Yenimahalle İlçesi Gazi Mahallesi 13770 adada 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 98 11.01.2022 K A R A R Yenimahalle İlçesi Gazi Mahallesi 13770 adada 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.12.2021 tarihli ve 950 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 08.07.2020 tarih ve 4565 sayılı yazısı ekinde sunulan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 tarih ve 415 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle, 13770 sayılı adaya ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 68770 no.lu parselasyon planındaki yapı yüksekliklerine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.04.2011 gün ve 246 sayılı kararı ve Belediye Meclisimizin 13.07.2011 gün ve 2062 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli 13770 sayılı ada uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 68770 no.lu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ıncı maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8’inci maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...'' hükmü ve aynı Kanun'un 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanun'una eklenen Geçici 20’inci madde "Bu Kanun'un 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği düzenlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde, planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 3 adet parsel bulunduğu, bu parsellerden 1 adedinin ruhsat aldığı, ruhsat alan parsellerin yapılaşma oranının % 33 olduğu, işyeri kullanımındaki 13770 ada 1 sayılı parselin 2 kat (8.75 metre) olarak yapı ruhsatı almış olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 98 11.01.2022 -2- Öneri imar planında plan notlarının; Kentsel Servis Alanlarında Yençok:5 kat'tır. Toptancı Halinde Yençok:2 kat'tır. İşyeri Alanında Yençok:2 kat'tır. 68770 no.lu plan notları geçerlidir. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelikleri hükümleri geçerlidir. Şeklinde önerildiği, Plan teklifinin, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8’inci maddesindeki "…ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür." hükmü kapsamında, Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 06.07.2020 tarih ve 415 sayılı kararı ile 01.07.2021 tarihinden önce hazırlandığı, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, plan değişikliğine konu alanda mevcut imar durumlarında halen bina yükseklikleri Yençok:Serbest olan Kentsel Servis Alanı, Toptancı Hali ve İşyeri Alanında diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak bina yükseklikleri Kentsel Servis Alanında Yençok:5 kat, Toptancı Hali ve İşyeri Alanında Yençok:2 kat olarak sunulan plan teklifinin 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanunun ilgili maddesine uygun olmakla beraber; Yenimahalle Gazi Mahallesi 13770 ada 5 sayılı parselin, Belediye Meclisimizin 16.08.2013 gün ve 1551 sayılı kararı ile onaylanan, yapılan itirazların ise Belediye Meclisimizin 27.11.2013 gün ve 2122 sayılı kararı ile reddedilerek kesinleşen 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında, E:4.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında kaldığı; fakat şu ana kadar Adalet Bakanlığı tarafından söz konusu alana ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Başkanlığımıza sunulmadığı, bu esnada Adalet Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı arasında imzalanan "Adalet Sarayı Yapım Projesi Protokolü" kapsamında Yenimahalle Orman Çiftliği Mahallesi 8532 ada 4 sayılı parselin "Resmi Kurum Alanı" olarak belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 9’uncu maddesi ve 1 Numaralı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi hükümleri uyarınca Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca re'sen onaylandığı; ancak 13770 ada 5 sayılı parseldeki Adalet Sarayı talebinin devam edip etmeyeceği konusunda bu güne kadar tarafımıza herhangi bir bilginin gelmediği, görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 98 11.01.2022 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Gazi Mahallesi 13770 adada yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğinin 13770 ada/5 sayılı parselde Adalet Sarayı kullanımına ait nazım imar planı bulunduğundan “İlçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 950 29.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Gazi Mahallesi 13770 adada 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarih ve 34. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 08.07.2020 tarih ve 4565 sayılı yazısı ekinde sunulan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 tarih ve 415 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle, 13770 sayılı adaya ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 68770 no.lu parselasyon planındaki yapı yüksekliklerine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.04.2011 gün ve 246 sayılı kararı ve Belediye Meclisimizin 13.07.2011 gün ve 2062 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli 13770 sayılı ada uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 68770 no.lu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ıncı maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8’inci maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...'' hükmü ve aynı Kanun'un 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanun'una eklenen Geçici 20’inci madde "Bu Kanun'un 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği düzenlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde, planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 3 adet parsel bulunduğu, bu parsellerden 1 adedinin ruhsat aldığı, ruhsat alan parsellerin yapılaşma oranının % 33 olduğu, işyeri kullanımındaki 13770 ada 1 sayılı parselin 2 kat (8.75 metre) olarak yapı ruhsatı almış olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 950 29.12.2021 -2- Öneri imar planında plan notlarının; Kentsel Servis Alanlarında Yençok:5 kat'tır. Toptancı Halinde Yençok:2 kat'tır. İşyeri Alanında Yençok:2 kat'tır. 68770 no.lu plan notları geçerlidir. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelikleri hükümleri geçerlidir. Şeklinde önerildiği, Plan teklifinin, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8’inci maddesindeki "…ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür." hükmü kapsamında, Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 06.07.2020 tarih ve 415 sayılı kararı ile 01.07.2021 tarihinden önce hazırlandığı, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, plan değişikliğine konu alanda mevcut imar durumlarında halen bina yükseklikleri Yençok:Serbest olan Kentsel Servis Alanı, Toptancı Hali ve İşyeri Alanında diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak bina yükseklikleri Kentsel Servis Alanında Yençok:5 kat, Toptancı Hali ve İşyeri Alanında Yençok:2 kat olarak sunulan plan teklifinin 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanunun ilgili maddesine uygun olmakla beraber; Yenimahalle Gazi Mahallesi 13770 ada 5 sayılı parselin, Belediye Meclisimizin 16.08.2013 gün ve 1551 sayılı kararı ile onaylanan, yapılan itirazların ise Belediye Meclisimizin 27.11.2013 gün ve 2122 sayılı kararı ile reddedilerek kesinleşen 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında, E:4.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında kaldığı; fakat şu ana kadar Adalet Bakanlığı tarafından söz konusu alana ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Başkanlığımıza sunulmadığı, bu esnada Adalet Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı arasında imzalanan "Adalet Sarayı Yapım Projesi Protokolü" kapsamında Yenimahalle Orman Çiftliği Mahallesi 8532 ada 4 sayılı parselin "Resmi Kurum Alanı" olarak belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 9’uncu maddesi ve 1 Numaralı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi hükümleri uyarınca Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca re'sen onaylandığı; ancak 13770 ada 5 sayılı parseldeki Adalet Sarayı talebinin devam edip etmeyeceği konusunda bu güne kadar tarafımıza herhangi bir bilginin gelmediği, görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 950 29.12.2021 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Gazi Mahallesi 13770 adada yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğinin 13770 ada/5 sayılı parselde Adalet Sarayı kullanımına ait nazım imar planı bulunduğundan “İlçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye