Çubuk İlçesi Merkez Yedi Mahalle Revizyon imar planı 6 etabı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:105 12.01.2018 K A R A R Çubuk İlçesi Merkez Yedi Mahalle Revizyon imar planı 6 etabı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 11.01.2018 gün ve 1211 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.10.2017 gün ve E.2862 sayılı yazısı ile Çubuk Belediye Meclisinin 04.05.2016 gün ve 139 sayılı kararı ile uygun görülen; Çubuk Merkez Yedi Mahalle Revizyon İmar Planının 6.Etabına (Atatürk Mahallesi 2.Kısmına, Fatih Mahallesi 1.Kısmına ve Cumhuriyet Mahallesine) ilişkin UİP-129,42 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı ve tavsiye 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planı bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Planlama alanının toplam yüzölçümünün yaklaşık 556,4 hektar olarak belirlendiği, mevcut imar durumunun A-3 kat, A-4 kat, A-5 kat, A-3 kat TICK, A-4 kat TICK, A-5 kat TICK, B-2 kat TICK, B-3 kat TICK, E:1.00 TICK, E;1.10 TICK ve E:1.00, E:1.10 imar durumlu konut alanı, kentsel çalışma alanları ve donatı alanlarından oluştuğu, Atatürk, Fatih ve Cumhuriyet Mahallesi kapsamında; batıda mevcut imar planı onama sınırı, güneyde Sh.İsmail Kansu Caddesi, doğuda Ankara Bulvarı ve kuzeyde Sh.Ali Çakır Caddesi, Mehmet Akif Ersoy Caddesi, Gedik Sokak, Stad Caddesi, Adnan Menderes Bulvarı, Bosna Hersek Caddesi ve Ayasofya Caddesi ile sınırlandırılan yaklaşık 556,4 hektarlık alanda hazırlanan 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı ile; İlçe Belediye Meclis Kararında; nitelikli bir yapılaşmanın gerçekleştirilmesi, güzel bir kent parçasının tasarlanması ve tabandaki yapı yoğunluğunun azaltılarak site tarzında dikey yapılaşmanın gerçekleştirilebilmesi amacıyla; büyüklüğü 500 ila 1500 m2 civarında olan mevcut parsellerin mümkün olduğunca birleştirilmesi ve bunun için de teşviklerin artırılması, daha önceden Çubuk Merkez Yedi Mahalle Revizyon İmar Planı 2., 3., 4. ve 5. etap çalışmalarında oluşturulan 30 ila 35 metre genişliğindeki yeni bulvarın bu etapta da güzergâhının belirlenmesi ve sonraki planlama etaplarında da şehri saracak şekilde toplayıcı bir ulaşım arteri olarak devam ettirilmesinin sağlanması, mevcut planında en geniş yolu 17 metre olan ulaşım arterlerinin genişletilmesi ve sürekliliğinin sağlanması, mümkün olduğunca küçük parkların bir araya toplanması, DSİ Genel Müdürlüğünden temin edilen kurum görüşü doğrultusunda, taşkın riski olan alanların yeniden irdelenmesi, donatı alanlarının dengeli bir şekilde dağıtılması, alansal büyüklüklerinin arttırılması ve bu alanların yaya yollan üzerinde konumlandırılması, Yıldıran Beyazıt Üniversitesi Esenboğa Yerleşkesi-Çubuk arasında ulaşımı kolaylaştırmak ve Ankara-Çubuk otoyoluna alternatif oluşturmak amacıyla Çubuk Çayı yakınlarından raylı sistem güzergâhının oluşturulması ve yeni terminal alanında sonlandırılması, planlama alanı içinde bisiklet yollarının planlanması, hususlarının plan revizyonu gerekçesi olarak belirtildiği, Mevcut imar planında, konut alanı 2797509 m3, konut alanı+ticaret alanının ise 37411 m2 yüzölçümlü olduğu, plan açıklama raporunda, ortalama daire büyüklüğünün 125 m2, hane halkı ortalamasının 3,5 kişi ve yol boyu ticaret alanlarında zemin katlarında ticaret kullanımı zorunlu olduğundan dolayı nüfus hesabında kullanılan KAKS değerinin zemin kat alanı düşülerek hesaplandığı kabulleri ile toplam daire sayısının 27004 adet, toplam nüfusun ise 94517 kişi olduğunun belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:105 12.01.2018 -2- 1. genel hükümler 1.1. çubuk revizyon imar planı ve plan hükümlerinde yer almayan konularda; 1.1.1. 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri, 1.1.2. mevcut çubuk ilave-revizyon imar planı plan hükümleri ile daha önce parsel bazında ve/veya bölgesel olarak yapılmış ve onaylanmış plan değişikliği hükümleri, 1.1.3. 1/25.000 ölçekli 2023 ankara nazım imar planı ve plan hükümleri geçerlidir. 1.2.bu imar planI, plan notları ve plan raporu ile bir bütündür. 1.3.eski plan hükümlerine göre inşaat ruhsatı almış yapılarda ruhsatlı durum imar durumudur, yıkılıp yeniden yapılmaları halinde bu plan hükümlerine uyulacaktır. 2. afete yönelik hükümler 2.1.planlama alanı, 111. derece deprem bölgesinde kalmakta olup her şart ve koşulda "afet bölgesinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmelik" hükümlerine uyulması zorunludur. 2.2. yem bayındır mühendislik-jeoteknik ltd. tarafından hazırlanan; • ankara ili çubuk ilçesi cumhuriyet mahallesi 1. etap 1/000 ölçekli paftalarda sınırları belirtilmiş olan yaklaşık 85 hektarlık alanın imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu" başlığı ile 20/06 2014 tarihinde; •ANKARA İLİ ÇUBUK İLÇESİ ATATÜRK MAHALLESİ 2. VE 3. ETAPTA 1/000 ÖLÇEKLİ PAFTALARDA SINIRLARI BELİRTİLMİŞ OLAN 385 HEKTARLIK ALANIN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJIK-JEOTEKNIK ETÜT RAPORU" BAŞLIĞI İLE 30/04/2014 TARİHİNDE: •ANKARA İLİ ÇUBUK İLÇESİ FATİH MAHALLESİ I. ETAP 1/000 ÖLÇEKLİ PAFTALARDA SINIRLARI BELİRTİLMİŞ OLAN 132 HEKTARLIK ALANIN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJIK-JEOTEKNIK ETÜT RAPORU" BAŞLIĞI İLE 12/06/2015 TARİHİNDE; ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANAN RAPORLARDA BELİRTİLEN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINA UYULACAKTIR. 2.3. İNCELEME ALANINDA YAPILAN JEOLOJİK ETÜT, ARAZİ DENEYLERİ VE LABORATUVAR ÇALIŞMALARI SONUCUNDA İNCELEME ALANI ÖNLEMLİ ALAN OLARAK DEĞERLENDİRİLMİŞ OLUP YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTALARINDA ÖA-1.1, ÖA-2.1 VE ÖA.5.3 SİMGELERİYLE GÖSTERİLMİŞTİR. 2.3.1.ÖNLEMLİ ALAN-1.1 (SIVILAŞMA TEHLİKESİ AÇISINDAN ÖNLEMLİ ALANLAR) •YERALTI SU SEVİYESİNİN DÜŞÜRÜLMESİ GEREKMEKTEDİR. •ÇEVRE VE YÜZEY DRENAJI YAPILMALIDIR. •PLANLAMA AŞAMASINDA İNCELEME ALANINDA YER ALAN YAYLACA DERESİYLE İLGİLİ DSİ GÖRÜŞÜ DİKKATE ALINMALIDIR. •TEMEL KAZISI VE YAPILAŞMA ESNASINDA KONTROLSÜZ KAZI YAPILMAMALI, KAZI ESNASINDA OLUŞACAK ŞEVLER PROJELENDİRİLMİŞ İSTİNAT DUVARLARIYLA DESTEKLENMELİDİR. •İNCELEME ALANINDA YAPI TEMELLERİ FARKLI BİRİMLERE OTURTULMAMALIDIR. FARKLI TEMELLERE OTURMASI GEREKEN TEMELLER İÇİN İSE UYGUN PROJELENDİRİLMEYE GİDİLMELİDİR. •YERALTI SUYU TEMEL SEVİYESİNDEN UZAKLAŞTIRILMALIDIR. •HER TÜRLÜ YAPILAŞMADA YERALTI SULARININ TEMELİ ETKİLEMEMESİ İÇİN, UYGUN DRENAJ SİSTEMİ İLE SUYUN TEMELDEN UZAKLAŞMASI VE SUYUN BETONA ETKİSİNİ BELİRLEMEK AMACIYLA FİZİKSEL VE KİMYASAL ANALİZLERİN YAPILMASI GEREKİR. •BİTİŞİK PARSELLERDE KAZIDAN ETKİLENECEK YAPI VAR İSE MEVCUT YAPI VE TESİSLERİ KORUMAK ÜZERE UYGUN PROJELENDİRİLMİŞ İSTİNAT, İKSA SİSTEMLERİ İLE DESTEKLENMELİDİR. •BİNA TEMELLERİNİN OTURACAĞI ALANDA YER ALTI VE YÜZEYDEN SIZACAK SUYA KARŞI İZOLASYON VE ÇEVRE DRENAJI ÖNLEMLERİNİN ALINMASI GEREKMEKTEDİR. •BU ALANLARDA YAPILACAK ZEMİN VE TEMEL ETÜDLERİNDE ZEMİNİN OTURMA, ŞİŞME, TAŞİMA GÜCÜ, SIVILAŞMA, BÜYÜTME, PERİYOT VE DİĞER JEOTEKNİK HESAPLAMALAR İLE BERABER ZEMİN PARAMETRELERİ BELİRLENMELİ, BUNLARIN YANI SIRA TEMEL DERİNLİĞİ VE TEMEL TİPİ BELİRLENMELİDİR. 2.3.2.ÖNLEMLİ ALAN (ÖA-5.1) (ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE ŞİŞME, OTURMA AÇISINDAN SORUNLU ALANLAR) T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:105 12.01.2018 -3- •TEMEL KAZISI VE YAPILAŞMA ESNASINDA KONTROLSÜZ KAZI YAPILMAMALI, KAZI ESNASINDA OLUŞACAK ŞEVLER PROJELENDİRİLMİŞ İSTİNAT DUVARLARIYLA DESTEKLENMELİDİR. •İNCELEME ALANINDA YAPI TEMELLERİ FARKLI BİRİMLERE OTURTULMAMALIDIR. FARKLI TEMELLERE OTURMASI GEREKEN TEMELLER İÇİN İSE UYGUN PROJELENDİRİLMEYE GİDİLMELİDİR. • YERALTI SUYU TEMEL SEVİYESİNDEN UZAKLAŞTIRILMALIDIR. •HER TÜRLÜ YAPILAŞMADA YERALTI SULARININ TEMELİ ETKİLEMEMESİ İÇİN, UYGUN DRENAJ SİSTEMİ İLE SUYUN TEMELDEN UZAKLAŞMASI VE SUYUN BETONA ETKİSİNİ BELİRLEMEK AMACIYLA FİZİKSEL VE KİMYASAL ANALİZLERİN YAPILMASI GEREKİR. • BİTİŞİK PARSELLERDE KAZIDAN ETKİLENECEK YAPI VAR İSE MEVCUT YAPI VE TESİSLERİ KORUMAK ÜZERE UYGUN PROJELENDİRİLMİŞ İSTİNAT, İKSA SİSTEMLERİ İLE DESTEKLENMELİDİR. •BİNA TEMELLERİNİN OTURACAĞI ALANDA YER ALTI VE YÜZEYDEN SIZACAK SUYA KARŞI İZOLASYON VE ÇEVRE DRENAJI ÖNLEMLERİNİN ALINMASI GEREKMEKTEDİR. •BU ALANLARDA YAPILACAK ZEMİN VE TEMEL ETÜTLERİNDE ZEMİNİN OTURMA, ŞİŞME, TAŞIMA GÜCÜ, SIVILAŞMA, BÜYÜTME, PERİYOT VE DİĞER JEOTEKNİK HESAPLAMALAR İLE BERABER ZEMİN PARAMETRELERİ BELİRLENMELİ. BUNLARIN YANI SIRA TEMEL DERİNLİĞİ VE TEMEL TİPİ BELİRLENMELİDİR. •İNCELEME ALANINDA YAPILACAK YAPILAR İÇİN BİNA BAZINDA SONDAJLI ZEMİN ETÜDÜ HAZIRLANMALI, BU ETÜT SONUCUNDA ELDE EDİLECEK PARAMETRELER İŞIĞINDA TEMEL SİSTEMLERİ VE ALINACAK TEDBİRLER BELİRLENMELİDİR. 2.3.3.ÖNLEMLİ ALAN (ÖA-5.3) (YÜKSEK YERALTI SUYU AÇISINDAN SORUNLU ALANLAR) •YERALTI SU SEVİYESİNİN DÜŞÜRÜLMESİ GEREKMEKTEDİR. •ÇEVRE VE YÜZEY DRENAJI YAPILMALIDIR. •PLANLAMA AŞAMASINDA İNCELEME ALANINDA YER ALAN DERELER İLE İLGİLİ DSİ GÖRÜŞÜ DİKKATE ALINMALIDIR, •TEMEL KAZISI VE YAPILAŞMA ESNASINDA KONTROLSÜZ KAZI YAPILMAMALI, KAZI ESNASINDA OLUŞACAK ŞEVLER PROJELENDİRİLMİŞ İSTİNAT DUVARLARIYLA DESTEKLENMELİDİR. •İNCELEME ALANINDA YAPI TEMELLERİ FARKLI BİRİMLERE OTURTULMAMALIDIR. FARKLI TEMELLERE OTURMASI GEREKEN TEMELLER İÇİN İSE UYGUN PROJELENDİRİLMEYE GİDİLMELİDİR. •YERALTI SUYU TEMEL SEVİYESİNDEN UZAKLAŞTIRILMALIDIR. •HER TÜRLÜ YAPILAŞMADA YERALTI SULARININ TEMELİ ETKİLEMEMESİ İÇİN, UYGUN DRENAJ SİSTEMİ İLE SUYUN TEMELDEN UZAKLAŞMASI VE SUYUN BETONA ETKİSİNİ BELİRLEMEK AMACIYLA FİZİKSEL VE KİMYASAL ANALİZLERİN YAPILMASI GEREKİR. •BİTİŞİK PARSELLERDE KAZIDAN ETKİLENECEK YAPI VAR İSE MEVCUT YAPI VE TESİSLERİ KORUMAK ÜZERE UYGUN PROJELENDİRİLMİŞ İSTİNAT, İKSA SİSTEMLERİ İLE DESTEKLENMELİDİR. BİNA TEMELLERİNİN OTURACAĞI ALANDA YER ALTI VE YÜZEYDEN SIZACAK SUYA KARŞI İZOLASYON VE ALINMASI GEREKMEKTEDİR. •BU ALANLARDA YAPILACAK ZEMİN VE TEMEL ETÜTLERİNDE ZEMİNİN OTURMA, ŞİŞME, TAŞIMA GÜCÜ, SIVILAŞTIRMA, BÜYÜTME PERİYOT VE DİĞER JEOTEKNİK HESAPLAMALAR İLE BERABER ZEMİN PARAMETRELERİ BELİRLENMELİ BUNLARIN YANI SIRA TEMEL DERİNLİĞİ VE TEMEL TİPİ BELİRLENMELİDİR. •DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİĞE GÖRE ÖZELLİKLE SIVILAŞMA VE ZEMİN BÜYÜTME DEĞERLERİ AYRINTILI OLARAK HESAPLANMALIDIR. 2.4.DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 04.01.2012 TARİH VE 498876 SAYILI KURUM GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA GEREKLİ TEDBİRLER ALINACAKTIR. •DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE BELİRLENEN TAŞKIN ALANLARINDA TAŞKIN RİSKİ GİDERİLMEDEN VEYA DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN UYGUN GÖRÜŞ ALINMADAN PARSEL BAZINDA YAPI RUHSATI DÜZENLENEMEZ. •ISLAH KESİTLERİ BELİRLENEN VE ETRAFI PARK OLARAK PLANLANMIŞ ALANLARDA; DSİ TARAFINDAN TALEP EDİLEN YÖNLERDE SERVİS YOLLARI, HAZIRLANACAK PEYZAJ PROJESİ KAPSAMİNDA DÜZENLENMELİDİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:105 12.01.2018 -3- 2.5.BU PLANA İSTİNADEN OLUŞTURULACAK PARSELLERDE TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ BULUNMASI HALİNDE İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARDAN OLUMLU GÖRÜŞ ALINMADAN YAPI (İNŞAAT) RUHSATI DÜZENLENEMEZ. 2.6.07.10.2009 TARİHLİ ESENBOĞA HAVALİMANI MANİA PLANI KRİTERLERİNE VE PLAN NOTLARINA, 24.07.2012 TARİHLİ VE B.11.1SHG.0.10.0105/2549/1421 SAYILI HAVALİMANLARI ÇEVRESİNDEKİ YAPILAŞMA KRİTERLERİNE İLİŞKİN BAKANLIKÇA YAYIMLANAN GENELGE HÜKÜMLERİNE UYULMASI, YAPILARIN DIŞ KAPLAMASININ CAM VE METAL OLARAK İNŞA EDİLMEMESİ VE ÇATI KAPLAMASININ METAL MALZEMEDEN YAPILMAMASI ZORUNLUDUR. 2.7.30.11.2000 GÜN VE 24246 SAYILI RESMİ GAZETE DE YAYIMLANAN ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 2.8.2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. BU KANUNUN 4. MADDESİ GEREĞİ; ALANDA YAPILACAK FAALİYETLER ESNASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VARLIĞINA RASTLANILMASI DURUMUNDA, FAALİYETLERİN DERHAL DURDURULMASI VE DURUMUN EN YAKIN MÜLKİ AMİRLİĞE VEYA MÜZE MÜDÜRÜLÜĞÜNE BİLDİRİLMESİ ZORUNLUDUR. 3. SINIRLAR VE İMAR UYGULAMALARI 3.1.PLANLAMA ALANINDA 3194 SAYILI İMAR KANUNUN 18. MADDE UYGULAMASI (PARSELASYON PLANI) ETAPLAR HALİNDE YAPILABİLİR. UYGULAMA ETAPLARININ BELİRLENMESİNDE İLGİLİ İLCE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 3.2.BİR PARSELDEKİ SOSYAL DONATI VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI KAMU ELİNE GEÇMEDEN O PARSELLE İLGİLİ İNŞAATA İZİN VERİLEMEZ. 3.3.İMAR UYGULAMALARINDA MEVCUT YAPILAŞMA VE KADASTRAL YAPIYA UYULMASI ZORUNLULUĞU DURUMUNDA; YOL AKSINI VE YOL GENİŞLİĞİNİ DEĞİŞTİRMEMEK KOŞULU İLE 3 M'YE KADAR DEĞİŞİKLİK VE DÜZENLEME YAPMAYA İLÇE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 4. KONUT VERLEŞME ALANLARI 4.1.YAPI DÜZENİ MEVCUT HALİ İLE KORUNACAK ALANLAR: MEVCUTTAKİ YAPILAŞMAYA BAĞLI OLARAK İMAR HAKLARI VE YAPILAŞMA KOŞULLARI ÖNCEKİ PLANINDAKİ HALİ İLE KORUNAN ALANLARDIR. 4.2.MEVCUT İMAR HAKLARI KORUNARAK YAPILAŞMA KOŞULLARI DÜZELTİLECEK ALANLAR: EMSAL DEĞERİ VERİLEN KONUT ALANLARIDIR. MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 1500 M2 VE YENÇOK= 10 KAT OLARAK BELİRLENMİŞTİR. 4.3.EMSAL VERİLMİŞ ANCAK YAPI NİZAMI BELİRTİLMEMİŞ KONUT ADALARINDA: YAPI NİZAMİ 'AYRIK NİZAM' OLARAK KABUL EDİLECEKTİR. TABANDA %40 (EN FAZLA) YAPILAŞMA KOŞULU ARANMAKSIZIN YAPI ÇEKME MESAFESİ İÇİNDE KALMAK KOŞULU İLE YAPI YAPILABİLİR. KOMŞU PARSELLER İLE OLAN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ MİNİMUM 3 METRE OLUP 4 KATIN ÜZERİNDEKİ YAPILAŞMALARDA HER BİR KAT İÇİN 0,50 METRE ARTTIRILIR. 4.4.KONUT ADALARINDA MEVCUT YAPILAŞMALAR VE/VEYA MEVCUT PARSEL BÜTÜNLÜKLERİNİN KORUNABİLMESİ AMACIYLA YETERLİ PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ SAĞLANAMADIĞI TAKDİRDE İLGİLİ ADADA MEVCUT DURUMA GÖRE UYGUN PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNDE DÜZENLEME YAPILABİLİR. 4.5.YAPILAŞMA KOŞULLARI (KULLANIM AMACI, YAPI NİZAMI VB), EMSALLERİ VE KAT ADETLERİ AYNI FARKLI OLAN KOMŞU PARSELLER İLE FARKLI YOLA CEPHELİ ARA PARSELLER, ADADAKİ YAPI BÜTÜNLÜĞÜ BOZULMAMASI İÇİN GEREKLİ ÖNLEMLERİN ALINMASI KOŞULUYLA PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ARANMAKSIZIN, MUADİL İNŞAAT (EMSAL) ALANININ KORUNMASI VE PARSELLER ÜZERİNDE HERHANGİ BİR YAPININ OLMAMASI KAYDIYLA TEVHİD EDİLEBİLİR. TEVHİD EDİLEN KISIMDAKİ YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNİ, ADANIN MEVCUT YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYGUN BİR ŞEKİLDE YENİDEN BELİRLEMEYE İLGİLİ İLÇE BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YETKİLİDİR. BU ŞEKİLDE OLUŞAN PARSELLER İFRAZ EDİLEMEZ, 4.6.ADA VE PARSEL BAZI UYGULAMALARDA İNŞAAT ALANI İMAR PLANINDA BELİRTİLEN İNŞAAT ALANI KATSAYISI DEĞERİNİN; 4.6.1. BÜYÜKLÜĞÜ 5.000 M2 DEN 7.499 M2'YE KADAR OLAN PARSELLERDE; 0.10 FAZLASI, 4.6.2. BÜYÜKLÜĞÜ 7.500 M2 DEN 9.999 M2'YE KADAR OLAN PARSELLERDE; 0,15 FAZLASI, 4.6.3. 10.000 M2 DEN BÜYÜK PARSELLERDE VEYA HİÇBİR M2 KOŞULUNA BAĞLI KALMAKSIZIN ADA BAZİ (TEK ADA TEK PARSEL) UYGULAMALARINDA; 0.20 FAZLASI İLE VERİLEBİLİR. 4.7.TAKS/KAKS ORANI BELİRTİLEN, YÜZÖLÇÜMÜ 1500 M2 VE ÜZERİNDE OLAN VEYA ADA BAZINDA (TEK ADA TEK PARSEL) UYGULAMA YAPILACAK PARSELLERDE EN FAZLA 10 KATA KADAR İZİN VERİLEBİLİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:105 12.01.2018 -5- 4.8.KONUT KULLANIMLI PARSELLERDE; KARŞILIKLI İMAR ADALARI ARASINDA EN AZ 12 M. BOŞLUK (PARK, REFÜJ, OTOPARK, YOL) VARSA SADECE ZEMİN KATINDA OLMAK ÜZERE ASMA KATS1Z; EN AZ 20 METRE GENİŞLİĞİNDEKİ İMAR YOLLARINA CEPHELİ PARSELLERDE ASMA KATLI TİCARİ KULLANIMLAR YER ALABİLİR. 4.9.ADA BÖLÜNME ÇİZGİLERİ ŞEMATİK OLUP PARSELİN CEPHE ALACAĞI YÖNÜ GÖSTERMEKTEDİR. ESASLARINA BAĞLİ KALMAK KAYDI İLE MÜLKİYETE GÖRE KAYDIRILABİLİR. 4.10.DAHA ÖNCE UYGULAMA GÖRMÜŞ ALANLARDA TERK OLUŞMASI DURUMUNDA, İNŞAAT ALANI TERK İŞLEMİNDEN ÖNCEKİ PARSEL ALANI ÜZERİNDEN VERİLEREK İNŞAAT RUHSATI DÜZENLENİR 4.11.BİTİŞİK NİZAM OLARAK ÖNGÖRÜLEN KONUT/TİCARET ALANLARINDAKİ ÜST KATLAR, YAN PARSELLERİN MUVAFFAKATI ALINMAKKAYDIYLA VEYA İLGİLİ İLÇE BELEDİYESİNCE AYRIK NİZAM OLARAK DEĞERLENDİRİLEBİLİR. ÇEKMELERDE STANDARTLARA UYULACAKTIR. 4.12.BİRKAÇ DAR PARSELİ BİRLİKTE MÜTALAA EDEREK O YER İÇİN TESPİT EDİLEN YAPI KARAKTERİNE UYACAK BİR TERTİPTEN UZAKLAŞMAMAK ÜZERE BLOKLAR TEŞKİL ETMEYE İLGİLİ İLÇE BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YETKİLİDİR. BİNALARA KOT VERİLMESİ 4.13.BİNALARIN GİRİŞ KOTLARI, 1/500 ÖLÇEKLİ VAZİYET PLANINDA BELİRLENİR. BİNALAR GEREKTİĞİNDE TABİ ZEMİNDEN KOTLANDIRMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. TABİ ZEMİNDEN KUTLANDIRMA YAPILACAĞI ZAMAN ± 0.00 KOTU BİNA KÖŞE KOTU ORTALAMASIDIR. ANCAK BAZI ADALARDA TOPOGRAFYA ÖZELLİKLERİNDEN DOLAYI YOL VE PARSEL ZEMİNİ ARASINDA DAHA UYUMLU İLİŞKİ KURMAK AMACI İLE BİNALAR ADA İÇİ YOLLARDAN DA KOTLANDIRILABİLİR. 4.14.KOT, TRETUVAR OLUŞMUŞ YERDE YANDAKİ BİTİŞİK PARSELDEKİ YAPILAR DİKKATE ALINARAK BORDUR TAŞI ÜST SEVİYESİ KOTUNA GÖRE BELEDİYESİNCE BELİRLENİR. HENÜZ BORDUR TAŞI ÜST SEVİYESİ OLUŞMADIĞI YERLERDE İSE YOL PROFİLLERİNE BAĞLI OLARAK OLUŞACAK BORDUR TAŞI ÜST SEVİYESİ KOTUNA GÖRE, SU BASMAN KOTU EN FAZLA + 1.50 M OLACAK ŞEKİLDE İLGİLİ BELEDİYESİNCE BELİRLENİR. 4.15.YOL KOTU ÜSTÜNDE KALAN VE ÖN BAHÇE MESAFESİ 5 M VE DAHA FAZLA OLAN PARSELLERDE BİNANIN KOTU, YAPININ OTURDUĞU TABİ ZEMİN ORTALAMASINDAN ALINIR, BU PLAN NOTU, YOLA KADAR HAFRİYAT YAPILAN PARSELLERDE UYGULANMAZ, BUNUN DIŞINDAKİ UYGULAMALARDA, ADA BAZINDA PARSELLER GÖZ ÖNÜNE ALINARAK UYGULAMA YAPMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 4.16.ADA BAZINDAKİ UYGULAMALARDA; BİNALARIN GİRİŞ KOTLARI, 1/500 ÖLÇEKLİ VAZİYET PLANINDA BELİRLENİR, BİNALAR GENELLİKLE TABİ ZEMİNDEN KOTLAND1RILACAKTIR. + 0.00 KOTU BİNA KÖŞE KOTU ORTALAMASIDIR. SU BASMAN KOTU BU KOTDAN +1.50 METREDE TESİS EDİLEBİLİR. ANCAK BAZI ADALARDA TOPOGRAFYA ÖZELLİKLERİNDEN DOLAYI YOL VE PARSEL ZEMİNİ ARASINDA DAHA UYUMLU İLİŞKİ KURMAK AMACI İLE BİNALAR ADA ÇEVRESİ VEYA ADA İÇİ YOLLARDAN KOTLANDIRILABİLECEĞİ GİBİ, ADALARDA TABİ ZEMİNİN KORUNMASINA ÖZEN GÖSTERECEK ŞEKİLDE BİR ÖLÇÜ SINIRLAMASINA BAĞLI KALMAKSIZIN TESVİYELER YAPILABİLECEK VE BU BİNALAR TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİNDEN KOT ALABİLECEKLERDİR. 4.17.İKİLİ VEYA ÜÇLÜ BLOKLAR TEŞKİL EDEN BİNALARIN KOTU, HER BLOK İÇİN AYRI ALINACAKTIR. YAPI NİZAMI BİTİŞİK OLAN YERLERDE; KOT, BİNANIN CEPHE ALDIĞI YOLUN ÜZERİNDEKİ EN YÜKSEK BORDUR TAŞI ÜST SEVİYESİNDEN VERİLİR. 4.18.OKUL VE SOSYAL DONATI ALANLARINDA YAPILACAK PARSELLERDE, KUTLANDIRMA İHTİYACA GÖRE BELEDİYESİNCE BELİRLENECEKTİR. BAHÇE DÜZENLEMESİNDE YOLA GÖRE TESVİYE ŞARTI ARANMAYACAKTIR. 4.19.KÖŞE BAŞI PARSELLERDE KOT BELİRLENİRKEN, YÜKSEK YOLUN BORDUR TAŞI ÜST SEVİYESİ +/-0.00 KABUL EDİLİR. 5.KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 5.1.TİCARET+KONUT TARAMASI YOLDAN CEPHE ALAN PARSELLERİN TİCARET KULLANIMINDA OLDUĞUNU İFADE EDER. BU ALANLARDAYAPILACAK BİNANIN ZEMİN KATTAKİ YOL CEPHESİ TİCARET OLARAK KULLANILACAKTIR. ZEMİN KATTAKİ ARKA CEPHELER KONUT YADA TİCARET OLARAK KULLANILABİLİR. DİĞER KATLARDA HERHANGİ BİR YÜZDE ORAN ARANMAKSIZIN KONUT KULLANIMI YER ALABİLECEKTİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:105 12.01.2018 -6- 5.2.KÜÇÜK SANAYİ ALANLARINDA: GÜNLÜK BAKIM, TAMİR, SERVİS VE KÜÇÜK ÖLÇEKLİ İMALAT İHTİYAÇLARININ KARŞILANABİLECEĞİ, PATLAYICI, PARLAYICI VE YANICI MADDELER İÇERMEYEN VE ÇEVRE SAĞLIĞI YÖNÜNDEN TEHLİKE OLUŞTURMAYAN ATÖLYE, İMALATHANE İLE DEPOLAR YER ALABİLİR. BU ALANLARDA YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI İHLAL EDİLMEMEK KAYDIYLA YÜKSEKLİK 10.50 M'DİR. 6. AÇIK YEŞİL ALANLAR 6.1.YETERLİ BÜYÜKLÜKTEKİ PARK VE VEYA MESİRE ALANLARINDA; E=0.10 VE YENÇOK=7.50 M'Yİ AŞMAMAK KAYDİYLA; ÇOCUK OYUN ALANLARI, AÇİK/KAPALI SPOR TESİSLERİ İLE YÜZME HAVUZLARI, GEREKTİĞİNDE KOLAYLIKLA SÖKÜLEBİLİR. KALDIRILABİLİR MALZEMEDEN YAPILABİLEN ÇAY BAHÇESİ, DÜĞÜN SALONU,BÜFE, WC PERGOLA VB TESİSLER YER ALABİLİR. 7. KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI 7.1.KOP'DAN OLUŞAN KENTSEL DONATI ALANLARINDA HİSSESİ OLAN MALİK(LER)İN, KOP HİSSELERİNİN TAMAMINI ÇUBUK BELEDİYESİNE VEYA İLGİLİ KURUMA BEDELSİZ OLARAK DEVRETMELERİ HALİNDE; AYNI MALİK(LER)E AİT TİCARET, KONUT VEYA TİCARET+KONUT KULLANIMLI PARSELİNİN EMSAL DEĞERİ 0,10 ORANINDA ARTIRILABİLİR. 7.2. KOP'DAN OLUŞAN VE'VEYA ÖZEL MÜLKİYETLİ PARSEL(LER)E DENK GELEN VE İMAR PLANINDA "ÖZEL" İBARESİ BULUNMAYAN KENTSEL DONATI ALANLARINDA (EĞİTİM TESİS ALANLARI, MESİRE ALANLARI, SAĞLIK TESİS ALANLARI, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANLARI VB.):PLANDA BELİRTİLEN KULLANIM AMACİ DIŞİNA ÇIKMAMAK VE İLGİLİ KURUMLARDAN/KURULUŞLARDAN UYGUN GÖRÜŞ ALINMAK KAYDIYLA ÖZEL TESİS YAPILABİLİR. 7.3.SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANINDA; SOSYAL YAŞAMIN NİTELİĞİNİ VE DÜZEYİNİ ARTIRMAK AMACI İLE TOPLUMUN FAYDALANACAĞI KREŞ, KURS, YURT, ÇOCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YAŞLI VE ENGELLİ BAKIMEVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, TOPLUM MERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİ GİBİ KULLANIMLAR İLE YİNE TOPLUMUN KÜLTÜREL FAALİYETLERİNE YÖNELİK KÜTÜPHANE, HALK EĞİTİM MERKEZİ, SERGİ SALONU, DÜĞÜN SALONU, SANAT GALERİSİ, MÜZE, KONSER, KONFERANS, KONGRE SALONLARI, SİNEMA, TİYATRO VE OPERA GİBİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. 7.4.EGİTİM TESİS ALANLARINDA; ANAOKULU, İLK, ORTA VE LİSE GİBİ ÖĞRETİM KURUMLARI İLE YÜKSEK ÖĞRETİME HİZMET VERMEK ÜZERE KAMUYA VEYA GERÇEK VEYA TÜZEL KİŞİLERE AİT; TEMEL EĞİTİM, MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM FONKSİYONLARININ YANI SIRA; İNŞA EDİLECEK DİĞER TESİSLERİN MEKANSAL VE İŞLEVSEL AÇIDAN BİRBİRLERİNDEN AYRIŞTIRILMASI VE PARSELİN %25’İ KADAR TÖREN ALANI BIRAKILMASI ŞARTIYLA YURT, SPOR TESİSİ, YEMEKHANE GİBİ KULLANIMLAR YER ALABİLİR. • BU ALANLARDA; BODRUM KATLAR İLE ÇATIKATLARI EMSAL HARİCİDİR. •EĞİTİM TESİS ALANINDA, İHTİYAÇ DUYULMASI HALİNDE; MÜSTAKİL PARSEL OLUŞTURMAK AMACIYLA İLGİLİ YÖNETMELİKLER DOĞRULTUSUNDA FARKLI PARSEL(LER) OLUŞTURULABİLİR VE/VEYA İFRAZ EDİLEBİLİR. •PLANLAMA ALANI KAPSAMINDA; YAPI RUHSATI DÜZENLENMEDEN ÖNCE, YAPILACAK OLAN TESİSLERE AİT KENTSEL TASARIM PROJESİ VE/VEYA VAZİYET PLANININ, İLGİLİ İLÇE BELEDİYESİNİN İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ PLANLAMA ŞUBESİNCE İNCELENMESİ VE UYGUN GÖRÜŞ ALINMASI ZORUNLUDUR. 8. KENTSEL TEKNİK ALTYAPI 8.1.YAYA YOLLARI OTOPARKLARA GEÇİŞ VE SERVİS AMACIYLA TAŞIT TRAFİĞİNE AÇILABİLİR. 8.2.OTOPARK İHTİYACI PARSEL İÇİNDE KARŞILANACAKTIR. OTOPARKLAR PARSELİ İÇİNDE DÜZENLENECEK VE OTOPARK YÖNETMELİĞİNE GÖRE YAPILARDA GÖSTERİLEN OTOPARK ALANLARININ M2 OLARAK YETERLİ BÜYÜKLÜĞÜ SAĞLAMASI YANINDA OTOPARK ALANLARININ GİRİŞLERİ ÇIKIŞLARI MEYİLLERİ, OTOLARIN MANEVRA ALANLARI VE BİNALARIN OTOPARK KATINA RASTLAYAN KOLONLARI OTONUN UYGUN BİÇİMDE GİRİŞ ÇIKIŞINA VE PARK ETMESİNE İMKAN VERECEK ŞEKİLDE DÜZENLENECEKTİR. 8.3.YENİDEN DÜZENLEMEYE TABİ TUTULARAK EMSAL VE Y (YÜKSEKLİK) VERİLEN KONUT PARSELLERİNDE; 1 DAİREYE EN AZ 1 OTOPARK ALANI (PARSEL BAZINDA) AYRILACAKTIR. GEREKTİĞİNDE, YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ SONUCUNDA OLUŞAN YAN VE ARKA BAHÇELERDE OTOPARK OLARAK DÜZENLENEBİLİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:105 12.01.2018 -7- 8.4.TİCARET KULLANIMI DÜZENLENEN PARSELLERDE HER 40 M2'YE (DÜKKAN VE BAĞLANTILARI DEPOLARI DAHİL, ORTAK KULLANIMLAR HARİÇ) BİR (1) OTOPARK AYRILACAKTIR. BU ALANLARDA YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ SONUCUNDA OLUŞAN ÖN BAHÇELERDE DE OTOPARK ALANI DÜZENLENEBİLİR. 8.5.İHTİYAÇ DUYULMASI HALİNDE; REGLAJ İSTASYONU, TRAFO, SU DEPOSU VB. KULLANIMLAR ÖNCELİKLE TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDAN KARŞILANACAKTIR. BU ALANLARIN YETERLİ OLMAMASI DURUMUNDA GEREKTİĞİNDE YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ YOLLARA 5 METREDEN, YAPILARA 20 METREDEN AZ OLMAMAK KOŞULUYLA PARK, REKREASYON VB KULLANIMLAR İÇERİSİNDE YER ALABİLİR. şeklinde plan notları oluşturulduğu, Öneri imar planı teklifiyle, toplanı daire sayısının 27742 adet, toplam nüfusun 97101 kişi olarak hesaplandığı, 2584 kişi ilave nüfus geldiği, artan nüfusun ihtiyacı olan açık yeşil alan ve sosyal donatı alanlarının ayrıldığı ancak öneri plan üzerinde genel olarak eğitim tesisi alanı önerildiği, mekansal planlar yapını yönetmeliğinin Ek-ld gösteriminde, eğitim tesisleri alanı başlığı altında belirtilen; anaokulu, ilkokul, ortaokul, lise, özel eğitim, mesleki ve teknik öğretim, yüksek öğretim, halk eğitim merkezi kullanımlarının detaylı olarak plan üzerinde gösterilmediği, Öneri Planın 4 nolu plan notu başlığı altında; yapı yoğunluğunda artış meydana getirdiği ancak plan açıklama raporunda, söz konusu artışın konfora dayalı olarak arttırıldığı, konut sayısında herhangi bir artışın meydana gelmediğinin belirtildiği, Söz konusu plan revizyonu yapılan alan içerisinde kalan Cumhuriyet Mahallesi 2308 ada 8 nolu parselin; Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.03.2013 tarih 388 sayılı kararı ile, İlçe Belediye Meclisince "Sanayi" kullanımından "Kentsel Servis Alanı" kullanımına dönüştürülen ve E:2.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile uygun görülen söz konusu plan teklifinin yapı yoğunluğu E:0.50 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları korunarak tadilen onaylandığı ancak ilgili kurumlara dağıtım yapılırken plan paftaları üzerinde sehven E:2.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarının kaldığı, teklif edilen plan revizyonunda da söz konusu parselin; "Kentsel Servis Alanı" kullanımında ve yapılaşma koşullarının E:2.00 Yençok:Serbest olarak önerildiği, Plan revizyonu teklifinin; Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.03.2013 tarih 388 sayılı kararı da dikkate alınarak bir karar alınması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, "Çubuk Merkez Yedi Mahalle Revizyon İmar Planının 6.Etabına (Atatürk Mahallesi 2.Kısmına, Fatih Mahallesi 1.Kısmına ve Cumhuriyet Mahallesine) ilişkin tavsiye 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı" teklifinin gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi