Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 13870 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2420 14.12.2017 K A R A R Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 13870 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2017 gün ve 1128 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.12.2017 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 03/08/2017 tarih ve E.48102 sayılı yazısı Çankaya Belediye Meclisi'nin 02/08/2017 tarih ve 520 sayılı kararı ile uygun görülen Mustafa Kemal Mahallesi 13870 ada 1 sayılı parsele ait uygulama imar planı değişikliği teklifi 5216/14. Madde gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Anılan parselin 73250/A nolu parselasyon planında E:0.75, yapılaşma koşullarında "Çukurova Yedek Parça ve Ticari Büro Tesisleri Alanı" kullanımında kaldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin Eskişehir Yoluna 30 metre, kuzeyindeki yola 20 metre, batısındaki yola 15 metre, doğusundaki komşu parsele 5 metre olduğu, -35.360,00 m2 yüzölçümlü mülkiyetinin Türkcell İletişim Hizmetleri A.Ş.'ye ait 13870 ada 1 sayılı parseli de kapsayan 1/5000 ölçekli Eskişehir Yolu Kamu Kuruluşları Alanı Revizyon Nazım İmar Planının, Büyükşehir Belediye Meclisinin 28/02/1997 tarih ve 99 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında 13870 ada 1 sayılı parsel için Kentsel Servis Alanı kullanım kararının getirildiği, anılan nazım imar planında uygulama ve yapılaşma ile ilgili şartların ise Kentsel Servis Alanlarında; Kamu Kuruluşları, Turistik Tesisler, Sağlık tesisleri, Ticari Büro Servisleri, Ticaret Merkezleri, Sergi, Servis ve Satış Tesisleri, Kültür, Eğlenti ve Dinlenme Tesisleri ve Yurt alanları yer alabileceği, yapılaşma şartlarının ise Kentsel Servis Alanlarında; "Eskişehir ve Söğütözü yoluna cepheli parseller ile Eskişehir yoluna paralel 25 m'lik yolun güneyinde kalan parsellerde minimum parsel büyüklüğü 2500 m2’dir. 2500-10000 m2 imar parsellerinde maxE=1.5, 10000 m2’den büyük imar parsellerinde maxE=2 olacaktır." şeklinde olduğu, Söz konusu parsele ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunun, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 05/05/2017 tarihinde onaylandığı ve anılan rapora göre 13870 ada 1 sayılı parselin yerleşime uygunluk açısından tanımının "Önlemli Alanlar (ÖA-5.1)" şeklinde olduğu, -Yürürlükteki 1997 onaylı nazım imar planı uyarınca hazırlanan 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi ile; 1-Kentsel Servis Alanında TAKS:0.30 KAKS:2.00 ve Yençok:Serbesttir. 2-Kentsel Servis Alanında; Kamu Kuruluşları, Turistik Tesisler, Sağlık Tesisleri, Ticari Büro Servisleri, Ticaret Merkezi, Sergi, Servis ve Satış Birimleri, Kültür, Eğlence ve Dinlenme Tesisleri ve Yurt Alanları yer alabilir. 3-Kitleler tabii zeminden kotlandırılacaktır. ±0.00 kotu kitle köşe kotları aritmetik ortalamasıdır. Otopark amacıyla birden fazla bodrum kat düzenlenebilir.Bu katların tevsii en düşük tabii zemin kotu altında kalmak kaydıyla yapılabilir. 4-Parselde birden fazla bina yapılması halinde binalar arasında minimum 2/3 H kadar mesafe bırakılacaktır. 5-Parselin kuzeyinden geçen yolun genişlemesi nedeniyle çıkacak kamulaştırma miktarı kamuya bedelsiz terk edilmeden parselasyon planı tescil edilemez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2420 14.12.2017 -2- 6- 13870 ada 1 sayılı parselde parselasyon planı ile çıkacak kamulaştırma miktarı ilgili belediyesine ve/veya kamu kuruluşuna bedelsiz terk ve/veya hibe edildiği takdirde inşaat emsali eski senet yüzölçümü üzerinden hesaplanır. 7-Yapılaşmada mania kriterlerine uyulacaktır. Mimari proje onay aşamasında Yençok saçak seviyeleri belirlenirken ilgili komutanlığın görüşü alınacaktır. 8- Parsel sınırları içinde, parsele ait yaya, servis, otopark rampalan ile trafo vb. tesisler yer alabilir. 9-Parselde yapılacak kitle sayısı ve yerleşimine göre her bir kitlenin oturum alanı için bina bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılarak onaylatılmadan mimari ve betonarme proje onayı yapılamaz. Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 10-Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 05.05.2017 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporu hükümlerine uyulacaktır. 11-Bu plan ve plan hükümlerinde bulunmayan hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri uygulanır. Şeklinde 11 adet plan notu oluşturulduğu, -Onaylı nazım imar planı doğrultusunda 13870 ada 1 sayılı parselin, kullanımı "Çukurova Yedek Parça ve Ticari Büro Tesisleri Alanı"ndan "Kentsel Servis Alanı"na dönüştürüldüğü, inşaat emsalinin E:0.75'den E:2.00'ye çıkarıldığı, bina yüksekliğinin Yençok:Serbest, yapı yaklaşma mesafelerinin ise Eskişehir Yoluna 30 metre, kuzeyindeki yola 10 metre, batısındaki yola 15 metre, doğusundaki komşu parsele 5 metre olarak belirlendiği, -Söğütözü Caddesinden başlayıp Eskişehir Yoluna paralel giden 35 metrelik yol bağlantısı nedeniyle, 13870 ada 1 sayılı parselin kuzeyindeki 25 metrelik mevcut yolun parselden 10 m terkle (1415m2) 35 metre olarak genişletildiği, Parselin kuzeyinden geçen yolun genişlemesi nedeniyle çıkacak kamulaştırma miktarı kamuya bedelsiz terk edilmeden parselasyon planı tescil edilemez." şeklindeki 5 nolu plan notu ile parselin yola giden kısımlarının kamuya bedelsiz terk edilmesinin öngörüldüğü, -Ayrıca taşınmazda parselasyon planı ile çıkacak kamulaştırma miktarı ilgili belediyesine ve/veya kamu kuruluşuna bedelsiz terk ve/veya hibe edildiği takdirde inşaat emsali eski senet yüzölçümü üzerinden hesaplanır." şeklindeki 6 nolu plan notu ile de parselin yola giden ve kamuya bedelsiz terk edilecek miktarından dolayı oluşan İnşaat alanı kaybının ortadan kaldırılmasının hedeflendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Söz konusu uygulama imar planı teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi