(Kapatılan)14. Hukuk Dairesi 2011/12315 E. , 2011/14982 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 31.03.2009 gününde verilen dilekçe ile yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın davalı ... yönünden husumet yokluğundan reddine, davalı şirket yönünden reddine dair verilen 29.03.2011 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu an…
**(Kapatılan)14. Hukuk Dairesi 2011/12315 E. , 2011/14982 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 31.03.2009 gününde verilen dilekçe ile yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın davalı ... yönünden husumet yokluğundan reddine, davalı şirket yönünden reddine dair verilen 29.03.2011 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: \_K A R A R\_ Dava, yüklenicinin temliki işlemine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davalı, arsa sahibi Nemciye Aşan dava konusu bağımsız bölümün kendisine bırakıldığını, davanın reddini savunmuş, diğer davalı savunmada bulunmamıştır. Mahkemece, arsa sahibi aleyhine açılan davanın husumet yönünden reddine karar verilmiştir. Davalı yüklenici Demo İnş. San. ve Dış Tic. A.Ş hakkındaki dava ise davacı ile davalı yüklenici şirket arasındaki sözleşmenin biçim koşuluna uygun olarak yapılmadığından bahisle dava reddedilmiştir. Hükmü davacı temyiz etmiştir. Davalılar arasında biçimine uygun düzenlenmiş 06.08.2004 tarihli bir arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunmaktadır. Bu tür bir sözleşmeyle yüklenici bina yapım işini üstlenmekte, yapımın finansını sağlayarak yapacağı bu binaya karşılık arsa sahibi de ona arsa payının mülkiyetini geçirmeyi taahhüt etmektedir. Bu niteliği gereği arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri karma bir sözleşmedir. Anılan sözleşmeyle edimin ifası halinde yüklenici borçluya (arsa sahibine) karşı şahsi hak kazanır. Kazandığı bu şahsi hakkını doğrudan arsa sahibine karşı kendisi ileri sürebileceği gibi bu hakkını alacağın temliki yoluyla üçüncü bir kişiye de devredebilir. Alacağın temlikine ilişkin hükümler Borçlar Kanununun 162. ve devamı maddelerinde düzenlenmiş olup bir tanımlama yapmak gerekirse alacağın temliki alacaklı ile onu devralan üçüncü şahıs arasında borçlunun rızasına ihtiyaç olmaksızın yapılabilen ve sadece kazandırıcı ve tasarruf işlemi