Sincan İlçesi Çoğlu Mahallesi 112 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1073 08.08.2023 K A R A R Sincan İlçesi Çoğlu Mahallesi 112 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.07.2023 tarihli ve 189 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.08.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yazı İşleri Müdürlüğünün 16.05.2023 tarihli ve 37444299-84719 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 08/05/2023 tarih ve 2023/107 sayılı Kararı ile uygun görülen "Sincan İlçesi Çoğlu Mahallesi 112 ada 1, 2, 3 ve 4 sayılı parseller 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Çoğlu Mahallesi 112 Ada 1, 2, 3 ve 4 kadastro parsellerinin toplam tapu yüzölçümü 22.535 m² olduğu, mülkiyetinin şahıslar adına kayıtlı olduğu, teklife konu planlama alanının yüzölçümünün bahse konu parseller ve bitişiğindeki tescil harici alanlar ile birlikte toplam yaklaşık 23.900 m² alanı kapsadığı, imar planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünce 20.10.2022 tarihinde onaylandığı, rapor doğrultusunda planlama alanının önlemli alan Ö.A-5.1 olarak tanımlandığı, planlama alanına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2023 gün ve 240 sayılı Kararı ile Konut+Ticaret alanında E:1.20 Yençok:8 kat, düzenleme ortaklık payı %45 olacak şekilde plan notu ilavesi ile tadilen onaylandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Söz konusu alana ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı kararları ile uyumlu olacak şekilde hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifine konu alan toplamda yaklaşık 23.900m² büyüklüğünde olduğu, yaklaşık 12.285m² büyüklüğünde Konut+Ticaret Alanı, yaklaşık 860m² büyüklüğünde Ticaret Alanı, yaklaşık 1.801m² büyüklüğünde İlkokul Alanı, yaklaşık 1055m² büyüklüğünde Sağlık Tesisi Alanı, yaklaşık 5.768m² büyüklüğünde Park Alanı ve yaklaşık 2131 m² büyüklüğünde yol planlandığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Düzenleme ortaklık payının yaklaşık %45 olarak hesaplandığı, Konut+Ticaret Alanı E:1.20 Yençok:8 Kat, Ticaret Alanı E:1.00 Yençok:3 Kat, İlkokul Alanı E:1.00 Yençok:5 kat, Sağlık Tesisi Alanı E:1.00 Yençok:5 kat yapılaşma koşullarının belirlendiği, 'Konut+Ticaret Alanında maksimum %80 oranında konut, %20 oranında ticaret yer alacağı, konut alanında ortalama konut büyüklüğü 150m² olup, teklife konu planlama alanında 79 adet konut vasıflı taşınmaz yer alabileceğinden dolayı Sincan İlçesi ortalama hane halkı büyüklüğü 3.25 kişi üzerinden planlama alanı toplam nüfusunun yaklaşık 256 kişi olarak öngörüldüğü, nüfusa göre kişi başı 22.5m² yeşil alan, yine kişi başı 7m² ilkokul alanı ve kişi başı 4.1 m² sağlık alanı ayrıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1073 08.08.2023 -2- Plan Notlarının; 1-)Ankara Valiliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği II Müdürlüğünce 20.10.2022 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. 2-) Konut-Ticaret Alanında Emsal:1.20, Yençok:8 kat olacaktır Bu alanda maksimum %80 oranında Konut, %20 oranında Ticaret yer alabilir. Konut kullanımına ayrılan kısmında, yapılacak konut sayısı emsal inşaat alanının 150m2'ye bölünmesi ile elde edilen sayıyı aşamaz. Bu sayının küsuratının 0,5 'den az olması halinde bir alt tamsayıya, 0,5 ve 0,5'den fazla olması halinde bir üst tamsayıya tamamlanır. 3-)Ticaret Alanında Emsal:1.00 Yençok:3kat, İlkokul Alanında Emsal:1.00 Yençok:5kat, Sağlık Tesisi Alanında Emsal:1.00 Yençok:5 kat olacaktır. 4-)Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5. Bölge Müdürlüğünün 21.10.2022 gün ve E.2745515 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 5-)Milli Savunma Bakanlığı, Lojistik Genel Müdürlüğünün 26.09.2022 gün ve 1635281-525 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 6-)Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 11.09.2022 gün ve E.36I712 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 7-)ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 07.09.2022 tarih E.287478 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 8-)Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 31.08 2022 gün ve E.2861628 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 9-)Başkent Doğalgaz A.Ş.'nin 22.08 2022 gün ve E.96985 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 10-) İmar planı ile mülkiyet arasında 2 metreye kadar olan uyuşmazlıklarda yol/cephe istikametini ve genişliğini değiştirmemek koşulu ile plan değişikliği yapılmaksızın düzeltme yapmaya İlçe Belediyesi yetkilidir. 11-)Bu plan ve plan notları ile belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ile ilgili yönetmelik ve mevzuat hükümleri geçerlidir. Şeklindeki 11 adet Plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1073 08.08.2023 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, sunulan uygulama imar planı önerisinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2023 gün ve 240 sayılı Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı kararları ile uyumlu olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Çoğlu Mahallesi 112 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 10 no.lu plan notunun çıkartılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 189 17.07.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Çoğlu Mahallesi 112 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.07.2023 tarih ve 89. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yazı İşleri Müdürlüğünün 16.05.2023 tarihli ve 37444299-84719 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 08/05/2023 tarih ve 2023/107 sayılı Kararı ile uygun görülen "Sincan İlçesi Çoğlu Mahallesi 112 ada 1, 2, 3 ve 4 sayılı parseller 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Çoğlu Mahallesi 112 Ada 1, 2, 3 ve 4 kadastro parsellerinin toplam tapu yüzölçümü 22.535 m² olduğu, mülkiyetinin şahıslar adına kayıtlı olduğu, teklife konu planlama alanının yüzölçümünün bahse konu parseller ve bitişiğindeki tescil harici alanlar ile birlikte toplam yaklaşık 23.900 m² alanı kapsadığı, imar planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünce 20.10.2022 tarihinde onaylandığı, rapor doğrultusunda planlama alanının önlemli alan Ö.A-5.1 olarak tanımlandığı, planlama alanına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2023 gün ve 240 sayılı Kararı ile Konut+Ticaret alanında E:1.20 Yençok:8 kat, düzenleme ortaklık payı %45 olacak şekilde plan notu ilavesi ile tadilen onaylandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Söz konusu alana ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı kararları ile uyumlu olacak şekilde hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifine konu alan toplamda yaklaşık 23.900m² büyüklüğünde olduğu, yaklaşık 12.285m² büyüklüğünde Konut+Ticaret Alanı, yaklaşık 860m² büyüklüğünde Ticaret Alanı, yaklaşık 1.801m² büyüklüğünde İlkokul Alanı, yaklaşık 1055m² büyüklüğünde Sağlık Tesisi Alanı, yaklaşık 5.768m² büyüklüğünde Park Alanı ve yaklaşık 2131 m² büyüklüğünde yol planlandığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Düzenleme ortaklık payının yaklaşık %45 olarak hesaplandığı, Konut+Ticaret Alanı E:1.20 Yençok:8 Kat, Ticaret Alanı E:1.00 Yençok:3 Kat, İlkokul Alanı E:1.00 Yençok:5 kat, Sağlık Tesisi Alanı E:1.00 Yençok:5 kat yapılaşma koşullarının belirlendiği, 'Konut+Ticaret Alanında maksimum %80 oranında konut, %20 oranında ticaret yer alacağı, konut alanında ortalama konut büyüklüğü 150m² olup, teklife konu planlama alanında 79 adet konut vasıflı taşınmaz yer alabileceğinden dolayı Sincan İlçesi ortalama hane halkı büyüklüğü 3.25 kişi üzerinden planlama alanı toplam nüfusunun yaklaşık 256 kişi olarak öngörüldüğü, nüfusa göre kişi başı 22.5m² yeşil alan, yine kişi başı 7m² ilkokul alanı ve kişi başı 4.1 m² sağlık alanı ayrıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 189 17.07.2023 -2- Plan Notlarının; 1-)Ankara Valiliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği II Müdürlüğünce 20.10.2022 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. 2-) Konut-Ticaret Alanında Emsal:1.20, Yençok:8 kat olacaktır Bu alanda maksimum %80 oranında Konut, %20 oranında Ticaret yer alabilir. Konut kullanımına ayrılan kısmında, yapılacak konut sayısı emsal inşaat alanının 150m2'ye bölünmesi ile elde edilen sayıyı aşamaz. Bu sayının küsuratının 0,5 'den az olması halinde bir alt tamsayıya, 0,5 ve 0,5'den fazla olması halinde bir üst tamsayıya tamamlanır. 3-)Ticaret Alanında Emsal:1.00 Yençok:3kat, İlkokul Alanında Emsal:1.00 Yençok:5kat, Sağlık Tesisi Alanında Emsal:1.00 Yençok:5 kat olacaktır. 4-)Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5. Bölge Müdürlüğünün 21.10.2022 gün ve E.2745515 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 5-)Milli Savunma Bakanlığı, Lojistik Genel Müdürlüğünün 26.09.2022 gün ve 1635281-525 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 6-)Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 11.09.2022 gün ve E.36I712 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 7-)ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 07.09.2022 tarih E.287478 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 8-)Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 31.08 2022 gün ve E.2861628 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 9-)Başkent Doğalgaz A.Ş.'nin 22.08 2022 gün ve E.96985 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 10-) İmar planı ile mülkiyet arasında 2 metreye kadar olan uyuşmazlıklarda yol/cephe istikametini ve genişliğini değiştirmemek koşulu ile plan değişikliği yapılmaksızın düzeltme yapmaya İlçe Belediyesi yetkilidir. 11-)Bu plan ve plan notları ile belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ile ilgili yönetmelik ve mevzuat hükümleri geçerlidir. Şeklindeki 11 adet Plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 189 17.07.2023 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, sunulan uygulama imar planı önerisinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2023 gün ve 240 sayılı Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı kararları ile uyumlu olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Çoğlu Mahallesi 112 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin 10 no.lu plan notu çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye