Gölbaşı İlçesi Bağiçi Mahallesi 124481 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 91 11.01.2022 K A R A R Gölbaşı İlçesi Bağiçi Mahallesi 124481 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.12.2021 tarihli ve 942 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nın 30.11.2021 tarihli ve E.31935 sayılı yazısı ekinde sunulan Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 02.11.2021 tarih ve 555 sayılı kararı ile uygun görülen "Gölbaşı İlçesi Bağiçi Mahallesi 124481 ada 2 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Gölbaşı İlçesi Bağiçi Mahallesi 124481 ada 2 sayılı 19.486,16 m2 yüzölçümlü parselin Seğmen Su Madencilik Makine Gıda İnşaat Turizm İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret A.Ş. mülkiyetinde olduğu, Planlama alanında, Belediyemiz iştiraki Seğmen Su Madencilik Makine Gıda İnşaat Turizm İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret A.Ş.'ye ait Su Dolum Tesislerinin bulunduğu ve 1/5000 ölçekli nazım imar planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.04.2021 tarih ve 713 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı nazım imar planında söz konusu parselin E:1,50 Yençok:30 metre yapılaşma koşullu Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak planlandığı, plan notlarında "Konut Dışı kentsel çalışma alanlarında çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan imalathaneler, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depolar, toptan ticaret pazarlama ve depolama alanları, konaklama tesisleri, lokantalar, halı saha, tenis kortu gibi açık spor tesisleri ve düğün salonu, su dolum ve depolama tesisleri ile ilgili kentsel çalışma alanları yapılabilir." denildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Mevcut durumda Ankara Büyükşehir Belediyesine ait Seğmen Su Dolum Tesisleri bulunan alandaki tesisin içerisindeki yapıların ruhsatlandırılması hedeflendiğinin belirtildiği, Uygulama imar planı ile 19485,27 yüzölçümlü Emsal:1.50 Yençok:30 metre yapılaşma koşulları ile ticaret alanı kullanım kararı getirildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Teklifinde, Ticaret Alanlarında iş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, sağlık kabini ve muayenehane gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar, su dolum, şişeleme ve depolama tesisleri ile ilgili kullanımlar ve yapılar yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 91 11.01.2022 -2- Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğü 15.10.2020 tarihli 2237781 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü 21.09.2020 tarihli 14793 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü 09.10.2020 tarihli 80071876 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü 13.08.2020 tarihli 585734 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ego Genel Müdürlüğü 12.08.2020 tarihli 11757 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü Etüt ve Proje Dairesi Başkanlığı 10.08.2020 tarihli 222493 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü TCDD 2. Bölge Müdürlüğü 31.08.2020 tarihli 243217 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 21.08.2020 tarihli 290124 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü 21.08.2020 tarihli 11040119 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Cumhurbaşkanlığı Diyanet İşleri Başkanlığı 26.08.2020 tarihli 588701 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. 27.08.2020 Tarihli 84161 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü 11.08.2020 tarihli 69735-697 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 11.08.2020 tarihli 26210 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. İçişleri Bakanlığı Jandarma Genel Komutanlığı 11.08.2020 Tarihli 4081265 sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 91 11.01.2022 -3- Ankara Valiliği İl Müftülüğü 13.08.2020 Tarihli 561767 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Gölbaşı Kaymakamlığı İlçe Müftülüğü 11.08.2020 tarihli 554381 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Milli Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü 14.08.2020 tarihli 462262-490 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. BOTAŞ Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. 11.08.2020 tarihli 22850 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Sebat Proje Mühendislik Müşavirlik Ticaret A.Ş. 04.11.2020 tarihli 1465 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara İli Gölbaşı İlçesi Bağiçi 124481 ada 2 parsel için onaylı imara esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu hususlarına uyulacaktır. T.C.Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğü'nün 17.11.2020 tarih ve 719822 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 16.11.2020 tarih ve 132334 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü'nün 30.10.2020 tarih ve 2020142551 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü'nün 09.11.2020 tarih ve 129 sayılı görüş ve raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün E.1517223 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Bu hususlar; vaziyet planına uymak kaydı ile vasfının arsa vasfı olarak değiştirilmemesi, ifraz edilmemesi ve emsinin ticari depo tesisi ve tarla olarak tapu kaydına işlenmesinin sağlanmasıdır. Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 17.11.2020 tarih 269144 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 27.01.2021 tarih ve 8485 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ile ilgili yönetmelik hususları geçerlidir. Şeklinde 26 adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 91 11.01.2022 -4- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Planlı Alanlar Yönetmeliğinde de; Konut dışı kentsel çalışma alanlarının "Konut dışı kentsel çalışma alanları: İçerisinde motel ve lokanta da bulunabilen akaryakıt satış ve bakım istasyonları, resmi ve sosyal tesisler, dumansız, kokusuz atık ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike arz etmeyen imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılabileceği alanlardır." Şeklinde tanımlandığı, bu doğrultuda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile uyumlu olduğu değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisimiz olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Gölbaşı İlçesi Bağiçi Mahallesi 124481 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin plan notlarındaki tanımlar çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 942 28.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Bağiçi Mahallesi 124481 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarih ve 26. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nın 30.11.2021 tarihli ve E.31935 sayılı yazısı ekinde sunulan Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 02.11.2021 tarih ve 555 sayılı kararı ile uygun görülen "Gölbaşı İlçesi Bağiçi Mahallesi 124481 ada 2 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Gölbaşı İlçesi Bağiçi Mahallesi 124481 ada 2 sayılı 19.486,16 m2 yüzölçümlü parselin Seğmen Su Madencilik Makine Gıda İnşaat Turizm İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret A.Ş. mülkiyetinde olduğu, Planlama alanında, Belediyemiz iştiraki Seğmen Su Madencilik Makine Gıda İnşaat Turizm İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret A.Ş.'ye ait Su Dolum Tesislerinin bulunduğu ve 1/5000 ölçekli nazım imar planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.04.2021 tarih ve 713 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı nazım imar planında söz konusu parselin E:1,50 Yençok:30 metre yapılaşma koşullu Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak planlandığı, plan notlarında "Konut Dışı kentsel çalışma alanlarında çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan imalathaneler, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depolar, toptan ticaret pazarlama ve depolama alanları, konaklama tesisleri, lokantalar, halı saha, tenis kortu gibi açık spor tesisleri ve düğün salonu, su dolum ve depolama tesisleri ile ilgili kentsel çalışma alanları yapılabilir." denildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Mevcut durumda Ankara Büyükşehir Belediyesine ait Seğmen Su Dolum Tesisleri bulunan alandaki tesisin içerisindeki yapıların ruhsatlandırılması hedeflendiğinin belirtildiği, Uygulama imar planı ile 19485,27 yüzölçümlü Emsal:1.50 Yençok:30 metre yapılaşma koşulları ile ticaret alanı kullanım kararı getirildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Teklifinde, Ticaret Alanlarında iş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, sağlık kabini ve muayenehane gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar, su dolum, şişeleme ve depolama tesisleri ile ilgili kullanımlar ve yapılar yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 942 28.12.2021 -2- Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğü 15.10.2020 tarihli 2237781 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü 21.09.2020 tarihli 14793 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü 09.10.2020 tarihli 80071876 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü 13.08.2020 tarihli 585734 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ego Genel Müdürlüğü 12.08.2020 tarihli 11757 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü Etüt ve Proje Dairesi Başkanlığı 10.08.2020 tarihli 222493 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü TCDD 2. Bölge Müdürlüğü 31.08.2020 tarihli 243217 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 21.08.2020 tarihli 290124 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü 21.08.2020 tarihli 11040119 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Cumhurbaşkanlığı Diyanet İşleri Başkanlığı 26.08.2020 tarihli 588701 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. 27.08.2020 Tarihli 84161 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü 11.08.2020 tarihli 69735-697 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 11.08.2020 tarihli 26210 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. İçişleri Bakanlığı Jandarma Genel Komutanlığı 11.08.2020 Tarihli 4081265 sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 942 28.12.2021 -3- Ankara Valiliği İl Müftülüğü 13.08.2020 Tarihli 561767 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Gölbaşı Kaymakamlığı İlçe Müftülüğü 11.08.2020 tarihli 554381 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Milli Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü 14.08.2020 tarihli 462262-490 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. BOTAŞ Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. 11.08.2020 tarihli 22850 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Sebat Proje Mühendislik Müşavirlik Ticaret A.Ş. 04.11.2020 tarihli 1465 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara İli Gölbaşı İlçesi Bağiçi 124481 ada 2 parsel için onaylı imara esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu hususlarına uyulacaktır. T.C.Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğü'nün 17.11.2020 tarih ve 719822 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 16.11.2020 tarih ve 132334 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü'nün 30.10.2020 tarih ve 2020142551 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü'nün 09.11.2020 tarih ve 129 sayılı görüş ve raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün E.1517223 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Bu hususlar; vaziyet planına uymak kaydı ile vasfının arsa vasfı olarak değiştirilmemesi, ifraz edilmemesi ve emsinin ticari depo tesisi ve tarla olarak tapu kaydına işlenmesinin sağlanmasıdır. Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 17.11.2020 tarih 269144 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 27.01.2021 tarih ve 8485 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ile ilgili yönetmelik hususları geçerlidir. Şeklinde 26 adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 942 28.12.2021 -4- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Planlı Alanlar Yönetmeliğinde de; Konut dışı kentsel çalışma alanlarının "Konut dışı kentsel çalışma alanları: İçerisinde motel ve lokanta da bulunabilen akaryakıt satış ve bakım istasyonları, resmi ve sosyal tesisler, dumansız, kokusuz atık ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike arz etmeyen imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılabileceği alanlardır." Şeklinde tanımlandığı, bu doğrultuda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile uyumlu olduğu değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisimiz olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Bağiçi Mahallesi 124481 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin plan notlarındaki tanımlar çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye