Kahramankazan İlçesi Dağyaka mahallesi Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1797 17.11.2018 K A R A R Kahramankazan İlçesi Dağyaka mahallesi Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.10.2018 gün ve 597 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 17.11.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 25.06.2018 gün ve E.6386 sayılı yazısı ile Kahramankazan Belediye Meclisinin 07.06.2018 tarih ve 103 sayılı kararı ile uygun görülen ve yine Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07.08.2018 gün ve E.8033 sayılı yazısı ile eksikleri tamamlanan; Dağyaka Mahallesi Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanına ait tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanunun 14.maddesi gereği bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -İmar planı değişikliğinin; Dağyaka Mahallesi Köyiçini kapsadığı, toplam yaklaşık 15,6 hektar yüzölçümlü olduğu, -İmar planına esas; İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü, DSİ Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü, Orman ve Su İşleri Bakanlığı, BOTAŞ, TEİAŞ, TEDAŞ, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş., Başkentgaz, ASKİ Genel Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü, Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü kurumlarından görüş alındığı, -Planlama alanına ilişkin olarak, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 03.04.2018 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun bulunduğu ve bu raporda; yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan (ÖA-2.1, 5.1) olarak sınırlandırıldığı, -Plan teklifi ile; Yerleşik Konut Alanı (B-3), Gelişme Konut Alanı (E:0.50 Yençok:3 Kat), İlkokul Alanı (E:1.00 Yençok:3 Kat), Sağlık Tesisi Alanı (E:1.00 Yençok:Serbest), Sosyal Tesis Alanı (E:0.50 Yençok:Serbest), Resmi Kurum Alanı (E:1.00 Yençok:3 Kat), Park, Meydan ve 12 ile 10 metre genişliğinde taşıt yolu kullanımlarının önerildiği, -Köyiçi merkezinden geçen 10 metre genişliğindeki taşıt yolunun, ticaret yolu olarak tanımlandığı, -Öneri 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar plan üzerinde; 1.PLANDA YER ALAN ENERJİ NAKİL HATLARI İLE İLGİLİ "ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 2.ELEKTİRİK HATLARINA İLİŞKİN İLGİLİ KURUMLARDAN KURUM GÖRÜŞÜ ALINMADAN PARSELASYON PLANI ONAYLANAMAZ. 3.GELİŞME KONUT ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI: EN KÜÇÜK PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 500 M2 DİR. Y.ENÇOK=9.50, E=0.50 DİR. 4.KOTLANDIRMA; BİNALARIN GİRİŞ KOTLARI 1/500 ÖLÇEKLİ VAZİYET PLANINDA BELİRLENİR. BİNALAR TABİİ ZEMİNDEN KOTLANDIR1LACAKTIR. +/- 0.00 KOTU BİNA KÖŞE KOTU ORTALAMASIDIR. ANCAK TOPOGRAFYA ÖZELLİKLERİNDEN DOLAYI YOL VE PARSEL ZEMİNİ ARASINDA DAHA UYUMLU İLİŞKİ KURMAK AMACI İLE BİNALAR ADA ÇEVRESİ VEYA MİMARİ VAZİYET PLANINDA BELİRLENECEK ADA İÇİ YOLLARDAN KOTLANDIRILABİLECEĞİ GİBİ ADALARDA TABİİ ZEMİNİN KORUNMASINA ÖZEN GÖSTERECEK ŞEKİLDE BİR ÖLÇÜ SINIRLAMASINA BAĞLI KALMAKSIZIN TESVİYELER YAPILABİLECEK VE BU BİNALAR TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİNDEN KOT ALABİLECEKLERDİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1797 17.11.2018 -2- 5.İHTİYAÇ DUYULMASI HALİNDE REGLAJ İSTASYONU, TRAFO, SU DEPOSU VB. KULLANIMLAR ÖNCELİKLE TEKNİK ALT YAPI ALANLARINDA KARŞILANACAKTIR. BU ALANLARIN YETERLİ OLMAMASI DURUMUNDA GEREKTİĞİNDE YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ YOLLARA 5M. DEN AZ OLMAMAK KAYDIYLA PARSEL MALİKLERİNİN MUVAFAKATI HALİNDE İRTİFAK HAKKI TESİS EDİLEREK KONUT VE SOSYAL DONATI ALANLARINDA KARŞILANABİLİR. 6.İMAR UYGULAMASI ETAPLAR HALİNDE YAPILABİLİR. UYGULAMA SINIRINI BELİRLEMEYE İLÇE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 7. PARSEL BAZINDA SONDAJLI VE LABORATUAR DENEYLERİNE DAYALI JEOTEKNİK ETÜD HAZIRLANARAK BU RAPORA DAYALI PROJELENDİRME YAPILMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. 8.PLANDA KIRMIZI ÇİZGİ İLE GÖSTERİLEN YOLLAR TİCARET YOLU OLUP, BU GÜZERGAH ÜZERİNDE YER ALAN KONUT ALANLARINDA İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE GÖRE TİCARİ KULLANIMLAR YER ALABİLİR. 9.PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA "YÜRÜRLÜKTEKİ İMAR YÖNETMELİĞİ" HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Şeklinde 9 adet plan notu önerildiği, Önerinin uygun görülmesi halinde; onaylı Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu eki, yerleşime uygunluk haritasının plana işlenmesi, "ULAŞTIRMA, DENİZCİLİK VE HABERLEŞME BAKANLIĞININ 24.07.2012 TARİH 1421 SAYILI HAVAALANLARI ÇEVRESİNDEKİ YAPILAŞMA KRİTERLERİNE İLİŞKİN GENELGE HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR." Şeklinde plan notu eşlenmesi, planda gelişme konut alanı olarak gösterilen bazı adaların meskun yerleşik alan olması sebebiyle, adaların kullanım kararanının mevcut yapılaşma da dikkate alınarak Ayrık Nizam 3 kat (A-3) olacak şekilde meskun konut alanı olarak düzenlenmesi ve 3 nolu plan notuna “YERLEŞİK KONUT ALANLARINDA, PLAN ÜZERİNDEKİ YAPILAŞMA KOŞULLARI GEÇERLİ OLUP, MİNİMUM İFRAZ KOŞULU ARANMAZ” şeklinde plan notunun eklenmesi görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, "Kahramankazan, Dağyaka Mahallesi Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" tekliflerinin; gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oy birliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Selçuk YILMAZ İbrahim UYAR Meclis 1. Başkan V. Y.Divan Katibi G.Divan Katibi