Gölbaşı İlçesi Ahiboz Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2198 09.11.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi Ahiboz Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.10.2021 gün ve 625 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 28.07.2021 tarihli ve E.19148 sayılı yazı ve eklerinde sunulan, Gölbaşı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından hazırlanan ve Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.06.2021 gün ve 305 sayılı kararı ile uygun bulunan “Gölbaşı İlçesi Ahiboz Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında Yüksekliklerin Belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi”ne yönelik dosyanın 5216 sayılı Yasanın 14. Maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Ahiboz Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında Yüksekliklere İlişkin Uygulama İmar Planı Değişikliğinin; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmünün yer aldığı, plan değişikliğinin ilgili Kanun kapsamında İlçe sınırları içerisinde yer alan ve Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alan kullanımlara ilişkin yapı yüksek kararının belirlenmesine yönelik olduğu, plan değişiklik teklifine konu olan alanların kamu mülkiyeti ve özel mülkiyete konu alanlar olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 1/1000 ölçekli "Ahiboz Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında Yüksekliklere İlişkin Uygulama İmar Planı Değişikliği" ne gidildiği, Sağlık Tesis Alanı, Jandarma, Karakol, Sosyal- Kültürel Tesis Alanı, Tercihli Ticaret Alanı kullanımları ile Plan Notlarında Gelişme Konut Alanlarında ada bazı uygulamalar için "serbest' olan yükseklik kararlarının verildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde, Sağlık Tesis Alanı, Sosyal ve Kültür Tesis Alanı ve Tercihli Ticaret Alanı ve Karakol Alanı kullanımlarına yönelik belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:3 Kat" olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2198 09.11.2021 -2- Jandarma Alanı kullanımlarına yönelik belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:6 Kat" olarak düzenlendiği, Plan notlarında da, 5.3 No.lu Kırsal Gelişme Konut Alanlarına ait plan notunda; "...Yençok:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir." ibaresinin "Yençok:5 Kat olacak şekilde projelendirilebilir." Şeklinde düzenlendiği, Ayrıca plan notlarına "1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Yençok:Serbest olarak belirtilen plan kararları geçersizdir" hükmünün eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Geçici 20. maddesinde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." denildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 18.05.2007/1389 tarih/sayılı kararı ve plan tadilatlarını içeren 16.08.2007/2063, 14.04.2008/1044, 11.06.2013/1028, 12.06.2017/1154 tarih/sayılı kararları ile onaylanan Ahiboz Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Sağlık Tesis Alanı, Jandarma, Karakol, Sosyal- Kültürel Tesis Alanı, Tercihli Ticaret Alanı kullanımları ile Plan Notlarında Gelişme Konut Alanlarında ada bazı uygulamalar için serbest yükseklik kararlarının verildiğine ilişkin plan notu değişikliği önerisinin Belediye Meclisimizce karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Ahiboz Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında Yüksekliklerin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 625 19.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Ahiboz Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 33.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 28.07.2021 tarihli ve E.19148 sayılı yazı ve eklerinde sunulan, Gölbaşı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından hazırlanan ve Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.06.2021 gün ve 305 sayılı kararı ile uygun bulunan “Gölbaşı İlçesi Ahiboz Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında Yüksekliklerin Belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi”ne yönelik dosyanın 5216 sayılı Yasanın 14. Maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Ahiboz Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında Yüksekliklere İlişkin Uygulama İmar Planı Değişikliğinin; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmünün yer aldığı, plan değişikliğinin ilgili Kanun kapsamında İlçe sınırları içerisinde yer alan ve Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alan kullanımlara ilişkin yapı yüksek kararının belirlenmesine yönelik olduğu, plan değişiklik teklifine konu olan alanların kamu mülkiyeti ve özel mülkiyete konu alanlar olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 1/1000 ölçekli "Ahiboz Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında Yüksekliklere İlişkin Uygulama İmar Planı Değişikliği" ne gidildiği, Sağlık Tesis Alanı, Jandarma, Karakol, Sosyal- Kültürel Tesis Alanı, Tercihli Ticaret Alanı kullanımları ile Plan Notlarında Gelişme Konut Alanlarında ada bazı uygulamalar için "serbest' olan yükseklik kararlarının verildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde, Sağlık Tesis Alanı, Sosyal ve Kültür Tesis Alanı ve Tercihli Ticaret Alanı ve Karakol Alanı kullanımlarına yönelik belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:3 Kat" olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 625 19.10.2021 -2- Jandarma Alanı kullanımlarına yönelik belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:6 Kat" olarak düzenlendiği, Plan notlarında da, 5.3 No.lu Kırsal Gelişme Konut Alanlarına ait plan notunda; "...Yençok:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir." ibaresinin "Yençok:5 Kat olacak şekilde projelendirilebilir." Şeklinde düzenlendiği, Ayrıca plan notlarına "1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Yençok:Serbest olarak belirtilen plan kararları geçersizdir" hükmünün eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Geçici 20. maddesinde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." denildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 18.05.2007/1389 tarih/sayılı kararı ve plan tadilatlarını içeren 16.08.2007/2063, 14.04.2008/1044, 11.06.2013/1028, 12.06.2017/1154 tarih/sayılı kararları ile onaylanan Ahiboz Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Sağlık Tesis Alanı, Jandarma, Karakol, Sosyal- Kültürel Tesis Alanı, Tercihli Ticaret Alanı kullanımları ile Plan Notlarında Gelişme Konut Alanlarında ada bazı uygulamalar için serbest yükseklik kararlarının verildiğine ilişkin plan notu değişikliği önerisinin Belediye Meclisimizce karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Ahiboz Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında Yüksekliklerin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye