Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2024 tarihli ve 1275 sayılı Kararının iptal edilerek, mülkiyeti Belediyemize ait Yenimahalle İlçesi Ata Mahallesi 46411 ada 1 parseldeki 113 adet natamam bağımsız bölümlerin 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre toptan, parça parça ya da perakende olarak satışının yapılması konusunda Encümene yetki verilmesine ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 425 12.03.2025 K A R A R Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2024 tarihli ve 1275 sayılı Kararının iptal edilerek, mülkiyeti Belediyemize ait Yenimahalle İlçesi Ata Mahallesi 46411 ada 1 parseldeki 113 adet natamam bağımsız bölümlerin 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre toptan, parça parça ya da perakende olarak satışının yapılması konusunda Encümene yetki verilmesine ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonunun 21.02.2025 tarihli ve 161 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.03.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Belediye Encümeninin 01.02.2007 tarih ve 65/362 sayılı kararı ile mülkiyeti Belediyemize ait Yenimahalle İlçesi, Ata Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 46411 ada 1 parsel üzerine kat karşılığı inşaat yaptırılması işi D******** Dekor İnş. Tur. San. Tic. Ltd. Şti. – B******** İnş. İth. İhr. Maden Tic. San. Ltd. Şti. Ortak Girişimine 2886 sayılı Yasaya göre ihale edilerek, Ankara 41. Noterliğinin 22.02.2007 tarih ve 7921 yevmiye numarasıyla sözleşmeye bağlanan işin devamında yüklenicinin ekonomik sorunları sebebiyle inşaat yapım işine ara vermiş olup, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı defalarca uyarı yazılarına rağmen işe devam edemediği ve işi tamamlayamaması sebebiyle Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı tarafından yüklenici firma aleyhine Ankara 38. Asliye Hukuk Mahkemesinde 2021/43E. sayılı dosya ile "sözleşmenin feshi" davası ikame edilmiş olup, Mahkemenin 08.11.2023 tarih ve 2023/496K. Sayılı ilamıyla davanın KABULÜ ile; taraflar arasında imzalanan Ankara 41. Noterliğinin 22.02.2007 tarih ve 7921(A) yevmiye numaralı düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesinin ileriye etkili sonuç doğurur şekilde FESHİNE, işin TASFİYESİNE ve davalının müdahalesinin inşaattan el çektirmek suretiyle MEN'İNE karar verilmiştir. Kat karşılığı inşaat işi hakkında Ankara 38. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2021/43E. -2023/496K. Sayılı kararına ve 25.03.2024 tarih ve E.1209240 sayılı Hukuk Müşavirliği`nin yazısına binaen 24.05.2024 tarihinde “Tasfiye Komisyonu” tarafından tasfiye işlemleri tamamlanmıştır. Söz konusu fesih işlemi sonucunda; 10.03.2010 tarih ve 763 sayılı ve 16.01.2012 tarih ve 154 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi Kararlarına göre paylaşımı yapılan kat karşılığı inşaat işinden, A Blokta 16 adet tam 1 adet hisseli bağımsız bölüm, B Blokta 16 adet bağımsız bölüm, C Blokta 15 adet bağımsız bölüm, D Blokta 16 adet bağımsız bölüm ve E Blokta 18 adet bağımsız bölüm olmak üzere toplam 81 adet tam 1 adet hisseli bağımsız bölüm ile tasfiye işlemleri sonucunda İdaremize kalan 31 adet tam ve 1 adet hisseli bağımsız bölüm olmak üzere toplam 113 adet bağımsız bölüm Belediyemiz mülkiyetine geçmiştir. Bahse konu kat karşılığı inşaat işinde 18.03.2022 tarih ve E.417989 sayılı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının yazısı ile yüklenici D******** Dekor İnş. Tur. San. Tic. Ltd. Şti. sahibi H**** D****'e Yenimahalle İlçesi, Ata Mahallesi 46411 ada 1 parsel üzerinde yer alan A,B,C,D ve E Bloklarına ait yapı ruhsatlarının 27.02.2017 tarihi itibariyle 5 yıllık yapı ruhsat geçerlilik tarihini aşması sebebiyle geçerliliğinin yitirildiği bildirilmiş olup, dava konusu olması sebebiyle yenilenememiştir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 425 12.03.2025 -2- Tasfiye komisyonu raporuna göre işin fiziki gerçekleşme oranı %84,6 olup geriye kalan natamam yapıların yapılabilmesi için yapım ihalesi veya ikmal ihalesi yapılması gerektiği, yeni yapılacak ihale resmi sürecinin devam edebilmesi için inşaat ruhsatının devamının gerektiği, ancak mahkeme sürecinde inşaat yapı ruhsatlarının resmi süresi tamamlanmış olup hükümsüz kalmıştır. Bu nedenle yeni inşaat ruhsatı için gerekli işlemler (Yeni yönetmeliklere göre binaların dizaynı, bina performans işlemleri vb.) yapılması gerekmekte olup, bu durumun yeni çözümsüzlükler getireceği, ayrıca yapılacak yeni işlemlerin yeni hukuki sorunlara yol açacağı mütalaa edilmiştir. Yukarıda belirtilen sebepler nedeniyle; kamu yararı da düşünülerek mülkiyeti Belediyemize ait olan Yenimahalle İlçesi, Ata Mahallesi, 46411 ada 1 sayılı parsel üzerinde yer alan 113 adet natamam bağımsız bölümün 2886 sayılı Devlet İhale Kanununa göre toptan satışının yapılması için Belediye Encümenine yetki verilmesi ilgide kayıtlı karar ile oyçokluğu ile kabul edilmiştir. Ancak Mahkeme kararı ile feshedilen sözleşme, tasfiye edilen iş neticesinde paylaşımda yüklenicide bulunan fakat işin tamamlanmadığından dolayı İdaremizde kalan bağımsız bölümlerin bazılarının tapu kayıtlarında satış yapılmasına engel "ihtiyati tedbir kararı" bulunduğu, bu sebeple taşınmazların toptan satışının mümkün olmadığından Belediye Meclisinin 09.10.2024 tarih ve 1275 sayılı kararı nın iptal edilerek yeni bir karar alınması gerekmektedir. Yukarıda izah edildiği üzere, Belediye Meclisinin 09.10.2024 tarihli ve 1275 sayılı kararının iptal edilerek, mülkiyeti Belediyemize ait Yenimahalle İlçesi, Ata Mahallesi, 46411 ada 1 sayılı parseldeki ek listede belirtilen natamam bağımsız bölümlerin, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre toptan, parça parça ya da perakende olarak satışı için Belediye Encümenine yetki verilmesine ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu oylanarak AK Parti, MHP ve BBP Parti Gruplarının red oyuna karşı komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülmüştür. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi