Pursaklar İlçesi Saray Gümüşoluk Mahallesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1400 11.10.2019 K A R A R Pursaklar İlçesi Saray Gümüşoluk Mahallesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.09.2019 gün ve 268 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 15.01.2019 tarih ve E.251 sayılı yazı ile Pursaklar Belediye Meclisinin 08.01.2019 tarih ve 21 sayılı kararı ile uygun görülen Pursaklar Saray Gümüşoluk Mahallesinde yer alan düşük yoğunluklu konut alanlarında E:0.50 ve E:0.80 olan inşaat emsal değerinin E:1.40'a çıkarılmasına ilişkin önerinin 5216 Sayılı Kanunun 14. Maddesi gereği bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 21.01.2019 tarih ve E.5236 sayılı yazı ile teklife ilişkin plan paftalarının gönderilmesi halinde konunun değerlendirilebileceği Pursaklar Belediye Başkanlığına bildirilmiş olup alınan Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 23.05.2019 tarih ve E.3395 sayılı cevabi yazısı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin plan paftasının gönderildiği bildirildiği, -Pursaklar İlçesi, Gümüşoluk Mahallesi sınırları içerisinde yer alan, düşük yoğunluklu konut gelişme alanlarının, Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından 19.12.2008 tarih ve 3132 sayılı karar ile onaylanan Saray 1/5000 Nazım İmar Planı Revizyonu ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda yer aldığı, -Saray Gümüşoluk Mahallesinde yer alan söz konusu düşük yoğunluklu konut alanlarının, doğuda 50 m genişliğinde taşıt yolu (Bağlum-Saray Yolu) ile batısında Protokol Yolu arasında kaldığı, güneyinde 1.4 emsal değere sahip gelişme konut alanları bulunduğu, -Saray Gümüşoluk Mahallesinde yer alan söz konusu düşük yoğunluklu konut alanlarının mevcut onaylı uygulama ve nazım imar planlarında kullanım kararlarının; "Kırsal Karakterli Meskun Konut Alanları" ve "Kırsal Karakterli Gelişme Konut Alanları" şeklinde belirlendiği, yapılaşma koşullarının ise "Kırsal Karakterli Meskun Konut Alanları" için Emsal:0.80 Hmax:2 kat, "Kırsal Karakterli Gelişme Konut Alanları" için ise Emsal:0.50 ve Hmax:6.50 m. olarak belirlendiği, aynı planda söz konusu alanın güneyinde yer alan gelişme konut alanlarının emsal değerlerinin ise 1.4 olduğu, birbirine komşu iki imarlı bölge arasında farklılık oluştuğu belirtilerek Pursaklar Belediyesince, Saray Gümüşoluk Mahallesinde yer alan yaklaşık 127.30 ha. düşük yoğunluklu konut alanlarının 0.50 ve 0.80 olan emsal değerlerinin 1.40'a çıkarılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin İlçesince hazırlandığı, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesinin; (1) İmar planı değişikliği; plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1400 11.10.2019 -2- (2)İmar planlarında sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin iyileştirilmesi esastır. Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği yapılamaz. (5) İmar planında verilmiş olan inşaat emsalinin, kat adedinin, ifraz şartlarının değiştirilmesi sonucu nüfus yoğunluğunun artırılmasına dair imar planı değişikliklerinde: a) Artan nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı alanları standartlara uygun olarak plan değişikliğine konu alana hizmet vermek üzere ayrılır. (7) Yoğunluk artıran veya kentsel ulaşım sistemini etkileyen imar plan değişikliklerinde, kentsel teknik altyapıya yönelik etkilerin belirlenmesi ve gerekli önlemlerin alınması amacıyla ayrıca kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporu, analizi hazırlanır veya hazırlatılır. Şeklindeki bentlerine aykırı olarak planlama alanında, konut alanlarında inşaat ve nüfus yoğunluğu artışı getirildiği, buna rağmen artan nüfusun ihtiyacını karşılayacak sosyal donatı alanlarına ilişkin herhangi bir öneri getirilmediği, bu nedenle değişiklik teklifinin uygun olmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı değişikliğinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y. Divan Katibi