6. Hukuk Dairesi 2015/2327 E. , 2016/238 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, …
**6. Hukuk Dairesi 2015/2327 E. , 2016/238 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalının yargılama giderine ilişkin temyiz itirazına gelince; Dosya kapsamından, 04.06.2014 tarihli 3919 sıra no’lu makbuz içeriğinden 100 TL bilirkişi ücretinin davalı tarafından yatırıldığı anlaşılmaktadır. Mahkemece 100 TL yargılama giderinin davacı tarafından yatırıldığı kabul edilerek hükmün 5.bendinde kabul ve ret oranına göre belirlenen yargılama giderinin davalıdan tahsiline şeklinde karar verilmiş olması doğru değildir. 3-Davacının temyiz itirazlarının incelenmesinde; Davacı dava dilekçesinde aylık 1400 TL olmak üzere 2012 Kasım-Aralık ayları ile 2013 Ocak-Şubat ve Mart ayları kirası toplamı olan 7000 TL’nin tahsilini istemiştir. Davalı cevap dilekçesinde, kiralananın 12.12.2012 tanzim tarihli ihtarname ile 30 Kasım 2012 tarihinde tahliye edildiğinin bildirildiğini bu nedenle kira borcunun bulunmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Davacı ile davalı arasında 08.03.1995 tarihli 1 yıl süreli mesken olarak kullanılmak üzere yapılan kira sözleşmesi hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Uyuşmazlık kiralananın ne zaman tahliye edildiği ve buna bağlı olarak kira alacağının kapsamının belirlenmesi noktasında toplanmaktadır. Kira ilişkisinin varlığını ve kira miktarını kiraya veren, kira parasının ödendiğini ise kiracının, kiralananı tahliye edip, anahtarın usulüne uygun olarak teslim edildiğini kiracının kanıtlaması gerekir. Kiralananın boşaltılıp, anahtarın kiraya verene teslimi, hukuki işlemin içerisinde yer alan maddi bir vakıa olmakla birlikte, sözleşmenin feshine yönelik bir hukuki sonuç doğurduğundan bunun ne şekilde ispatlanacağı hususu, yıllık kira bedelinin tutarı esas alınmak suretiyle H.M.K.nun 200.maddesi çerçevesinde değerlendirilmelidir. Kiraya verenin açık muvafakatı bulunmadıkça kiracı anahtar teslimini ancak yazılı delille kanıtlayabilir. Kira sözleşmesindeki imza inkar edilmediğinden kira ilişkisi ve kira miktarı davacı kiraya veren tarafından kanıtlanmıştır.