Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 191301 ada 9 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1086 08.08.2023 K A R A R Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 191301 ada 9 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.07.2023 tarihli ve 205 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.08.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.04.2023 tarih ve 25123 sayılı yazısı ile; Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 191301 ada 9 no.lu parsele ilişkin, Çubuk Belediye Meclisinin 03.02.2023 gün ve 26 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi sınırlarında kain 1848 m² yüzölçümlü 191301 ada 9 no.lu parselin, 1464m²'sinin Cemal ŞİŞMAN'a, 384m²'sinin ise Maliye Hazinesine ait olduğu ve Çubuk Belediye Meclisinin 06.09.2016 tarih ve 2016/217 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 tarih ve 971 sayılı Kararı ile onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle 8. Genel Etabına (Fatih Mahallesi 2. Kısmı, Yazır Mahallesi Sanayi Alanı, Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 2. Kısmı ve Sünlü Mahallesine) ait 1/1000 ölçekli revizyon imar planı kapsamında 191301 ada 9 no.lu parselin E:0.60 yapı yoğunluğu, Yençok:Serbest yapı yükseklik kararı ile kuzeyden 15 m, diğer tüm cephelerden ise 5 m yapı yaklaşma mesafeleriyle “Cami Alanı” kullanımda kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Cemal ŞİŞMAN’ın 19.07.2022 kayıt tarihli ve 6978 numaralı dilekçesi ile; “Fatih Mahallesinde kain 1848 m² yüzölçümlü 191301 ada 9 Parselin 1464/1848 oranında hissedarıyım, 384/1848 oranında diğer hissede Maliye Hazinesi aittir. 191301/9 numaralı parselin; eski 1247 ada 23 parsel (1091 m²- tamamı Cemal ŞİŞMAN’a ait) ve eski 1247 ada 24 parselin (757 m² (373/757 Cemal ŞİŞMAN’a, 384/757 Maliye Hazinesi’ne ait)) en son imar uygulaması ile birleştirilmesinden oluştuğu, Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bahse konu parselin kullanım amacının “Cami”, Emsalinin 0.60, Yüksekliğin Serbest, yapı yaklaşma mesafelerinin kuzeyden 15 metre, diğer yönlerden ise 5 metre olarak işli olduğu, eski 1247 ada 23 parsele denk gelen alanda 2001 yılında tarafımdan yaptırılan “Hafız Cemal Şişman Cami”nin yer aldığı görülmektedir. Bölgede Kur’an Kursu ihtiyacının karşılanması amacıyla 191301 ada 9 parselin kuzeyindeki (eski 1247 ada 24 parsele denk gelen) boş alanda yine tarafımdan 2 katlı Kur’an Kursu yapmak istiyorum. Buna göre; imarda söz konusu taşınmaza denk gelen Cami alanının Emsalinin 0.90, kuzey ve doğu yönündeki yapı yaklaşma mesafelerinin 3 metre olacak şekilde Belediyenizce gerekli imar planı değişikliğine esas kurum görüşlerinin toplanması, imar planı değişikliği, plan notu ilavesi vb. işlemlerinin yapılması hususunda…” şeklinde talebin yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1086 08.08.2023 -2- Parselin 384m²’sinin Maliye Hazinesine ait olması sebebiyle, Çubuk Belediye Başkanlığının 16.08.2022 tarih ve 17938 sayılı yazısı ile, Başkent Milli Emlak Müdürlüğü’nün görüşüne başvurulduğu, 29.11.2022 kayıt tarihli ve 5129012 sayılı Başkent Milli Emlak Müdürlüğü’nün cevabi yazısında; “Fatih Mahallesinde bulunan 191301 ada 9 parsel no.lu 384/1848 hissesi Hazineye ait taşınmazın imar planında (Cami) yapı yaklaşma mesafeleriyle ilgili tadilat yapılacağından bahsedilerek, yapılacak plan değişikliğine esas kurum görüşümüzün bildirilmesi istenilmiştir. Çubuk İlçesi Fatih Mahallesinde bulunan, Hazinenin 384,00 m² si ile paydaş olduğu kentsel kullanım kararı "cami alanı (ibadet alanı) " olan 191301 ada 9 parsel içinde tesis edilecek 2 katlı Kur'an kursu için kuzey yönündeki 15 metre olan bahçe mesafesinin 5 metreye düşürülmesi ve yapı yoğunluğunun E:0,60'tan E:0,90'a çıkarılması Planlı Alanlar Yapı Yönetmeliğine ve imar mevzuatına uygun olduğu ve Hazine hak ve menfaatlerinin de gözetilerek işlem yapılmasında bir sakınca bulunmamaktadır.” şeklinde görüşlerinin iletildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, Hazırlanan plan değişikliği ile; Fatih Mahallesi, 191301 ada 9 numaralı parselde E:0,60 olan yapı yoğunluğu kararının E:0.90, doğu yönündeki yapı yaklaşma mesafesinin 3m, kuzey ve diğer cephelerden ise 5 m olacak şekilde yeniden belirlendiği, Yençok:Serbest olan yapı yükseklik kararanın korunduğu, "1)Cami Alanı; E=0.90, Yençok=Serbesttir. 2)Cami Alanında; lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, taziye yeri, yurt ve kuran kursu, gasilhane, şadırvan ve tuvalet gibi müştemilatlar, açık veya zemin altında kapalı otopark alanları yapılabilir. Ticari kullanımlar yer alamaz. 3) ±0.00 kotu altında iskân edilebilir alanlar emsal haricidir, ±0.00 kotu yüksek yoldan verilecektir. 4)Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda. 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki yönetmelik hükümleri geçerlidir.” Şeklinde 4 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çubuk İlçesi, Fatih Mahallesi, 191301 ada 9 no.lu parsele ilişkin, Çubuk Belediye Meclisinin 03.02.2023 gün ve 26 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi hakkında Belediyemiz Meclisince bir karar verilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1086 08.08.2023 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 191301 ada 9 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin ticari kullanım yer almayacağına dair hüküm hariç olmak üzere, 2 ve 3 no.lu plan notları çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 205 20.07.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 191301 ada 9 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2023 tarih ve 9. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.04.2023 tarih ve 25123 sayılı yazısı ile; Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 191301 ada 9 no.lu parsele ilişkin, Çubuk Belediye Meclisinin 03.02.2023 gün ve 26 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi sınırlarında kain 1848 m² yüzölçümlü 191301 ada 9 no.lu parselin, 1464m²'sinin Cemal ŞİŞMAN'a, 384m²'sinin ise Maliye Hazinesine ait olduğu ve Çubuk Belediye Meclisinin 06.09.2016 tarih ve 2016/217 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 tarih ve 971 sayılı Kararı ile onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle 8. Genel Etabına (Fatih Mahallesi 2. Kısmı, Yazır Mahallesi Sanayi Alanı, Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 2. Kısmı ve Sünlü Mahallesine) ait 1/1000 ölçekli revizyon imar planı kapsamında 191301 ada 9 no.lu parselin E:0.60 yapı yoğunluğu, Yençok:Serbest yapı yükseklik kararı ile kuzeyden 15 m, diğer tüm cephelerden ise 5 m yapı yaklaşma mesafeleriyle “Cami Alanı” kullanımda kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Cemal ŞİŞMAN’ın 19.07.2022 kayıt tarihli ve 6978 numaralı dilekçesi ile; “Fatih Mahallesinde kain 1848 m² yüzölçümlü 191301 ada 9 Parselin 1464/1848 oranında hissedarıyım, 384/1848 oranında diğer hissede Maliye Hazinesi aittir. 191301/9 numaralı parselin; eski 1247 ada 23 parsel (1091 m²- tamamı Cemal ŞİŞMAN’a ait) ve eski 1247 ada 24 parselin (757 m² (373/757 Cemal ŞİŞMAN’a, 384/757 Maliye Hazinesi’ne ait)) en son imar uygulaması ile birleştirilmesinden oluştuğu, Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bahse konu parselin kullanım amacının “Cami”, Emsalinin 0.60, Yüksekliğin Serbest, yapı yaklaşma mesafelerinin kuzeyden 15 metre, diğer yönlerden ise 5 metre olarak işli olduğu, eski 1247 ada 23 parsele denk gelen alanda 2001 yılında tarafımdan yaptırılan “Hafız Cemal Şişman Cami”nin yer aldığı görülmektedir. Bölgede Kur’an Kursu ihtiyacının karşılanması amacıyla 191301 ada 9 parselin kuzeyindeki (eski 1247 ada 24 parsele denk gelen) boş alanda yine tarafımdan 2 katlı Kur’an Kursu yapmak istiyorum. Buna göre; imarda söz konusu taşınmaza denk gelen Cami alanının Emsalinin 0.90, kuzey ve doğu yönündeki yapı yaklaşma mesafelerinin 3 metre olacak şekilde Belediyenizce gerekli imar planı değişikliğine esas kurum görüşlerinin toplanması, imar planı değişikliği, plan notu ilavesi vb. işlemlerinin yapılması hususunda…” şeklinde talebin yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 205 20.07.2023 -2- Parselin 384m²’sinin Maliye Hazinesine ait olması sebebiyle, Çubuk Belediye Başkanlığının 16.08.2022 tarih ve 17938 sayılı yazısı ile, Başkent Milli Emlak Müdürlüğü’nün görüşüne başvurulduğu, 29.11.2022 kayıt tarihli ve 5129012 sayılı Başkent Milli Emlak Müdürlüğü’nün cevabi yazısında; “Fatih Mahallesinde bulunan 191301 ada 9 parsel no.lu 384/1848 hissesi Hazineye ait taşınmazın imar planında (Cami) yapı yaklaşma mesafeleriyle ilgili tadilat yapılacağından bahsedilerek, yapılacak plan değişikliğine esas kurum görüşümüzün bildirilmesi istenilmiştir. Çubuk İlçesi Fatih Mahallesinde bulunan, Hazinenin 384,00 m² si ile paydaş olduğu kentsel kullanım kararı "cami alanı (ibadet alanı) " olan 191301 ada 9 parsel içinde tesis edilecek 2 katlı Kur'an kursu için kuzey yönündeki 15 metre olan bahçe mesafesinin 5 metreye düşürülmesi ve yapı yoğunluğunun E:0,60'tan E:0,90'a çıkarılması Planlı Alanlar Yapı Yönetmeliğine ve imar mevzuatına uygun olduğu ve Hazine hak ve menfaatlerinin de gözetilerek işlem yapılmasında bir sakınca bulunmamaktadır.” şeklinde görüşlerinin iletildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, Hazırlanan plan değişikliği ile; Fatih Mahallesi, 191301 ada 9 numaralı parselde E:0,60 olan yapı yoğunluğu kararının E:0.90, doğu yönündeki yapı yaklaşma mesafesinin 3m, kuzey ve diğer cephelerden ise 5 m olacak şekilde yeniden belirlendiği, Yençok:Serbest olan yapı yükseklik kararanın korunduğu, "1)Cami Alanı; E=0.90, Yençok=Serbesttir. 2)Cami Alanında; lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, taziye yeri, yurt ve kuran kursu, gasilhane, şadırvan ve tuvalet gibi müştemilatlar, açık veya zemin altında kapalı otopark alanları yapılabilir. Ticari kullanımlar yer alamaz. 3) ±0.00 kotu altında iskân edilebilir alanlar emsal haricidir, ±0.00 kotu yüksek yoldan verilecektir. 4)Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda. 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki yönetmelik hükümleri geçerlidir.” Şeklinde 4 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çubuk İlçesi, Fatih Mahallesi, 191301 ada 9 no.lu parsele ilişkin, Çubuk Belediye Meclisinin 03.02.2023 gün ve 26 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi hakkında Belediyemiz Meclisince bir karar verilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 205 20.07.2023 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 191301 ada 9 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin ticari kullanım yer almayacağına dair hüküm hariç olmak üzere, 2 ve 3 no.lu plan notları çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye