Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 62927 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 806 09.07.2024 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 62927 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.06.2024 tarihli ve 153 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediyesi Yazı İşl. Md.nün 06.03.2024 gün ve E.1005270 (E.620471) sayılı yazısı eki; Çankaya Belediye Meclisinin 04.03.2024 gün ve 101 sayılı Kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mahallesi, 62927 ada 2 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi"nin 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Söz konusu parselin yüzölçümünün 4.178 m2 olduğu, üzerinde bila tarihli "Mevzi imar planı gereğince ticaret alanı olarak ayrılmıştır." beyanının bulunduğu, parselin şahıs mülkiyetinde olduğu, Mevcut İmar Durumu; Parselin, 03.12.2005 tarih ve 3078 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi Kararıyla onaylanan, "Çayyolu-Yenimahalle İkipınar Uygulama İmar Planı Değişikliği" kapsamında, "Ticaret Alanı" fonksiyonunda "E:0,75 ve Hmaks:Serbest" yapılaşma koşullarına sahip olduğu, Daha sonra, 62927 ada 2 sayılı parselde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 29.11.2014 tarih ve 2157 sayılı Kararıyla 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin onaylanmış olduğu, buna göre parselin "Ticaret Alanı" kullanımında "E.2,00 ve Yençok:Serbest" yapılaşma koşullarıyla planlandığı; ancak, bu planın Ankara 17.İdare Mahkemesi'nin 18.12.2015 gün ve Esas No:2015/240, Karar No:2015/2479 sayılı Kararıyla iptal edildiği, Mahkeme kararı sonrası, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 08.08.2023 tarih ve 1104 sayılı Kararıyla parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin onaylandığı, buna göre parselin "Ticaret Alanı" fonksiyonunda "E:0,75 ve Yençok:3 Kat" olarak planlandığı, Plan notlarının ise; "1- 62927 ada 2 no.lu parselin kullanım kararı ticaret alanı, yapılaşma koşulları ise Emsal:0.75, Yençok: 3 kattır. 2- Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri' geçerlidir." şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 806 09.07.2024 -2- Çankaya Belediye Meclisinin 04.03.2024 gün ve 101 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 uygulama imar planı değişikliğinde; Söz konusu parselin nazım imar planı ile uyumlu olacak şekilde "Ticaret Alanı", yapılaşma koşullarını "E:0,75 ve Yençok:3 Kat" olarak düzenlendiği, Plan notlarının ise; "l.Ticaret alanında, emsal: 0.75, yençok: 3 kattır. 2.Ticaret alanında yapılacak yapılar 20 metre genişliğindeki Beyler Caddesi'nden kotlandırılacaktır. Zemin kat kotu ± 1.50 m'de tesis edilebilir. 3.01/01/2019 tarihinde yürürlüğe giren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Kitlelerin oturum alanı için bina bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylanmadan, mimari proje onayı yapılamaz. 4.Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." şeklinde olduğu, Sunulan imar planının; 03.12.2005 tarih ve 3078 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi Kararıyla onaylanan Uygulama İmar Planı Değişikliğine dönüş niteliğinde olduğunun belirlendiği, ancak parselin ilk planı olan Çayyolu İkipınar Uygulama İmar Planı'nda ticaret alanı olan 62927 ada 2 sayılı parsele dair kotlandırmaya dair bir hükmün bulunmadığı, planlama alanı içerisinde konut alanlarının tabi zemin ortalamasından kotlandırılacağına dair bir hükmün bulunduğu, teklif planda ise kotlandırmaya ilişkin plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe meclis kararına ilişkin bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mahallesi 62927 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “2” Nolu plan notunun iptalen “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi