Gölbaşı İlçesi Tuluntaş Mahallesi 410 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2576 15.12.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi Tuluntaş Mahallesi 410 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2021 tarihli ve 833 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 27.09.2021 tarihli ve 94221923-24506 sayılı yazı ekinde sunulan "Gölbaşı İlçesi, Tuluntaş Mahallesi 410 Ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ait Gölbaşı Belediye Meclisinin 09.07.2021 gün ve 392 sayılı kararının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.09.2021 tarih ve 1838 sayılı kararı ile öncelikle 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının hazırlanması gerekçesi ile reddedildiğinden bahisle konunun 1/5000 ölçekli Nazım imar planı teklifi ile birlikte değerlendirilmesine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Mülkiyeti Kadir Serhat ERASLAN'a ait toplam 6.016,00m2 olan planlama alanına ilişkin mevzi uygulama imar planının mülga Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünün 02.01.1996 tarih 888-215 sayılı karar ile onaylanan Uygulama İmar Planı kapsamında Ayrık Nizam 2 Katlı Konut Alanı E:0,30, Maksimum Konut Sayısı:11 adet olarak belirlendiği, Son olarak plan değişikliğine konu parselleri kapsayan alanda "Tuluntaş ve Koparan Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve yakın çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/1360 ve 2019/194 sayılı kararları ile onaylandığı, Ancak; TMMOB Mimarlar Odası tarafından Ankara 4. İdare Mahkemesi nezdinde açılan davalarda E.2018/2526, K.2020/850 ve E.2019/1454, K.2020/852 sayılı kararlar ile dava konusu planların iptal edildiği, plan teklifine konu alanın plansız konumda olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 1996 yılında onaylı İl İdare Kurulu kararı ile onaylanan imar haklarına dönülmesine yönelik olarak, E:0,30, Yençok:2 Kat, yapılaşma koşulları ile Konut Alanı Kullanımının önerildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Teklifinde, Plan teklifi kapsamında Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı olarak korunduğu, Plan notlarında da belirtildiği üzere Emsal:0.30 ve Yençok:2 Kat, minimum parsel büyüklüğü 500 m2 olacak şekilde önerildiği, Bu Plan, Plan Notları ve Plan Açıklama Raporu Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Tuluntaş Mahallesi, 410 Ada 1-2- 3-4-5-6-7 ve 8 No.lu Parsellere İlişkin Hazırlanmıştır. Konut Alanlarında; 2.1. Parselasyon Yapılması Durumunda, Minimum Parsel Büyüklüğü 500 M2 Olup E:0.30, Yençok:2 Kattır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2576 15.12.2021 -2- 2.2. Ada Bazında Uygulama Tercihinde, İmar Adası Tek Parsel Olarak Ayrılabileceği Gibi, Ayırma Yapılması Durumunda, Bir İmar Adası Her Biri 3000 M2’Den Küçük Olmayan En Fazla İki Parsele Ayrılabilir, İfraz Sonucu Oluşacak Parsellerde Yapılar Bitişik Parsel Sınırına En Fazla 5 Metre Yaklaşabilir. 2.3. Ada Bazında Uygulamada E:0.33 Yençok:2 Kat'tır. 2.4.Ada Bazında Uygulamada Emsal İçinde Kalmak Ve Emsalin %10'unu Ve Yençok:4.50 Metreyi Aşmayacak Şekilde Ada İçinde Sosyal Tesis Yapılabilir. 3. Bu Plan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu, İlgili Yönetmelikler ve Meri imar Planı Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Gölbaşı Belediyesince sunulan teklifin 2021/392 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile birlikte değerlendirilmesi talep edildiği ancak bahse konu ilçe belediye meclis kararı Büyükşehir Belediyesi Meclisimizin 2021/1838 sayılı kararı ile reddedilerek karara bağlandığı, dolayısıyla teklifin sadece 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi olarak değerlendirilmesi gerektiği, 1996 yılı onaylı İl İdare Kurulu kararı ile onaylanan imar planı üzerinde maksimum konut sayısı 11 olduğu, Ancak teklife konu plan ile konut sayısı belirlenmediği, Önerinin plansız alandaki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan teklifi olduğu, Ancak plan paftasında Nazım İmar Planı değişikliği olarak sunulduğu, Ayrıca söz konusu bölgede plansız konumda olan çok sayıda mevzi imar planlı alanların bulunduğu, bu açıdan teklife konu planın parçacıl şekilde sunulduğu, benzer durumda bulunan diğer mevzi planlı alanları da kapsayan genel bir plan onaylanarak çözümün sağlanmasının daha uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte karar mercinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Tuluntaş Mahallesi 410 Ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 parsellerde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin benzer durumda bulunan diğer mevzi planlı alanları da kapsayan genel bir planlama çalışması ile çözümün sağlanmasının daha uygun olacağı değerlendirildiğinden “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 833 30.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Tuluntaş Mahallesi 410 ada 1, 2, 3, 4 5, 6, 7 ve 8 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.10.2021 tarih ve 719 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 27.09.2021 tarihli ve 94221923-24506 sayılı yazı ekinde sunulan "Gölbaşı İlçesi, Tuluntaş Mahallesi 410 Ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ait Gölbaşı Belediye Meclisinin 09.07.2021 gün ve 392 sayılı kararının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.09.2021 tarih ve 1838 sayılı kararı ile öncelikle 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının hazırlanması gerekçesi ile reddedildiğinden bahisle konunun 1/5000 ölçekli Nazım imar planı teklifi ile birlikte değerlendirilmesine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Mülkiyeti Kadir Serhat ERASLAN'a ait toplam 6.016,00m2 olan planlama alanına ilişkin mevzi uygulama imar planının mülga Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünün 02.01.1996 tarih 888-215 sayılı karar ile onaylanan Uygulama İmar Planı kapsamında Ayrık Nizam 2 Katlı Konut Alanı E:0,30, Maksimum Konut Sayısı:11 adet olarak belirlendiği, Son olarak plan değişikliğine konu parselleri kapsayan alanda "Tuluntaş ve Koparan Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve yakın çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/1360 ve 2019/194 sayılı kararları ile onaylandığı, Ancak; TMMOB Mimarlar Odası tarafından Ankara 4. İdare Mahkemesi nezdinde açılan davalarda E.2018/2526, K.2020/850 ve E.2019/1454, K.2020/852 sayılı kararlar ile dava konusu planların iptal edildiği, plan teklifine konu alanın plansız konumda olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 1996 yılında onaylı İl İdare Kurulu kararı ile onaylanan imar haklarına dönülmesine yönelik olarak, E:0,30, Yençok:2 Kat, yapılaşma koşulları ile Konut Alanı Kullanımının önerildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Teklifinde, Plan teklifi kapsamında Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı olarak korunduğu, Plan notlarında da belirtildiği üzere Emsal:0.30 ve Yençok:2 Kat, minimum parsel büyüklüğü 500 m2 olacak şekilde önerildiği, Bu Plan, Plan Notları ve Plan Açıklama Raporu Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Tuluntaş Mahallesi, 410 Ada 1-2- 3-4-5-6-7 ve 8 No.lu Parsellere İlişkin Hazırlanmıştır. Konut Alanlarında; 2.1. Parselasyon Yapılması Durumunda, Minimum Parsel Büyüklüğü 500 M2 Olup E:0.30, Yençok:2 Kattır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 833 30.11.2021 -2- 2.2. Ada Bazında Uygulama Tercihinde, İmar Adası Tek Parsel Olarak Ayrılabileceği Gibi, Ayırma Yapılması Durumunda, Bir İmar Adası Her Biri 3000 M2’Den Küçük Olmayan En Fazla İki Parsele Ayrılabilir, İfraz Sonucu Oluşacak Parsellerde Yapılar Bitişik Parsel Sınırına En Fazla 5 Metre Yaklaşabilir. 2.3. Ada Bazında Uygulamada E:0.33 Yençok:2 Kat'tır. 2.4.Ada Bazında Uygulamada Emsal İçinde Kalmak Ve Emsalin %10'unu Ve Yençok:4.50 Metreyi Aşmayacak Şekilde Ada İçinde Sosyal Tesis Yapılabilir. 3. Bu Plan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu, İlgili Yönetmelikler ve Meri imar Planı Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Gölbaşı Belediyesince sunulan teklifin 2021/392 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile birlikte değerlendirilmesi talep edildiği ancak bahse konu ilçe belediye meclis kararı Büyükşehir Belediyesi Meclisimizin 2021/1838 sayılı kararı ile reddedilerek karara bağlandığı, dolayısıyla teklifin sadece 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi olarak değerlendirilmesi gerektiği, 1996 yılı onaylı İl İdare Kurulu kararı ile onaylanan imar planı üzerinde maksimum konut sayısı 11 olduğu, Ancak teklife konu plan ile konut sayısı belirlenmediği, Önerinin plansız alandaki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan teklifi olduğu, Ancak plan paftasında Nazım İmar Planı değişikliği olarak sunulduğu, Ayrıca söz konusu bölgede plansız konumda olan çok sayıda mevzi imar planlı alanların bulunduğu, bu açıdan teklife konu planın parçacıl şekilde sunulduğu, benzer durumda bulunan diğer mevzi planlı alanları da kapsayan genel bir plan onaylanarak çözümün sağlanmasının daha uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte karar mercinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Tuluntaş Mahallesi 410 Ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 parsellerde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin benzer durumda bulunan diğer mevzi planlı alanları da kapsayan genel bir planlama çalışması ile çözümün sağlanmasının daha uygun olacağı değerlendirildiğinden “ilçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye