Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 7.Etabı kapsamında konut alanlarında minimum parsel büyüklüğünün belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ait plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 525 09.04.2026 K A R A R Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 7.Etabı kapsamında konut alanlarında minimum parsel büyüklüğünün belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ait plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.03.2026 tarihli ve 602 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2026 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanlığının 29.01.2026 tarihli ve E-2102430 sayılı yazısı ile Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 7. Etabı kapsamında konut alanlarında minimum parsel büyüklüğünün belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ait plan notu değişikliği teklifinin değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan değişikliğine konu 3790,70 m2 yüzölçümlü Mamak ilçesi, Dutluk mahallesi, 52264 ada 8 sayılı parselin en son Büyükşehir Belediye Meclisinin 2025/419 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında E=2,50 Yençok = 16 kat yapılaşma koşullarında konut alanı kullanımında bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı kapsamında, Büyükşehir Belediye Meclisince 14.10.2022 tarih ve 2037 sayılı meclis kararıyla hak sahiplerine kendi konutlarını üretme hakkının tanındığı ve bu karar ile proje alanı kapsamında sözleşme yapmış ve henüz konutları teslim edilmemiş olan hak sahiplerinin talepleri üzerine sözleşme karşılığı alanlarının iade edilerek konutlarını kendilerinin üretmesine de olanak sağlandığı, 7. Etap kapsamında; 52264 ada 5,6 ve 7 parsellerin içinden ASKİ Genel Müdürlüğüne ait Ø300 mm atıksu hattının geçtiği tespit edildikten sonra plan değişikliği yapıldığı, plan değişikliğine konu 52264 ada 5 parselin sözleşme iadesi yapılan şahıs mülkiyetlerinden oluşturulduğu; 52264 ada 6 parselin Yeni Mamak KDGPA kapsamında hak sahibi konutu üretimi için 29.01.2026 tarihinde yapılacak olan arsa karşılığı ihale kapsamında kullanıldığı; 52264 ada 4 parselde yine hak sahiplerine teslim edilmek üzere üretilen konutların hâlihazırda inşaatının devam ettiği, 52264 ada 5 parselin ise, 52264 ada 8 parsel olacak şekilde 3.790 m2 olarak tapu-tescil işlemlerinin tamamlandığı, etap kapsamında plan notları ile belirlenen “Konut alanlarında minimum parsel büyüklüğü 4000 m2’dir.” hükmünün 52264 ada 8 parselde mülkiyet hakkı bulunan hak sahiplerinin uygulama süreçlerinin yürütülmesine engel olduğu ve mağduriyetlerinin giderilmesi adına minimum konut büyüklüğüne ilişkin plan notunda değişiklik yapılması gerektiği ifade edilmektedir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 525 09.04.2026 -2- 1/1000 Ölçekli UİP Teklifinde; Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanlığının 29.01.2026 tarihli ve E-2102430 sayılı yazısı ekinde sunulan 1/1000 ölçekli UİP plan notu değişikliği teklifi ile Yeni Mamak KDGPA 7.Etabı kapsamındaki “Yapılaşmada ada bazı yapılaşma esas olup, ihtiyaç duyulması halinde çözüm amaçlı parseller oluşturulabilir. Minimum parsel büyüklüğü 4000 m2’ dir.” şeklindeki plan notunun (konut alanları başlıklı 2-2 nolu plan notu); “Yapılaşmada ada bazı yapılaşma esas olup, ihtiyaç duyulması halinde çözüm amaçlı parseller oluşturulabilir. Minimum parsel büyüklüğü 2.500 m2’ dir.” şeklinde yeniden düzenlenerek teklif 1/1000 ölçekli UİP üzerinde gösterildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Yeni Mamak KDGPA 7.Etabı kapsamında, güncel imar planları doğrultusunda ruhsat alarak yapılaşmış parseller de bulunduğundan, teklif plan notunun; “Yapılaşmada ada bazı yapılaşma esas olup, ihtiyaç duyulması halinde çözüm amaçlı parseller oluşturulabilir. Minimum parsel büyüklüğü 2500 m2’ dir.(İskan, ruhsat vb. belgeleri bulunan ada/parseller hariç)” şeklinde düzenlenmesinin eşitlik ilkesi kapsamında uygun olacağı, görüş ve kanaatine varıldığı, Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 7. Etabı kapsamında konut alanlarında minimum parsel büyüklüğünün belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ait plan notu değişikliğinin “52264 adada minimum parsel büyüklüğü 3500 m2’dir.” Şeklinde plan notu ilavesi ile “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Songül GÖLPUNAR Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 602 19.03.2026 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 7.Etabı kapsamında konut alanlarında minimum parsel büyüklüğünün belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ait plan notu değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.03.2026 tarih ve 34. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanlığının 29.01.2026 tarihli ve E-2102430 sayılı yazısı ile Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 7. Etabı kapsamında konut alanlarında minimum parsel büyüklüğünün belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ait plan notu değişikliği teklifinin değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan değişikliğine konu 3790,70 m2 yüzölçümlü Mamak ilçesi, Dutluk mahallesi, 52264 ada 8 sayılı parselin en son Büyükşehir Belediye Meclisinin 2025/419 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında E=2,50 Yençok = 16 kat yapılaşma koşullarında konut alanı kullanımında bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı kapsamında, Büyükşehir Belediye Meclisince 14.10.2022 tarih ve 2037 sayılı meclis kararıyla hak sahiplerine kendi konutlarını üretme hakkının tanındığı ve bu karar ile proje alanı kapsamında sözleşme yapmış ve henüz konutları teslim edilmemiş olan hak sahiplerinin talepleri üzerine sözleşme karşılığı alanlarının iade edilerek konutlarını kendilerinin üretmesine de olanak sağlandığı, 7. Etap kapsamında; 52264 ada 5,6 ve 7 parsellerin içinden ASKİ Genel Müdürlüğüne ait Ø300 mm atıksu hattının geçtiği tespit edildikten sonra plan değişikliği yapıldığı, plan değişikliğine konu 52264 ada 5 parselin sözleşme iadesi yapılan şahıs mülkiyetlerinden oluşturulduğu; 52264 ada 6 parselin Yeni Mamak KDGPA kapsamında hak sahibi konutu üretimi için 29.01.2026 tarihinde yapılacak olan arsa karşılığı ihale kapsamında kullanıldığı; 52264 ada 4 parselde yine hak sahiplerine teslim edilmek üzere üretilen konutların hâlihazırda inşaatının devam ettiği, 52264 ada 5 parselin ise, 52264 ada 8 parsel olacak şekilde 3.790 m2 olarak tapu-tescil işlemlerinin tamamlandığı, etap kapsamında plan notları ile belirlenen “Konut alanlarında minimum parsel büyüklüğü 4000 m2’dir.” hükmünün 52264 ada 8 parselde mülkiyet hakkı bulunan hak sahiplerinin uygulama süreçlerinin yürütülmesine engel olduğu ve mağduriyetlerinin giderilmesi adına minimum konut büyüklüğüne ilişkin plan notunda değişiklik yapılması gerektiği ifade edilmektedir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 602 18.03.2026 -2- 1/1000 Ölçekli UİP Teklifinde; Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanlığının 29.01.2026 tarihli ve E-2102430 sayılı yazısı ekinde sunulan 1/1000 ölçekli UİP plan notu değişikliği teklifi ile Yeni Mamak KDGPA 7.Etabı kapsamındaki “Yapılaşmada ada bazı yapılaşma esas olup, ihtiyaç duyulması halinde çözüm amaçlı parseller oluşturulabilir. Minimum parsel büyüklüğü 4000 m2’ dir.” şeklindeki plan notunun (konut alanları başlıklı 2-2 nolu plan notu); “Yapılaşmada ada bazı yapılaşma esas olup, ihtiyaç duyulması halinde çözüm amaçlı parseller oluşturulabilir. Minimum parsel büyüklüğü 2.500 m2’ dir.” şeklinde yeniden düzenlenerek teklif 1/1000 ölçekli UİP üzerinde gösterildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Yeni Mamak KDGPA 7.Etabı kapsamında, güncel imar planları doğrultusunda ruhsat alarak yapılaşmış parseller de bulunduğundan, teklif plan notunun; “Yapılaşmada ada bazı yapılaşma esas olup, ihtiyaç duyulması halinde çözüm amaçlı parseller oluşturulabilir. Minimum parsel büyüklüğü 2500 m2’ dir.(İskan, ruhsat vb. belgeleri bulunan ada/parseller hariç)” şeklinde düzenlenmesinin eşitlik ilkesi kapsamında uygun olacağı, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 7. Etabı kapsamında konut alanlarında minimum parsel büyüklüğünün belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ait plan notu değişikliğinin “52264 adada minimum parsel büyüklüğü 3500 m2’dir.” Şeklinde plan notu ilavesi ile “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Coşkun TORUN İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Ozan YİĞİT Başkan V. Atila ÇELİK Üye Naki DEMİR Üye Erdoğan DOĞAN Üye Cemal TEKİN Üye Mehmet Emin AYAZ Üye Fethi ÇAKMAK Üye Murat YALÇIN Üye