Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 18016 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2216 09.11.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 18016 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.10.2021 tarihli ve 645 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Fen İşleri Dairesi Başkanlığımın 28.07.2021 tarihli ve E-68713620-750-175705 sayılı yazı doğrultusunda, "Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 18016 ada 3 sayılı parsele dair 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi"nin ilgili mevzuat uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesinde bulunan mülkiyeti belediyemize ait 18016 ada 1 sayılı parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.08.1996 tarih ve 2094 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Çayyolu Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı kapsamında 'Kreş Alanı' kullanımında kaldığı, onaylı plan doğrultusunda hazırlanan Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 06.01.1987 tarih ve 9 sayılı kararıyla onaylanan 18016 ada 1 parselin oluştuğu, daha sonra ise Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 26.11.2020 tarih ve 1954/2596 sayılı kararıyla onaylanan 76040/14 no.lu parselasyon planı ile 5620 m2 yüzölçümlü Çankaya İlçesi 18016 ada 1 no.lu parseldeki 1606 m2'lik şahıs hisselerinin 18016 ada 2 parsele ve Belediyemize ait 4014 m2'lik hissede aynı anda 3 no.lu parsele hisselendirildiği, 1 sayılı parselin pasife alındığı ve oluşan aynı ada içerisindeki 2 ve 3 nolu parsellerin imar planında yapılaşma koşullarının Emsal:0.50 Hmax:Serbest 'Kreş Alanı' kullanımında olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Fen İşleri Dairesi Başkanlığı'nın talebi üzerine, yapılması planlanan proje çalışmaları için yapı ruhsatı verilmesi gerektiği ve bu nedenle Hmax:Serbest koşulunun düzenlenmesi istendiği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) Başkanlığımızca 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile taşınmazın yapılaşma koşulları, E:0.50 Yençok:5 Kat olarak hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2216 09.11.2021 -2- Çevre yapılaşma koşullarına bakıldığında, söz konusu parselle aynı bölge içerisinde, doğusu, batısı, güneyi ve kuzeyinde yer alan konut parsellerinin 2 ve 3 kat yüksekliklerinde olduğu, 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b)bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) onaylı imar planlarında yapılaşma koşulları "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda yapı ruhsatı alınması için imar planı değişikliği yapılarak söz konusu alanlara kat sınırlaması getirilmesi zorunluluğunun oluştuğu ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 tarih ve E-1765137 sayılı yazısındaki görüşü doğrultusunda ilgili idarelerin kanun koyucu tarafından düzenlemenin yapılış amacına uygun olarak bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, 01/07/2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerini yapabileceğinin belirtildiği görüş ve sonucuna varıldığı, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 18016 ada 3 parselde Fen İşleri Dairesi Başkanlığının 28.07.2021 tarihli yazısındaki talebi doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin Yençok:Z+3 şeklinde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 645 20.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 18016 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 53. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Fen İşleri Dairesi Başkanlığımın 28.07.2021 tarihli ve E-68713620-750-175705 sayılı yazı doğrultusunda, "Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 18016 ada 3 sayılı parsele dair 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi"nin ilgili mevzuat uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesinde bulunan mülkiyeti belediyemize ait 18016 ada 1 sayılı parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.08.1996 tarih ve 2094 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Çayyolu Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı kapsamında 'Kreş Alanı' kullanımında kaldığı, onaylı plan doğrultusunda hazırlanan Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 06.01.1987 tarih ve 9 sayılı kararıyla onaylanan 18016 ada 1 parselin oluştuğu, daha sonra ise Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 26.11.2020 tarih ve 1954/2596 sayılı kararıyla onaylanan 76040/14 no.lu parselasyon planı ile 5620 m2 yüzölçümlü Çankaya İlçesi 18016 ada 1 no.lu parseldeki 1606 m2'lik şahıs hisselerinin 18016 ada 2 parsele ve Belediyemize ait 4014 m2'lik hissede aynı anda 3 no.lu parsele hisselendirildiği, 1 sayılı parselin pasife alındığı ve oluşan aynı ada içerisindeki 2 ve 3 nolu parsellerin imar planında yapılaşma koşullarının Emsal:0.50 Hmax:Serbest 'Kreş Alanı' kullanımında olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Fen İşleri Dairesi Başkanlığı'nın talebi üzerine, yapılması planlanan proje çalışmaları için yapı ruhsatı verilmesi gerektiği ve bu nedenle Hmax:Serbest koşulunun düzenlenmesi istendiği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) Başkanlığımızca 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile taşınmazın yapılaşma koşulları, E:0.50 Yençok:5 Kat olarak hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 645 20.10.2021 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, Çevre yapılaşma koşullarına bakıldığında, söz konusu parselle aynı bölge içerisinde, doğusu, batısı, güneyi ve kuzeyinde yer alan konut parsellerinin 2 ve 3 kat yüksekliklerinde olduğu, 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b)bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) onaylı imar planlarında yapılaşma koşulları "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda yapı ruhsatı alınması için imar planı değişikliği yapılarak söz konusu alanlara kat sınırlaması getirilmesi zorunluluğunun oluştuğu ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 tarih ve E-1765137 sayılı yazısındaki görüşü doğrultusunda ilgili idarelerin kanun koyucu tarafından düzenlemenin yapılış amacına uygun olarak bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, 01/07/2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerini yapabileceğinin belirtildiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 18016 ada 3 parselde Fen İşleri Dairesi Başkanlığının 28.07.2021 tarihli yazısındaki talebi doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin Yençok:Z+3 şeklinde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştr. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye