Çankaya İlçesi Yücetepe Mahallesi 9187 ada 7 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1870 11.10.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Yücetepe Mahallesi 9187 ada 7 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.09.2022 tarihli ve 383 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 09.08.2022 tarihli ve E.472860 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2022 gün ve 486 sayılı Kararı ile uygun görülen "Yücetepe Mahallesi 9187 ada 7parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi"nin 5216 sayılı Kanununun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut imar Durumu; Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait toplam 10270m2 yüzölçümlü 9187 ada 7 no.lu parselin İmar İdare Heyetinin 01.11.1968 tarih ve 798 sayılı Kararı ile onaylanan 61525 no.lu parselasyon planı ile düzenlemeye alındığı, söz konusu parselin Çankaya Belediye Meclisinin 27.12.2002 gün 333 sayılı Kararı ile uygun görülen ve İdaremiz tarafından da 05.02.2003 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile "Okul Alanı" kullanımında ve yapılaşma şartlarının E:1.00, Hmax:16.50 m. olduğu, 9187 ada 1 parselde bulunan Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 09.11.1993 gün ve 3249 sayılı Kararı ile tescilli, 17.07.2009 gün ve 4272 sayılı Kararı ile koruma grubu "1" olarak belirlenmiş tescilli yapının bulunduğu parsele cepheli olduğu, İmar İdare Heyetinin 01.11.1968 tarih ve 798 sayılı Kararı ile onaylanan 61525 no.lu parselasyon planı ile 10420m2 senet alanlı 9187 ada 7 sayılı parsel oluşturulduğu, daha sonra İmar İdare Heyetinin 18.09.1969 tarih ve 597 sayılı Kararı ile söz konusu 9187 ada 7 sayılı parselde düzeltme yapılarak 10270m2'si 9187 ada 15 parsele, 150m2'si de 9187 ada 14 sayılı parsele tahsisinin yapıldığı, ancak güncel tapu kayıtlarında 10270m2 yüz ölçümle halen 9187 ada 7 sayılı parsel olarak yaşadığı, 15 sayılı parselin tescilinin sağlanmadığı, Plan Teklifinde; Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün Yücetepe Mahallesi 9187 ada 7 sayılı parsel üzerinde Cumhuriyet Mesleki Teknik Anadolu Lisesinin bulunduğu, Bakanlıkça yürütülen 2022 yatırım programında eski ve yıkım raporu bulunan mevcut okulun yıkılıp yerine yeni okul binası yapımı için proje çalışmalarına başlanıldığından bahisle, yapılması planlanan lise binasında 08.06.2018 tarihli Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 11/c-ç maddeleri gereğince onaylı planda hmax:16.50 m. olduğu için, 5 kata karşılık gelen 21.50 m olarak değerlendirilemeyeceğinden, "Yençok:5 kat" olacak şekilde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği talep edildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1870 11.10.2022 -2- Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2022 gün ve 486 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde; 9187 ada 7 sayılı parselde emsalin E:1.00 olarak korunduğu, kullanım kararının "Lise Alanı" olarak, yükseklik koşulunun ise Yençok:5 kat olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin de mevcut planda olduğu gibi parsel sınırlarından 10 metre olarak aynen korunduğu, Yapılaşmaya ilişkin hazırlanan plan notlarının; Lise alanında Emsal:1.00, Yençok:5 kattır. Kitleler yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırılması halinde +- 0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Parselin en az %25'i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. Mimari proje onayı aşamasında; parsel/bina bazında yapılacak laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdünde "Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemlere İlişkin Genelge"de belirtilen hususlar ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Maliye Hazinesi mülkiyetindeki 9187 ada 7 sayılı parselin bulunduğu alanda saçak seviyesi 16.50 metrenin, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 11/c-ç maddeleri gereğince 5 kata karşılık gelen 21.50 m olarak değerlendirilemeyeceği, bu yönüyle yetersiz kaldığı gerekçe gösterilen Hmax:16,50 metre koşulunun Yençok:5 kat olarak değiştirilmesinde ilgili mevzuat uyarınca herhangi bir uygunsuzluk bulunmadığı, bununla beraber günümüz itibariyle yürürlükte olan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin Ek-1d tablosu uyarınca "Okul Alanı" olarak adlandırılan bir lejant bulunmadığından üzerinde faaliyet gösteren lise bulunan parselde kullanım kararının ilgili yönetmelik uyarınca "Lise Alanı" olarak belirlenmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yücetepe Mahallesi 9187 ada 7 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 383 21.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Yücetepe Mahallesi 9187 ada 7 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2022 tarih ve 20. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 09.08.2022 tarihli ve E.472860 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2022 gün ve 486 sayılı Kararı ile uygun görülen "Yücetepe Mahallesi 9187 ada 7parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi"nin 5216 sayılı Kanununun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut imar Durumu; Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait toplam 10270m2 yüzölçümlü 9187 ada 7 no.lu parselin İmar İdare Heyetinin 01.11.1968 tarih ve 798 sayılı Kararı ile onaylanan 61525 no.lu parselasyon planı ile düzenlemeye alındığı, söz konusu parselin Çankaya Belediye Meclisinin 27.12.2002 gün 333 sayılı Kararı ile uygun görülen ve İdaremiz tarafından da 05.02.2003 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile "Okul Alanı" kullanımında ve yapılaşma şartlarının E:1.00, Hmax:16.50 m. olduğu, 9187 ada 1 parselde bulunan Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 09.11.1993 gün ve 3249 sayılı Kararı ile tescilli, 17.07.2009 gün ve 4272 sayılı Kararı ile koruma grubu "1" olarak belirlenmiş tescilli yapının bulunduğu parsele cepheli olduğu, İmar İdare Heyetinin 01.11.1968 tarih ve 798 sayılı Kararı ile onaylanan 61525 no.lu parselasyon planı ile 10420m2 senet alanlı 9187 ada 7 sayılı parsel oluşturulduğu, daha sonra İmar İdare Heyetinin 18.09.1969 tarih ve 597 sayılı Kararı ile söz konusu 9187 ada 7 sayılı parselde düzeltme yapılarak 10270m2'si 9187 ada 15 parsele, 150m2'si de 9187 ada 14 sayılı parsele tahsisinin yapıldığı, ancak güncel tapu kayıtlarında 10270m2 yüz ölçümle halen 9187 ada 7 sayılı parsel olarak yaşadığı, 15 sayılı parselin tescilinin sağlanmadığı, Plan Teklifinde; Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün Yücetepe Mahallesi 9187 ada 7 sayılı parsel üzerinde Cumhuriyet Mesleki Teknik Anadolu Lisesinin bulunduğu, Bakanlıkça yürütülen 2022 yatırım programında eski ve yıkım raporu bulunan mevcut okulun yıkılıp yerine yeni okul binası yapımı için proje çalışmalarına başlanıldığından bahisle, yapılması planlanan lise binasında 08.06.2018 tarihli Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 11/c-ç maddeleri gereğince onaylı planda hmax:16.50 m. olduğu için, 5 kata karşılık gelen 21.50 m olarak değerlendirilemeyeceğinden, "Yençok:5 kat" olacak şekilde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği talep edildiğinin belirtildiği, Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2022 gün ve 486 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde; 9187 ada 7 sayılı parselde emsalin E:1.00 olarak korunduğu, kullanım kararının "Lise Alanı" olarak, yükseklik koşulunun ise Yençok:5 kat olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin de mevcut planda olduğu gibi parsel sınırlarından 10 metre olarak aynen korunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 383 21.09.2022 -2- Yapılaşmaya ilişkin hazırlanan plan notlarının; Lise alanında Emsal:1.00, Yençok:5 kattır. Kitleler yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırılması halinde +- 0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Parselin en az %25'i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. Mimari proje onayı aşamasında; parsel/bina bazında yapılacak laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdünde "Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemlere İlişkin Genelge"de belirtilen hususlar ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Maliye Hazinesi mülkiyetindeki 9187 ada 7 sayılı parselin bulunduğu alanda saçak seviyesi 16.50 metrenin, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 11/c-ç maddeleri gereğince 5 kata karşılık gelen 21.50 m olarak değerlendirilemeyeceği, bu yönüyle yetersiz kaldığı gerekçe gösterilen Hmax:16,50 metre koşulunun Yençok:5 kat olarak değiştirilmesinde ilgili mevzuat uyarınca herhangi bir uygunsuzluk bulunmadığı, bununla beraber günümüz itibariyle yürürlükte olan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin Ek-1d tablosu uyarınca "Okul Alanı" olarak adlandırılan bir lejant bulunmadığından üzerinde faaliyet gösteren lise bulunan parselde kullanım kararının ilgili yönetmelik uyarınca "Lise Alanı" olarak belirlenmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yücetepe Mahallesi 9187 ada 7 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye