20. Hukuk Dairesi 2019/2873 E. , 2019/5880 K. "" MAHKEMESİ : ..... Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde, davacıların anataşınmazda 4 ve 5 nolu bağımsız bölüm maliki olduklarını, arsa paylarının 20/400 o…
**20. Hukuk Dairesi 2019/2873 E. , 2019/5880 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : ..... Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde, davacıların anataşınmazda 4 ve 5 nolu bağımsız bölüm maliki olduklarını, arsa paylarının 20/400 olarak belirlendiğini ancak bunun yanlış hesaplandığını, aynı binada davalılardan ..., ... ve ...... ait taşınmazların arsa paylarının çok yüksek olduğunu, ...'ye ait 11 nolu bağımsız bölüm arsa payının 60/400 olduğunu, bu durumun bina yönetiminde ve toplantılarda, karar yeter sayılarında sorun yarattığını, kentsel dönüşün kapsamında binanın yenilenmesi vs. konularda sorunlara yol açmakta olduğundan arsa paylarının yeniden düzenlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün davalı ... vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine ..... Hukuk Dairesinin 2017/2444 E. - 2019/424 K. sayılı kararı ile başvurunun esastan reddine karar verilmiş, davalılardan ... vekili bu kararı temyiz etmiştir. Dava, arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinde; kat mülkiyeti veya kat irtifakının, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibinin arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hükme bağlanmıştır. Arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır. Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlamaya çalışmalıdır. Söz konusu işlem yapılırken de, bağımsız bölümlerin cinsi, bulunduğu kat, alanı, ısınma sistemi, aydınlanması, mimari kullanımı ve konumu, cephesi ve manzarası gibi hususlar değerlendirme için esas alınır; değerlendirmeye esas alınacak tarihten sonraki imar durumu ile cins ve manzara değişiklikleri, bakım ve onarım çalışmaları sebebiyle meydana gelen değer artış ve eksilmeleri dikkate alınmaz.