14. Hukuk Dairesi 2015/14924 E. , 2016/2560 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 23.01.2015 gününde verilen dilekçe ile temliken tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davanın reddine dair verilen 02.07.2015 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 16.02.2016 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davacılar vekili Av. ... geldi. Karşı tarafta…
**14. Hukuk Dairesi 2015/14924 E. , 2016/2560 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 23.01.2015 gününde verilen dilekçe ile temliken tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davanın reddine dair verilen 02.07.2015 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 16.02.2016 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davacılar vekili Av. ... geldi. Karşı taraftan gelen olmadı. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelen tarafın sözlü açıklamaları dinlendi. Duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: - K A R A R - Davacılar vekili, davacı ...'nin davalının kızı,...'in ise damadı olduğunu, dava konusu arazilerin davalıya ait olduğunu ve onun rızasıyla taşınmazlar üzerine hayvan damı ve sağımhane yaptıklarını; Yöre köyü... ve ... parsel sayılı taşınmaz üzerindeki yapıların değerinin arsanın değerinden fazla olduğunu belirterek, belirlenecek arsa bedelleri karşılığında taşınmazların tapusunun iptali ile müvekkilleri adına ½ paylı olarak tesciline karar verilmesini talep etmiştir. Dava, Türk Medeni Kanununun 724. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davalı vekili, aynı bölgedeki ... parsel sayılı taşınmaz üzerindeki evi davacıların çocukları olan torununun yapması için müsaade ettiğini, besihane ve eklentileriyle ilgili bir kabulünün olmadığını, bunların müvekkili tarafından yapıldığını ileri sürerek davanın reddini talep etmiştir. Mahkemece, kendi malzemesiyle başkasının arazisine bina yapan kişinin tescil talebinde bulunabilmesi için iyi niyetli olması gerektiğine, inşaatı yapanların arazinin kendilerine ait olduğu inancıyla hareket etmeleri halinde iyi niyetli olabileceğine, davacıların inşaatı yaparken arazinin kendilerine ait olmadığını bildiklerinden iyi niyetli olmadıklarına, bu gerekçeyle davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacılar vekili temyiz etmiştir. TMK’nın 684 ve 718. maddeleri hükümleri gereğince yapı, üzerinde bulunduğu taşınmazın mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) haline gelir ve o taşınmazın mülkiyetine tabi olur. Ancak, yasa koyucu somut olaydaki taşınmazların durumunu genel hükümlere bırakmamış, bu konumdaki taşınmazların maliki ile yapıyı yapan kişi arasındaki ilişkiyi TMK’nın 722, 723. ve 724. maddelerinde özel olarak düzenlemiştir. Uyuşmazlığın bu kapsamda değerlendirilmesi gerekecektir. Bir kimsenin kendi malzemesi ile başkasının tapulu taşınmazına sürekli, esaslı ve mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) niteliğinde yapı yapması halinde diğer koşullar da mevcutsa malzeme sahibi yapının bulunduğu alan ile yapının kullanılması için zorunlu arazi parçasının tescilini mülkiyet hakkı sahibinden isteyebilir.