Gölbaşı İlçesi Kızılçaşar Mahallesi 122790, 122791, 122792 ve 122793 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1520 10.08.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi Kızılçaşar Mahallesi 122790, 122791, 122792 ve 122793 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.07.2021 gün ve 323 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.08.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 21.06.2021 gün ve E-16238 sayılı yazısı ve eki Gölbaşı Belediye Meclisinin 03.06.2021 gün ve 309 sayılı kararı ile uygun görülen Kızılcaşar Mahallesi 122790, 122791, 122792 ve 122793 adalarda Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alan kullanımlarına ilişkin yapı yüksekliği önerisini içeren 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan teklifinin, Gölbaşı Belediye Meclisinin 04.11.2014 gün ve 345 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 13.01.2015 gün ve 61 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte tadilen onaylanan Kızılcaşar Mahallesi Tp. 650 parsel ile 113203 parsel ve çevresi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği kapsamında kalan, E:2.50 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip "Ticaret Alanı" kullanımlı 122790 ve 122791 adalar, E:1.50 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip "Özel Sağlık Tesis Alanı" kullanımlı 122792 ada 3 ve 4 nolu parseller, E:0.60 Yençok: Serbest yapılaşma koşullarına sahip "Sosyo Kültürel Tesis Alanı" kullanımlı 112792 ada 5 nolu parsel ve E:1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip "Özel Eğitim Alanı" kullanımlı 122793 ada 1 nolu parseli kapsadığı, 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "...mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler: emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." Ayrıca aynı Kanunun "Geçici Madde 20 - (Ek:14/2/2020-7221/13 md.) Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur" hükümleri gereğince yapı ruhsatı düzenlemesi yapılması için imar planı değişikliğinin sunulduğu, Plan değişikliği önerisi ile yapılaşma koşulları korunarak "Serbest" olan yüksekliklerin ticaret alanında 36 kat, özel eğitim tesis alanı ve özel sağlık tesis alanında 5 kat, sosyal-kültürel tesis alanında 3 kat olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1520 10.08.2021 -2- "1/5000 ölçekli nazım imar planında Yençok:Serbest olarak belirtilen plan kararları geçersizdir." şeklinde plan notu ilavesi yapıldığı, Plan değişikliği teklifine konu taşınmazların kuzeyinde yer alan benzer yapı yoğunluğuna sahip konut ve ticaret kullanımlarında 22, 28 ve 37 katlı ruhsatlı yapılar bulunduğu, bunun dışında yakın çevresinde yüksek katlı yapılaşmanın bulunmadığı, ayrıca teklife konu taşınmazlara ruhsat verildiğine dair herhangi bir belgenin dosyasında bulunmadığı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 122790, 122791, 122792 ve 122793 adalar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 323 16.07.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Kızılçaşar Mahallesi 122790, 122791, 122792 ve 122793 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2021 tarih ve 47. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 21.06.2021 gün ve E-16238 sayılı yazısı ve eki Gölbaşı Belediye Meclisinin 03.06.2021 gün ve 309 sayılı kararı ile uygun görülen Kızılcaşar Mahallesi 122790, 122791, 122792 ve 122793 adalarda Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alan kullanımlarına ilişkin yapı yüksekliği önerisini içeren 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan teklifinin, Gölbaşı Belediye Meclisinin 04.11.2014 gün ve 345 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 13.01.2015 gün ve 61 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte tadilen onaylanan Kızılcaşar Mahallesi Tp. 650 parsel ile 113203 parsel ve çevresi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği kapsamında kalan, E:2.50 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip "Ticaret Alanı" kullanımlı 122790 ve 122791 adalar, E:1.50 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip "Özel Sağlık Tesis Alanı" kullanımlı 122792 ada 3 ve 4 nolu parseller, E:0.60 Yençok: Serbest yapılaşma koşullarına sahip "Sosyo Kültürel Tesis Alanı" kullanımlı 112792 ada 5 nolu parsel ve E:1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip "Özel Eğitim Alanı" kullanımlı 122793 ada 1 nolu parseli kapsadığı, 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "...mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler: emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." Ayrıca aynı Kanunun "Geçici Madde 20 - (Ek:14/2/2020-7221/13 md.) Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur" hükümleri gereğince yapı ruhsatı düzenlemesi yapılması için imar planı değişikliğinin sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 323 16.07.2021 -2- Plan değişikliği önerisi ile yapılaşma koşulları korunarak "Serbest" olan yüksekliklerin ticaret alanında 36 kat, özel eğitim tesis alanı ve özel sağlık tesis alanında 5 kat, sosyal-kültürel tesis alanında 3 kat olarak belirlendiği, "1/5000 ölçekli nazım imar planında Yençok:Serbest olarak belirtilen plan kararları geçersizdir." şeklinde plan notu ilavesi yapıldığı, Plan değişikliği teklifine konu taşınmazların kuzeyinde yer alan benzer yapı yoğunluğuna sahip konut ve ticaret kullanımlarında 22, 28 ve 37 katlı ruhsatlı yapılar bulunduğu, bunun dışında yakın çevresinde yüksek katlı yapılaşmanın bulunmadığı, ayrıca teklife konu taşınmazlara ruhsat verildiğine dair herhangi bir belgenin dosyasında bulunmadığı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 122790, 122791, 122792 ve 122793 adalar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye