Çankaya İlçesi Maltepe Mahallesi 6097 ada 3 parselde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2304 13.12.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Maltepe Mahallesi 6097 ada 3 parselde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.11.2022 tarihli ve 530 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya İlçesi Maltepe Mahallesi 6097 ada 3 sayılı parselde bina yüksekliğinin belirlenmesine ilişkinAnkara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2022 gün ve 526 sayılı Kararıyla tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı ilan süresi içerisinde yapılan itirazın reddine dair Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2022 tarih ve 491 sayılı Kararın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Hürriyet İlkokulu ve Rehberlik Merkezi bulunan 6097 ada 1 sayılı parselin ifraz edilmesi ile oluşan şahıs mülkiyetinde olan 3500 m2 yüzölçümlü 6097 ada 3 sayılı parsel, Emsal:1.00 yapılaşma koşulu tanımlı Okul Alanı kullanımında kalmakta iken, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2016 gün ve 1658 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekti nazım imar planı değişikliği ile 6097 ada 3 sayılı parselde kullanım kararının "Ticaret Alanı" ve Emsal: 2.00, Yençok:Serbest olacak şekilde yapılaşma koşulunun belirlendiği, Mal sahiplerince teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2017 gün ve 401 sayılı Kararı ile reddedilmiş iken Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2017 gün ve 1478 sayılı Kararı ile onaylandığı, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 16.02.2007 gün ve 2115 sayılı Kararı ile "Maltepe Camii Korunma Alanı Sınırı" içinde kalan 6097 ada 3 sayılı parsele ilişkin yukarıda bahsedilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Ankara I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kumlunun 22.03.2018 gün ve 5345 sayılı Kararı ile de uygun bulunduğu, parselin kullanım kararının "Ticaret" ve yapılaşma koşullarının "Emsal:2.00, Yençok:Serbest" olarak belirlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8. Maddesinin (b) fıkrasında "...imar planlarından bina yüksekliğinin serbest olarak belirlenemeyeceği..." hükmü gereği, bina yüksekliğinin belirlenmesine yönelik sunulan 1/1000 ölçekti uygulama imar planı değişikliği ile; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2304 13.12.2022 -2- 6097 ada 3 sayılı parselde kullanım kararı (Ticaret) ve Emsal değeri (2.00) olarak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince 2016 yılında onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 2017 yılında onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde olduğu gibi aynen korunduğu, Yençok:Serbest olarak tanımlı bina yüksekliğinin, söz konusu parselde Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 02.07.2020 gün ve 205 sayılı Kararı ile onaylanan mimari projesine uygun olarak Yençok:7 kat olarak önerildiği, Bina yüksekliğinin belirlenmesine yönelik mal sahiplerince sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2020 gün ve 342 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020 gün ve 1673 sayılı Kararıyla onaylandığı, onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında "Ticaret Alanı" kullanımında "E:2.00, Yençok:7 kat" yapılaşma koşullarında olduğu, Ancak plan değişikliğine askı süresi içinde itiraz edildiği, Çankaya Belediye Meclisinin 02.04.2021 tarih ve 206 sayılı Kararı ile itirazların reddedildiği, bahsedilen süreç sonrasında söz konusu parselde bina yüksekliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2022 gün ve 526 sayılı Kararı ile "Yençok:5 kat" olarak "tadilen" onaylandığı ve diğer yapılaşma koşullarında bir değişiklik yapılmadığı, İtirazlar sonrasında yeniden değişiklik yapılan 1/1000 ölçekli plan değişikliğinin, ilçe belediyesince askıya çıkarıldığı ve askı süresi içerisinde Belediye Meclisimizin 2022/526 sayılı Kararına bir (1) adet dilekçe ile "6097 ada 3 sayılı parselin park gibi sosyal amaçlı kullanımı için kamulaştırma kararı alınması" talebiyle ve "...alanın içinde yıllık ağaçlar bulunduğu, Anıtkabir ve Maltepe Camii koruma alanı içinde bulunduğu..." gerekçeleriyle itiraz edildiği, söz konusu itirazın Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2022 tarih ve 491 sayılı Kararı ile reddedildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Maltepe Mahallesi 6097 ada 3 parselde bina yüksekliğinin belirlenmesine yönelik Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2022 gün ve 526 sayılı Kararıyla tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilan askı süresi içerisinde yapılan itirazın reddine ilişkin ilçe meclis kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:530 28.11.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Maltepe Mahallesi 6097 ada 3 parselde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.11.2022 tarih ve 4. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya İlçesi Maltepe Mahallesi 6097 ada 3 sayılı parselde bina yüksekliğinin belirlenmesine ilişkinAnkara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2022 gün ve 526 sayılı Kararıyla tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı ilan süresi içerisinde yapılan itirazın reddine dair Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2022 tarih ve 491 sayılı Kararın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Hürriyet İlkokulu ve Rehberlik Merkezi bulunan 6097 ada 1 sayılı parselin ifraz edilmesi ile oluşan şahıs mülkiyetinde olan 3500 m2 yüzölçümlü 6097 ada 3 sayılı parsel, Emsal:1.00 yapılaşma koşulu tanımlı Okul Alanı kullanımında kalmakta iken, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2016 gün ve 1658 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekti nazım imar planı değişikliği ile 6097 ada 3 sayılı parselde kullanım kararının "Ticaret Alanı" ve Emsal: 2.00, Yençok:Serbest olacak şekilde yapılaşma koşulunun belirlendiği, Mal sahiplerince teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2017 gün ve 401 sayılı Kararı ile reddedilmiş iken Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2017 gün ve 1478 sayılı Kararı ile onaylandığı, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 16.02.2007 gün ve 2115 sayılı Kararı ile "Maltepe Camii Korunma Alanı Sınırı" içinde kalan 6097 ada 3 sayılı parsele ilişkin yukarıda bahsedilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Ankara I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kumlunun 22.03.2018 gün ve 5345 sayılı Kararı ile de uygun bulunduğu, parselin kullanım kararının "Ticaret" ve yapılaşma koşullarının "Emsal:2.00, Yençok:Serbest" olarak belirlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8. Maddesinin (b) fıkrasında "...imar planlarından bina yüksekliğinin serbest olarak belirlenemeyeceği..." hükmü gereği, bina yüksekliğinin belirlenmesine yönelik sunulan 1/1000 ölçekti uygulama imar planı değişikliği ile; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 530 28.11.2022 -2- 6097 ada 3 sayılı parselde kullanım kararı (Ticaret) ve Emsal değeri (2.00) olarak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince 2016 yılında onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 2017 yılında onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde olduğu gibi aynen korunduğu, Yençok:Serbest olarak tanımlı bina yüksekliğinin, söz konusu parselde Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 02.07.2020 gün ve 205 sayılı Kararı ile onaylanan mimari projesine uygun olarak Yençok:7 kat olarak önerildiği, Bina yüksekliğinin belirlenmesine yönelik mal sahiplerince sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2020 gün ve 342 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020 gün ve 1673 sayılı Kararıyla onaylandığı, onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında "Ticaret Alanı" kullanımında "E:2.00, Yençok:7 kat" yapılaşma koşullarında olduğu, Ancak plan değişikliğine askı süresi içinde itiraz edildiği, Çankaya Belediye Meclisinin 02.04.2021 tarih ve 206 sayılı Kararı ile itirazların reddedildiği, bahsedilen süreç sonrasında söz konusu parselde bina yüksekliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2022 gün ve 526 sayılı Kararı ile "Yençok:5 kat" olarak "tadilen" onaylandığı ve diğer yapılaşma koşullarında bir değişiklik yapılmadığı, İtirazlar sonrasında yeniden değişiklik yapılan 1/1000 ölçekli plan değişikliğinin, ilçe belediyesince askıya çıkarıldığı ve askı süresi içerisinde Belediye Meclisimizin 2022/526 sayılı Kararına bir (1) adet dilekçe ile "6097 ada 3 sayılı parselin park gibi sosyal amaçlı kullanımı için kamulaştırma kararı alınması" talebiyle ve "...alanın içinde yıllık ağaçlar bulunduğu, Anıtkabir ve Maltepe Camii koruma alanı içinde bulunduğu..." gerekçeleriyle itiraz edildiği, söz konusu itirazın Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2022 tarih ve 491 sayılı Kararı ile reddedildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Maltepe Mahallesi 6097 ada 3 parselde bina yüksekliğinin belirlenmesine yönelik Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2022 gün ve 526 sayılı Kararıyla tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilan askı süresi içerisinde yapılan itirazın reddine ilişkin ilçe meclis kararının “onayı” komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye (Muhalif)