Keçiören İlçesi Atapark Mahallesi 31019 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 763 13.04.2022 K A R A R Keçiören İlçesi Atapark Mahallesi 31019 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.03.2022 tarihli ve 1268 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.04.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.03.2022 tarihli ve 11613959-1039854 sayılı yazısı ile Keçiören İlçesi Atapark Mahallesi 31019 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.03.2022 gün ve 146 sayılı kararının 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Atapark Mahallesi, 31019 ada 1 sayılı parselin bulunduğu alanda Keçiören Belediye Meclisi'nin 03.07.2017 tarih ve 399 sayılı kararı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.08.2017 tarih ve 1678 sayılı kararı ile onaylanan "Atapark Mahallesi 31019 ada 1 parsel Uygulama İmar Planı Değişikliği"ne göre "Eğitim Alanı" olarak planlandığı ve yapılaşma koşullarının "Emsal:1.50, Yençok: Serbest" olduğu, Söz konusu ada/parselin toplam 7.005m2 yüz ölçüme sahip olduğu ve mülkiyetinin Maliye Hazinesi ve şahıslara ait olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği; 3194 sayılı Kanunun 8'inci maddesine göre imar planlarında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olarak belirlenemeyeceği, Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemeyeceği hükümleri uyarınca, parsellerin yükseklik kararı için Keçiören Belediyesi İmar Müdürlüğünce 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin hazırlandığı, 31019 ada 1 sayılı parselin Yençok=Serbest olan kat yüksekliğinin Yençok=5 Kat olarak belirlendiği ve 5 adet plan notu önerildiği, Plan Notları: Eğitim alanında ihtiyaca göre, anaokulu, ilkokul, ortaokul ve ortaöğretim kurumları yapılabilir. Eğitim Alanında "Emsal:1.50 ve Yençok:5 Kat" tır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 763 13.04.2022 -2- Yapılar arasında H/2 şartı aranmayacaktır. +/-0.00 kotu altında kalan bodrum katlar emsale dahil değildir. İmar planı değişikliğine esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanmadan yapı ruhsatı verilemez. Buplan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki yönetmelik hükümleri geçerlidir." Şeklindedir. Keçiören İlçesi Atapark Mahallesi 31019 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.03.2022 tarih ve 146 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 3194 Sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20'nci madde "Bu Kanunun 8'inci maddesinin birinci fıkrasının (b)bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 tarih ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, Ayrıca plan notlarının 3.maddesinin ilgili mevzuata uymadığından çıkarılarak tadilen onaylanmasının uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Atapark Mahallesi 31019 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 2 ve 3 nolu plan notları ilgili yönetmeliğe aykırı oldukları için çıkarılarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1268 24.03.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi Atapark Mahallesi 31019 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2022 tarih ve 17.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.03.2022 tarihli ve 11613959-1039854 sayılı yazısı ile Keçiören İlçesi Atapark Mahallesi 31019 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.03.2022 gün ve 146 sayılı kararının 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Atapark Mahallesi, 31019 ada 1 sayılı parselin bulunduğu alanda Keçiören Belediye Meclisi'nin 03.07.2017 tarih ve 399 sayılı kararı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.08.2017 tarih ve 1678 sayılı kararı ile onaylanan "Atapark Mahallesi 31019 ada 1 parsel Uygulama İmar Planı Değişikliği"ne göre "Eğitim Alanı" olarak planlandığı ve yapılaşma koşullarının "Emsal:1.50, Yençok: Serbest" olduğu, Söz konusu ada/parselin toplam 7.005m2 yüz ölçüme sahip olduğu ve mülkiyetinin Maliye Hazinesi ve şahıslara ait olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği; 3194 sayılı Kanunun 8'inci maddesine göre imar planlarında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olarak belirlenemeyeceği, Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemeyeceği hükümleri uyarınca, parsellerin yükseklik kararı için Keçiören Belediyesi İmar Müdürlüğünce 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin hazırlandığı, 31019 ada 1 sayılı parselin Yençok=Serbest olan kat yüksekliğinin Yençok=5 Kat olarak belirlendiği ve 5 adet plan notu önerildiği, Plan Notları: Eğitim alanında ihtiyaca göre, anaokulu, ilkokul, ortaokul ve ortaöğretim kurumları yapılabilir. Eğitim Alanında "Emsal:1.50 ve Yençok:5 Kat" tır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1268 24.03.2022 -2- Yapılar arasında H/2 şartı aranmayacaktır. +/-0.00 kotu altında kalan bodrum katlar emsale dahil değildir. İmar planı değişikliğine esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanmadan yapı ruhsatı verilemez. Buplan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki yönetmelik hükümleri geçerlidir." Şeklindedir. Keçiören İlçesi Atapark Mahallesi 31019 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.03.2022 tarih ve 146 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 3194 Sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20'nci madde "Bu Kanunun 8'inci maddesinin birinci fıkrasının (b)bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 tarih ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, Ayrıca plan notlarının 3.maddesinin ilgili mevzuata uymadığından çıkarılarak tadilen onaylanmasının uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Atapark Mahallesi 31019 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 2 ve 3 nolu plan notları ilgili yönetmeliğe aykırı oldukları için çıkarılarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye