Çankaya İlçesi Karakusunlar Mahallesi 13911 ada 16 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin imar ye Bayındırlık Komisyonu raporunun İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:818 08.08.2019 K A R A R Çankaya İlçesi Karakusunlar Mahallesi 13911 ada 16 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.03.2019 gün ve 1002 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.08.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sinan Aygün Gayrimenkul İnşaat A.Ş. vekili Av. Dr. Suat DURSUN'un 13.09.2018 tarih ve E.143644 sayılı dilekçesiyle, Çankaya İlçesi Karakusunlar Mahallesi, Eskişehir Yolu-Anadolu Bulvarı kavşağında 13911 ada 16 nolu parsele (eski TOGO) ilişkin 1/5000-1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin onayına dair Belediye Meclisimizin 12.08.2018 gün ve 1372 sayılı kararına itiraz edildiği, Belediye Meclisimizin 30.11.2006 gün ve 2974 sayılı kararıyla onaylanan KDGPA sınırı içerisinde kalan, mülkiyeti şahsa ait 12.082 m2 yüzölçümlü 13911 ada 16 nolu parsel Belediye Meclisimizin 12.02.2016 gün ve 281 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000-1/1000 ölçekli imar planı değişiklikleri kapsamında E=1.50. Hmax=Serbest yapılaşma koşullarında "Kentsel Servis Alanı" kullanımında iken malikinin talebi üzerine Belediye Meclisimizin 15.07.2016 gün ve 1402 sayılı kararıyla onaylı 1/5000-1/1000 ölçekli imar planı değişikliği ile yapılaşma koşulları E=2.10. Yençok=Serbest olarak değiştirilmek suretiyle parsel kullanımının "Kentsel Servis Alanı" olarak korunduğu, plan notlarındaki hükümlerin değiştirilmediği, ancak Belediye Meclisimizin 27.11.2016 gün ve 2368 sayılı kararıyla söz konusu plan değişikliğine yapılan itiraz reddedilerek " Büyükşehir Belediyesinin ya da ilgili kamu kuruluşunun sağlayacağı altyapısı tamamlanmış imarlı bir eğilim parseli üzerine M.E.B., 2000.15 tip projelerinden (32 derslikli lise) bir okulu bedelsiz (hibe) olarak 13911 ada 16 nolu parseldeki yapılarla eş zamanlı ve anahtar teslimi yapılmadan 13911 ada 16 nolu parsele iskan ruhsatı verilemez" hükmünün plan notlarına ilave edildiği, Sonrasında İdaremiz aleyhine açılan davada Ankara 17.İdare Mahkemesinin 2016/4368E. 2018/763K. sayılı kararıyla özetle; "plan değişikliğini zorunlu kılan hususların teknik ve bilimsel verilerle desteklenmediği, dava konusu plan değişikliğinin bölgenin plan kararlarını zedelediği, emsal artırmaya yönelik olduğundan plan bütünlüğünü bozduğu, bu nedenlerle imar mevzuatına, şehircilik ilke ve esaslarına, kamu yararına uygun olmadığı" gerekçeleriyle 2016/1402 sayılı meclis kararıyla onaylanan 1/5000-1/1000 ölçekli imar planı değişikliklerinin iptal edildiği, böylece söz konusu parselin plansız durumda kaldığı, ayrıca iptale konu plan değişikliklerine yapılan itirazın reddi ve taahhüt notu ilavesine ilişkin 2016/2368 sayılı Meclis kararının da Ankara 17.İdare Mahkemesinin 2017/1255E. - 2018/998K. sayılı kararı ile özetle, plan değişikliğini zorunlu kılan hususların teknik ve bilimsel verilerle desteklenmediği, bütüncül plan kararlarının zedelendiği ve emsal artırmaya yönelik olduğu, okul hibesi taahhüdüne yönelik plan notu eklenmesinin mevzuata ve planlama ilkelerine aykırı olduğu gerekçeleriyle iptal edildiği, Mahkeme iptal kararı ile 13911 ada 16 nolu parselin plansız durumda kalması üzerine Belediye Meclisimizin itiraza konu 12.08.2018 gün ve 1372 sayılı kararıyla; mahkemenin iptal gerekçesi dikkate alınıp E= 1.5 olarak müktesep eski imar haklarına dönülmesi yönünde 1/5000-1/1000 ölçekli imar planı değişikliklerinin onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:818 08.08.2019 -2- İtiraz dilekçesinde özetle; 15.07.2016 gün 1402 ve 27.11.2016 gün 2368 sayılı meclis kararlarıyla onaylı imar planı değişiklikleri uyarınca 13911/16 nolu parsel üzerinde inşaat yapmak amacıyla gerekli tüm yasal başvuruların yapılarak inşaat ruhsatı alındığı ve fiilen inşaata başlandığı, bugün itibariyle neredeyse inşaatın yarısının tamamlandığı bağımsız bölümler kat irtifakının kurulduğu ve en üst katlardan da bazı bağımsız bölümler dahil olmak üzere satılarak tapuların verildiği, ayrıca plan değişikliğine konu parsel civarındaki tüm parsellerin emsal değeri E:2,5 ve üzeri olarak belirlenmişken, inşaat ruhsatının mevcut imar durumu olduğu yolunda Ankara Büyükşehir Belediyesi genel uygulaması mevcutken, inşaat ruhsatına karşı açılmış bir dava yokken Belediye Meclisinin hiçbir hukuki ve teknik bir gerekçe göstermeden inşaat emsalini düşürmesinin müvekkili son derece telafisi güç zararlara uğratacağı, kaldı ki üst yargı mercii olan Ankara Bölge İdare Mahkemesi 28.08.2018 tarih ve E:2018/799 sayılı kararıyla Ankara 17.İdare Mahkemesinin iptal kararına dair yürütmenin durdurulmasına karar verildiğinden bahisle itiraza konu plan değişikliği kararının kaldırılması ve önceki plan değişikliğindeki hakların eksiksiz bir biçimde verilmesine yönelik yeni bir karar alınması talep edilerek askı süresi içerisinde itiraz edildiği, Hukuk Müşavirliğinin 05.09.2018 gün ve E.96196 sayılı yazısıyla Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5.İdari Dava Dairesi'nin 28.08.2018 gün 2018/799E. sayılı kararıyla 17.İdare Mahkemesinin plan değişikliği iptaline yönelik 2018/763K. sayılı kararına dair yürütmenin durdurulduğunun bildirildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Eskişehir Yolu-Anadolu Bulvarı kavşağında 13911 ada 16 nolu parsele (eski TOGO) ilişkin 1/5000-1/1000 ölçekli İmar planı değişikliğine karşı yapılan itiraza ilişkin konu üzerinde gerekli incelemeler yapılmak üzere ertelenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2019 gün ve 738 sayılı kararı ile karara bağlandığından dosyanın “ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına İadesi ” tarzında oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi