Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi 90092 ada, 90100 ada 5 parsel ve çevresindeki park alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1344 09.09.2025 K A R A R Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi 90092 ada, 90100 ada 5 parsel ve çevresindeki park alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.08.2025 tarihli ve 254 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; H**** A**** ve E*** K*****'ın 14.04.2025 tarihli ve 866748 kurum sayılı dilekçesi ile; 90092 adanın üzerinden enerji nakil hattı geçtiğinden inşaat yapılıp yapılamayacağına ilişkin bilgi istenildiği, TEİAŞ İşletme ve Bakım Müdürlüğünün 28.05.2025 tarihli ve E-16028468-253-3124276 sayılı yazısı ile; 90092 ada 5, 6, 7 ve 8 sayılı parsellerden enerji nakil hattı geçtiği, emniyet mesafelerinin ihlal edilmemesi can ve mal güvenliği açısından önem arz ettiği, aksi durumda oluşabilecek her türlü can ve mal kaybından taraflarının sorumlu olmayacağı bildirildiği, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mevcut imar durumunun; Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi S.S. A***** Alüminyumcular Sanayi Sitesini oluşturan alan Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2005 tarih ve 2229 sayılı Kararı ile Ovacık Alüminyumcular Sitesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı olarak ilan edildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2005 tarih ve 2628 sayılı Kararı ile onaylandığı, Onaylı imar planı doğrultusunda D***** Harita tarafından hazırlanan ve Ovacık Mahallesi tp. 539, 541, 542, 1045 ve 1048 no.lu parselleri kapsayan parselasyon planının Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 31.08.2006 tarih ve 1098/3739 sayılı Kararı ile onaylandığı, söz konusu parselasyon planının 16.05.2007 tarih ve 7826 yevmiye numarası ile tescil edildiği, Orman Genel Müdürlüğünün 21.11.2018 tarih ve E.2474520 sayılı yazısı ile, 539, 541 ve 542 sayılı parsellerin ''Devlet Ormanı'' olarak sınırlandırılan kısımlarının Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 31.08.2006 tarih ve 1098/3739 sayılı Kararı ile onaylanan parselasyon planı ile başkaca ada/parsellere şuyulandığı belirtilerek, geri dönüş işlemlerinin yapılmasının talep edildiği, Ovacık Mahallesi 541 ve 542 no.lu parsellerin Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğünün 21/11/2018 tarihli ve E.2474520 sayılı yazısında belirtilen ve imar hakkı verilen kısımlarının geriye dönüşünün sağlanması amacıyla 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.08.2019 gün ve 930 sayılı Kararı ile onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1344 09.09.2025 -2- Onaylı imar planı doğrultusunda Ovacık Mahallesi tapulama 541 ve 542 no.lu parsellerin Orman Alanında kalan kısımlarının geri dönüş işlemleri ile 90092/1, 90097/1, 90099/2, 90100/1 ve 3 no.lu ada/parselleri kapsayan 82290 no.lu parselasyon planı Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 02.02.2020 tarih ve 531sayılı Kararı ile onaylandığı, 02.03.2020-02.04.2020 tarihleri arasında askı-ilan işlemleri sonrasında kesinleşerek Keçiören Tapu Müdürlüğünde 14.04.2021 tarih ve 30263 yevmiye numarası ile tescil edildiği, Onaylı planda 90092 adanın yapılaşma koşullarının E:2.00, Yençok:Serbest, kullanımının Sanayi ve Ticaret Alanı, 90100/5 parselin ise Ağaçlandırılacak alan olarak belirlendiği, ağaçlandırılacak alanın batısındaki alanın ise park alanı kullanımında olduğu, Söz konusu alanda yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin önerinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.06.2025 tarih ve 864 sayılı kararı ile onaylandığı, 03.07.2025-01.08.2025 tarihinde askıya çıkarıldığı, askı sürecinde itiraz olduğundan planın kesinleşmediği, ancak onaylanan planda yüksekliğin sanayi ve ticaret alanında sanayi kullanılacaksa 25 m(2 kat), sadece ticari kullanılacaksa 4 kat olarak belirlendiği, TEİAŞ İşletme ve Bakım Müdürlüğü'nün 28.05.2025 tarihli ve E-16028468-253-3124276 sayılı yazısı ile " Bölge Müdürlüğümüzce yapılan teknik incelemeler neticesinde 90092 Ada 5,6,7,8 parseller ve 90097 ada 2 parsellerin Teşekkülümüze ait 154 kV Macunköy- Esenboğa BRŞ. Ovacık Enerji İletim Hattımıza ait G.5- G.6 no.lu direkler arasına isabet ettiği belirlenmiştir. Söz konusu parseller ile Teşekkülümüze ait enerji iletim hattını çakışık gösterir kroki yazımız ekinde gönderilmektedir. Söz konusu 90092 Ada 5,6,7,8 parsellerde hattımızın en düşük kleransı 8,94 metre olarak ölçülmüştür. +45ºC maksimum sıcaklıkta 0,60 metre daha salınım yaparak bu mesafe 8,34 metre olacaktır. E.İ.Hattı irtifak sahası içerisinde yapılan çalışmalarda EKAT Yönetmeliğinde "Üzerine herkes tarafından çıkılabilen eğik ve düz damlı yapılar" için belirtilen 5 metrelik düşey yaklaşım mesafesine uyulması gerekmektedir. Yani irtifak sahası içerisinde yapılaşmaya gidilmesi durumunda maksimum 8,34 - 5 = 3,34 metre yüksekliğinde yapılaşmaya gidilebilir. İrtifak sahamız dışında yapılan çalışmalarda herhangi bir sakınca görülmemektedir." şeklinde görüş belirtildiği, Yüzölçümleri 2474.13 m²olan90092/5,6,7 sayılı parsellerin şahıs mülkiyetinde olduğu, yüzölçümü 2296.53 m² olan 90092/8 sayılı parselinde yine şahıs mülkiyetinde olduğu, 90100/5 parselin 14563.60m² yüz ölçümlü olduğu, Maliye Hazinesi'nin 9461 m², Keçiören Belediyesi'nin 678.72m², Alüminyumcular Kooperatifi'nin 2061 m², kalanının ise şahıs mülkiyetinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1344 09.09.2025 -3- 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği tekliflerinde; 90092 adanın ortasından enerji iletim hattı geçtiğinden, yükseklik olarak yapılaşmayı engellediği gerekçesiyle yeni plan değişikliğine ihtiyaç duyulduğu, Hazırlanan plan değişikliği ile yaklaşık 9179 m² yüzölçümlü 90092 ada 5,6,7,8 parsellerin, Sanayi ve Ticaret Alanı kullanımı ve yapılaşma koşulları değiştirilmeden, 90100/5 parselde bulunan ağaçlandırılacak alan ile yer değişikliği yapıldığı, açılan yolların 90100/5 parselin batısındaki park alanından karşılandığı, ağaçlandırılacak alanın yüzölçümünün korunduğu, herhangi bir yoğunluk artışı yapılmadığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notları olarak; "1-90092 adada bulunan şahıs hisseleri 90100/5 parsele taşınacaktır. 2-Bu plan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile ilgili İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 3- Yapılaşma sırasında jeolojik etüt yapılması zorunludur." şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının, TEİAŞ'ın yazısı doğrultusunda Alüminyumcular KDGPA sınırları kapsamında değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi 90092 ada, 90100 ada 5 parsel ve çevresindeki park alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin ağaçlandırılacak alanın mülkiyete tabi olması nedeniyle yer değişikliğinin parsellerin en yakınındaki tescile tabi olmayan alanlarda değerlendirilmesi için çalışma yapılabileceğinden talebin “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi