Kahramankazan İlçesi Atatürk Mahallesi 221285 ada 2 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 416 11.03.2025 K A R A R Kahramankazan İlçesi Atatürk Mahallesi 221285 ada 2 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.02.2025 tarihli ve 543 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.01.2025 tarihli ve 64004886-1188 sayılı yazısı ile, Kahramankazan Belediye Meclisinin 09.01.2025 tarih ve 09 sayılı Kararı ile uygun görülen Kahramankazan İlçesi, Atatürk Mahallesi, 221285 ada 2 no.lu parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi ile birlikte, 5216 sayılı Kanun gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; İmar Planı değişiklik teklifine konu Kahramankazan İlçesi, Atatürk Mahallesi, 221285 ada 2 no.lu parselin, Kahramankazan Belediyesinin mülkiyetinde ve 2103 m2 yüzölçümlü olduğu, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 tarih ve 98 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 27.11.2015 tarih ve 2443 sayılı Kararı ile onaylanan, Kazan İlçesi Merkez Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu kapsamında E:1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile tanımlı Resmi Kurum Alanı kullanımında parselin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün ve 1286 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğiyle de Yençok:Serbest olan yapı yüksekliği kararının Yençok:9,50 mt. olarak belirlendiği, Sonrasında Atatürk Mahallesi 221217/1 ile 221285/1 ada parselleri kapsayan alanda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Kahramankazan Belediye Başkanlığının 03.10.2023 tarihli ve 13566 sayılı yazısı ile Başkanlığımıza sunulan, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.09.2023 gün ve 142 sayılı Kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.01.2024 gün ve 41 sayılı Kararı ile onaylanan imar planında, 221285 ada 1 no.lu parselin E:1.00 Yençok:9,50 mt. yapılaşma koşullu Belediye Hizmet Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, 221285 ada 1 no.lu parselin imar uygulaması sonucunda 221285 ada 2 parsel olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; "...imar planı değişiklik teklifine konu olan ve mevcut imar planında Belediye Hizmet Alanı kullanım kararıyla tanımlı 221285 ada 2 no.lu parselin çevresinde, Kahramankazan Devlet Hastanesi, Millet Bahçesi yakınlığı da göz önüne alınarak bölgede artan konut kullanımlarına yönelik inşaat faaliyetlerinin de etkisiyle donatı ve ticaret alanlara ihtiyacı duyulduğu, söz konusu taşınmazın güneyinde yer alan 221284 ada 2 no.lu parselin de Belediye Hizmet Alanı kullanımında olduğu belirtilerek, plan değişikliğiyle, mülkiyeti Kahramankazan Belediyesine ait olan 221285 ada 2 parselin tamamının Ticaret Alanına dönüştürülmesinin planlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 416 11.03.2025 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi ile: Mevcut imar planında 2103 m2 büyüklüğe sahip E:1.00 Yençok:9.50 metre "Belediye Hizmet Alanı" kullanım kararı ile tanımlı Kahramankazan Belediyesi mülkiyetindeki 221285 ada 2 no.lu parselin tamamının E:1.00 Yençok:5 kat yapılaşma koşulları ile "Ticaret Alanı" olacak plan değişikliğinin öngörüldüğü, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifiyle de söz konusu parselin "Ticaret Alanı" olarak önerildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik teklifinde; "1. Bu planda belirtilmeyen hususlarda, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 tarih ve 2015/98 sayılı Kararı, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 27.11.2015 tarih ve 2015/2443 sayılı Kararı ile onaylanan İlçemiz Merkez Mahallelerine Ait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu plan notları geçerlidir.", 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifinde ise; "1. Bu planda belirtilmeyen hususlarda, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 tarih ve 2015/98 sayılı Kararı, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 27.11.2015 tarih ve 2015/2443 sayılı Kararı ile onaylanan İlçemiz Merkez Mahallelerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu plan notları geçerlidir." şeklinde birer adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Tanımlar Başlıklı 4. Maddesinde Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planlarının; i) Nazım imar planı: Mevcut ise çevre düzeni planının genel ilke, hedef ve kararlarına uygun olarak, arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, çeşitli kentsel ve kırsal yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, ulaşım sistemlerini göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere, varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/5.000 ölçekte büyükşehir belediyelerinde 1/5000 ile 1/25000 arasındaki her ölçekte, onaylı hâlihazır haritalar üzerine, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plan olduğu, - Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, Mekânsal kullanım tanımları ve esaslar madde 5 a) bendinde "Belediye Hizmet Alanı: Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahalli müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesislerin yapılabileceği alandır." şeklinde tanımlama yapıldığı, - İmar planları, uzun soluklu belgeler olup, insan, toplum, çevre ilişkilerinde kişi ve aile mutluluğu ile toplum yapısını yakından etkileyen fiziksel çevreyi sağlıklı bir yapıya kavuşturmak, yatırımların yer seçimlerini ve gelişme eğilimlerini yönlendirmek ve koruma/kullanma dengesinin en rasyonel şekilde belirlemesinin imar planlarının amaç ve yaklaşımını oluşturduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 416 11.03.2025 -3- - Planlama bölgelerinde sadece konut, ticaret, sanayi, turizm vb. kullanımına yer verilip, bölgenin ihtiyacı olan alanlarının yeteri oranda ayrılmaması durumunda planlı alanların kendi içinde ihtiyacını karşılamaktan uzak olacağı, sosyal bir varlık olan insanın barınma ve ticari ihtiyaçlarının yanında kamu hizmetine erişmesine imkân tanıyan kullanım alanlarına da ihtiyacının bulunduğu, kamu hizmet alanı eksik/yetersiz olan alanlarda kamu hizmetlerinin götürülmesinde aksamalar olabileceği, - Ayrıca Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2015/2443 sayılı Kararla onaylı imar planlarında resmi kurum alanı kullanımında iken, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.09.2023 gün ve 142 sayılı Kararı ile uygun görülen plan değişikliği teklifi ile; planlama alanında 221285 ada 1 no.lu parselin güneyinde mevcut onaylı planda bulunan belediye hizmet alanı kullanımındaki parselde resmi kurum binası (Kahramankazan Kaymakamlığı Sosyal Hizmet Merkez Müdürlüğü Binası) bulunduğundan ve çevresinde kamu kurumları, Kahramankazan Devlet Hastanesi, millet bahçesi yakınlığı da göz önüne alınarak çevrenin hizmet ihtiyacını karşılayabilmek için imar planı değişikliği çalışması ile belediye hizmet alanı kullanımına dönüştürülmesinin planlandığı, bu teklifinde ABBM'nin 2024/41 sayılı Kararla onaylandığı, ilçe belediyesi meclis kararında da belirttiği üzere çevrenin kamu hizmet ihtiyacının karşılanmak üzere plan değişikliğinin yapıldığı ancak önerilen teklif ile bu ihtiyaçtan vazgeçilerek parselin kullanım amacının ticari kullanımına dönüştürüldüğü, hususları tespit edilmiş olup, Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi amaçlı Belediye Hizmet alanı kullanımının söz konusu plan değişikliği ile ticari fonksiyona dönüştürülen 221285/2 no.lu parsele yönelik Belediyemiz Meclisince bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Atatürk Mahallesi 221285 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve bu doğrultuda hazırlanan tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Hümeyra BUKSUR G. Divan Katibi