Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2. Kısım 29273/2 ve 29274/2 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 532 09.04.2026 K A R A R Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2. Kısım 29273/2 ve 29274/2 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.03.2026 tarihli ve 610 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2026 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 04.05.2023 tarihli ve E-64536*** *** ****74 sayılı Olur yazısı ile Çankaya İlçesi, Dikmen Mahallesi 29273/2 ve 29274/2 parsellerin Belediyemiz Encümeninin 21.09.2017 tarih ve 1980/4339 sayılı Kararı ile 3. şahıslar adına satışı yapılıp tescil işlemleri tamamlandığından söz konusu taşınmazlara ilişkin imar mevzuatı doğrultusunda plan çalışmalarının başlatılması istenmekte, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 11.12.2025 tarihli ve E-64536*** *** ****276 sayılı yazısı ile de Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 04.05.2023 tarihli ve E-64536*** *** ****74 sayılı Olur’unda belirtilen taleplerin imar mevzuatı hükümleri doğrultusunda değerlendirilmesi ve yazı eki Dikmen Vadisi Halkı Konut Yapı Kooperatifinin dilekçesinin de söz konusu plan değişikliği kapsamında değerlendirilmesinin istenildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 22.441 m2 yüzölçümlü 29273/2 no.lu parselin, 14.04.2015/829 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile onaylı "Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap II. Kısım 1/5000 NİP" ve 14.04.2015/832 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile onaylı "Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap II. Kısım 1/1000 UİP" kapsamında "Mesken Alanı" kullanımında, emsale tabi inşaat alanı 84.688 m2 olduğu, 6312 m2 yüzölçümlü 29274/2 no.lu, 14.04.2015/829 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile onaylı Dikmen Vadisi "KDGPA Son Etap II. Kısım 1/5000 NİP ve 14.04.2015/832 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile onaylı "Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap II. Kısım 1/1000 UİP" kapsamında E=2.00, Hmaks=Serbest yapılaşma koşullarında “Ticaret+Konut” kullanımında kaldığı, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının talebi üzerine Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2016 tarih 2367 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişiklikleri ile 29408/3 no.lu parselin Toplam inşaat alanı=13.557m2 yapılaşma koşullu "Konut+Ticaret" kullanımında, 29274/2 no.lu parselin ise E=3.00 Hmaks:Serbest yapılaşma koşulunda "Konut" alanı olarak belirlendiği, 29274/2 no.lu parsel ve 29273/2 no.lu parselleri kapsayan Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 18.11.2016 tarihli yazısı ile; söz konusu iki parselin İmar Planı notlarına "Mesken alanlarda kat bahçesi yapılabilir. Kat bahçeleri, ait olduğu kat alanlarının %30'unu geçmemek kaydı ile emsale dahil değildir." plan notunun eklenmesinin, yine Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 24.11.2016 tarihli yazısı ile de "Kot altı emsal haricidir." plan notu ilavesinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2017 tarih 368 sayılı Kararı ile onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 532 09.04.2026 -2- Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 18.11.2016 gün ve E.4975 ve 24.11.2016 gün ve E.5181 sayılı yazıları üzerine, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2017/368 sayılı Kararı ile sehven yapılan hata üzerine Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2017 tarih 1376 sayılı Kararı ile yeniden 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onaylandığı, plan notları kısmında, "1. 29273 ada 2 no.lu parsel ve 29274 ada 2 no.lu parsellerde kot altı emsal haricidir. Kat Bahçesi yapılabilir. Kat bahçeleri, ait olduğu kat alanlarının %30'unu geçmemek kaydı ile emsale dahil değildir. Diğer hususlarda Dikmen Vadisi Son Etap II. Kısım 1/1000 ölçekli uygulama imar plan hükümleri geçerlidir. 2. 29274 ada 2 no.lu parsel üzerinde yapılacak olan taşınmazda %10 ticaret yapılabilir." şeklinde iki adet plan notu bulunduğu, Ancak; davacı TMMOB Şehir Plancıları Odası tarafından İdaremiz aleyhine açılan Dikmen Vadisi Son Etap II. Kısımda yer alan 29373/2 ve 29374/2 parsellere ilişkin Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 12.07.2017 tarih ve 1376 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli imar planının Yürütmesinin Durdurulması ve iptali istemiyle açılan davada, "2017/1376 sayılı dava konusu meclis kararına ait bir 1/5000 nazım imar planı bulunmadığı, bu durumun üst ölçekli planlarda yer alan planlama kararlarının, alt ölçekli planlara hiyerarşik olarak aktarılması ilkesi ve planların kademeli birlikteliği esasına aykırı olduğu, sebepleri ile birlikte değerlendirilen planın çevreye etkilerine dair analiz yapılmadığı, bilimsel, nesnel ve teknik gerekçelerin ortaya konulmadığı, 1 no.lu plan notu ile kişiye özel imar haklan sağlayan nitelikte özel düzenleme içerdiği için kamu yararı, şehircilik ve planlama ilkeleri ile imar planlarındaki eşitlik ilkesine uygun olmadığı, Ayrıca kot altındaki alanın hariç tutulmasını öngören 1 no.lu plan notunun inşaat alanında "gizli emsal" olarak emsal dışı artış sağlaması" gerekçeleri ile Ankara 5. İdare Mahkemesinin 2017/3107E. sayılı dosyasında 20.09.2019 tarih ve 2019/1717 sayılı Kararı ile dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 05.04.2017 gün ve E.3616 sayılı yazıları ile; Dikmen İlker Mahallesi 29274/2 no.lu parselde konut sayısını belirlemeye yönelik plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli İmar Planı değişikliğine dair Başkanlık Olur'unun İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği ve 14.04.2017 tarih 816 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisinin Kararı ile 29274/2 no.lu parselin imar planı notlarına "Daire büyüklüğü hesabında 50 m2’ye bölünerek daire sayısı bulunacaktır." plan notunun eklendiği, Üye Hacı Bekir ÜNÜVAR'ın önergesi ile "29274/2, 29273/2, 29267/1 ve 29356/2 no.lu parsellerde kat bahçesi, bağımsız bölüm içerisinde, bağımsız bölüm ile aynı kat yüksekliğinde, antre veya koridordan ulaşılan, en az bir cephesi dış cepheye bakacak şekilde yapılabilir." şeklinde plan notu ilavesi yapılmasına ilişkin plan notu ilavesi sunulduğu ve 14.09.2018 tarih 1588 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile plan değişikliğinin onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 532 09.04.2026 -3- Ancak; TMMOB Mimarlar Odası tarafından, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2017 tarih 1376 sayılı Kararı ve 14.09.2018 tarih 1588 sayılı Kararı ile onaylanan Çankaya İlçesi, Dikmen Vadisi, 29273/2 ve 29274/2 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerinin iptali istemiyle açılan davada, Ankara 5.İdare Mahkemesinin 2017/3107E. sayılı dosyasında 20.09.2019 tarih ve 2019/1717 sayılı kararında belirtilen aynı iptal gerekçeleri ile, Ankara 5. İdare Mahkemesinin 15.01.2020 tarih ve E:2019/944, K.2020/70 sayılı Kararı ile dava konusu işlemlerin iptaline karar verildiği, 2016/2367 ile 2017/816 sayılı işlemlere açılmış bir davaya dosyasında rastlanmadığı, 29273/2 parsel için; 19.10.2020 tarih E.131029 sayılı dilekçe ile Av. H*** H**** S*** vekaletinde, K**-S** Mobilya Dekorasyon İnşaat Makine İthalat İhracat Ltd. Şti. ve 21.10.2020 tarih E.132830 sayılı dilekçe ile M***** Mağazacılık Bilgisayar Tekstil Dayanıklı Tüketim Malları İnş. Sanayi Ltd. Şti. tarafından, 29274/2 parsel için; 30.10.2020 tarih E. 137390 sayılı dilekçe ile A**** İnşaat ve 30.10.2020 tarih E.137378 sayılı dilekçe ile H**** Ç****** tarafından hak kaybına uğramamak koşulu ile yeniden imar planı yapılmasının istenildiği, Ancak, Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2. Kısım 29273/ 2 parsel ve 29274/2 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisince alınmış 09.07.2021 tarihli ve 1335 sayılı Karar ile plan değişikliği teklifleri gerekçe gösterilmeden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına "iade" edildiği, Daha sonra, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 04.08.2021 tarih E.179414 sayılı yazısı ile S.S. Dikmen Vadisi Halkı Konut Yapı Kooperatifinin 30.07.2021 tarih E.105203 sayılı dilekçesine istinaden bahse konu taşınmazların imar planı çalışmalarının Daire Başkanlığımızca yürütülmekte olduğundan Kooperatif tarafından iletilen dilekçenin tarafımızca değerlendirilmesi hususunda gereğinin yapılmasının istediği ve Belediye Meclisinin 12/10/2021 tarih ve 2066 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan Çankaya İlçesi, Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2.Kısım, 29273/2 ve 29274/2 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliklerinin onaylandığı, Ancak; Davacı Mimarlar Odası tarafından İdaremiz aleyhine Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/10/2021 tarih ve 2066 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliklerine açılan davaya ilişkin, Ankara 23. İdare Mahkemesinin 19.01.2023 tarih, 2022/1037 E. ve 2023/88 K. sayılı kararı ile dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Davacı Mimarlar Odası tarafından İdaremiz aleyhine Büyükşehir Belediye Meclisi 12/10/2021 tarih ve 2066 sayılı meclis kararı ile onaylanan Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2.Kısım, 29273/2 ve 29274/2 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliklerine açılan davaya ilişkin, Ankara 23. İdare Mahkemesinin 19.01.2023 tarih, 2022/1037 E. ve 2023/88 K. sayılı kararı ile dava konusu işlemin iptaline karar verildiğinden Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 04.05.2023 tarihli ve E-64536*** *** ****74 sayılı Olur’u ile Belediyemiz Encümeninin 21.09.2017 tarih ve 1980/4339 sayılı Kararı ile 3. şahıslar adına satışı yapılıp tescil işlemleri tamamlandığından söz konusu taşınmazlara ilişkin imar mevzuatı doğrultusunda plan çalışmalarının başlatılması istendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 532 09.04.2026 -4- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/10/2021 tarih ve 2066 sayılı Kararı ile onaylanan Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2.Kısım, 29273/2 ve 29274/2 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde; ada/parsellerin kullanımının belirlendiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde ise; 29274/2 no.lu parselin kullanımı "Konut Alanı" yapılaşma koşulları E:3.00 Yeriçok:49 Kat, 29273/2 no.lu parselin kullanımı "Mesken Alanı" Yençok:49 Kat olarak belirlenerek, plan notları kısmına, "1.29274 Ada 2 no.lu parsele ilişkin yapı ruhsatındaki yapılaşma koşulları geçerli olup, Yençok:49 Kattır. 2.29273 Ada 2 no.lu parsel "Mesken Alanı" kullanımındadır, konut sayısı 680, inşaat alanı 67.988m2 kat sayısı maksimum 49 kattır. 2.1. Bina girişleri genişliği en fazla 5.00m olan giriş köprüleri ile sağlanabilir. Binalara giriş amacıyla yapı yaklaşma sınırları dışında yoldan başlatılarak rampa, köprü veya platformlar düzenlenebilir. Parsellerin + 0.00 kotunun alındığı yola bakan cephelerinde otopark yapmak amacıyla yol seviyesinde dolgu ve tesviye yapılabilir. 2.2. Zemin katlar + 1,50 m de tesis edilebilir. Arazi düzenlemesi amacıyla 2.00 metreyi aşan kazı ve dolgu yapılabilir. Binaların beher kat yüksekliği Hmax:4.50'yi geçemez. 2.3. Yol genişlemesi nedeni ile uygulama imar planından etkilenen imar parsellerinde yola giden kısmın kamuya bedelsiz terk edilmesi koşuluyla onaylı parselasyon planında belirlenen senet yüzölçümleri üzerinden inşaat hakkı verilecektir. 2.4. Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi vb. amaçla kullanılabilir. 2.5. Kitleler cephe aldığı yoldan, ada içi yollardan tabii zeminden veya bina giriş aksına isabet eden tabii zeminden kotlandırılır. 2.6. Zorunlu müştemilatlar bina içerisinde karşılanacaktır. Bu amaçla birden fazla bodrum kat düzenlenebilir. 2.7. Trafo ihtiyacı parsel içinde veya zemin altında tesis edilebilir. Bunu kabule İmar Daire Başkanlığı yetkilidir." şeklinde plan notları bulunduğu, Ancak, Davacı Mimarlar Odası tarafından İdaremiz aleyhine Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/10/2021 tarih ve 2066 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliklerine açılan davaya ilişkin, Ankara 23. İdare Mahkemesinin 19.01.2023 tarih, 2022/1037 E. ve 2023/88 K. sayılı Kararı ile; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 532 09.04.2026 -5- "1. (Üst kademe) 1/25.000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı’ndaki alan kullanım kararlarıyla büyük ölçüde uyumlu olduğu; ancak, üst ölçekli plan tarafından belirlenen politika ve stratejilere aykırı olarak yoğunluk kararı (oluşturulması gerektiği halde) oluşturulmadığı, sosyal donatı alanı ihtiyaçlarının vaziyet planı ile ve kendi parseli içinde çözülmesini öngördüğü, böyle bir düzenlemenin ilave bir yapı yoğunluğu oluşturacağı gibi, bu kullanımların kamu eline geçmeyeceği, bu bağlamda Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 6. maddesinde belirtilen planlar arası kademeli birliktelik ilkesine aykırı olduğu, 2. Plan değişikliğinin, mahkeme kararlarıyla mevzuata aykırı olması nedeniyle iptal edilen imar planlarına göre alınan inşaat ruhsatını, kısacası mevzuata aykırı bir işlemi yasallaştırma aracı olarak kullanılmasının, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin imar planı değişikliklerine yönelik 26. Maddesinin 1 no.lu fıkrasında belirtilen 'kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel' gerekçeler koşuluna uygun olmaması, 3. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 26. Maddesinin 2. fıkrası bağlamında, plan nüfusunu arttırması nedeniyle, 'Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği' yapılamayacağına ilişkin mevzuat hükmüne aykırı olması, 4. Dava konusu taşınmazların bulunduğu alanın, yakın çevresindeki yapılaşmalar dikkate alınmadan 49 kat olacak şekilde düzenlenmesinin, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 26. Maddesinin 4. fıkrasındaki 'Kat adedi veya bina yüksekliğini artıran imar planı değişiklikleri'…'şehrin veya alanın yakın çevresinin silüeti', 'özelliklerini olumsuz yönde etkilememesi esas alınarak yapılır.' hükmüne uygun olmaması, 5. Dava konusu 29274 ada 2 parselde inşa edilecek 49 katlı yapının gölge boyunun, batısındaki mevcut yapılardan en az 5’inin, 29273 ada 2 parselde inşa edilecek 49 katlı yapının gölge boyunun ise, batıdaki yapılardan en az 3’ünün güneşlenmesini tamamen engellemesi, dolayısıyla Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 26. Maddesinin 4. fıkrasında ifade edilen şekilde 'yapıların güneşe göre cephesi ve yönlenmesi özelliklerini olumsuz yönde etkilemesi nedenleriyle ilgili mevzuat hükmüne aykırı olması, 6. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin yoğunluk arttıran imar plan değişikliklerinde “kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporu” hazırlanmasını zorunlu kılan 26. maddesinin 7. fıkrasına uygun şekilde 'kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporunun hazırlanmaması, 7. Plan değişikliğine yönelik olarak Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 9. maddesinin 4 no.lu fıkrası belirtilen plan (açıklama) raporunun olmaması, 8. Plan gösterimindeki 'Mesken Alanı' tanımlamasının Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği eklerinde yer alan gösterimler arasında bulunmaması nedeniyle, Yönetmeliğin Gösterim (lejand) teknikleri başlıklı 10. Maddesinin 1, 2 ve 3. fıkralarına aykırı olması, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 532 09.04.2026 -6- 9. (Mahkeme kararıyla iptal edilmemiş olan daha önceki plan düzenlemeleriyle kıyaslandığında) parsel bazında yapılan değişiklikle nüfusun arttırılmasının, 3194 sayılı İmar Kanunu Ek Madde 8’deki 'Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz.' hükmüne uygun olmaması, 10. Plan notları yönünden; 1 no.lu plan hükmünün, yürürlükteki imar planına göre ruhsat düzenlemesi yapılması gerekirken (mahkeme kararıyla iptal edilen plan değişikliğine dayalı) ruhsata göre imar planını şekillendirilmeye yönelik olması nedeniyle planlama esaslarına aykırı olması; 2.3. no.lu plan hükmünün ise Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin değiştirilemez hükümlerini ilga etmesi ve bu nedenle de söz konusu Yönetmeliğin 69. Maddesine aykırı olması..." nedenleriyle dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 04.05.2023 tarihli ve E-64536*** *** ****74 sayılı Olur’u ile Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 29273/2 ve 29274/2 parsellerin Büyükşehir Belediye Encümeninin 21.09.2017 tarih ve 1980/4339 sayılı Kararı ile 3. şahıslar adına satışı yapılıp tescil işlemleri tamamlandığından söz konusu taşınmazlara ilişkin imar mevzuatı doğrultusunda plan çalışmaları yapılması istendiği, Ayrıca Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 11.12.2025 tarihli ve E-64536*** *** ****276 sayılı yazısı ekindeki dilekçe ile "Dikmen Vadisi Halkı Konut Yapı Kooperatifi olarak ihalesini aldığı Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 29274 ada 2 parselin yönetmeliğe göre inşaatının tamamlandığı ancak Belediye Meclisinin 12.10.2021 tarih ve 2066 sayılı Kararı ile onaylanan imar planlarının iptali sebebiyle iskân alınamadığı belirtilmiştir. Bu sebeple Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 29274 ada 2 parselin imar planlarının yeniden onaylanması sürecinde "mevcut durum imar durumudur." şeklinde bir plan notu ile onaylanması talep edilmektedir." denilerek ilgi dilekçe ve Başkanlık Olur’unda belirtilen taleplerin imar mevzuatı hükümleri doğrultusunda değerlendirilmesinin istenildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 2021/2066 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi Kararının iptali ve ilgide kayıtlı Olur doğrultusunda Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2. Kısım 29273/ 2 parsel ve 29274/2 ada parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği hakkında bir karar alınması gerektiği, bu doğrultuda; "1.29274 ada 2 no.lu parselde ruhsatlı durum imar durumudur. 2.29273 ada 2 no.lu parsel "Mesken Alanı" kullanımındadır, konut sayısı 680, inşaat alanı 67.988m2 kat sayısı maksimum 49 kattır. 2.1. Bina girişleri genişliği en fazla 5.00m olan giriş köprüleri ile sağlanabilir. Binalara giriş amacıyla yapı yaklaşma sınırları dışında yoldan başlatılarak rampa, köprü veya platformlar düzenlenebilir. Parsellerin + 0.00 kotunun alındığı yola bakan cephelerinde otopark yapmak amacıyla yol seviyesinde dolgu ve tesviye yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 532 09.04.2026 -7- 2.2. Zemin katlar + 1,50 m de tesis edilebilir. Arazi düzenlemesi amacıyla 2.00 metreyi aşan kazı ve dolgu yapılabilir. Binaların beher kat yüksekliği Hmax:4.50'yi geçemez. 2.3. Yol genişlemesi nedeni ile uygulama imar planından etkilenen imar parsellerinde yola giden kısmın kamuya bedelsiz terk edilmesi koşuluyla onaylı parselasyon planında belirlenen senet yüzölçümleri üzerinden inşaat hakkı verilecektir. 2.4. Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi vb. amaçla kullanılabilir. 2.5. Kitleler cephe aldığı yoldan, ada içi yollardan tabii zeminden veya bina giriş aksına isabet eden tabii zeminden kotlandırılır. 2.6. Zorunlu müştemilatlar bina içerisinde karşılanacaktır. Bu amaçla birden fazla bodrum kat düzenlenebilir. 2.7. Trafo ihtiyacı parsel içinde veya zemin altında tesis edilebilir. Bunu kabule İmar Daire Başkanlığı yetkilidir." şeklinde plan notlarının ve ayrıca Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 11.12.2025 tarihli ve E-64536*** *** ****276 sayılı yazısı ile talep edilen konunun değerlendirilmesi gerektiğinin görüş ve sonucuna varıldığı, Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2. Kısım 29273/ 2 ve 29274/2 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planının “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Songül GÖLPUNAR Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 610 23.03.2026 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2. Kısım 29273/2 ve 29274/2 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.02.2026 tarih ve 542 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 04.05.2023 tarihli ve E-64536*** *** ****74 sayılı Olur yazısı ile Çankaya İlçesi, Dikmen Mahallesi 29273/2 ve 29274/2 parsellerin Belediyemiz Encümeninin 21.09.2017 tarih ve 1980/4339 sayılı Kararı ile 3. şahıslar adına satışı yapılıp tescil işlemleri tamamlandığından söz konusu taşınmazlara ilişkin imar mevzuatı doğrultusunda plan çalışmalarının başlatılması istenmekte, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 11.12.2025 tarihli ve E-64536*** *** ****276 sayılı yazısı ile de Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 04.05.2023 tarihli ve E-64536*** *** ****74 sayılı Olur’unda belirtilen taleplerin imar mevzuatı hükümleri doğrultusunda değerlendirilmesi ve yazı eki Dikmen Vadisi Halkı Konut Yapı Kooperatifinin dilekçesinin de söz konusu plan değişikliği kapsamında değerlendirilmesinin istenildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 22.441 m2 yüzölçümlü 29273/2 no.lu parselin, 14.04.2015/829 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile onaylı "Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap II. Kısım 1/5000 NİP" ve 14.04.2015/832 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile onaylı "Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap II. Kısım 1/1000 UİP" kapsamında "Mesken Alanı" kullanımında, emsale tabi inşaat alanı 84.688 m2 olduğu, 6312 m2 yüzölçümlü 29274/2 no.lu, 14.04.2015/829 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile onaylı Dikmen Vadisi "KDGPA Son Etap II. Kısım 1/5000 NİP ve 14.04.2015/832 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile onaylı "Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap II. Kısım 1/1000 UİP" kapsamında E=2.00, Hmaks=Serbest yapılaşma koşullarında “Ticaret+Konut” kullanımında kaldığı, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının talebi üzerine Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2016 tarih 2367 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişiklikleri ile 29408/3 no.lu parselin Toplam inşaat alanı=13.557m2 yapılaşma koşullu "Konut+Ticaret" kullanımında, 29274/2 no.lu parselin ise E=3.00 Hmaks:Serbest yapılaşma koşulunda "Konut" alanı olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 610 23.03.2026 -2- 29274/2 no.lu parsel ve 29273/2 no.lu parselleri kapsayan Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 18.11.2016 tarihli yazısı ile; söz konusu iki parselin İmar Planı notlarına "Mesken alanlarda kat bahçesi yapılabilir. Kat bahçeleri, ait olduğu kat alanlarının %30'unu geçmemek kaydı ile emsale dahil değildir." plan notunun eklenmesinin, yine Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 24.11.2016 tarihli yazısı ile de "Kot altı emsal haricidir." plan notu ilavesinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2017 tarih 368 sayılı Kararı ile onaylandığı, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 18.11.2016 gün ve E.4975 ve 24.11.2016 gün ve E.5181 sayılı yazıları üzerine, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2017/368 sayılı Kararı ile sehven yapılan hata üzerine Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2017 tarih 1376 sayılı Kararı ile yeniden 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onaylandığı, plan notları kısmında, "1. 29273 ada 2 no.lu parsel ve 29274 ada 2 no.lu parsellerde kot altı emsal haricidir. Kat Bahçesi yapılabilir. Kat bahçeleri, ait olduğu kat alanlarının %30'unu geçmemek kaydı ile emsale dahil değildir. Diğer hususlarda Dikmen Vadisi Son Etap II. Kısım 1/1000 ölçekli uygulama imar plan hükümleri geçerlidir. 2. 29274 ada 2 no.lu parsel üzerinde yapılacak olan taşınmazda %10 ticaret yapılabilir." şeklinde iki adet plan notu bulunduğu, Ancak; davacı TMMOB Şehir Plancıları Odası tarafından İdaremiz aleyhine açılan Dikmen Vadisi Son Etap II. Kısımda yer alan 29373/2 ve 29374/2 parsellere ilişkin Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 12.07.2017 tarih ve 1376 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli imar planının Yürütmesinin Durdurulması ve iptali istemiyle açılan davada, "2017/1376 sayılı dava konusu meclis kararına ait bir 1/5000 nazım imar planı bulunmadığı, bu durumun üst ölçekli planlarda yer alan planlama kararlarının, alt ölçekli planlara hiyerarşik olarak aktarılması ilkesi ve planların kademeli birlikteliği esasına aykırı olduğu, sebepleri ile birlikte değerlendirilen planın çevreye etkilerine dair analiz yapılmadığı, bilimsel, nesnel ve teknik gerekçelerin ortaya konulmadığı, 1 no.lu plan notu ile kişiye özel imar haklan sağlayan nitelikte özel düzenleme içerdiği için kamu yararı, şehircilik ve planlama ilkeleri ile imar planlarındaki eşitlik ilkesine uygun olmadığı, Ayrıca kot altındaki alanın hariç tutulmasını öngören 1 no.lu plan notunun inşaat alanında "gizli emsal" olarak emsal dışı artış sağlaması" gerekçeleri ile Ankara 5. İdare Mahkemesinin 2017/3107E. sayılı dosyasında 20.09.2019 tarih ve 2019/1717 sayılı Kararı ile dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 05.04.2017 gün ve E.3616 sayılı yazıları ile; Dikmen İlker Mahallesi 29274/2 no.lu parselde konut sayısını belirlemeye yönelik plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli İmar Planı değişikliğine dair Başkanlık Olur'unun İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği ve 14.04.2017 tarih 816 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisinin Kararı ile 29274/2 no.lu parselin imar planı notlarına "Daire büyüklüğü hesabında 50 m2’ye bölünerek daire sayısı bulunacaktır." plan notunun eklendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 610 23.03.2026 -3- Üye Hacı Bekir ÜNÜVAR'ın önergesi ile "29274/2, 29273/2, 29267/1 ve 29356/2 no.lu parsellerde kat bahçesi, bağımsız bölüm içerisinde, bağımsız bölüm ile aynı kat yüksekliğinde, antre veya koridordan ulaşılan, en az bir cephesi dış cepheye bakacak şekilde yapılabilir." şeklinde plan notu ilavesi yapılmasına ilişkin plan notu ilavesi sunulduğu ve 14.09.2018 tarih 1588 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile plan değişikliğinin onaylandığı, Ancak; TMMOB Mimarlar Odası tarafından, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2017 tarih 1376 sayılı Kararı ve 14.09.2018 tarih 1588 sayılı Kararı ile onaylanan Çankaya İlçesi, Dikmen Vadisi, 29273/2 ve 29274/2 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerinin iptali istemiyle açılan davada, Ankara 5.İdare Mahkemesinin 2017/3107E. sayılı dosyasında 20.09.2019 tarih ve 2019/1717 sayılı kararında belirtilen aynı iptal gerekçeleri ile, Ankara 5. İdare Mahkemesinin 15.01.2020 tarih ve E:2019/944, K.2020/70 sayılı Kararı ile dava konusu işlemlerin iptaline karar verildiği, 2016/2367 ile 2017/816 sayılı işlemlere açılmış bir davaya dosyasında rastlanmadığı, 29273/2 parsel için; 19.10.2020 tarih E.131029 sayılı dilekçe ile Av. H*** H**** S*** vekaletinde, K**-S** Mobilya Dekorasyon İnşaat Makine İthalat İhracat Ltd. Şti. ve 21.10.2020 tarih E.132830 sayılı dilekçe ile M***** Mağazacılık Bilgisayar Tekstil Dayanıklı Tüketim Malları İnş. Sanayi Ltd. Şti. tarafından, 29274/2 parsel için; 30.10.2020 tarih E. 137390 sayılı dilekçe ile A**** İnşaat ve 30.10.2020 tarih E.137378 sayılı dilekçe ile H**** Ç****** tarafından hak kaybına uğramamak koşulu ile yeniden imar planı yapılmasının istenildiği, Ancak, Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2. Kısım 29273/ 2 parsel ve 29274/2 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisince alınmış 09.07.2021 tarihli ve 1335 sayılı Karar ile plan değişikliği teklifleri gerekçe gösterilmeden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına "iade" edildiği, Daha sonra, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 04.08.2021 tarih E.179414 sayılı yazısı ile S.S. Dikmen Vadisi Halkı Konut Yapı Kooperatifinin 30.07.2021 tarih E.105203 sayılı dilekçesine istinaden bahse konu taşınmazların imar planı çalışmalarının Daire Başkanlığımızca yürütülmekte olduğundan Kooperatif tarafından iletilen dilekçenin tarafımızca değerlendirilmesi hususunda gereğinin yapılmasının istediği ve Belediye Meclisinin 12/10/2021 tarih ve 2066 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan Çankaya İlçesi, Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2.Kısım, 29273/2 ve 29274/2 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliklerinin onaylandığı, Ancak; Davacı Mimarlar Odası tarafından İdaremiz aleyhine Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/10/2021 tarih ve 2066 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliklerine açılan davaya ilişkin, Ankara 23. İdare Mahkemesinin 19.01.2023 tarih, 2022/1037 E. ve 2023/88 K. sayılı kararı ile dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 610 23.03.2026 -4- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Davacı Mimarlar Odası tarafından İdaremiz aleyhine Büyükşehir Belediye Meclisi 12/10/2021 tarih ve 2066 sayılı meclis kararı ile onaylanan Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2.Kısım, 29273/2 ve 29274/2 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliklerine açılan davaya ilişkin, Ankara 23. İdare Mahkemesinin 19.01.2023 tarih, 2022/1037 E. ve 2023/88 K. sayılı kararı ile dava konusu işlemin iptaline karar verildiğinden Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 04.05.2023 tarihli ve E-64536*** *** ****74 sayılı Olur’u ile Belediyemiz Encümeninin 21.09.2017 tarih ve 1980/4339 sayılı Kararı ile 3. şahıslar adına satışı yapılıp tescil işlemleri tamamlandığından söz konusu taşınmazlara ilişkin imar mevzuatı doğrultusunda plan çalışmalarının başlatılması istendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/10/2021 tarih ve 2066 sayılı Kararı ile onaylanan Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2.Kısım, 29273/2 ve 29274/2 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde; ada/parsellerin kullanımının belirlendiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde ise; 29274/2 no.lu parselin kullanımı "Konut Alanı" yapılaşma koşulları E:3.00 Yeriçok:49 Kat, 29273/2 no.lu parselin kullanımı "Mesken Alanı" Yençok:49 Kat olarak belirlenerek, plan notları kısmına, "1.29274 Ada 2 no.lu parsele ilişkin yapı ruhsatındaki yapılaşma koşulları geçerli olup, Yençok:49 Kattır. 2.29273 Ada 2 no.lu parsel "Mesken Alanı" kullanımındadır, konut sayısı 680, inşaat alanı 67.988m2 kat sayısı maksimum 49 kattır. 2.1. Bina girişleri genişliği en fazla 5.00m olan giriş köprüleri ile sağlanabilir. Binalara giriş amacıyla yapı yaklaşma sınırları dışında yoldan başlatılarak rampa, köprü veya platformlar düzenlenebilir. Parsellerin + 0.00 kotunun alındığı yola bakan cephelerinde otopark yapmak amacıyla yol seviyesinde dolgu ve tesviye yapılabilir. 2.2. Zemin katlar + 1,50 m de tesis edilebilir. Arazi düzenlemesi amacıyla 2.00 metreyi aşan kazı ve dolgu yapılabilir. Binaların beher kat yüksekliği Hmax:4.50'yi geçemez. 2.3. Yol genişlemesi nedeni ile uygulama imar planından etkilenen imar parsellerinde yola giden kısmın kamuya bedelsiz terk edilmesi koşuluyla onaylı parselasyon planında belirlenen senet yüzölçümleri üzerinden inşaat hakkı verilecektir. 2.4. Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi vb. amaçla kullanılabilir. 2.5. Kitleler cephe aldığı yoldan, ada içi yollardan tabii zeminden veya bina giriş aksına isabet eden tabii zeminden kotlandırılır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 610 23.03.2026 -5- 2.6. Zorunlu müştemilatlar bina içerisinde karşılanacaktır. Bu amaçla birden fazla bodrum kat düzenlenebilir. 2.7. Trafo ihtiyacı parsel içinde veya zemin altında tesis edilebilir. Bunu kabule İmar Daire Başkanlığı yetkilidir." şeklinde plan notları bulunduğu, Ancak, Davacı Mimarlar Odası tarafından İdaremiz aleyhine Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/10/2021 tarih ve 2066 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliklerine açılan davaya ilişkin, Ankara 23. İdare Mahkemesinin 19.01.2023 tarih, 2022/1037 E. ve 2023/88 K. sayılı Kararı ile; "1. (Üst kademe) 1/25.000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı’ndaki alan kullanım kararlarıyla büyük ölçüde uyumlu olduğu; ancak, üst ölçekli plan tarafından belirlenen politika ve stratejilere aykırı olarak yoğunluk kararı (oluşturulması gerektiği halde) oluşturulmadığı, sosyal donatı alanı ihtiyaçlarının vaziyet planı ile ve kendi parseli içinde çözülmesini öngördüğü, böyle bir düzenlemenin ilave bir yapı yoğunluğu oluşturacağı gibi, bu kullanımların kamu eline geçmeyeceği, bu bağlamda Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 6. maddesinde belirtilen planlar arası kademeli birliktelik ilkesine aykırı olduğu, 2. Plan değişikliğinin, mahkeme kararlarıyla mevzuata aykırı olması nedeniyle iptal edilen imar planlarına göre alınan inşaat ruhsatını, kısacası mevzuata aykırı bir işlemi yasallaştırma aracı olarak kullanılmasının, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin imar planı değişikliklerine yönelik 26. Maddesinin 1 no.lu fıkrasında belirtilen 'kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel' gerekçeler koşuluna uygun olmaması, 3. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 26. Maddesinin 2. fıkrası bağlamında, plan nüfusunu arttırması nedeniyle, 'Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği' yapılamayacağına ilişkin mevzuat hükmüne aykırı olması, 4. Dava konusu taşınmazların bulunduğu alanın, yakın çevresindeki yapılaşmalar dikkate alınmadan 49 kat olacak şekilde düzenlenmesinin, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 26. Maddesinin 4. fıkrasındaki 'Kat adedi veya bina yüksekliğini artıran imar planı değişiklikleri'…'şehrin veya alanın yakın çevresinin silüeti', 'özelliklerini olumsuz yönde etkilememesi esas alınarak yapılır.' hükmüne uygun olmaması, 5. Dava konusu 29274 ada 2 parselde inşa edilecek 49 katlı yapının gölge boyunun, batısındaki mevcut yapılardan en az 5’inin, 29273 ada 2 parselde inşa edilecek 49 katlı yapının gölge boyunun ise, batıdaki yapılardan en az 3’ünün güneşlenmesini tamamen engellemesi, dolayısıyla Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 26. Maddesinin 4. fıkrasında ifade edilen şekilde 'yapıların güneşe göre cephesi ve yönlenmesi özelliklerini olumsuz yönde etkilemesi nedenleriyle ilgili mevzuat hükmüne aykırı olması, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 610 23.03.2026 -6- 6. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin yoğunluk arttıran imar plan değişikliklerinde “kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporu” hazırlanmasını zorunlu kılan 26. maddesinin 7. fıkrasına uygun şekilde 'kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporunun hazırlanmaması, 7. Plan değişikliğine yönelik olarak Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 9. maddesinin 4 no.lu fıkrası belirtilen plan (açıklama) raporunun olmaması, 8. Plan gösterimindeki 'Mesken Alanı' tanımlamasının Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği eklerinde yer alan gösterimler arasında bulunmaması nedeniyle, Yönetmeliğin Gösterim (lejand) teknikleri başlıklı 10. Maddesinin 1, 2 ve 3. fıkralarına aykırı olması, 9. (Mahkeme kararıyla iptal edilmemiş olan daha önceki plan düzenlemeleriyle kıyaslandığında) parsel bazında yapılan değişiklikle nüfusun arttırılmasının, 3194 sayılı İmar Kanunu Ek Madde 8’deki 'Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz.' hükmüne uygun olmaması, 10. Plan notları yönünden; 1 no.lu plan hükmünün, yürürlükteki imar planına göre ruhsat düzenlemesi yapılması gerekirken (mahkeme kararıyla iptal edilen plan değişikliğine dayalı) ruhsata göre imar planını şekillendirilmeye yönelik olması nedeniyle planlama esaslarına aykırı olması; 2.3. no.lu plan hükmünün ise Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin değiştirilemez hükümlerini ilga etmesi ve bu nedenle de söz konusu Yönetmeliğin 69. Maddesine aykırı olması..." nedenleriyle dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 04.05.2023 tarihli ve E-64536*** *** ****74 sayılı Olur’u ile Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 29273/2 ve 29274/2 parsellerin Büyükşehir Belediye Encümeninin 21.09.2017 tarih ve 1980/4339 sayılı Kararı ile 3. şahıslar adına satışı yapılıp tescil işlemleri tamamlandığından söz konusu taşınmazlara ilişkin imar mevzuatı doğrultusunda plan çalışmaları yapılması istendiği, Ayrıca Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 11.12.2025 tarihli ve E-64536*** *** ****276 sayılı yazısı ekindeki dilekçe ile "Dikmen Vadisi Halkı Konut Yapı Kooperatifi olarak ihalesini aldığı Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 29274 ada 2 parselin yönetmeliğe göre inşaatının tamamlandığı ancak Belediye Meclisinin 12.10.2021 tarih ve 2066 sayılı Kararı ile onaylanan imar planlarının iptali sebebiyle iskân alınamadığı belirtilmiştir. Bu sebeple Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 29274 ada 2 parselin imar planlarının yeniden onaylanması sürecinde "mevcut durum imar durumudur." şeklinde bir plan notu ile onaylanması talep edilmektedir." denilerek ilgi dilekçe ve Başkanlık Olur’unda belirtilen taleplerin imar mevzuatı hükümleri doğrultusunda değerlendirilmesinin istenildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 610 23.03.2026 -7- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 2021/2066 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi Kararının iptali ve ilgide kayıtlı Olur doğrultusunda Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2. Kısım 29273/ 2 parsel ve 29274/2 ada parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği hakkında bir karar alınması gerektiği, bu doğrultuda; "1.29274 ada 2 no.lu parselde ruhsatlı durum imar durumudur. 2.29273 ada 2 no.lu parsel "Mesken Alanı" kullanımındadır, konut sayısı 680, inşaat alanı 67.988m2 kat sayısı maksimum 49 kattır. 2.1. Bina girişleri genişliği en fazla 5.00m olan giriş köprüleri ile sağlanabilir. Binalara giriş amacıyla yapı yaklaşma sınırları dışında yoldan başlatılarak rampa, köprü veya platformlar düzenlenebilir. Parsellerin + 0.00 kotunun alındığı yola bakan cephelerinde otopark yapmak amacıyla yol seviyesinde dolgu ve tesviye yapılabilir. 2.2. Zemin katlar + 1,50 m de tesis edilebilir. Arazi düzenlemesi amacıyla 2.00 metreyi aşan kazı ve dolgu yapılabilir. Binaların beher kat yüksekliği Hmax:4.50'yi geçemez. 2.3. Yol genişlemesi nedeni ile uygulama imar planından etkilenen imar parsellerinde yola giden kısmın kamuya bedelsiz terk edilmesi koşuluyla onaylı parselasyon planında belirlenen senet yüzölçümleri üzerinden inşaat hakkı verilecektir. 2.4. Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi vb. amaçla kullanılabilir. 2.5. Kitleler cephe aldığı yoldan, ada içi yollardan tabii zeminden veya bina giriş aksına isabet eden tabii zeminden kotlandırılır. 2.6. Zorunlu müştemilatlar bina içerisinde karşılanacaktır. Bu amaçla birden fazla bodrum kat düzenlenebilir. 2.7. Trafo ihtiyacı parsel içinde veya zemin altında tesis edilebilir. Bunu kabule İmar Daire Başkanlığı yetkilidir." şeklinde plan notlarının ve ayrıca Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 11.12.2025 tarihli ve E-64536*** *** ****276 sayılı yazısı ile talep edilen konunun değerlendirilmesi gerektiğinin görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2. Kısım 29273/ 2 ve 29274/2 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planının “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Coşkun TORUN İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Ozan YİĞİT Başkan V. Atila ÇELİK Üye Naki DEMİR Üye Erdoğan DOĞAN Üye Cemal TEKİN Üye Mehmet Emin AYAZ Üye Fethi ÇAKMAK Üye Murat YALÇIN Üye