Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesi 60178 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1702 13.09.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesi 60178 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.08.2022 tarihli ve 335 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.09.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.06.2022 tarihli ve 24622402-050.01.04.01.01-E.416185 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2022 tarih ve 375 sayılı Kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesi 60178 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar ve tavsiye 1/5000 nazım imar planı değişikliğine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan Değişikliğine Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesi, 60178 ada 1 sayılı parselin 35260m2 yüzölçümlü, 3432m2 kamu hissesi, 7653m2 Maliye Hazinesi, 2773m2 Çankaya Belediyesi, 21402m2 şahıs mülkiyetinde olduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 18.08.2004 tarih ve 278 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2005 tarih ve 887 sayılı Kararı ile onaylı Alacaatlı 4.Bölge Uygulama imar Planı kapsamında Kaks:0.05 Hmaks:Serbest yapılaşma koşullu "Spor Alanı" kullanımında olduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2007 tarih ve 422 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2007 tarih ve 2541 sayılı Kararı ile aynen onaylanan Alacaatlı 4.Bölge Uygulama İmar Planı kapsamında DOP ve KOP oranının dengelenmesine ilişkin hazırlanan plan değişikliği ile parselin kullanım kararının aynen korunduğu, ancak yapılaşma koşullarına ilişkin herhangi bir karar getirilmediği, 84203 no.lu parselasyon planı ile uygulama gördüğü ve Kamu Ortaklık Payından meydana geldiği, Daha sonra Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2016 tarih ve 333 sayılı Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile parselin kullanım kararının "Özel Spor Alanı"na dönüştüğü, yapılaşma koşullarının E:0.10, Hmax:Serbest olarak belirlendiği, "1. Özel Spor Alanında E=0.10, Yençok:Serbest olacaktır. 2. Parselde minimum ifraz büyüklüğü 2000m2'dir. 3. 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 3 adet plan notu belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1702 13.09.2022 -2- Son olarak, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesi uyarınca Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih ve 338 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2021 tarih ve 1562 sayılı Kararı ile onaylanan ‘Alacaatlı 3. Bölge 5.Etap Uygulama imar Planı, Alacaatlı 4. Bölge Uygulama İmar Planı, Alacaatlı Tp.485 Parsel Mevzii İmar Planı, Alacaatlı Tp. 467-468-476 Parseller Ait Uygulama İmar Planı kapsamında kalan parsellerde bina yüksekliği belirlenmesi çalışması’ kapsamında kaldığı, söz konusu çalışma kapsamında Hmax:Serbest olan yapılaşma koşulunun Yençok:5 kat olarak belirlendiği, Plan Değişikliği Gerekçesinin; Gençlik ve Spor Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 24.01.2022 tarih ve 1752612 sayılı yazısı ile belirtilen Dodurga Mahallesi 60178 ada 1 sayılı parsele Kurumlarının yatırım planları kapsamında ihtiyaç bulunmaması nedeniyle ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine ilişkin 09.03.2016 tarih ve 333 sayılı Kararı doğrultusunda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği yapılması gerekli görüldüğü, Ancak parselin 13858m2'sinin kamu mülkiyetinde, geri kalan 21402m2'sinin ise şahıs mülkiyetlerinde olması nedeniyle söz konusu parselin kullanım kararının bir kısmının "Spor Alanı" olarak korunması, bir kısmının ise "Özel Spor Alanı" kullanımına dönüştürülmesine ilişkin Re'sen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve teklif 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; 60178 ada 1 sayılı parselin kullanım kararı E=0.10, Yençok:5 kat yapılaşma koşullu "Spor Alanı ve Özel Spor Alanı", yapı yaklaşma mesafelerinin tüm cephelerden 10 metre olarak belirlendiği, 1. "Spor Alanı" ve "Özel Spor Alanı"nda yapılaşma koşulları E=0.10, Yençok:5 kat olacaktır. Minimum parsel büyüklüğü 2000m2 olacak şekilde ifraz yapılabilir. Komşu parsel sınırından yapı yaklaşma mesafesi 5 metre olacaktır. Yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Kotlandırmalarda ±0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Parsel bazında Laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Trafo ihtiyacı parsel içinde karşılanabilir. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde 7 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1702 13.09.2022 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe belediye meclis kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye 1/5000 nazım imar planı hakkında bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesi 60178 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar ve tavsiye 1/5000 nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 335 23.08.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesi 60178 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2022 tarih ve 8. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.06.2022 tarihli ve 24622402-050.01.04.01.01-E.416185 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2022 tarih ve 375 sayılı Kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesi 60178 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar ve tavsiye 1/5000 nazım imar planı değişikliğine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan Değişikliğine Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesi, 60178 ada 1 sayılı parselin 35260m2 yüzölçümlü, 3432m2 kamu hissesi, 7653m2 Maliye Hazinesi, 2773m2 Çankaya Belediyesi, 21402m2 şahıs mülkiyetinde olduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 18.08.2004 tarih ve 278 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2005 tarih ve 887 sayılı Kararı ile onaylı Alacaatlı 4.Bölge Uygulama imar Planı kapsamında Kaks:0.05 Hmaks:Serbest yapılaşma koşullu "Spor Alanı" kullanımında olduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2007 tarih ve 422 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2007 tarih ve 2541 sayılı Kararı ile aynen onaylanan Alacaatlı 4.Bölge Uygulama İmar Planı kapsamında DOP ve KOP oranının dengelenmesine ilişkin hazırlanan plan değişikliği ile parselin kullanım kararının aynen korunduğu, ancak yapılaşma koşullarına ilişkin herhangi bir karar getirilmediği, 84203 no.lu parselasyon planı ile uygulama gördüğü ve Kamu Ortaklık Payından meydana geldiği, Daha sonra Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2016 tarih ve 333 sayılı Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile parselin kullanım kararının "Özel Spor Alanı"na dönüştüğü, yapılaşma koşullarının E:0.10, Hmax:Serbest olarak belirlendiği, "1. Özel Spor Alanında E=0.10, Yençok:Serbest olacaktır. 2. Parselde minimum ifraz büyüklüğü 2000m2'dir. 3. 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 3 adet plan notu belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 335 23.08.2022 -2- Son olarak, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesi uyarınca Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih ve 338 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2021 tarih ve 1562 sayılı Kararı ile onaylanan ‘Alacaatlı 3. Bölge 5.Etap Uygulama imar Planı, Alacaatlı 4. Bölge Uygulama İmar Planı, Alacaatlı Tp.485 Parsel Mevzii İmar Planı, Alacaatlı Tp. 467-468-476 Parseller Ait Uygulama İmar Planı kapsamında kalan parsellerde bina yüksekliği belirlenmesi çalışması’ kapsamında kaldığı, söz konusu çalışma kapsamında Hmax:Serbest olan yapılaşma koşulunun Yençok:5 kat olarak belirlendiği, Plan Değişikliği Gerekçesinin; Gençlik ve Spor Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 24.01.2022 tarih ve 1752612 sayılı yazısı ile belirtilen Dodurga Mahallesi 60178 ada 1 sayılı parsele Kurumlarının yatırım planları kapsamında ihtiyaç bulunmaması nedeniyle ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine ilişkin 09.03.2016 tarih ve 333 sayılı Kararı doğrultusunda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği yapılması gerekli görüldüğü, Ancak parselin 13858m2'sinin kamu mülkiyetinde, geri kalan 21402m2'sinin ise şahıs mülkiyetlerinde olması nedeniyle söz konusu parselin kullanım kararının bir kısmının "Spor Alanı" olarak korunması, bir kısmının ise "Özel Spor Alanı" kullanımına dönüştürülmesine ilişkin Re'sen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve teklif 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; 60178 ada 1 sayılı parselin kullanım kararı E=0.10, Yençok:5 kat yapılaşma koşullu "Spor Alanı ve Özel Spor Alanı", yapı yaklaşma mesafelerinin tüm cephelerden 10 metre olarak belirlendiği, 1. "Spor Alanı" ve "Özel Spor Alanı"nda yapılaşma koşulları E=0.10, Yençok:5 kat olacaktır. Minimum parsel büyüklüğü 2000m2 olacak şekilde ifraz yapılabilir. Komşu parsel sınırından yapı yaklaşma mesafesi 5 metre olacaktır. Yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Kotlandırmalarda ±0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Parsel bazında Laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Trafo ihtiyacı parsel içinde karşılanabilir. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde 7 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 335 23.08.2022 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe belediye meclis kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye 1/5000 nazım imar planı hakkında bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesi 60178 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar ve tavsiye 1/5000 nazım imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye