Çankaya İlçesi Büyükesat Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı kuzey kısmında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1522 10.08.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Büyükesat Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı kuzey kısmında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.07.2021 gün ve 325 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.08.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü gereğince yapı yükseklikleri belirlenmesine yönelik hazırlanan plan değişikliği teklifi ile ruhsatlı durum, mevcut teşekkül ve çevre yapılaşmalar dikkate alınarak; Bina yüksekliklerinin belirlenmesi amacıyla analizleri yapılan çalışma alanının; Büyükesat Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı kuzey kısmının planlarını (ABB Meclisinin 17.05.2013/954 sayılı kararı ile onaylı planlar) kapsadığı, Çalışma alanı içerisinde bina yüksekliği 'Yençok:Serbest' olarak belirlenmiş alanlardan yapılaşmasını tamamlamış veya henüz yapılaşmamış ada/parsellerin, Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğümüz tarafından yapılan incelemeler ile belirlendiği; yapılaşmasını tamamlamış alanlarda yapı izin belgesine (ruhsat) göre kat analizi hazırlandığı, Yapılaşmış veya yapılaşmaya başlamış parsellerin kat adetlerinin belirlenmesinde onaylı yapı izin belgelerindeki (ruhsattaki) yol kotu üstü kat adedi dikkate alındığı, boş olan parsellerde ise; mevcut inşaat emsallerine göre maksimum kat yükseklikleri belirlendiği, hususları tespit edilmiş olup tespitler çerçevesinde yapılan bu çalışma ile; Büyükesat Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı kuzey kısmı (ABB Meclisinin 17.05.2013/954 sayılı kararı ile onaylı planlar) 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı kapsamında kalan ve imar planında kullanım kararı 'Konut Alanı', 'İlköğretim Tesisi Alanı', 'Sağlık Tesisi Alanı' Hmax:Serbest olarak tanımlı yapılaşması tamamlanmış olan parsellerde kat yükseldiği yapı izin belgesi (ruhsat) müktesep kabul edilerek; 1- Kullanımı "Konut" olarak belirlenen 26237 ada 31 parselde Yençok:30 kat, 26237 ada 32 parselde Yençok:33 kat, 26566 ada 6 parselde Yençok:35 kat, 26566 ada 7 parselde Yençok:35 kat, 26231 ada 7 parselde Yençok:33 kat, 26231 ada 8 parselde Yençok:37 kat olacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1522 10.08.2021 -2- Aynı plan kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı yapılaşmamış ve yapı izin belgesi düzenlenmemiş olan; 2-Kullanımı İlköğretim Tesisi Alanı' olarak belirlenen 29179 ada 3 parselde Yençok:5 kat, Kullanımı 'Sağlık Tesisi' olarak belirlenen 29179 ada 4 parselde Yençok:5 kat olacaktır. 3-Kullanımı 'Konut' olarak belirlenen 26322 ada 20, 21, 22 nolu parseller ve 29180 ada 2 nolu parselde Yençok:37 kat olacaktır. Şeklinde 3 adet plan notu oluşturulmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerinin hazırlandığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Büyükesat Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Kuzey Kısım 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin plan notlarının başındaki “kullanımı ifadeleri çıkarılarak” “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 325 16.07.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Büyükesat Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı kuzey kısmında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2021 tarih ve 49. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü gereğince yapı yükseklikleri belirlenmesine yönelik hazırlanan plan değişikliği teklifi ile ruhsatlı durum, mevcut teşekkül ve çevre yapılaşmalar dikkate alınarak; Bina yüksekliklerinin belirlenmesi amacıyla analizleri yapılan çalışma alanının; Büyükesat Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı kuzey kısmının planlarını (ABB Meclisinin 17.05.2013/954 sayılı kararı ile onaylı planlar) kapsadığı, Çalışma alanı içerisinde bina yüksekliği 'Yençok:Serbest' olarak belirlenmiş alanlardan yapılaşmasını tamamlamış veya henüz yapılaşmamış ada/parsellerin, Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğümüz tarafından yapılan incelemeler ile belirlendiği; yapılaşmasını tamamlamış alanlarda yapı izin belgesine (ruhsat) göre kat analizi hazırlandığı, Yapılaşmış veya yapılaşmaya başlamış parsellerin kat adetlerinin belirlenmesinde onaylı yapı izin belgelerindeki (ruhsattaki) yol kotu üstü kat adedi dikkate alındığı, boş olan parsellerde ise; mevcut inşaat emsallerine göre maksimum kat yükseklikleri belirlendiği, hususları tespit edilmiş olup tespitler çerçevesinde yapılan bu çalışma ile; Büyükesat Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı kuzey kısmı (ABB Meclisinin 17.05.2013/954 sayılı kararı ile onaylı planlar) 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı kapsamında kalan ve imar planında kullanım kararı 'Konut Alanı', 'İlköğretim Tesisi Alanı', 'Sağlık Tesisi Alanı' Hmax:Serbest olarak tanımlı yapılaşması tamamlanmış olan parsellerde kat yükseldiği yapı izin belgesi (ruhsat) müktesep kabul edilerek; 1- Kullanımı "Konut" olarak belirlenen 26237 ada 31 parselde Yençok:30 kat, 26237 ada 32 parselde Yençok:33 kat, 26566 ada 6 parselde Yençok:35 kat, 26566 ada 7 parselde Yençok:35 kat, 26231 ada 7 parselde Yençok:33 kat, 26231 ada 8 parselde Yençok:37 kat olacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 325 16.07.2021 -2- Aynı plan kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı yapılaşmamış ve yapı izin belgesi düzenlenmemiş olan; 2-Kullanımı İlköğretim Tesisi Alanı' olarak belirlenen 29179 ada 3 parselde Yençok:5 kat, Kullanımı 'Sağlık Tesisi' olarak belirlenen 29179 ada 4 parselde Yençok:5 kat olacaktır. 3-Kullanımı 'Konut' olarak belirlenen 26322 ada 20, 21, 22 nolu parseller ve 29180 ada 2 nolu parselde Yençok:37 kat olacaktır. Şeklinde 3 adet plan notu oluşturulmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerinin hazırlandığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Büyükesat Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Kuzey Kısım 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin plan notlarının başındaki “kullanımı ifadeleri çıkarılarak” “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye