Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 427, 428 ve 429 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1849 10.09.2021 K A R A R Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 427, 428 ve 429 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.08.2021 gün ve 500 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Nallıhan Belediye Başkanlığının 17.03.2021 tarih ve E.463 sayılı yazısı ile Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 427, 428, 429 no.lu adalara ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Nallıhan Belediye Meclisinin 02.03.2021 tarih ve 29 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasa gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının onayına sunulduğu, Yapılan incelemede; Söz konusu alanın, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 633 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği kapsamında, Konut Alanı ve Park Alanı kullanımında kaldığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin 10.06.2021 tarihinden itibaren 1 ay süre ile askıya çıkarıldığı, ilan-askı süresi içinde itiraz bulunmadığından 1/5000 ölçekli İmar Planı Değişikliğinin kesinleştiği, Plan değişikliğine konu adaların (427, 428, 429) mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama imar planında E:1.20 hmax=12.50 yapılaşma koşulları ile EÜAŞ Ç.T.Ş Sosyal Tesis Alanı kullanım kararı ile tanımlı olduğu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın 7039 sayılı yazısı ile söz konusu imar adalarını kapsayan alanda Toplu Konut Projesi yapılacağından bahisle 427 ve 428 adanın E:1.50 Yençok:12.50 yapılaşma koşulları ile Konut Alanı olarak, 429 no.lu adanın ise Park Alanı olarak düzenlendiği, Ayrıca, Plan değişikliği ile 427 ada ile 428 ada arasında yer alan 10 metrelik yolun kapatılarak adaların birleştirildiği ve planlama alanının güneyinde yer alan 429 no.lu adanın ise park alanına dönüştürüldüğü, yapılan bu değişikliklere ilişkin Altyapı Kurum Görüşünün dosyasında bulunmadığı, Plan notlarına ilişkin; Konut Alanı İçerisinde Planlama Alanının İhtiyacına Cevap Verecek Nitelikte Toplam Emsale Esas İnşaat Alanının % 0.05'ini Geçmemek Koşulu İle Bağımsız Bölüm Olarak Veya Konut Altında Ticari Birimler Yapılabilir. Bu Yapılar Emsale Dahildir. Ticari Birimlerin Yeri Vaziyet Planına Göre Belirlenir Ve İfraz Edilebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1849 10.09.2021 -2- Planlama Alanı İçerisinde, İhtiyaç Duyulması Halinde, İmar Ada Ve Parsellerinde Teknik Altyapı Alanları Ve Özel Teknik Altyapı Alanları Yapılabilir. İmar Ada/Parsellerinde Teknik Altyapı Ve Özel Teknik Altyapı Alanları İfraz Şartları Aranmaksızın Vaziyet Planına Göre İfraz Edilebilir Veya İskan Almaksızın Kat Mülkiyetine Göre Bağımsız Bölüm Olarak Belirlenir. Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelikleri Geçerlidir. Şeklinde olduğu, Mevcut Resmi Kurum - Lojman Alanı kullanımının Konut Alanı olarak değiştirilmesine ilişkin konusu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin Belediyemiz Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 633 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile uyumlu olduğu değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Nallıhan Belediye Meclisinin 02.03.2021 gün ve 29 sayılı kararı ile uygun görülen Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 427, 428, 429 nolu adalara ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, “Üyeler Yaşar NESLİHANOĞLU, Müslüm TEKİN ve Atila ÇELİK’in Büyükşehir Belediyesinin inceleme ve teknik görüşü olmaksızın önerge yolu ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı (09.04.2021-633) doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı “onayına” ilişkin alınan komisyon kararına katılmıyoruz” şeklindeki muhalefetlerine rağmen oyçokluğuyla kabul edilen İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 500 26.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 427, 428 ve 429 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2021 tarih ve 21. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Nallıhan Belediye Başkanlığının 17.03.2021 tarih ve E.463 sayılı yazısı ile Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 427, 428, 429 no.lu adalara ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Nallıhan Belediye Meclisinin 02.03.2021 tarih ve 29 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasa gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının onayına sunulduğu, Yapılan incelemede; Söz konusu alanın, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 633 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği kapsamında, Konut Alanı ve Park Alanı kullanımında kaldığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin 10.06.2021 tarihinden itibaren 1 ay süre ile askıya çıkarıldığı, ilan-askı süresi içinde itiraz bulunmadığından 1/5000 ölçekli İmar Planı Değişikliğinin kesinleştiği, Plan değişikliğine konu adaların (427, 428, 429) mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama imar planında E:1.20 hmax=12.50 yapılaşma koşulları ile EÜAŞ Ç.T.Ş Sosyal Tesis Alanı kullanım kararı ile tanımlı olduğu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın 7039 sayılı yazısı ile söz konusu imar adalarını kapsayan alanda Toplu Konut Projesi yapılacağından bahisle 427 ve 428 adanın E:1.50 Yençok:12.50 yapılaşma koşulları ile Konut Alanı olarak, 429 no.lu adanın ise Park Alanı olarak düzenlendiği, Ayrıca, Plan değişikliği ile 427 ada ile 428 ada arasında yer alan 10 metrelik yolun kapatılarak adaların birleştirildiği ve planlama alanının güneyinde yer alan 429 no.lu adanın ise park alanına dönüştürüldüğü, yapılan bu değişikliklere ilişkin Altyapı Kurum Görüşünün dosyasında bulunmadığı, Plan notlarına ilişkin; Konut Alanı İçerisinde Planlama Alanının İhtiyacına Cevap Verecek Nitelikte Toplam Emsale Esas İnşaat Alanının % 0.05'ini Geçmemek Koşulu İle Bağımsız Bölüm Olarak Veya Konut Altında Ticari Birimler Yapılabilir. Bu Yapılar Emsale Dahildir. Ticari Birimlerin Yeri Vaziyet Planına Göre Belirlenir Ve İfraz Edilebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 500 26.08.2021 -2- Planlama Alanı İçerisinde, İhtiyaç Duyulması Halinde, İmar Ada Ve Parsellerinde Teknik Altyapı Alanları Ve Özel Teknik Altyapı Alanları Yapılabilir. İmar Ada/Parsellerinde Teknik Altyapı Ve Özel Teknik Altyapı Alanları İfraz Şartları Aranmaksızın Vaziyet Planına Göre İfraz Edilebilir Veya İskan Almaksızın Kat Mülkiyetine Göre Bağımsız Bölüm Olarak Belirlenir. Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelikleri Geçerlidir. Şeklinde olduğu, Mevcut Resmi Kurum - Lojman Alanı kullanımının Konut Alanı olarak değiştirilmesine ilişkin konusu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin Belediyemiz Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 633 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile uyumlu olduğu değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Nallıhan Belediye Meclisinin 02.03.2021 gün ve 29 sayılı kararı ile uygun görülen Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 427, 428, 429 nolu adalara ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, “Üyeler Yaşar NESLİHANOĞLU, Müslüm TEKİN ve Atila ÇELİK’in Büyükşehir Belediyesinin inceleme ve teknik görüşü olmaksızın önerge yolu ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı (09.04.2021-633) doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı “onayına” ilişkin alınan komisyon kararına katılmıyoruz” şeklindeki muhalefetlerine rağmen komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye (Muhalif) Yaşar NESLİHANOĞLU Üye (Muhalif) Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye (Muhalif) Fikret KARADAVUT Üye