Altındağ İlçesi Doğantepe Mahallesi 24500 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2268 11.11.2021 K A R A R Altındağ İlçesi Doğantepe Mahallesi 24500 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.10.2021 tarihli ve 710 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığının 08.07.2021 tarih E.33530 sayılı yazısıyla; D-161 arşiv no.lu Doğantepe Mahallesi 24500 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görülmesine ilişkin 02.07.2021 tarih 421 sayılı Altındağ Belediye Meclisi kararı 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14.Maddesi gereğince değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Doğantepe Mahallesi 24500 ada 1 parselin 6882 m2 yüzölçümünde ve Altındağ Belediye Meclisinin 02.05.2013 tarih 224 sayılı kararıyla uygun görülerek Belediye Meclisimizin 10.09.2013 tarih 1611 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Doğantepe-Yıldıztepe kısmi imar planı değişikliği kapsamında E=1.20, Hmax=Serbest yapılaşma koşullarında "Eğitim Tesisleri Alanı" olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararıyla belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 02.07.2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmü ve aynı Kanunun 13. Maddesi ile; "3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. Geçici 20. Maddesi ile bu Kanunun 8. Maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü eklendiğinden bahisle parsele ilişkin yükseklik sınırlaması getirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2268 11.11.2021 -2- Bununla birlikte; parsele ilişkin kullanım kararının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-1d kapsamında belirlenen kullanım türleriyle uyumlu hale getirildiğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi; Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2021 tarih 421 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde; 24500 ada 1 parselin inşaat emsali ve plan notları korunmak suretiyle kullanım kararı Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği eki Ek-1d kapsamında "Ortaokul Alanı" olarak, yapı yüksekliği de 7221 sayılı Kanuna istinaden "Yençok=Z+5 kat" olarak önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliğine konu 24500 ada 1 parselin onaylı imar planı kapsamında 4 katlı konut alanları içerisinde yer aldığı, bu nedenle bir tür donatı alanı olan "Ortaokul Alanı"nda Yençok=Z+5 kat olarak belirlenmesinde herhangi bir uygunsuzluk tespit edilmediği, Plan değişikliği gerekçesini oluşturan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunda "...ilgili idare 01.07. 2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür." hükmünün yer aldığı, ancak sonrasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 24.09.2021 tarih E.1795287 sayılı yazısıyla "...yapılan değerlendirmeler kapsamında, plan onaylama yetkisi olan idarelerin, bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, 01/07/2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerini yapabileceği/yaptırabileceği ve onaylayabileceği..." yönünde görüş bildirildiği, bu görüş doğrultusunda söz konusu plan değişikliği teklifinde yetki bakımından herhangi bir uygunsuzluğun bulunmadığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Doğantepe Mahallesi 24500 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin; Yençok:Z+4 şeklinde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 710 28.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Doğantepe Mahallesi 24500 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2021 tarih ve 14.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığının 08.07.2021 tarih E.33530 sayılı yazısıyla; D-161 arşiv no.lu Doğantepe Mahallesi 24500 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görülmesine ilişkin 02.07.2021 tarih 421 sayılı Altındağ Belediye Meclisi kararı 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14.Maddesi gereğince değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Doğantepe Mahallesi 24500 ada 1 parselin 6882 m2 yüzölçümünde ve Altındağ Belediye Meclisinin 02.05.2013 tarih 224 sayılı kararıyla uygun görülerek Belediye Meclisimizin 10.09.2013 tarih 1611 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Doğantepe-Yıldıztepe kısmi imar planı değişikliği kapsamında E=1.20, Hmax=Serbest yapılaşma koşullarında "Eğitim Tesisleri Alanı" olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararıyla belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 02.07.2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmü ve aynı Kanunun 13. Maddesi ile; "3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. Geçici 20. Maddesi ile bu Kanunun 8. Maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü eklendiğinden bahisle parsele ilişkin yükseklik sınırlaması getirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 710 28.10.2021 -2- Bununla birlikte; parsele ilişkin kullanım kararının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-1d kapsamında belirlenen kullanım türleriyle uyumlu hale getirildiğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi; Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2021 tarih 421 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde; 24500 ada 1 parselin inşaat emsali ve plan notları korunmak suretiyle kullanım kararı Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği eki Ek-1d kapsamında "Ortaokul Alanı" olarak, yapı yüksekliği de 7221 sayılı Kanuna istinaden "Yençok=Z+5 kat" olarak önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliğine konu 24500 ada 1 parselin onaylı imar planı kapsamında 4 katlı konut alanları içerisinde yer aldığı, bu nedenle bir tür donatı alanı olan "Ortaokul Alanı"nda Yençok=Z+5 kat olarak belirlenmesinde herhangi bir uygunsuzluk tespit edilmediği, Plan değişikliği gerekçesini oluşturan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunda "...ilgili idare 01.07. 2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür." hükmünün yer aldığı, ancak sonrasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 24.09.2021 tarih E.1795287 sayılı yazısıyla "...yapılan değerlendirmeler kapsamında, plan onaylama yetkisi olan idarelerin, bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, 01/07/2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerini yapabileceği/yaptırabileceği ve onaylayabileceği..." yönünde görüş bildirildiği, bu görüş doğrultusunda söz konusu plan değişikliği teklifinde yetki bakımından herhangi bir uygunsuzluğun bulunmadığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Doğantepe Mahallesi 24500 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin; Yençok:Z+4 şeklinde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye