Yenimahalle İlçesi Macun Mahallesi 42876/9 ve 16024/5 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 274 09.02.2023 K A R A R Yenimahalle İlçesi Macun Mahallesi 42876/9 ve 16024/5 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.01.2023 tarihli ve 713 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 11.01.2023 tarihli ve E-16457090-754-742989 sayılı yazısı ile Yenimahalle İlçesi Macun Mahallesi 16024 ada 5 parsel, 42876 ada 9 parsel, 64670 ada 1 parsel, kadastro 69 parselin doğusu ile Batı Bulvarı kuzeyindeki "Park" alanına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" ne ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; 64670 ada 1(yeni 5) no.lu parselin 7794m2 alana sahip, İdaremiz mülkiyetinde olduğu; Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 tarih ve 346 sayılı Kararı ile uygun görülen yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin, Belediyemiz Fen İşleri Dairesi Başkanlığının 28.10.2020 tarih ve 111231 sayılı, "…parselde AKOM (Afet Koordinasyon Merkezi) projesi yapılması" konusundaki talebi ile birlikte değerlendirilerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020 tarih ve 1678 sayılı Kararıyla tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında, "Belediye Hizmet Alanı" kullanımında, Yençok=5 kat, E=1.3 şeklinde yapılaşma koşulları olduğu, 16024 ada 5 parselin, 9893m2, şahıs mülkiyetinde; 42876 ada 9 parselin, 80049m2, şahıs mülkiyetinde olduğu; Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.08.2002 tarih ve 267 sayılı Kararıyla uygun görülen, Büyükşehir Belediye Başkanlığının 17.02.2002 tarih ve 5879 sayılı yazısıyla onaylanan, "42876 ada 1(yeni 9) parsel, 42877 ada 1 parsel, 16024 ada 1 parseller İmar Plan Değişikliği" kapsamında, 16024 ada 1 parselin "Yol" güzergahında olduğu, 42876 ada 9 no.lu parselin aynı planda "Kentsel Servis Alanı" kullanımında, E=0.50, Yençok=17.50m şeklinde yapılaşma koşuluna sahip olduğu, 69 parselin doğusu ile Batı Bulvarı kuzeyinde yer alan, plan çalışmasına dahil edilmesi önerilen alanın, Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2022 tarih ve 2096 sayılı Kararıyla onaylanan "Macun Mahallesi 61 ve 69 parsellerin çevresinde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği" kapsamında olduğu, 4564m2’lik doğu kısmının "Park" kullanımında olduğu, batıda kalan kısmının ise Atatürk Orman Çiftliği Mülkiyetinde "Ağaçlandırılacak Alan" kullanımında, sit alanı sınırı içinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 274 09.02.2023 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Kamulaştırma Şube Müdürlüğünün 06.01.2023 tarih ve 740401 sayılı yazısında, "Macun Mahallesi 16024 ada 5 no.lu parselin tamamı ve Macun Mahallesi 42876 ada 9 no.lu parselin yaklaşık 2354,00m2’si söz konusu imar yolu güzergahında kaldığı, Mevcut hali ile taşınmazların kamulaştırılmasının İdaremize büyük maddi külfet getireceğinden plan tadilatı yolu ile mülkiyeti İdaremize ait Macun Mahallesi 64670 ada 1 no.lu parselin plan kullanım kararları değiştirilerek imar yolunda kalan 16024 ada 5 no.lu taşınmazın 7794,00m²’sinin bu alana tahsis edilmesi, 16024 ada 5 no.lu parselin eski imar hakları dikkate alınmak suretiyle 64670 ada 1 no.lu parsele plan kullanım kararları getirilmesi, İmar yolu üzerinde bulunan 16024 ada 5 no.lu parselde kalan 2099,00 m² ile 42876 ada 9 no.lu parselin imar yoluna isabet eden kısmının ise Macun Mahallesi 69 parselin doğusu, Batı Bulvarı'nın kuzeyinde yer alan park alanının plana konu edilmesi suretiyle çözümlenmesinin uygun görüldüğü" ve Başkanlığımızca gerekli işlemlerin yapılmasının istendiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; 42876 ada ile 16024 adadaki inşaat emsali, plan değişikliği yapılan adalardaki onaylı kat yükseklikleri esas alınarak, 64670 ada 1 no.lu parselin, "Ticaret Alanı" kullanımında, E=0.50, Yençok=5 kat şeklinde, 16024 ada 5 parselden kalan 2099m2 ile 42876 ada 9 no.lu parselin yola isabet eden 126,36m2’lik kısmı için, 69 parselin doğusu, Batı Bulvarı'nın kuzeyinde yer alan park alanının 2226m2’sinin, "Ticaret Alanı" kullanımında, E=0.50, Yençok=5 kat şeklinde yapılaşma koşulları belirlendiği, Plan notlarının, "1.Ticaret Alanı'nda E=0.50, Yençok=5 Kattır. 2.Yapılaşmada Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 3.Yapı yüksekliklerinde Havaalanı Mania kriterlerine uyulacaktır. 4.Teknik Altyapı tesisleri gerçekleştirilmeden, yapı kullanma izni verilemez. 5.Projelendirmede ve yapım aşamasında, mevcut Teknik Altyapı Tesis ve Hatları göz önünde bulundurulacaktır. 6.Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ile ilgili Mevzuat hükümleri geçerlidir." şeklinde belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 274 09.02.2023 -3- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, 3194 sayılı İmar Kanunu 8.maddesi çerçevesinde, plan teklifine konu alan çevresinde yapılaşmamış arsalar, sanayi tesisleri, alışveriş merkezleri, yürüme mesafesinde sosyal donatı alanları bulunduğu, taşınmazların ana arterler üzerinde olduğu, Plan teklifinde, kamulaştırma süreciyle ortaya çıkacak mali külfetin, plandaki fonksiyon dönüşümüne oranla daha çok olduğundan hareketle, "Ticaret Alanı" kullanımına dönüştürülen "Belediye Hizmet Alanı" ve "Park" alanı ile talebe konu "Yol" içinde kalan 16024 ada 1 parselin, DOP alanı olduğu, bu nedenle mülkiyetteki kaybın yine DOP alanında kalan diğer kullanımlara aktarıldığı görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Macun Mahallesi 16024 ada 5 parsel, 42876 ada 9 parsel, 64670 ada 1 parsel, kadastro 69 parselin doğusu ile Batı Bulvarı kuzeyindeki Park alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi”ne ilişkin Üyeler Coşkun TORUN, Müslüm TEKİN ve Atila ÇELİK’in “Başkanlıkça hazırlanan, Anadolu Bulvarı alternatif yol güzergahının açılabilmesi için, yol güzergahındaki imar parseli olan taşınmazların yer değişikliğine ilişkin planların kamu yararı niteliği taşıdığından aynen onayı gerekmektedir” şeklindeki muhalefetlerine rağmen oyçokluğuyla kabul edilen İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak CHP, İyi Parti grupları ve bağımsız üye Hayrettin ÇETİN’in muhalefetlerine rağmen oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi