Pursaklar İlçesi Saray-Gümüşoluk Mahallesi 98830 ada 1 parselinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 658 09.04.2021 K A R A R Pursaklar İlçesi Saray-Gümüşoluk Mahallesi 98830 ada 1 parselinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.03.2021 gün ve 820 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.04.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.02.2020 tarihli ve 15578729-720 sayılı yazısı ile Pursaklar Belediye Meclisinin 06.01.2020 gün ve 38 sayılı kararı ile uygun görülen Pursaklar Saray Gümüşoluk Mahallesi Kurusarı Kümeevleri Sosyal Dayanışma Kültür ve Yardımlaşma Derneğinin talebi üzerine Saray 98830 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve teklif 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 3.674,01 m2 yüzölçümlü “Belediye Hizmet Alanı”nın 1.957,89 m2'lik kısmının, yapılaşma koşulları değiştirilmeden kullanım kararı "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı" olacak şekilde düzenlenerek 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş olup 09.03.2020 tarihli ve 21992713-115.01.06[98830/l]-E.22975 sayılı yazı ile de teklifin meclis kararı ile değil, nazım imar planı değişikliği teklifi olarak sunulması gerektiğinden, İlçe Belediye meclisinin 5216 sayılı Yasa kapsamında nazım imar planı değişikliğine uygunluğu açısından değerlendirme ve karar alabileceğinden uygulama imar planı değişikliği teklifinin değerlendirilemediği, plan değişikliğinin öncelikle nazım imar planı değişikliği olarak ve 20.02.2020 gün 31045 R.G. ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun çerçevesinde 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "Planlar, plan değişiklikleri ve plan revizyonları; kayıt altına alınmak ve arşivlenmek üzere Bakanlıkça oluşturulan elektronik ortama yüklenmek ve aynı sistem üzerinden Plan İşlem Numarası almak zorundadır." şeklindeki ek cümle ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." şeklindeki ek paragraf gereği eksiksiz olması halinde değerlendirilebileceği Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne bildirildiği, Bu doğrultuda Neva Planlamanın 15.04.2020 tarihli ve 54571 kurum sayılı dilekçesi ile Pursaklar, Saray Mahallesi 3.674,01 m2 yüzölçümlü "Belediye Hizmet Alanı" kullanımındaki 98830 ada 1 sayılı parselin 1.957,89 m2'lik kısmının, yapılaşma koşulları değiştirilmeden kullanım kararının "Kültürel Tesis Alanı" olacak şekilde düzenlenerek yapılaşma koşullarının E=0.50, Yençok=4 kat olarak belirlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği 5216 sayılı Yasanın ilgili maddesi gereğince değerlendirilmek üzere Başkanlığımıza sunulmuş ve yukarıda bahsi geçen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2020 tarih ve 1416 sayılı kararı ile onaylanmış, 11.12.2020-11.01.2021 tarihleri arasında ilan edilmiş ve askı süresince herhangi bir itiraz olmadığından söz konusu plan kesinleştiği, Pursaklar Belediye Meclisinin 06.01.2020 tarih ve 38 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde yapılan incelemede; -Söz konusu parselin Maliye Hazinesi, Pursaklar Belediyesi, Pursaklar Saray Gümüşoluk Mahallesi Kurusarı Kümeevleri Sosyal Dayanışma Kültür ve Yardımlaşma Derneği ve birçok şahıslardan oluştuğu, yüzölçümünün 3674,01 m2 olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 658 09.04.2021 -2- -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.12.2008 tarih ve 3132 sayılı kararıyla onaylanan Saray Revizyon Nazım ve Uygulama İmar Planı ile söz konusu alanın E:0.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşulu ile "Belediye Hizmet Alanı" olarak planlandığı, -Hazırlanan İmar Planı Değişikliği ile 3.674,01 m2 yüzölçümlü “Belediye Hizmet Alanı”nın 1.957,89 m2'lik kısmının, yapılaşma koşulları değiştirilmeden kullanım kararının "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı" olacak şekilde düzenlendiği, "- Sosyo-Kültürel Tesis Alanında E:0.50, Hmax:Serbest'tir. - Bu plan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2020 tarih ve 1416 sayılı kararı ile onaylanan nazım imar planı doğrultusunda Sosyo-Kültürel Tesis Alanı olarak önerilen kullanım kararının Kültürel Tesis Alanı, Hmax:Serbest olarak önerilen yapı yüksekliğinin Yençok=4 kat, Belediye Hizmet Alanının Hmax:Serbest olarak belirlenen yapı yüksekliğinin de Yençok=4 kat olarak tadilen onaylanmasının uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Saray-Gümüşoluk Mahallesi 98830 ada 1 parselinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin kullanımının “Kültürel tesis” olarak, Hmax=Serbest ifadesinin Yençok=4 kat olarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 820 17.03.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Pursaklar İlçesi Saray-Gümüşoluk Mahallesi 98830 ada 1 parselinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.03.2021 tarih ve 161. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.02.2020 tarihli ve 15578729-720 sayılı yazısı ile Pursaklar Belediye Meclisinin 06.01.2020 gün ve 38 sayılı kararı ile uygun görülen Pursaklar Saray Gümüşoluk Mahallesi Kurusarı Kümeevleri Sosyal Dayanışma Kültür ve Yardımlaşma Derneğinin talebi üzerine Saray 98830 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve teklif 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 3.674,01 m2 yüzölçümlü “Belediye Hizmet Alanı”nın 1.957,89 m2'lik kısmının, yapılaşma koşulları değiştirilmeden kullanım kararı "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı" olacak şekilde düzenlenerek 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş olup 09.03.2020 tarihli ve 21992713-115.01.06[98830/l]-E.22975 sayılı yazı ile de teklifin meclis kararı ile değil, nazım imar planı değişikliği teklifi olarak sunulması gerektiğinden, İlçe Belediye meclisinin 5216 sayılı Yasa kapsamında nazım imar planı değişikliğine uygunluğu açısından değerlendirme ve karar alabileceğinden uygulama imar planı değişikliği teklifinin değerlendirilemediği, plan değişikliğinin öncelikle nazım imar planı değişikliği olarak ve 20.02.2020 gün 31045 R.G. ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun çerçevesinde 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "Planlar, plan değişiklikleri ve plan revizyonları; kayıt altına alınmak ve arşivlenmek üzere Bakanlıkça oluşturulan elektronik ortama yüklenmek ve aynı sistem üzerinden Plan İşlem Numarası almak zorundadır." şeklindeki ek cümle ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." şeklindeki ek paragraf gereği eksiksiz olması halinde değerlendirilebileceği Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne bildirildiği, Bu doğrultuda Neva Planlamanın 15.04.2020 tarihli ve 54571 kurum sayılı dilekçesi ile Pursaklar, Saray Mahallesi 3.674,01 m2 yüzölçümlü "Belediye Hizmet Alanı" kullanımındaki 98830 ada 1 sayılı parselin 1.957,89 m2'lik kısmının, yapılaşma koşulları değiştirilmeden kullanım kararının "Kültürel Tesis Alanı" olacak şekilde düzenlenerek yapılaşma koşullarının E=0.50, Yençok=4 kat olarak belirlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği 5216 sayılı Yasanın ilgili maddesi gereğince değerlendirilmek üzere Başkanlığımıza sunulmuş ve yukarıda bahsi geçen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2020 tarih ve 1416 sayılı kararı ile onaylanmış, 11.12.2020-11.01.2021 tarihleri arasında ilan edilmiş ve askı süresince herhangi bir itiraz olmadığından söz konusu plan kesinleştiği, Pursaklar Belediye Meclisinin 06.01.2020 tarih ve 38 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde yapılan incelemede; -Söz konusu parselin Maliye Hazinesi, Pursaklar Belediyesi, Pursaklar Saray Gümüşoluk Mahallesi Kurusarı Kümeevleri Sosyal Dayanışma Kültür ve Yardımlaşma Derneği ve birçok şahıslardan oluştuğu, yüzölçümünün 3674,01 m2 olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 820 17.03.2021 -2- -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.12.2008 tarih ve 3132 sayılı kararıyla onaylanan Saray Revizyon Nazım ve Uygulama İmar Planı ile söz konusu alanın E:0.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşulu ile "Belediye Hizmet Alanı" olarak planlandığı, -Hazırlanan İmar Planı Değişikliği ile 3.674,01 m2 yüzölçümlü “Belediye Hizmet Alanı”nın 1.957,89 m2'lik kısmının, yapılaşma koşulları değiştirilmeden kullanım kararının "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı" olacak şekilde düzenlendiği, "- Sosyo-Kültürel Tesis Alanında E:0.50, Hmax:Serbest'tir. - Bu plan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2020 tarih ve 1416 sayılı kararı ile onaylanan nazım imar planı doğrultusunda Sosyo-Kültürel Tesis Alanı olarak önerilen kullanım kararının Kültürel Tesis Alanı, Hmax:Serbest olarak önerilen yapı yüksekliğinin Yençok=4 kat, Belediye Hizmet Alanının Hmax:Serbest olarak belirlenen yapı yüksekliğinin de Yençok=4 kat olarak tadilen onaylanmasının uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Saray-Gümüşoluk Mahallesi 98830 ada 1 parselinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin kullanımının “Kültürel tesis” olarak, Hmax=Serbest ifadesinin Yençok=4 kat olarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye