18. Hukuk Dairesi 2014/19858 E. , 2014/18405 K. "" MAHKEMESİ : Antalya 3. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 27/12/2012 NUMARASI : 2010/375-2012/379 Dava dilekçesinde, kamulaştırmasız el atma nedenine dayalı olarak taşınmaz bedeli ile ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece A.. V.. hakkındaki davanın husumetten reddine, Muratpaşa Belediye Başkanlığı yönünden açılan davanın ise kabulüne karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesi dav…
**18. Hukuk Dairesi 2014/19858 E. , 2014/18405 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Antalya 3. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 27/12/2012 NUMARASI : 2010/375-2012/379 Dava dilekçesinde, kamulaştırmasız el atma nedenine dayalı olarak taşınmaz bedeli ile ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece A.. V.. hakkındaki davanın husumetten reddine, Muratpaşa Belediye Başkanlığı yönünden açılan davanın ise kabulüne karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesi davalılar vekillerince, incelemenin duruşmalı olarak yapılması ise davalı Muratpaşa Belediye Başkanlığı vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davalı Muratpaşa Belediye Başkanlığı vekili Av.A.. K.. geldi. Aleyhine temyiz olunan davacı adına gelen olmadı. Gelen vekilin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosya eksiklik nedeniyle mahkemesine geri çevrilmiş, bu kez iade edilmekle dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Mahkemece hükme dayanak yapılan bilirkişi kurulu raporu hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyle ki; 1-Kamulaştırma Yasası'nın 10. maddesi ile bedelin tespiti esaslarını düzenleyen 11. maddenin (g) bendi hükmüne göre; taşınmazın arsa olarak kabulü halinde değerlendirme gününden önceki özel amacı olmayan emsallerin satış değeri esas alınarak değerinin tespit edilmesi gerekir. Bu esaslara göre gerçekçi ve doğru sonuçlara ulaşılabilmesi için; emsal alınan taşınmazın satış tarihinin değerlendirme tarihinden önce ve değerlendirme tarihine yakın bulunması, dava konusu taşınmaza örnek teşkil edebilecek nitelikte, dava konusu taşınmaz ile aynı veya yakın semtlerde bulunması, topografik yapısı, manzarası, konumu, üzerinde yapılabilecek inşaat ve katlar için izin ve ruhsat sınırları, yüzölçümleri, imar uygulamasına konu edilmiş olup olmadıkları, sokak, cadde veya şehir alanlarına cepheleri ve mesafeleri gibi yönlerden benzer ya da yakın özelliklere sahip bulunması gereklidir. Bilirkişi raporunda emsal alınan T..3337 ada 2 parsel sayılı taşınmazın 22.08.1995 tarihinde ½ payının 2.400,00 TL’ye satıldığı kabul edilerek hesaplama yapılmasına rağmen emsalin satış akit tablosuna göre tamamının 2.400.000.000 TL’ye (2.400,00 TL) satıldığı anlaşıldığından geçersiz değerlendirmeye dayalı olarak bedel tespit edilmesi, 2-Somut emsal alınan T... M.. 3337 ada 2 parsel sayılı taşınmazın dava konusu taşınmazla karşılaştırılması sonucunda; dava konusu taşınmazın emsal taşınmazdan % 35 daha değerli olduğu kabul edilmek suretiyle değerlendirme yapılmıştır.