Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 4794 ada 6, 8, 9 ve 10 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1361 05.07.2022 K A R A R Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 4794 ada 6, 8, 9 ve 10 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.06.2022 tarihli ve 225 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 05.07.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığının 13.05.2022 tarihli ve ***********-95837 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 06.05.2022 tarih ve 261 sayılı Kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 4794 ada 6, 8, 9 ve 10 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 2.972m2 yüzölçümlü 4794 ada 6 no.lu parselin TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş.'ye ait olduğu, 8.340m2 yüzölçümlü 4794 ada 8 no.lu parselin Altındağ Belediyesi mülkiyetinde olduğu, toplam 3.727m2 yüzölçümlü 4794 ada 9 ve 10 no.lu parsellerin "MEYRA Yatırım ve Emlak İnşaat Anonim Şirketi" mülkiyetinde olduğu, söz konusu alana ait 1/5000-1/1000 ölçekli İmar Planlarına rastlanmadığı, Örnek Mahallesi 4794 ada 6 no.lu parselin mevcut planda "EGO Transformatör ve İdare Binası" kullanımında, 4794 ada 8 no.lu parselin "Zabıta Karakolu ve Pazar Yeri" kullanımında kaldığı ve "Halk Çarşısı" olarak mevcutta kullanıldığı, 4794 ada 9 parsel Atmaca Caddesi ile Açıkel Sokak ve 4794 ada 10 no.lu parsel Şehit Ömer Halisdemir Bulvarına cepheli olup, her iki parselin de 5 kat imar durumu bulunduğu, Altındağ Belediye Meclisinin 03.10.2021 tarih ve 645 sayılı Kararı ile uygun görülen, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi konut alanı kullanımındaki 4794 ada 9 ve 10 no.lu parsellerin 5 kat olan yüksekliklerinin 10 kat olarak önerildiği ve çekme mesafelerinin düzenlendiği, plan değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022 tarih ve 104 sayı ile "İlçesine İadesine" karan alındığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 4794 ada üzerinde bulunan 6 ve 8 sayılı parsellerde kullanım kararlarının Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun olmaması ve yapılaşma koşullarının belirsiz olduğu tespit edildiğinden 4794 ada bazında yeni bir plan değişikliği yapılmasının uygun olduğuna karar verildiği, hazırlanan plan değişikliği ile TEDAŞ mülkiyetinde bulunan ve Transformatör olarak ayrılan 4794 ada 6 parsel Teknik Altyapı Alanı, yapılaşma koşulları E=1,00 Yençok:21,50 metre olarak; 9 ve 10 parsellerdeki yapıların yıkılması durumunda birleştirilerek/tevhit edilerek Yençok=10 kat ve mülkiyeti Altındağ Belediyesi'ne ait olan 8 parselin kullanım kararı Belediye Hizmet Alanı, yapılaşma koşulları E=1,00 Yençok=21,50 metre olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1361 05.07.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 4794 ada 6 no.lu parselin "Teknik Altyapı Alanı" kullanımı E:1.00 Yençok:21,5 m, 4794 ada 8 no.lu parselin "Belediye Hizmet Alanı" kullanımı E:1.00 Yençok:21.5 m, 4794 ada 9 ve 10 no.lu parsellerin "Konut Alanı" kullanımında, yıkılması durumunda birleştirilerek/tevhit edilerek Yençok=10 kat olarak düzenlendiği, bütün parsellerdeki yapı yaklaşma mesafelerinin yeniden düzenlendiği, Plan Notlarının ise; "1. Planlama Alanında Yer Alan 4794 ada 9 ve 10 parsellerdeki yapıların yıkılması durumunda birleştirilecek/tevhit edilecek olup; yençok:10 kattır. Muadil inşaat alanı hesabı çap başvurusundan önce sunulacak olup, onaylanmasında Altındağ Belediyesi İmar Ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 2. Planda belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler hükümleri geçerlidir." şeklinde belirlendiği, Komisyon Başkanlığınca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliğine ait paftalarda plan sınırına 4794 ada 7 no.lu parselin de dahil edildiği, 4794 ada 7 no.lu parselin mevcutta "Akaryakıt İstasyonu" kullanımında E:0.30 Yençok:6.50 m olduğu, öneri planda da kullanım kararı ve yapılaşma koşullarında herhangi bir değişiklik yapılmadığı, Altındağ Belediye Meclisinin 03.10.2021 tarih ve 645 sayılı Kararı ile uygun görülen, Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 4794 ada 9 ve 10 no.lu parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022 tarih ve 104 sayı ile "İlçesine İadesine" kararından sonra tekrar düzenlenerek sunulan plan değişikliğinde 4794 ada 9 ve 10 no.lu parsellerde herhangi bir değişiklik yapılmadığı, ayrıca plan notlarının değiştirilmeden tekrar sunulduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 4794 ada 6, 8, 9 ve 10 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin “İlçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 225 24.06.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 4794 ada 6, 8, 9 ve 10 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.06.2022 tarih ve 4. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığının 13.05.2022 tarihli ve ***********-95837 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 06.05.2022 tarih ve 261 sayılı Kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 4794 ada 6, 8, 9 ve 10 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 2.972m2 yüzölçümlü 4794 ada 6 no.lu parselin TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş.'ye ait olduğu, 8.340m2 yüzölçümlü 4794 ada 8 no.lu parselin Altındağ Belediyesi mülkiyetinde olduğu, toplam 3.727m2 yüzölçümlü 4794 ada 9 ve 10 no.lu parsellerin "MEYRA Yatırım ve Emlak İnşaat Anonim Şirketi" mülkiyetinde olduğu, söz konusu alana ait 1/5000-1/1000 ölçekli İmar Planlarına rastlanmadığı, Örnek Mahallesi 4794 ada 6 no.lu parselin mevcut planda "EGO Transformatör ve İdare Binası" kullanımında, 4794 ada 8 no.lu parselin "Zabıta Karakolu ve Pazar Yeri" kullanımında kaldığı ve "Halk Çarşısı" olarak mevcutta kullanıldığı, 4794 ada 9 parsel Atmaca Caddesi ile Açıkel Sokak ve 4794 ada 10 no.lu parsel Şehit Ömer Halisdemir Bulvarına cepheli olup, her iki parselin de 5 kat imar durumu bulunduğu, Altındağ Belediye Meclisinin 03.10.2021 tarih ve 645 sayılı Kararı ile uygun görülen, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi konut alanı kullanımındaki 4794 ada 9 ve 10 no.lu parsellerin 5 kat olan yüksekliklerinin 10 kat olarak önerildiği ve çekme mesafelerinin düzenlendiği, plan değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022 tarih ve 104 sayı ile "İlçesine İadesine" karan alındığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 4794 ada üzerinde bulunan 6 ve 8 sayılı parsellerde kullanım kararlarının Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun olmaması ve yapılaşma koşullarının belirsiz olduğu tespit edildiğinden 4794 ada bazında yeni bir plan değişikliği yapılmasının uygun olduğuna karar verildiği, hazırlanan plan değişikliği ile TEDAŞ mülkiyetinde bulunan ve Transformatör olarak ayrılan 4794 ada 6 parsel Teknik Altyapı Alanı, yapılaşma koşulları E=1,00 Yençok:21,50 metre olarak; 9 ve 10 parsellerdeki yapıların yıkılması durumunda birleştirilerek/tevhit edilerek Yençok=10 kat ve mülkiyeti Altındağ Belediyesi'ne ait olan 8 parselin kullanım kararı Belediye Hizmet Alanı, yapılaşma koşulları E=1,00 Yençok=21,50 metre olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 225 24.06.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 4794 ada 6 no.lu parselin "Teknik Altyapı Alanı" kullanımı E:1.00 Yençok:21,5 m, 4794 ada 8 no.lu parselin "Belediye Hizmet Alanı" kullanımı E:1.00 Yençok:21.5 m, 4794 ada 9 ve 10 no.lu parsellerin "Konut Alanı" kullanımında, yıkılması durumunda birleştirilerek/tevhit edilerek Yençok=10 kat olarak düzenlendiği, bütün parsellerdeki yapı yaklaşma mesafelerinin yeniden düzenlendiği, Plan Notlarının ise; "1. Planlama Alanında Yer Alan 4794 ada 9 ve 10 parsellerdeki yapıların yıkılması durumunda birleştirilecek/tevhit edilecek olup; yençok:10 kattır. Muadil inşaat alanı hesabı çap başvurusundan önce sunulacak olup, onaylanmasında Altındağ Belediyesi İmar Ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 2. Planda belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler hükümleri geçerlidir." şeklinde belirlendiği, Komisyonumuzca Yapılan Değerlendirmede; Plan değişikliğine ait paftalarda plan sınırına 4794 ada 7 no.lu parselin de dahil edildiği, 4794 ada 7 no.lu parselin mevcutta "Akaryakıt İstasyonu" kullanımında E:0.30 Yençok:6.50 m olduğu, öneri planda da kullanım kararı ve yapılaşma koşullarında herhangi bir değişiklik yapılmadığı, Altındağ Belediye Meclisinin 03.10.2021 tarih ve 645 sayılı Kararı ile uygun görülen, Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 4794 ada 9 ve 10 no.lu parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022 tarih ve 104 sayı ile "İlçesine İadesine" kararından sonra tekrar düzenlenerek sunulan plan değişikliğinde 4794 ada 9 ve 10 no.lu parsellerde herhangi bir değişiklik yapılmadığı, ayrıca plan notlarının değiştirilmeden tekrar sunulduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 4794 ada 6, 8, 9 ve 10 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin “İlçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye