Etimesgut İlçesi Ahimesut Mahallesi 46171 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 726 09.04.2021 K A R A R Etimesgut İlçesi Ahimesut Mahallesi 46171 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.03.2021 gün ve 902 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.04.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 12.01.2021 gün E.1087 sayılı yazısı ile Etimesgut Belediye Meclisi'nin 05.01.2021 gün ve 20 sayılı kararı ile uygun görülen, Ahimesut Mahallesi 46171 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 23/11/2020 tarih ve E.17053642 sayılı yazısı ve 24/11/2020 tarih ve 17120885 sayılı yazısı ile imarın 48767 ada 1 parsel, 46171 ada 1 parsel ve 48805 ada 3 parseller üzerine Milli Eğitim Bakanlığının 2021 yılı yatırım programı çerçevesinde Anaokulu yapılması planlandığı, yatırım programında aksaklıklarla karşılaşılmaması için yapılaşma şartlarında düzenlemelerin yapılması, 46171 ada 1 sayılı parselin; Etimesgut Belediye Meclisi'nin 26.06.1995 tarih ve 79 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 01.09.1995 tarih ve 06.BBB.08.04.İM.01/1583-4960/95-(1024)-4216/95 sayılı yazıları eki ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında, E=0.50 Yençok=Serbest, yapı yaklaşma mesafelerinin taşıt yollarından 10.00'ar m. komşu parselden 5.00 m. yapılaşma koşullu "İlköğretim Alanı" kullanımında kaldığı ve 46171 ada 1 sayılı parselin toplam yüzölçümünün 14736 m2 ve Maliye Hazinesi ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 23/11/2020 tarih ve E.17053642 sayılı yazısına istinaden hazırlanıp teklif edilen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile, 46171 ada 1 sayılı parsel için E:1.50, Yençok:5 Kat ile "Eğitim Alanı" kullanımı önerildiği ve 6 adet plan notu sunulduğu, Eğitim alanında ihtiyaca göre; Anaokulu, İlkokul, Ortaokul ve Ortaöğretim Kurumları yapılabilir. Eğitim Alanında Emsal=4.50 Yençok=5 kat olacaktır. Yapılar arasında h/2 şartı aranmayacaktır. Çatı katı ve ±0.00 kotu altında kalan bodrum katlar emsale dahil değildir. İmar planı değişikliğine esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanmadan yapı ruhsatı verilemez. Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda, onanlı imar planı plan hükümleri, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ve ilgili, mevzuat hükümleri geçerlidir.'' şeklinde 6 adet plan notu öngörüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 726 09.04.2021 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; anılan plan değişikliğinin inşaat yoğunluğu artışı getirdiği, bununla birlikte "Çatı katı ve ±0.00 kotu altında kalan bodrum katlar emsale dahil değildir." plan notu ile inşaat emsalinin daha da yüksekliği, jeolojik etüt raporunun bulunmadığı bununla birlikte yapılaşma koşullarında yapılacak revizyonun Milli Eğitim Bakanlığının genelgesi doğrultusunda eğitim alanlarında yapılaşma koşullarının 7000 m2 den büyük parsellerde inşaat emsalinin E:1.00 olması ilkesinden hareketle inşaat emsalinin E:1.00 olarak belirlenmesi uygun olduğu ancak kamu yararı niteliğinde olduğu ve yine Milli Eğitim Bakanlığının ihtiyaca binaen talebi doğrultusunda yapıldığı için kamu yararı olması nedeniyle ekstra emsal artışı getiren 3 nolu plan notunun iptali ile anılan plan değişikliğinin uygun olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Ahimesut Mahallesi 46171 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin 2 ve 3 nolu plan notları çıkarılarak şahıs mülkleri hakkında 7221 sayılı kanunun ilgili maddesi kapsamında değer artışının ilçe belediyesince değerlendirilmesi görüşü ile tadilen onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 902 25.03.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Ahimesut Mahallesi 46171 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2021 tarih ve 15. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 12.01.2021 gün E.1087 sayılı yazısı ile Etimesgut Belediye Meclisi'nin 05.01.2021 gün ve 20 sayılı kararı ile uygun görülen, Ahimesut Mahallesi 46171 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 23/11/2020 tarih ve E.17053642 sayılı yazısı ve 24/11/2020 tarih ve 17120885 sayılı yazısı ile imarın 48767 ada 1 parsel, 46171 ada 1 parsel ve 48805 ada 3 parseller üzerine Milli Eğitim Bakanlığının 2021 yılı yatırım programı çerçevesinde Anaokulu yapılması planlandığı, yatırım programında aksaklıklarla karşılaşılmaması için yapılaşma şartlarında düzenlemelerin yapılması, 46171 ada 1 sayılı parselin; Etimesgut Belediye Meclisi'nin 26.06.1995 tarih ve 79 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 01.09.1995 tarih ve 06.BBB.08.04.İM.01/1583-4960/95-(1024)-4216/95 sayılı yazıları eki ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında, E=0.50 Yençok=Serbest, yapı yaklaşma mesafelerinin taşıt yollarından 10.00'ar m. komşu parselden 5.00 m. yapılaşma koşullu "İlköğretim Alanı" kullanımında kaldığı ve 46171 ada 1 sayılı parselin toplam yüzölçümünün 14736 m2 ve Maliye Hazinesi ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 23/11/2020 tarih ve E.17053642 sayılı yazısına istinaden hazırlanıp teklif edilen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile, 46171 ada 1 sayılı parsel için E:1.50, Yençok:5 Kat ile "Eğitim Alanı" kullanımı önerildiği ve 6 adet plan notu sunulduğu, Eğitim alanında ihtiyaca göre; Anaokulu, İlkokul, Ortaokul ve Ortaöğretim Kurumları yapılabilir. Eğitim Alanında Emsal=4.50 Yençok=5 kat olacaktır. Yapılar arasında h/2 şartı aranmayacaktır. Çatı katı ve ±0.00 kotu altında kalan bodrum katlar emsale dahil değildir. İmar planı değişikliğine esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanmadan yapı ruhsatı verilemez. Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda, onanlı imar planı plan hükümleri, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ve ilgili, mevzuat hükümleri geçerlidir.'' şeklinde 6 adet plan notu öngörüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 902 25.03.2021 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; anılan plan değişikliğinin inşaat yoğunluğu artışı getirdiği, bununla birlikte "Çatı katı ve ±0.00 kotu altında kalan bodrum katlar emsale dahil değildir." plan notu ile inşaat emsalinin daha da yüksekliği, jeolojik etüt raporunun bulunmadığı bununla birlikte yapılaşma koşullarında yapılacak revizyonun Milli Eğitim Bakanlığının genelgesi doğrultusunda eğitim alanlarında yapılaşma koşullarının 7000 m2 den büyük parsellerde inşaat emsalinin E:1.00 olması ilkesinden hareketle inşaat emsalinin E:1.00 olarak belirlenmesi uygun olduğu ancak kamu yararı niteliğinde olduğu ve yine Milli Eğitim Bakanlığının ihtiyaca binaen talebi doğrultusunda yapıldığı için kamu yararı olması nedeniyle ekstra emsal artışı getiren 3 nolu plan notunun iptali ile anılan plan değişikliğinin uygun olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Ahimesut Mahallesi 46171 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin 2 ve 3 nolu plan notları çıkarılarak şahıs mülkleri hakkında 7221 sayılı kanunun ilgili maddesi kapsamında değer artışının ilçe belediyesince değerlendirilmesi görüşü ile tadilen onayı komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye