5. Hukuk Dairesi 2023/7318 E. , 2024/1324 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2021/90 Esas, 2023/13 Karar KARAR : Kabul Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanun'la değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun (2942 sayılı Kanun) 10 uncu maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın idare adına tescili davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda, Dairece Mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece…
**5. Hukuk Dairesi 2023/7318 E. , 2024/1324 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2021/90 Esas, 2023/13 Karar KARAR : Kabul Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanun'la değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun (2942 sayılı Kanun) 10 uncu maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın idare adına tescili davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda, Dairece Mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozma ilâmına uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda, davanın kabulüne karar verilmiştir. Mahkeme kararı davalı ... vekilince temyiz edilmekle; süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı idare vekili dava dilekçesinde özetle; İzmir ili, Ödemiş ilçesi, ... Mahallesi, 377 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın idare adına tescilini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı ... vekili cevap dilekçesinde özetle; davalı müvekkil aleyhine açılan kamulaştırma davası haksız ve hukuki dayanaktan yoksun olduğundan reddine karar verilmesi gerektiğini, kısmi kamulaştırması talep edilen tarla toplamda 2700 metrekare olup etrafındaki sınırlar da hesap edildiğinde kullanım alanı iyice azaldığından tarlanın tam ortasından boylu boyunca uzanarak tarlayı ikiye bölecek şekilde kamulaştırma yapılmasının tarlanın kullanım imkanını ortadan kaldıracağını, ikiye bölündüğü için işçilik maliyetlerinin artacağını ayrıca geriye kalan parçalı kullarım alanlarının ekilmesinin kazançtan çok külfet doğuracağını, kamulaştırma gerçekleşirse taşınmazdaki ev ve damın kullanım imkanı da ortadan kalkacağından davanın reddinin gerektiğini ileri sürmüştür. III. MAHKEME KARARI Mahkemenin 31.05.2016 tarihli ve 2015/346 Esas, 2016/306 Karar sayılı kararı ile davanın kabulüne karar verilmiştir. IV. BOZMA VE BOZMADAN SONRAKİ YARGILAMA SÜRECİ A. Birinci Bozma Kararı 1. Mahkemenin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı idare ve davalı ... vekilleri temyiz isteminde bulunmuştur. 2. Dairemizce yapılan inceleme sonucunda; taşınmazın sulu tarım arazisi niteliği, konumu ve yüzölçümü dikkate alındığında değeri belirlenirken kapitalizasyon faiz oranının %4 uygulanması gerekirken, bu oranın %5 kabulü ile az bedel tespiti, kamulaştırmadan arta kalan ve fen bilirkişi raporunda (C) ile gösterilen 673,58 m² alanın yüzölçümü, geometrik şekli ve kullanım durumu dikkate alınarak değer azalış oranının %25 olması gerekirken, kalan kısmın üzerindeki yapılar ile tamamının bedelinin hükmedilmesi doğru olmadığı gibi 7139 sayılı Kanun ile yapılan değişiklik hükümlerine göre işlem yapılması gerektiği gerekçeleriyle bozulmasına karar verilmiştir. B. Mahkemece Bozmaya Uyularak Verilen Karar