Çankaya İlçesi Kırkkonaklar Mahallesi 1. kısımda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1543 10.08.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Kırkkonaklar Mahallesi 1. kısımda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.07.2022 tarihli ve 274 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.08.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.04.2022 tarihli ve 24622402-050.01.04.01.01-E.367633 sayılı yazısı ve ekleri ile Çankaya Belediye Meclisinin 04.04.2022 tarih ve 238 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülen Çankaya İlçesi Kırkkonaklar Mahallesi I. Kısma ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Plan değişikliğine konu ilçe belediyesine sunulan dilekçelerde belirtilen 26326 ada 6 parselin 637m2 yüzölçümlü olup mülkiyetinin 137m2’sinin Çankaya Belediyesi adına, 500m2’sinin Alaattin Özdemir adına kayıtlı olduğu, 12.11.2021 tarihinde satın alındığı, Çankaya Belediyesine Tekin Özdemir tarafından verilen dilekçe ile kotlandırmaya ilişkin plan notu değişikliği talep edildiği, talebin genel içerikli olduğu, Kırkkonaklar Mahallesi I. Kısım Islah İmar Planı kapsamındaki tüm ada parselleri kapsadığı, Çankaya Belediye Meclisinin 09.03.1988 tarih ve 101 sayılı Kararı ile onaylanan "Kırkkonaklar Mahallesi I. Kısım 1/1000 Ölçekli Islah Planı"nda söz konusu parselin bir kısmının Park kullanımında iken diğer kısmının Ayrık Nizam 3 katlı Konut kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının TAKS:0.35 KAKS:1.05 olduğu, devamında Çankaya Belediye Meclisinin 30.11.1988 tarih ve 468 sayılı Kararı ile onaylanan "Kırkkonaklar Mahallesi I. Kısım 1/1000 Ölçekli Islah Planı"nda parselin tamamının Ayrık Nizam 2 katlı konut alanına dönüştürüldüğü, yapılaşma koşullarının TAKS:0.35 KAKS:0.70 olduğu, daha sonra ise Çankaya Belediye Meclisinin 23.12.1994 tarih ve 381 sayılı Kararı ile uygun görülen "Çukurca-Kırkkonaklar Mahallelerinde Kat Yüksekliklerinin Birer Kat Artırımına İlişkin Plan Değişikliği"nde Ayrık Nizam 3 katlı Konut kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının TAKS:0.35 KAKS:1.05 olduğu, Mevcut planın 10 no.lu plan notunun "Parseller genellikle yoldan kotlandırılacaktır. Ancak ada bazında yapılacak etüde göre yoldan da kotlandırılabilir. Birden fazla yola cephesi olan parsellerde ±0.00 kotu yüksek yoldan verilecektir." şeklinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 26326 ada 6 parsele ilişkin verilen dilekçe ile aynı adanın diğer parsellerinin yapılaştığı, bu parselde mevcut topoğrafik durum nedeniyle diğer parsellerdeki mevcut yapılaşmaya göre 20 metreye yakın düşük kotta kalındığı belirtilerek tabii zeminden kotlandırılma yapılabilmesi için plan notu tadilatı talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1543 10.08.2022 -2- - Çankaya Belediyesince hazırlanan plan değişikliği ile plan kapsamındaki tüm ada parselleri kapsayacak şekilde Kırkkonaklar Mahallesi I. Kısım Plan Notlarından 10 no.lu notun değiştirilerek, "Binalar yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Birden fazla yola cephesi olan parsellerde ±0.00 kotu yüksek yoldan verilecektir. Tabii zeminden katlandırmalarda ±0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. " şeklinde önerildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde; Çankaya Belediye Meclisinin 04.04.2022 tarih ve 238 sayılı Kararı ile Kırkkonaklar Mahallesi I. Kısım Plan Notlarından 10 no.lu notun "Binalar yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Birden fazla yola cephesi olan parsellerde ±0.00 kotu yüksek yoldan verilecektir. Tabii zeminden kotlandırmalarda ±0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir." şeklinde değiştirilmesinin uygun görüldüğü ilave olarak "Doğal afet tehlikeleri kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan inşaat izni verilemez" notu eklendiği, Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; plan notu değişikliği ile genel bir düzenleme yapıldığı, bu düzenleme kapsamında ne kadar parselin etkileneceğinin belirtilmediği, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin; Binalara Kot Verilmesine İlişkin Esaslar hakkındaki 10. Maddesinde konuyla ilgili; (1) İmar planlarında aksine bir hüküm bulunmaması halinde yoldan kotlandırma esastır. (2) Kot alınan noktanın tespitinde sokak silueti dikkate alınır. (5)Tabii zeminden kotlandırma ile kademelendirme işlemlerinde ada bazında değerlendirme yapılır. Tabii Zeminden Kotlandırma hakkındaki 12. Maddesinde konuyla ilgili; (1) Arazininmeyilli olması durumunda, parselin tabii zemini yoldan yüksek ve ön bahçe mesafesi 10.00 metre veya daha fazla veya parselin tabii zemini yoldan aşağıda ve ön bahçe mesafesi 12.00 metre veya daha fazla ise tabii zeminden kot verilir. (2) Bina köşe kotlarının aritmetik ortalamasının yola göre 3.00 metreden yüksek olması durumunda, tabii zemin kotu, ilgili idarenin imar birimince yapı adasının tamamının bu madde hükümleri çerçevesinde etüt edilmesi ile belirlenir. (3) Bir yola cepheli veya birden fazla yola cepheli olup, üzerinde birden fazla yapı yapılması mümkün olan parsellerde kot, her binanın köşe kotlarının aritmetik ortalaması alınarak bulunur. Ancak, yola nazaran 3.00 metreden yüksek olan parsellerde, tabii zemin kotu ilgili idarenin imar birimince yapı adasının tamamının kotlandırmaya ilişkin hükümleri çerçevesinde etüdü ve bunun ilgili İdare Encümenince kabulü ile yapılır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1543 10.08.2022 -3- (4) Tabii zeminden kotlandırmada, ±0.00 kotu binanın köşe kotlarının aritmetik ortalaması alınarak bulunur. Hükümlerinin yer aldığı, bu doğrultuda genel plan hükmü yerine gerekli hallerde parsel bazında değerlendirme yapılarak plan değişikliğine gidilmesinin daha uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Çankaya İlçesi Kırkkonaklar Mahallesi 1. kısımda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 274 26.07.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Kırkkonaklar Mahallesi 1. kısımda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 06.07.2022 tarih ve 15. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.04.2022 tarihli ve 24622402-050.01.04.01.01-E.367633 sayılı yazısı ve ekleri ile Çankaya Belediye Meclisinin 04.04.2022 tarih ve 238 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülen Çankaya İlçesi Kırkkonaklar Mahallesi I. Kısma ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Plan değişikliğine konu ilçe belediyesine sunulan dilekçelerde belirtilen 26326 ada 6 parselin 637m2 yüzölçümlü olup mülkiyetinin 137m2’sinin Çankaya Belediyesi adına, 500m2’sinin Alaattin Özdemir adına kayıtlı olduğu, 12.11.2021 tarihinde satın alındığı, Çankaya Belediyesine Tekin Özdemir tarafından verilen dilekçe ile kotlandırmaya ilişkin plan notu değişikliği talep edildiği, talebin genel içerikli olduğu, Kırkkonaklar Mahallesi I. Kısım Islah İmar Planı kapsamındaki tüm ada parselleri kapsadığı, Çankaya Belediye Meclisinin 09.03.1988 tarih ve 101 sayılı Kararı ile onaylanan "Kırkkonaklar Mahallesi I. Kısım 1/1000 Ölçekli Islah Planı"nda söz konusu parselin bir kısmının Park kullanımında iken diğer kısmının Ayrık Nizam 3 katlı Konut kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının TAKS:0.35 KAKS:1.05 olduğu, devamında Çankaya Belediye Meclisinin 30.11.1988 tarih ve 468 sayılı Kararı ile onaylanan "Kırkkonaklar Mahallesi I. Kısım 1/1000 Ölçekli Islah Planı"nda parselin tamamının Ayrık Nizam 2 katlı konut alanına dönüştürüldüğü, yapılaşma koşullarının TAKS:0.35 KAKS:0.70 olduğu, daha sonra ise Çankaya Belediye Meclisinin 23.12.1994 tarih ve 381 sayılı Kararı ile uygun görülen "Çukurca-Kırkkonaklar Mahallelerinde Kat Yüksekliklerinin Birer Kat Artırımına İlişkin Plan Değişikliği"nde Ayrık Nizam 3 katlı Konut kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının TAKS:0.35 KAKS:1.05 olduğu, Mevcut planın 10 no.lu plan notunun "Parseller genellikle yoldan kotlandırılacaktır. Ancak ada bazında yapılacak etüde göre yoldan da kotlandırılabilir. Birden fazla yola cephesi olan parsellerde ±0.00 kotu yüksek yoldan verilecektir." şeklinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 26326 ada 6 parsele ilişkin verilen dilekçe ile aynı adanın diğer parsellerinin yapılaştığı, bu parselde mevcut topoğrafik durum nedeniyle diğer parsellerdeki mevcut yapılaşmaya göre 20 metreye yakın düşük kotta kalındığı belirtilerek tabii zeminden kotlandırılma yapılabilmesi için plan notu tadilatı talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 274 26.07.2022 -2- - Çankaya Belediyesince hazırlanan plan değişikliği ile plan kapsamındaki tüm ada parselleri kapsayacak şekilde Kırkkonaklar Mahallesi I. Kısım Plan Notlarından 10 no.lu notun değiştirilerek, "Binalar yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Birden fazla yola cephesi olan parsellerde ±0.00 kotu yüksek yoldan verilecektir. Tabii zeminden katlandırmalarda ±0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. " şeklinde önerildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde; Çankaya Belediye Meclisinin 04.04.2022 tarih ve 238 sayılı Kararı ile Kırkkonaklar Mahallesi I. Kısım Plan Notlarından 10 no.lu notun "Binalar yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Birden fazla yola cephesi olan parsellerde ±0.00 kotu yüksek yoldan verilecektir. Tabii zeminden kotlandırmalarda ±0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir." şeklinde değiştirilmesinin uygun görüldüğü ilave olarak "Doğal afet tehlikeleri kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan inşaat izni verilemez" notu eklendiği, Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; plan notu değişikliği ile genel bir düzenleme yapıldığı, bu düzenleme kapsamında ne kadar parselin etkileneceğinin belirtilmediği, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin; Binalara Kot Verilmesine İlişkin Esaslar hakkındaki 10. Maddesinde konuyla ilgili; (1) İmar planlarında aksine bir hüküm bulunmaması halinde yoldan kotlandırma esastır. (2) Kot alınan noktanın tespitinde sokak silueti dikkate alınır. (5)Tabii zeminden kotlandırma ile kademelendirme işlemlerinde ada bazında değerlendirme yapılır. Tabii Zeminden Kotlandırma hakkındaki 12. Maddesinde konuyla ilgili; (1) Arazininmeyilli olması durumunda, parselin tabii zemini yoldan yüksek ve ön bahçe mesafesi 10.00 metre veya daha fazla veya parselin tabii zemini yoldan aşağıda ve ön bahçe mesafesi 12.00 metre veya daha fazla ise tabii zeminden kot verilir. (2) Bina köşe kotlarının aritmetik ortalamasının yola göre 3.00 metreden yüksek olması durumunda, tabii zemin kotu, ilgili idarenin imar birimince yapı adasının tamamının bu madde hükümleri çerçevesinde etüt edilmesi ile belirlenir. (3) Bir yola cepheli veya birden fazla yola cepheli olup, üzerinde birden fazla yapı yapılması mümkün olan parsellerde kot, her binanın köşe kotlarının aritmetik ortalaması alınarak bulunur. Ancak, yola nazaran 3.00 metreden yüksek olan parsellerde, tabii zemin kotu ilgili idarenin imar birimince yapı adasının tamamının kotlandırmaya ilişkin hükümleri çerçevesinde etüdü ve bunun ilgili İdare Encümenince kabulü ile yapılır. (4) Tabii zeminden kotlandırmada, ±0.00 kotu binanın köşe kotlarının aritmetik ortalaması alınarak bulunur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 274 26.07.2022 -3- Hükümlerinin yer aldığı, bu doğrultuda genel plan hükmü yerine gerekli hallerde parsel bazında değerlendirme yapılarak plan değişikliğine gidilmesinin daha uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Kırkkonaklar Mahallesi 1. kısımda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye