3. Hukuk Dairesi 2017/8878 E. , 2018/2221 K. "" MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kiralananın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, davalı ile aralarında 19.06.2014 tarih ve 06735 yevmi…
**3. Hukuk Dairesi 2017/8878 E. , 2018/2221 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kiralananın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, davalı ile aralarında 19.06.2014 tarih ve 06735 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde kira sözleşmesi bulunduğunu, bu sözleşme ile mülkiyeti tarafına ait ... ili, ... ilçesi, ... köyü 3-4-7 ve 14 parsel sayılı 4 adet taşınmazın davalıya kiralandığını,sözleşme konusu parsellerin sözleşmede her ne kadar tarla cinsinde görünse de meyve bahçesi olduğunu,davalıya teslim edilen ağaçlardan 4 no'lu parsel üzerindeki 5-6 yaşlarında 220 adet portakal ağacı ile 4 adet zeytin ağacı ve 3 no'lu parselde bulunan 65 adet erik ile 110 adet kayısı ağacının yazılı izni olmadan kesildiğini, kiracı tarafından yazılı izni olmadan ağaçların kesilmesi üzerine bu eylemi akde aykırılık teşkil ettiğinden TBK'nun 316. maddesi hükümlerine göre sözleşmeyi fesih hakkı olduğundan davalıya 21.11.2014 tarihli ihtarname gönderilerek kira sözleşmesinin feshedildiğinin bildirildiğini, davalının ihtarnameye verdiği cevabında, ağaçları kestiğini kabul ettiğinden bu ağaçları kesmesine onay verildiğini yazılı belgeyle ispat etmek zorunda olduğunu belirterek taraflar arasındaki kira sözleşmesinin feshi ile davalının kiralanan taşınmazlardan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, kesildiği iddia edilen ağaçların belirtilen sayısını kabul etmemekle birlikte bahçe içerisinde yaşlanmış, meyve vermeyen ve diğer ağaçlara da hastalık götürme ihtimali olan ağaçların zorunlu olarak kesildiğini ki bu durumun bahçenin bakımı esnasında yapılması zorunluluk teşkil eden bir durum olduğunu , yapılan bu işlemlerin bahçenin değerini azaltmadığı gibi aksine değerini arttırdığını, bahçedeki diğer ağaçlara zarar vermemesi adına kesilen yaşlı ve hasta ağaç sayısının 100 civarında olup kesimin akabinde bahçeye 900 tane sertifikalı ağaç dikildiğini, bahçeye zarar verme kastı olsaydı kesilen ağaç acağını, zorunlu olarak kesilmiş bulunan hasta ve yaşlı ağaçların kiralanan bahçede mevcut ayıp kapsamında değerlendirilmesi gerektiğini TBK'nun 306. maddesi düzenlemesi dolayısıyla bu durumda davacının iddia ettiği gibi yazılı rıza aranmasının söz konusu olmadığını , davacının hakkın kötüye kullanılmasına yönelik hareket ettiğini , ağaçların kesimi ve yeni ağaçların dikimi sırasında davacının bizzat kendisinin de bulunduğunu belirterek davanın reddini dilemiştir.