mekansal Kullanım Tanımları ve Esasları 5/f maddesinde bulunan Kültürel tesis alanı tanımında, "Toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek üzere kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonların yer aldığı kamu veya özel mülkiyetteki alanlardır." Şeklindeki hükme istinaden, kültürel tesis alanında yer alabilecek kullanımlara ilişkin nazım imar planı 1 nolu ve uygulama imar planı 2 nolu plan notunda bulunan "eğitim" ve "spor alanı" kullanımlarının çıkarılması gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 281 27.07.2022 -3- Mahkeme kararı ile iptal edilen revizyon imar planı sınırlarında yer almasından mütevellit onaylı bir imar planı bulunmayan 9005/3 sayılı parsele ilişkin sunulan imar planına ait herhangi bir jeolojik etüt raporunun bulunmadığı, oysaki bu hususun mahkeme tarafından revizyon imar planı iptal gerekçelerinden biri olarak belirtildiği, Ayrıca uydu görüntüsü üzerinden yapılan incelemede imar planına konu parselde halihazırda bir taşınmazın bulunduğu ve bu sebeple de uygulama imar planında bulunan "Parsel Bazında Sondajlı Ve Laboratuar Deneylerine Dayalı Jeoteknik Etüt Hazırlanarak Bu Rapora Dayalı Projelendirme Yapılmadan İnşaat Ruhsatı Verilemez." Şeklindeki 3 no.lu plan notunun anlaşılamadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Aşağı Eğlence Mahallesi 9005/3 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin tanımlarına ilişkin plan notlarının çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye